港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[251: 匿名さん]

島の方は大盛況ですよ。
きっと、島に流れたのでは。
ここをキャンセルして島に決めた人もいるそうですし。

[252: 匿名さん]

検討材料にいかがでしょうか。

品川周辺地域街づくり　国交省東京都ら具体化へＪＲ東と協議
本年度内に基本計画策定

品川周辺地域(約６３０ヘクタール)はＪＲ品川駅の開業や今後の羽田空港の再拡張などにより開発のポテンシャルが高まっている。東京湾岸の港南地区では、超高層マンションの建築が相次いでおり、今後、大規模な土地利用転換も見込まれている。

このため、国交省は昨年に同地域を都市再生総合整備事業の重点地域として指定。国交省、東京都、都市再生機構、港区、品川区、学識経験者で構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を立ち上げ、今後の街づくりについて検討を進めている。

基本計画は04〜05年度の２ヵ年で検討しており、近く中間まとめを策定する予定だ。中間まとめでは、街づくりの方向性として、
▽環境モデル都市の形成　▽東京の顔にふさわしい都市づくり　▽先進的な業務・商業機能と魅力的な居住空間の整備−などを提示する。

土地利用の方向性については、羽田空港や新幹線などの玄関口として国際的複合機能を集積させるほか、旧東海道品川宿や品川浦の船だまり、泉岳寺などの歴史的資産と豊かな水辺空間を生かした街づくりを推進し、東京の新拠点として位置づけていく。

ＪＲ東日本は、今年1月に発表した中期経営構想に品川車両基地(約１０ヘクタール)の開発を盛り込んでいる。詳細は未定だが、ＪＲ山手線新駅の設置をはじめとする大規模再開発が想定されている。このほか、都の芝浦水再生センター(約２０ヘクタール)の上部空間活用なども浮上している。

都市基盤の面では、東西連絡道路の整備や、品川駅南側にある京浜急行線踏切の立体化、品川駅西口駅前広場の拡充が課題となる見通し。運河を活用した水上交通などを視野に入れ、ＪＲ新駅と水上交通との結節機能を設けることも盛り込む考えだ。

（建設工業新聞6月3日付1・5面掲載）

[253: 匿名さん]

東京・品川周辺開発を環境都市の先進事例に、後背地への影響にも配慮
／国交省と東京都ら
「風の道」確保し温暖化防止　　環境モデル都市の形成を街づくりの新たな潮流に—。

国土交通省や東京都らは、ＪＲ品川車両基地の再整備構想などが浮上している東京・品川周辺地域（約６３０ヘクタール）の開発コンセプトに「環境モデル都市」を掲げる方針を固めた。

近く策定する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画」の中間まとめに盛り込む。まちづくりガイドラインを整備した上で、「風の道」の確保や豊富な水辺空間の活用などを具体化させる。

開発に伴う環境対策は、現状では個別案件ごとに行われており、広域的な視点では進められていない。同地域を先進事例として今後の政策にも生かしていく方針だ。

品川周辺地域として想定している範囲は、ＪＲ山手線の品川駅〜田町駅付近から臨海部に至る一帯で、品川車両基地内の約１０ヘクタールの開発構想や、都の芝浦水再生センター（約２０ヘクタール）の上部利用構想などを視野に入れながら、街づくりの検討が進められている。

今回の検討で特徴的なのは、開発対象地域だけでなく、後背地への環境影響についても踏み込んだ点だ。

（建設工業新聞6月3日付1・5面掲載）

[254: 匿名さん]

>>251
島、必死だな（ｗ

[255: 匿名さん]

↑
ほんとほんと。島のデベは、他のスレ荒らす前に、価格下げろや。

[256: 匿名さん]

>>251
私もそう聞きました。
別にデベってわけではないと思いますよ。
WCTのA棟低層より、島のG棟低層のほうに魅力を感じている人がいる模様です。
島も中層以下は内廊下で内装も高級志向だし、それもあるんじゃない？
もしくはダイレクトスカイビューが怖くなったとか。（笑）

心配しなくてもWCTの中高層購入者は移ってないんじゃない？物件内容も良いしね。
ちなみに私は
・島G棟の中低層か、
・WCTのB棟の中層（東or北向）、
・CMTの中高層
を検討中です。

