港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

そうだよね。マクロの需要予測なんて経済成長予測と同じで絶対にあたらないから、
８１さんの言うようにミクロのデーターの積み上げなら信用できる。

[83: 匿名さん]

それにしてもこのエリアに関して
相変わらず第３者発のいい話が全く無いね

[84: 匿名さん]

環状４号線の延伸の計画は明るい話題だ。いつになるかわからんが
桜田通りと第一京浜をつないで　ＪＲ跨いで　ソニー本社ビル(予定）
脇の方の補助１２３号線につなげる話がある。
高輪プリンスの敷地を通せばコクドもすぐに売るだろうし
ＪＲのいらない保線区線路の敷地が　なんと・・
「接道」するから　開発可能になる
第２の汐留　の誕生　Ｖタワーやツインパークが
５本は楽に建つ。
おまけに敷地の北の端は、泉岳寺新駅に直結。

このエリアの話というより芝浦アイランドが喜ぶはなしかもね

[85: 匿名さん]

いつになるかわからんような話じゃなくて
何かないんですか

[86: 匿名さん]

コクドの惨状考えると　プラチナ通りと桜田通りつなぐまえに
先行的に都市計画決定はするんじゃないかな。
平成２８年目処とか日刊建設通信に出ていた
遅くても
１５年後には完成　という感じだから、丁度ＷＣＴ売り頃でいいんじゃないの？
１９８３年の品川ＴＷＩＮＳ着工から２０年でここまで変わってきたこと
考えれば、今後も大きく育つという　たいへんありがたいお話ですよ。

[87: 匿名さん]

１５年後って・・・・

[88: 匿名さん]

はやいですよ　１５年なんて　ほんとに。あっというまだってば。

[89: 匿名さん]

そうだよね。そうやって皆知らないうちに年を取ってるんだよね。
子供はどんどん大きくなってさ．．．そう考えると人生は短いなぁ。

[90: 匿名さん]

１５年は長いだろ。
しかも最短で１５年だぞ。

そもそも1５年間は他の地区に住んで
できてから移り住めば良いのでは・・・

これだけ供給も多く
１５年後の人口構成を考えた場合
とても値上がりしているとは思えないし。

[91: 匿名さん]

15年たってもローンは半分も返せていない・・（；；）

[92: 匿名さん]

つくづく　港南の都営タワーの住民がうらやましい
修繕積立金もないんだろうし　社宅みたいに定年制もない
超高層住宅なのに　洗濯物も布団も堂堂干しているし
玄関先から２００円でシャトルバス（埠頭循環）が東口まで
３分間隔で出ているし

港南４丁目でタイル貼り高層住宅はシティハイツと都営４丁目第２タワー
しかない　あとはみんな塗装
多分今建設中の２３階建てもタイル貼るンだろうなぁ

[93: 匿名さん]

↑ごめん　スレずれ　でした　　ちなみに港南４丁目第２都営タワーの
空き１室が出てそのときの募集倍率は１２５倍だったそうです。

[94: 匿名さん]

http://www.daiken-sekkei.co.jp/sakuhin/konan4.htm
これね。

ところで、間違いなく一階ロビーは子供の遊び場になるね。
ローラースケート履いて走り回るだろう
団地の広場と間違えて

だって　中庭の広場日が当たらなくて寒いから・・
子供の住むマンションじゃない。
ＮＹのコンドミニアムに子供はいない。子供は
ホームアローンみたいにロングアイランドにいる。
子連れの入居者のみなさん　共用部分で子供をあそばせない
ように
遊ばせたいなら買わないように
危険だから　手摺をつけろ　なんて公共施設と間違えたクレーム
出さないように

[95: 匿名さん]

１５年を短いって
新手の煽りだろうか

[96: 匿名さん]

AINさんのとこの画像見たんだけど、
白い壁に透明のガラスって感じで
あまりCGみたいに青くないね。

都内で建築中の某オフィスタワーは
WCTと似たような作りなんだけど(ベランダはないけど)
ビル全体がWCTのCGみたいに青光りしてるんだよね。
これはガラスの色が違うのかな？

[97: 匿名さん]

>94
プールはおばはんとガキのたまりば
市民プールと化す

港南だからってウ○チとか浮かべないようにしないとな

[98: 匿名さん]

15年後の計画なんて
なきに等しいだろ

[99: 匿名さん]

もっと住環境の良い御殿山、池田山の物件とかは興味無いんですか？
港南地区は臭いとか色々聴くもんで。

[100: 匿名さん]

