港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[451: 匿名さん]

>>445
15階以上でしたらそんなにはきにならんと思いますが。
それ以下だとすごい鬱陶しく感じるのでは。

[452: 匿名]

>>445
報知新聞社屋の屋上の時計台って、日夜点灯してるような気がしました。
夜はそれも結構気になると思いますよ。
451さんの言うとおり15階以上じゃないと視界から抜けないような気がします。

[453: 契約者]

＞４４５
Ａ棟西の部屋と報知社屋は結構離れています。
街中の向かいビルに比べたらかなりの距離です。
ただ感覚の問題もあるので、正確な距離が聞けてもご自身の現地確認が必要でしょう。
港南は広々していて距離感がつかみにくいところがあります。
例えば道路からＡ棟南端にたどり着くまで70メートル以上はあります。
Ａ棟の南北は、95メートルくらいはあります。

[454: 匿名さん]

やはりＢ棟上がるみたいですね。
1割弱とかほんとですか。

[455: 匿名さん]

上げないとＡ棟購入者が暴動を起こします。

[456: 匿名さん]

>>454
情報源は、営業さんですか？

>>455
どうして？
Ａ棟より下げなければ、暴動になる理由が思いつかない。
（下げたら暴動って言うのはわかるけど。）

[457: 匿名さん]

＞４５６
営業さんです。
ほんとですか、は正確でないです。
私は聞いたが、ほんとかいな、という感想で書きました。

[458: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の比較

・Ａ棟の方が１年も早く入居できる。
・共用施設はＡ棟（とＣ棟）にある。
・屋上に出られるのはＡ棟。
・天王洲アイルから近いのはＡ棟。
・コンシェルジュはＡ棟のフロントにいる。

やはり、Ａ棟の方が、断然いいと想う。
これを見てＢ棟の値段を下げましょう。
（というかお願い下げて！　＞スミフ様）

ところで、Ｂ棟が高かった場合に、自分を納得させたいので、Ｂ棟の優位な点を誰か教えて。

[459: 匿名さん]

・レインボーブリッジに近い。
・高層階は関係ないが、中・低層階はＡ棟に比べ
埠頭の建物で眺望をさえぎられる割合が少ない。だから、中・低層は高くなり、
釣り合い上、上の階が高くなる面はあるとのこと。
・純粋に住居等なのでＡ棟に比べ静か。
・Ａ棟より北にずれるので、斜め向きのお台場との対面率が上がり眺望がよくなる。
ということらしいです。

まあ基本的に、シーフォートの28階に行き、東や北の眺望が見られたら
ＷＣＴの価格にたぶん納得すると思いますよ。
私はＡ棟高層契約者です。
高層階契約者は口には出しませんが、Ａ棟は安くてラッキーだったと思っているはずです。
では、なぜ安くしたか。
さすがの住友も、社運をかけたビックプロジェクトですこしびびったのだと思っています。
ほんとは最上階など、200平米以上の企画があったようです。
駐車場も最初は平置き計画だったらしいですよ。でも価格高になるからやめたらしい。
Ａ棟の売れ行きがよく、Ｂ棟の予約も多いから本来の強気に戻っての価格にするのかなと
推測しています。

[460: 匿名さん]

Ａ棟購入者が暴動を起こそうか起こすまいかスミ不はぜんぜん気にしない。
契約書にはBが高くなると書いてないし、A購入者って釣れた魚だからな。
今から釣ろうとする魚しかきにしないよ。
455＞＞かわいそうなA購入者

[461: 匿名さん]

ほんとそんなに予約あるのかな？
そういう書き込み見て不思議に思ってしまう。
先週に引き続き今日もＭＲいったけど駐車場もなかもぜんぜんすかすかだったわけで・・・

[462: スミ不]

460は＊＊か

[463: 匿名さん]

シーフォートの28階って第一ホテル？
土日なら営業さんにお願いすればいつでも見せてくれるそうです。
ＷＣＴは、第一ホテルより階高が高いので、ＷＣＴの25階くらいに相当するとのこと。

ここからの眺望で意外に西も悪くないと想いました。
東との価格差が、かなり大きいなら、Ｃ棟の西向きも検討範囲に入れるしか無いかも。
（Ｂ棟の値段が正確にはわからないけど。）

今月中に先月もやったような検討者向けの見学会（？）もあるそうです。
ヘルメットかぶって見学するらしいです。
（ダイレクトスカイビューが今から楽しみ。）

[464: 匿名さん]