[257: 匿名さん]

C棟１機販売分はほとんど売れたらしいですね。
なんとなく不思議な感じ。

[258: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
私が聞いたところでは、島に流れて苦戦中とのことでしたが。
もし、売れたとしたら不思議ですね。
島はもっと売れているのかも。

[259: 匿名さん]

B棟はいつから販売予定かお分かりの方いますか？

[260: 匿名さん]

すみません、あとA棟はまだ物件が何個かはあるのでしょうか？

[261: 匿名さん]

Ａ棟は10戸残ってまーす
ちなみにＣ棟は３２１戸売り出して２９３戸売れました。

公称値ですが。

[262: 匿名さん]

＞２６１
情報ありがとうございます。MRに足を運んでみます。

[263: 匿名さん]

>261さん
A棟で東か、南の１５階以上の物件もあります？

[264: 匿名さん]

>263
こんなところで未確認の情報得なくても、直接ＭＲに電話して聞けば？

[265: 匿名さん]

>263
あるよ。買っちゃえば？

[266: 匿名さん]

セレブ気取りの勘違い主婦の＊＊なのでわたしはやめました。

[267: 匿名さん]

私も島に乗り換えました。

[268: 匿名さん]

この物件で、
しかも港南、隣が報知新聞でセレブ気取りできる感性って・・・

[269: 匿名さん]

やっぱ島でしょう！

[270: 匿名さん]

島の営業マン頑張ってますね。お疲れ様です。

[271: 匿名さん]

どこのMRに行っても他物件のけなしあい、、激戦とはいえあまり気分よくないですね。
自分のところの良い所を主張するだけで良いのに、、、

[272: 匿名さん]

>268,269
セレブ気取りは島の方じゃない？あの焼き肉CMは何なの？

[273: 匿名さん]

でも島が活発に動き出してから、
いわゆる荒らしって減ってない？

[274: 匿名さん]

ここの全間取図集ってもらえないのですか？
他のＭＲに言ったら、全フロアの図と、間取図をもらえてのですが、ＷＣＴではもらえませんでした。
すでに、抽選も終わってたからかもしれませんが、Ｂ棟やＣ棟残りがどんな間取りか興味があります。

担当さんは、Ｃ棟のキャンセル待ちを盛んに進めていましたが、、、間取りがいまいち気に入ってません。
Ｂ棟南半分が夏で、Ｃ棟Ｂ棟北半分が最後の分譲で冬というよな事を言っていました。

Ｂ棟Ｃ棟に気に入った間取りがなければ、他を当たるのですが。
（設備がちょっと気に入ったので、捨てきれない。）

[275: 匿名さん]

間取りは、MRにある設計図書を見るとよいと思います。

[276: 匿名さん]

>>266
貧乏人はなぜか港南を僻む

[277: 匿名さん]

＞274
住宅情報ナビをみれば、C棟の全間取りが載っていますよ。。

[278: 匿名さん]

>277
この全間取りって今回分譲分ではないですか？
全間取りにしてしまうと階数もわからないですよね。
Ｂ棟とか、Ｃ棟北半分の間取りと、フロア図が知りたいのですが。

Ａ棟の残とかの情報も無くなってしまってますよね？

＊金額的には現在分譲中の部屋よりかなり高いらしいですが。

[279: 匿名さん]

>>278
確かに間取りはあんまり見せてくれないですね。戸数が多いからかライバル社対策かわかりませんけど。
それでもこっちの希望価格帯の間取り図を一通り出してくれるでしょう。
でも、今回分譲分の間取りが気に入らなくて、他を確認したいのなら担当営業にそう伝えるべきでしょう。
冷やかしじゃなく買う気のある客なら向こうもそれなりに対応してくれると思います。

[280: 匿名さん]

>>279
かなり細かい希望を言いましたが、現在分譲中の空き（キャンセル待ち）
の中からしか見せてくれなかったです。（３種類くらい）
Ｂ棟やＣ棟南はまだ見せないことになっているのか、または、押し切って
キャンセル待ちとれそうと踏んで攻めているのか、、、。
（キャンセル待ちは一晩考えてやめることにしましたが。）