>99
それが不思議でならない
安くて近い以外にいいとこあるのか、港南。

[101: 匿名さん]

＞99、100
そこがいいんでないの。
検討者、アラシ？
ここは検討者用サイトなんだけど。

[102: 匿名さん]

検討してみたらよくないところを感じたんでないの？

[103: 匿名さん]

子供育てるなら　もっと環境のいい場所の中古物件を
リフォームして住みなさい

親の趣味や見得で　ホテルみたいな住まいに幼い子を住まわせて
あとで後悔しないかな
４０００万円出す気があったら　世田谷の一等地の中古がある

[104: 匿名さん]

ハワイに家族旅行いく気分で　すまい選んでないか？

賃貸から移り住むなら　まず　築１５年前後の世田谷・目黒の
中古・・が普通だろう

それから８年後買い替えで新築マンションあるいは戸建だよ
わけもわからず新築マンションや新築戸建つかんで泣くのは
経験不足のなせるわざ
タワーは　高層階以外は価値がないと割り切って１０年待ちなさい

[105: 匿名さん]

じゃあ高層階なら良いのね♪

[106: 匿名さん]

>105
ご名答　　　高層階の７５㎡西向きなんて　お買い得・・・
と書こうとしたが　高層階はみな大型ばかりでは？　今手元に図面なくて
わからんが　３５階の報知ビューは　よろしいんではないですか？

[107: 匿名さん]

記憶が曖昧だけど、高層階は大型と言う事は特に無かったような。

[108: 匿名さん]

さすがに４０００万で35階西75㎡は無理でしょ。5000はするんじゃないの？

[109: 匿名さん]

35F　プレミアムグレード、76㎡で、5,400万円です。購入しました。

[110: 匿名さん]

↑ここまで言ってしまうと、個人が特定されませんか？大丈夫？

[111: 匿名さん]

70平米超えて35Fでこの値段。B,C棟でもう出ないかも。

[112: 匿名さん]

A棟の完売は視野に入っているんでしょうが、
BC棟の販売戦略が全く見えてきませんね。

[113: 匿名]

いろいろ話題（カキコ）が多い物件ですが・・・

この物件に合いふさわしい人は・・・もう解かると思うが明確だ。
新幹線・飛行機をよく使い扶養家族を持つ家庭、
ＤＩＮＫＳ、それと少なからず見栄を張りたい人。以上
育児、子育てを優先する家庭ならパスでしょう。
で、資産価値を求める人？・・・バクチの結果なんて解かりゃせんよ。

[114: 匿名さん]

>113
ということで　結論もでたようですので　このへんでお開き
ということでお願いします

[115: 匿名さん]

１月のＢ棟　Ｃ棟の販売まで　一旦休憩

なんか　荒しもワンパターンで　お疲れのようですから
あとは　ＡＩＮｓさんちか　住まいのサーフィンで盛り上がってくださいよ

[116: 匿名さん]

先般海のすぐそばのホテルに泊まりましたが、
低い階では見晴らしがよくても思ったほどではなかったですね。
海は小高い丘の上とか高層マンションのような高いところから
見るとさらによいようですね。
そういう意味で、WCTの見晴らしはきっといいと思って楽しみに
しています。近くのホテル等の高僧階から見てもほんとにすばらしいですから。

[117: B地区]

高さがスターゼン以下の棟は
取り柄まったくなしだな

[118: 匿名さん]

>>117 粉塵とウンコの臭いがあるじゃん。

[119: 匿名さん]

トサツ臭と混じって
デリシャ〜ス♪

[120: 匿名さん]

ＷＣＴ関連のｅマンション板は、どうしようもない低能なヤツラに汚染されて
いるようですね。有益な情報もあったのにまったく残念です。
自分達の書き込みの方がよほど臭いことを気がついていない。

[121: 匿名さん]

購入者が一番臭いね
染み付いちゃうんで

[122: 匿名さん]

アクアタワーの最終期第１次も即日完売だそうですが、最終期最終次（１００戸ぐらい？）
はどうなんでしょうか？ＭＲの状況等分かる人情報お願い致します。ブリーズ・キャピタル
待ちの方が多いのでしょうか？まだＷＣＴの名前も決まっていないような計画初期の段階
のＨＰに、Ａ棟、Ｂ棟平均価格６０００万円台、Ｃ棟４０００万円台とあるので、Ｃ棟は間取り
が小さいのかなとも思いますが、もしかして道路に近いなどの理由で価格設定が低いんで
しょうか？だとすると我が家的にはお得な感じがするのでＣ棟待とうかなとも思うのですが・・・。