>>461
まだ全然宣伝してないからかな。
今時点では普通に見に行くと、Ｃ棟の残りしか見せてもらえないのでは？

まあ、そんな状態だから、予約がいっぱいというのも確かにおかしいかも。

[465: 匿名さん]

登録検討者だけに、９月中旬以降にＢ棟事前案内会をするみたいですよ。

[466: 匿名さん]

あ〜やっぱり９月説は有力なんだ。
４月→７月→９月と、公開がどんどん遅れてたけど、
やっぱり芝浦島やＴＴＴの影響もあるのでしょうかね。

[467: 匿名さん]

>>461さん、>>464さん、
私も昨日ちょっと確認したいことがあってＭＲに行きました。
おっしゃるとおり人がほとんど人がいなくて大丈夫なのかなって思ってしまいました。
昨日って何かイベントかなにかがあったんでしょうか？

>>465さん、
それ本当ですか？Ｂ棟の希望を前から伝えてはいるんですが、
Ａ棟とＣ棟の残っている物件を見せて進められるばかりでそのような説明はいっさいありませんでした。
私は購入意志がないと思われて適当にあしらわれているのでしょうか？
465さんのその情報源がとても気になります。もしよかったら教えてください。
それを踏まえた上でもう一度担当の方に当たってみたいと思います。

[468: 465]

＞467さん
たまたま用事で電話したときに聞きました。
MRにお聞きになるとよいと思います。
直前まで何の音沙汰もないのはよくある会社ですから、気になさる必要はないと思います。

[469: 匿名さん]

突然ですが、航空障害灯は何階に設置されるのでしょうか？
急にいま、心配になってしまって・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[470: 匿名さん]

一番高いＢ棟で１５０m未満（だと思う）なので最上階ではないのでしょうか？
航空法施行規則の一部改正で６０ｍ以上１５０ｍ未満の高さの物件では、
物件の側面への設置をやめ、物件の頂上にのみ規定する低光度航空障害灯を設置することになってるはずですよ。

[471: 匿名さん]

最近届いたＰＡＬという情報誌を見ていて気づいたのですが、
Ｃ棟の売れ残り物件が２５戸ではなく２８戸になっていました。
３戸新たにキャンセルされて増えたということでしょうか？

[472: 匿名さん]

>471
PALの方が締め切りが早いので、最新情報がアップされていないだけです。
ご心配なく

[473: 匿名さん]

>472
たしかにそうと思いますが詳しいですね。
もしかしてデベ?
それにしても残２８とは、販売した中でということ?
売れ行きそんなによかったですか。

[474: 匿名さん]

>>471-472
否定的な書き方で申し訳ないけど、
売れ残りってかなり前からずっと２５戸のままじゃなかった？
増えたってことじゃない？
最近いってないし売れ残りの部屋には興味がないのでどうでもいいことではあるけど。

[475: 匿名さん]

８月のお盆に行ったとき、たしか売れたのは８割と言っていた。

[476: 匿名さん]

今日ＨＰのＡ棟残戸数が１０戸に増えていた。

[477: 匿名さん]

Ａ１０＋Ｃ２８。
あと未販売住戸約８００。
苦戦してるなあ。

[478: 匿名さん]

これ苦戦でなくて楽なんでないの。
Ｂはすぐ売れるし、Ｃのあと売り分の残も先行販売分で予測つくし、、。
半年たてば自明。

[479: 匿名さん]

考え方がいろいろあるということで。
今後の販売戦略に期待ってことかな。
主戦場が他にうつった今こけないといいね。

[480: 匿名さん]

>>478
あからさまにデベ。
ここってデベ営業ばっか。

[481: 匿名さん]

>>477
Ｃは25のままだよ。

[482: 匿名さん]

＞480
あなたもどこかのデベ?　プップ。

[483: 匿名さん]

450超えてるよ

[484: 匿名さん]

次スレいらないんじゃない？

[485: 匿名さん]

一番いいのはB＆Cの北西、北、北東だろうな。Ａより絶景だから高く設定してきそうだ。

[486: 匿名さん]

当スレッドが満杯となりましたので、新スレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/

[487: 427]

429さん、430さん、遅くなりましたが、情報有難う御座います。
430さん、36F70m2の4800のお部屋よさそうですね。モデルルームに行ったら聞いてみます。
今頃A棟希望の人ってあまりいないんでしょうか？入居時期がポイント高いです。
あと、キャンセル物件で掘り出し物が見つかるようがんばります。