Ｂ棟分譲時にも同じ人が担当になってくれるのかな。
アイランドのお姉さんより、しっかりしてそうで、好感度はよし。
そのかわり逆に押し切られそうではありましたが。

[281: 匿名さん]

嘘か本当か、Ｂ棟・Ｃ棟残りの間取りの情報は、現場の方にも入っていないそうです。
担当がお休みということで、電話応対してくれた人の話です。
次回は９月か10月で、それがどこになるかも決まっていないそうです。

間取りの情報ではなく、値段の情報がでていないだけだとは想いますが。
流石にこの時点で間取りが決まっていないわけはないし。
すでに10解くらいまで作り始めているのに、間取りが決まっていないわけはない。
聞き方が悪かったのかな。

[282: 匿名さん]

北半分の間取りは決まっているけど、間取り図は出来ていない(本当か？)ということで、
大体こんな感じですと、営業が絵を描いてくれました。
でも、少なくともB棟の南半分の間取り図はあるはずです。
BC棟同時売り出しの予定だった頃に貰いましたもん。

[283: 匿名さん]

>>282
そのころは間取り図集がもらえたのですか？
間取り図は結局進めてくれた部屋の分しかもらえなかった。

持って帰るのは重いけど、ＭＲに行った後に見るの楽しいのに。

[284: 匿名さん]

>>２８１・２８２
今C棟の商談中で水曜日にMRに行ったのですが、その時の話ではB棟は現在一部間取りを変更中
ということでしたよ。C棟しか興味がない（正確にはC棟しか買えない）僕にウソ言っても
しょうがないので多分本当なのではないかと・・・。

[285: 匿名さん]

国交省、都市再生プロ事業推進費
東京モノレール　東京駅延伸調査など　総額１６億円

国土交通省は２４日、０５年度の都市再生プロジェクト事業推進費(調査分)と調査案件を発表した。
調査費の総額は１６億１９２９万１０００円で、東京モノレールの東京駅延伸事業をはじめ、同省が行う７件の調査に６億２３０５万２０００円を充てるとともに、政府の都市再生事務局が選定した１５６件の都市再生事業に交付する。
(日刊建設工業新聞6/29)

早く延伸すると便利になりますね。


運河を観光やまちづくりの拠点として再生する取り組みが東京都内でスタートする。
東京都は２８日までに、京浜運河や天王洲運河などが流れる品川浦・天王洲地区（品川区東品川１ほか）を「運河ルネッサンス推進地区」に指定。
品川浦・天王洲地区は、運河沿いの回遊路や船上レストラン、ショールームなどが一体となった「天王洲キャナルウォーク」づくりを目指す。
運河に係留した船舶を活用した水上マーケットも創出する＝イメージ図。
都は推進地区内でさまざまな事業を推進し、過去の開発で失われた「水辺の良さ」を復活させることで、都市空間の魅力が高まることを期待している。
(日刊建設工業新聞6/29)

既出ですが・・・決まったようです。楽しみですね。

[286: 匿名さん]

モノレールの東京までの延伸は実に期待度大ですが、
現段階で調査費用の承認では、こちらが定年を迎える前に
完成するのだろうか(苦笑)？

[287: “282]

間取り図集ってのは貰ってません(そもそも存在してないのかと)。
購入候補になりそうなB棟の部屋の間取りを何枚か貰っただけです。
全部の間取りの図面をくれと言えば貰えたのかなぁ…

まぁ、全部の間取りを貰っても仕方ないので、コスト削減のためにも
住友方式は良いのではないかと。
某島なんか無駄に豪華な箱入りをくれましたけどね。

[288: MansionMan]

間取りって、デベロッパーのノウハウが詰まっているわけだから、本当に良い間取りであれば、
みすみす他社や、購買意欲の低い人に渡したくない気持ちや戦略って理解できる気がします。
僕なんかも買う気はないのに、自分のマンションの周りにできる新築物件の平面図を手に入れて
興味本位で眺めたりしてますしね。
それに、あのパンフレットってとっても豪華でしょ。一組あたりいくらぐらいするのかな？
確かに住友方式は無駄がないかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

