中古マンションのリフォームについて

[申込予定さん]

築10年広さは95㎡、3LDKの中古マンションを購入する予定です。
全体的に部屋はきれいなのですが、

①18畳リビングの一部の壁紙にカビが生えていたり、
　画鋲の穴が無数に空いている個所があるので壁紙を張り替えたい。
　消臭効果や猫の爪とぎに強い壁紙が希望。
　一部だけ、張り替えると他の部屋とのガラや色味のバランスがおかしくなったりしないか。
②6畳和室の畳焼けと床の間の日焼けが目立つので表替や床の間のワックス掛け直しできれいにしたい。
③キッチンにあるカウンター木材のワックス（コーティング？）が取れてきているのきれいにしたい。
④浴室の物干しバーと鏡、シャワーヘッドが劣化しているので交換したい。

などなど、目立つ所として上記の部分でリフォームをお願いしようと思っています。
その他はトイレやキッチン、洗面台が前の居住者のままというところも気になります。
ただ、中古物件ですので、そこまで気にすると新築同様のリフォームになりますので、
リフォーム代も高額になりそうでできそうにありません。

できるかどうか分かりませんが、入居前のリフォームついでに飼い猫用のちょっとした
キャットウォークや空いている壁面に長い本棚を付けたいと思ったりもしています。

上記を踏まえた場合の予算の目安や低予算できれいに仕上げられるリフォームのコツやポイントなどが
あればご教授ください。