[123: 匿名さん]

１期契約者です。
C棟はシングル向けの部屋が多くなるということを聞いたことがあります。

[124: 匿名さん]

アクアタワーは完売でしょうね。
でもその次のＢ，Ｃ棟の頃には飽きられているのでは？
もっと目新しい斬新な提案がなければ売れないでしょうね。

[125: 匿名さん]

有益な情報って港南がどういう地域か教えてあげたことだろ。

[126: 匿名さん]

ねえ
づーっと　読み返すと　ここ書いているのが
２〜３人しかいない　（なりすまし　腹話）という気がします
過去ログ読むことだけで　もう話題尽きていますね

[127: 匿名さん]

このところ話題が尽きているのは私も感じます。
でもBC棟の売れ行き次第で、また侃々諤々始まるのかも。
売れるにしても売れなくなるにしても反応は大きいでしょうね。

[128: 匿名さん]

BC棟の売り出しは　１月からですから

すこし　静かにしていませんか？

[129: 匿名さん]

し〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜っ．．．

[130: 匿名さん]

最終期１次の倍率はどうだったんでしょう？

[131: 匿名さん]

age

[132: 匿名さん]

電話営業二度も来て
うざいんだけど

[133: 匿名さん]

きますか。うちは、ほかはくるけど、WCTはこなかった。

[134: 匿名さん]

アクアタワーはあと数日しか検討できません！
みなさん、急いで！！

[135: 匿名さん]

仕事とはいえ、ただ書けばいいってもんじゃないだろうよ。

[136: 匿名さん]

いかんａｇｅてしまった

[137: 匿名さん]

決めた！！
今日申し込んできます！

共用施設充実のアクアタワーが買えるのは今日が最後のチャンスです。
後悔はしたくありません。とりあえず申し込んできます！

・・・で申し込んでから後悔するのかもね(笑)

[138: 匿名さん]

仕事とはいえ、ただ書けばいいってもんじゃないだろうよ。

[139: 匿名さん]

ついにアクアタワーの販売おわりました。

さぁー、キャンセル住戸はいくつでるでしょう(笑)

[140: 匿名さん]

そう遠くないうちにモノレール駅徒歩１分の可能性大です。

先週、浜松町駅〜天王洲アイル駅間の東京モノレールの新駅設置が報道されました。国土交通省が東京都など関係機関とともに「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を設置し検討に入るそうです。大量の乗降が期待できるエリアを優先して検討し、まだ方針は固まっていないものの芝浦アイランド夕凪橋東詰と並んで港南四丁目陸上自衛隊芝浦分屯地跡地が新駅候補地。そうなればＣ棟とデッキで直結とか？！

待ってましたよ。モノレール駅。駅徒歩１分でこの規模、この値段ならバカ安ですね。
キャンセルするならそれ譲ってください。もう１戸欲しい位です。

[141: 匿名さん]

それって○ちゃんねるの方では芝浦アイランドにほぼ決定と書いてあったような。
芝浦アイランドは浜松町-天王洲アイルの中間地点くらいなので分かりますが、
自衛隊跡地では天王洲アイルから近過ぎ、駅一つ追加する価値が低いような気も。

[142: 匿名さん]

○ちゃんねるにはこんな意見も。

257 ：名無し不動さん ：04/11/23 11:23:17 ID:MHOk3eIa
芝浦アイランドにモノレールの駅は無理でしたＢＹ三井の芝浦アイランド担当の人
地面からモノレールまでの距離がありすぎて不可能みたいなこと言ってた

何の根拠もないけど、新幹線引込線に平行して走る線路を
都心に直結する在来線建設に流用する予定があるのなら、
その駅をモノレールと交差するベイクレ付近に作って、
モノレールの新駅と乗り換えられるようにすると良いね。
あの辺なら天王洲アイルからの距離もそこそこあるし。

[143: 匿名さん]

交差するベイクレ付近ってどこにそんなスペースがあるんだ？？
いくらモノレールも引込み線も高架だからって・・・

[144: 匿名さん]

視点を変えて、モノレール経営者の目で考えてみましょう。
まず、駅を作るのにかかるお金。営業線上の工事は
通常工事の数倍費用がかかります。
完成後は固定経費が永年続きます。
空港までの所要時間増による競合交通機関への旅客離散も考慮が必要。
これらよりも大きいメリットがあれば、
あなたが経営者だとしても、新駅設置を考えるかも知れませんね。