＞286
H19年の羽田空港滑走路再拡張に対応するための計画みたいだから、
急いで工事するんじゃないの。
羽田の発着数は今の倍近くまで増えるようだから、アクセス強化は必須らしい。
長期的には、モノレール、京急に加えた第3のアクセスの建設も、東京駅から検討されてるからね。
それまでのつなぎか。
JRとはグループ企業同士だし、JR線の上にどーんと一気にモノレール作っちゃえば早いのに。

[290: 匿名さん]

A棟は何戸のこってるんですか？

[291: 匿名さん]

残り１２戸と聞きましたが・・・

[292: 匿名さん]

何かと物議を醸している芝浦島の動向はさておいても、
モノレールの延伸とか、港南4、5丁目の京浜運河沿いと
天王洲地区をおしゃれに再開発する行政の計画発表など、
WCTには追い風が吹いてきたね。

[293: 匿名さん]

>>291
それってどうやって調べているのですか？
住宅情報ナビには、Ａ棟出てきません。
ＭＲで聞いたところでは、少なくとも自分の希望するタイプの間取りは
残っていないようですが。

[294: 匿名さん]

ＭＲで担当から聞きました。
希望のタイプが無いならしかたがないですが、わたしは根気よくＭＲに通ったので、
Ａ棟で予算内で希望の間取りを購入出来ました。

[295: 匿名さん]

私は、ＢＣ棟会員事前販売案内のときに，Ｂ棟の間取りのコピーをもらいましたよ。
厚紙でなくコピーでしたが、予定価格帯が書かれていました。今でも探せばあると思うけど、、。
Ｂ棟でも南西角部屋だと割安な部屋がありました。Ａ棟の一番北側のへっこんだ日があたらない部屋よりも
いいと思った記憶があります。

[296: 匿名さん]

>>295
ＢＣ棟の会員事前販売案内っていつ頃あったんですか？
会員登録とか会員募集とかを以前には行っていたのでしょうか？

Ｂ棟の販売価格は、営業さんの雰囲気では上がりそうと言うことでした。
多分見せていただいたのは、その時の価格だと想うけれど。
あれより上がってしまうと、手がでなくなります。

営業さんと同じく、「高くなりませんように！」

[297: 匿名さん]

芝浦のスレによるとここ（港南）は３〜５年で半額になるそうです。
怖くて買えませんね。

[298: 匿名さん]

>>297
都営アパート跡地の定期借地のマンションの影響が少しは出るかもしれませんが、そんなことは無いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

の30と37のレスに マンション用地の取得が困難になっている記事の紹介がありました。
今後は今までのように安価にマンションに向く土地が買えなくなります。

[299: 匿名さん]

>安価にマンションに向く土地
港区の何処の話？高輪？麻布？

[300: 匿名さん]

>298

それは企業の社宅などがリストラの影響で放出されていたような
都心のエリアのでは。

芝浦、勝どき、港南の定期借地、さらに三井の豊洲の計画と
そんなに大差のない湾岸エリアにどんどんと・・・
しかも全部１０００の単位。普通に考えれば供給過剰では。
新築は販売時期に差があるから影響はまだ限定的かもしれないが
１０年後の中古価格はどれも相当下がってくると見るのが常識的だと思うのですが。

[301: 匿名さん]

だからって３年で半額なんてありえねー（笑
芝浦デベのネット工作下手すぎですね。

[302: 匿名さん]

もらっている資料集に見つからないのですが、ＷＣＴのオプションの一覧って
ありましたっけ？
入居者スレの方が詳しいかな。

[303: 匿名さん]

芝浦とWCTも当事者から見れば大差があるのかもしれんが
傍から見れば似たもの同士。
誰もここを広尾の物件とは比較しないでしょ。
当事者の意識過剰

[304: 匿名さん]

>>300
ちょっとまて。
何で港南がマンションに向く土地の前提で話が進んでる？

[305: 匿名さん]

>300　オフィスビルとは違い、供給過剰にまでは至りません。
購入する価値がその物件にあるかどうかです。
従い、WCTに限らずよいものはみんなが飛びつき、悪いもの（部屋）は
誰も見向きもしないということです。これは、広尾でも白金でも一緒です。

[306: 匿名さん]

>>303
傍から見ても、芝浦と港南は大違いでしょう。
芝浦はブランドとしての力があります、芝浦と付いた企業や大学がありますが、港南はゼロでしょう。
だからＷＣＴも港南ではなく天王洲を全面に出しているのですね。
でも、芝浦と較べれば天王洲も新興というか田舎ですね。