[145: 匿名さん]

しかしJR及びJRと資本提携関係にある東京モノレールについては、
公益性と政治的圧力の視点も追加して考える必要がありますよ。

[146: 匿名さん]

ソースは？＞１４０

[147: 匿名さん]

そんな中途半端なとこに駅つくるわけないじゃん
港難民の妄想はとどまることをしらないのー
おそらくブランあたりの住人か？
住んでみたら予想以上の駅までの遠さに思い
知らされたってわけだろう。
大丈夫もっともっと駅から遠いベイクレやベイワードにフェイバ
に買っちゃった人もいっぱいいるんだから。
ぶらんはまだましなほうだから

[148: 匿名さん]

> 140

確かにソースはウェブのどこを探してもないけど、
どこにあるのかね？誰か教えて。

[149: 匿名さん]

> ついにアクアタワーの販売おわりました。
> さぁー、キャンセル住戸はいくつでるでしょう(笑)

まずは売れ行きはどうだったんでしょうね。
キャンセルの数はともかく、完売したのはしたのかな？

[150:]

>146 , >148
この話、俺は知り合いに教えてもらった。
日刊建設工業新聞の１１月１５日４面の記事に
同じような内容が出ている。
見出しは「国交省／東京モノレール浜松町〜天王
洲アイル間で新駅設置の可能性検討」だ。

[151: 匿名さん]

まだ「可能性検討」ね。

[152: 匿名さん]

妄想団地

[153: 匿名さん]

確かに記事はあったみたいね。
http://www.decn.co.jp/Lineup/headline/head041115.htm

[154:]

＞１５２
役所は筋書きなしに「委員会」を立ち上げるほど暇ではない。
貴兄の想像力に３５点をあげよう。
確定していたらとっくに住友が宣伝に使っているよ。
買えない／買いそうにない貴兄には関係ない話だが。
どこぞの団体の構成員に優待価格の提示なんかしていないか
気にしたほうがよさそうだな。
持たざるものには金も情報も集まらない。
世の中というのは常に不公平にできているからな。

[155: 匿名さん]

高架の下をベビーカー押してる若奥さんが港南タワーに帰っていくのを見た。
なんか可哀想だった。

[156: 匿名さん]

本当に可哀想なのは、それを見ながらシティハイツに帰って、畳の部屋で
ネコの＊＊片付けながらカップラーメンの茹で上がりを待つ自分の姿
だったりして。　嘆息。

[157: 匿名さん]

↑確かに．．．

[158: 匿名さん]

発想が貧困よのう。

[159: 匿名さん]

本当に可哀想なのは、それを見ながらいつもの高架下に帰って、ダンボールの床で
拾った雑誌の売上数えて、森永のフィッシュアンドチップスのゴミ箱から
かすめた、食いかけの魚のフライをかじりながら、冬場公園で水浴びする
のはつらいなぁと思う自分の姿だったりして。　嘆息。

これでどう？

[160: 匿名さん]

そういう人が本当にいてもここで荒らしはしないだろうから、
話の対象にはしたくないなあ。

[161: 匿名さん]

今日日のホームレスは、ｉモ-ドも使うらしい。

[162: 匿名さん]

16戸のほかにキャンセル住戸はいくつあるんですか？

[163: 匿名さん]

不明です。

[164: 匿名さん]

WCTのB,C棟の情報遅いね。

隣町の三井芝浦プロジェクトと竣工時期が一緒だから、様子を伺って
後出しジャンケンするつもりなのでしょうか…？

それとも、住友グループは勝どきプロジェクト＆港南都営跡地もあるし、
共食いを避けて水面下で一棟売りを進めてる？

A棟の暫定残戸16なんて、B,Cと一緒に売れば良いだけなのに、
いつまでたってもアクアタワーの情報しかないのが気になるところです…

[165: 匿名さん]

169: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/04(金) 23:38
今、見たら14戸に減ってるよ

[166: 匿名さん]

そして残り１２戸になりました。
メゾネット売り切れちゃいましたね・・・・残念！！

[167: 匿名さん]

どうせＡ棟はＢＣ棟と一緒に売っちゃうんだろうから、早くＢＣ棟の情報出ないかね。
スミフさん、「ＢＣ棟発売準備に追われております」って言ってたけど．．．

[168: 匿名さん]

別スレで3月の発売開始が4月にずれ込んだとあったけど、
そろそろ「ＢＣ棟発売開始！」ってＨＰで高らかに宣言しても
良さそうなもんだけどね。

やっぱり芝浦アイランド、ＣＭＴ、勝どきのＴＴＴの動向が気になるのかな？

[169: 匿名さん]

色々策略を練ってるんでしょうね。
販売戸数も少し増やしたみたいだし。
たぶん値段的に安い部屋が増えるんじゃないかな・・・

[170: 匿名さん]

安い部屋が増えるか．．．確かに。
芝浦も勝どきも思ったより安いし、フェイバもね。

[171: 匿名さん]

早く発表して欲しいですね。
芝浦、勝どきは、安いし共用施設、周辺環境も整っているようだからかなり競合しそうですね。
お互い切磋琢磨してより良いマンションになって欲しいです。
フェイバは安いだけで、共用施設もないから競合することはないでしょう。

[172: 匿名さん]

芝浦グローブとＣＭＴとは競合するかもね。でも芝浦ケープは駅から遠くて魅力は薄い？
勝どきは．．．どうなのかな。ＢＣ後さらに1年待つ事になるから待ちきれない人はＢＣに走る？

[173: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[174: -----]

[175: 匿名さん]

>173

これは、最近グランディアをさかんに荒している人間のコピペと思われますから無視して下さい。
どうも10さんに恨みを持っているようで、グランディアのスレで、10さんを攻撃したり、
10さんが書いた事を勝手に、 他のスレに貼り付けているようです。

グランディアのスレに書き込めば管理人に削除されるので、関係ないスレにも貼り付けているようです。
いずれにせよ、こちらと無関係ですんで、無視して下さい。

削除依頼済みです。

[176: 匿名さん]

CMTって何の略？

[177: 匿名さん]

キャピタルマークタワーではないのかな？芝浦の。

[178: 匿名さん]

芝浦アイランド
　・グローヴタワーは肝心の海側（東側）の眺望が同じ高さの賃貸棟に塞がれる。
　・ケープタワーは田町駅から１５分くらいはかかる。ＷＣＴのようなシャトルバスはなく都バス。
　・スーパーは島の北の端。これも賃貸棟からは近いが、グローヴ、ケープタワーとも遠い。
　・島の中央にある水道施設や既存建物はそのままなので、特にケープタワーは他のタワー
　　との一体感に乏しい。
　・グローヴタワーは外廊下。そもそもホテルライクというコンセプトではない。
　・グレード感では、同じ三井不動産のＰＴ品川ベイワードと同程度な感じだが、価格は
　　思ったより高く、ＷＣＴの北側・西側と競合するレベル。
　・土壌汚染の関係で、新しい橋の開通が１年程度遅れた。

勝鬨タワーズ
　・５８階建は高すぎ。分速180ｍクラスのエレベーターでも最上階までノンストップで１分
　　以上はかかりそう。
　・２本のタワーのうち１本は下半分が賃貸用。
　・２本とも外廊下。というか当初（ミサワホームがプロジェクトを立ち上げた頃）はＷＣＴの
　　ようなコンセプトで桟橋まで作る予定だったところ、価格を下げるためにグレードをダウン
　　させた。
　・最寄は大江戸線のみ。後は都バス。
　・川向い正面にゴミ焼却施設。
　・グレードダウンさせた割に高い。芝浦アイランドと同程度。
　・近隣に同様の高層ＭＳの計画が多くある。
　・普段の買い物がつらい。

　等とネックになる点だけを上げましたが、待っていた割には芝浦も勝鬨もちょっとどうかな
　という感想を持っています。ＷＣＴはこの両物件よりも平均価格はやや高額ですが、北側
　・西側であれば高層階でも210万円／㎡くらいからあるので、そちらを検討したいと思って
　います。Ｂ・Ｃ棟の販売も４月くらいには案内が来るとの事です。

[179: 匿名さん]

訂正178
　　　　誤：210万円／㎡
　　　　正：210万円／坪

[180: 匿名さん]

>178,179
購入検討者というより、なんかWCTの営業のセールストークみたい

[181: 内廊下支持派]

>・グローヴタワーは外廊下。 そもそもホテルライクというコンセプトではない。

【一般論】

内廊下だからと言って、必ずしも高級マンションに成り得ず。

但し、逆は真ならず。
つまり、外廊下マンションはその立地と作りがどうであれ、高級マンションには 決して成り得ず。
住民の思いこみは別として。