[307: 匿名さん]

今更そんな釣りにひっかかる人はいませんよ。
それともあんまり売れなくて焦ってるのですか？

[308: 匿名さん]

個人的にはWCTは天王洲物件だと思っていたが、
「WCTが天王洲を前面に出している」と感じた事は一度もない。
むしろよくぞここまで「品川物件」に拘るものかと
不思議に思っていたくらいだ。

[309: 匿名さん]

天王洲は田舎民が場所のイメージをつかめないからだよ。
品川なら「ああ！あの！」となるからな。
都下民や関東周遊県民は恵比寿の周辺と勘違いする椰子が多いし、「どこ？」と聞く椰子までいる。

つまり、WCTのターゲットは田舎民って事。

[310: 匿名さん]

品川を前面に押し出せば「品川の物件」と認知されてイメージしやすいのは事実だけど、
それは田舎もんじゃなく東京に住む人にも通用する。天王洲と品川じゃ利便性が全然違うから。
それよりも、品川の価値は田舎モンしかわからないと断定する根拠は？
ここに来てまで「椰子」と書く人のレベルがたかが知れてる。

[311: 匿名さん]

私も2ちゃんねる用語は嫌いだ。

[312: 匿名さん]

品川だって地方へ行けば知らない人は一杯いる。
恥ずかしいけれど私の故郷で東京と言えば新宿やせいぜい渋谷のこと。
お爺ちゃんぐらいの年代だと銀座も判るみたいだけれど。
ちにみに新宿という名前を知っていても何処にあるか知っている人は凄く少ない。
六本木や浅草なんて名前を聞いたことがあるというレベル。
恵比寿、品川、田町と言われたって、全く判らないのが普通です。

ところで、椰子ってなんですか？

[313: 匿名さん]

品川ならわかる。新幹線停車駅だ。上野と一緒。

椰子→ヤシ→ヤツ→奴

２ちゃん用語。

>ここに来てまで「椰子」と書く人のレベルがたかが知れてる。
その専門用語を知るほど２ちゃんのお世話になっているオマイのレベルもたかが知れてる。(プ

[314: 匿名さん]

>313
低レベルな煽りはやめましょう。
それともあなたは309ですか？

[315: 匿名さん]

恥ずかしながら芝浦の会社に入って5年経つまで天王洲の場所を知りませんでした。
でも、入った会社が新宿だったなら、芝浦という地名もSMAPのCMを見るまで知らないままだったかも。

[316: 匿名さん]

以前、芝浦（？）の書き込みで下記の内容を見たのですが。

>WCTなんかはアンケートに基づいてシャトルバスの本数を
>増やしたり、ダイレクトスカイビューに横線入れたりしてるのに。
>CMTも要望に基づいて急遽物干し設置しましたよね？

ダイレクトスカイビューに横線（？）入っちゃったんですか？
そもそも、この横線って何でしょう。
ダイレクトスカイビューッて、上から下まで透明でないと魅力が半減なんですが。

ご存じの方いらっしゃいますか？

[317: 匿名さん]

>316

横線などありませんよ。

天井から床までのダイレクトスカイビューです。
で、オプションで、窓前手前に手摺が取付可能ということです。

[318: 匿名さん]

>>317
ありがとうございました。ほっとしました。
部屋の内側に手すりをつけるオプションが出来たという話しですか？

＊せっかくのダイレクトスカイビューなのに、もったいない。

[319: 匿名さん]

>> せっかくのダイレクトスカイビューなのに、もったいない。

と、想ったけど、要望で追加されたと言うことは、ダイレクトスカイビューあまり評判良くないのかな。
私は、あれがとても気に入ったので、ＷＣＴ購入したいと想っています。

[320: 匿名さん]

私は、高所恐怖症なので、手摺があると多少は落ち着けます。
でも、高い所に立つとお尻の穴がムズムズして大変です。

[321: 匿名希望]

>300

今、都心に比較的安価な大規模マンションが多数供給されているのは、減損会計実施の影響。
2006年から本格的に実施されている減損会計を睨んで、含み損を抱えている土地（工場跡地、倉庫跡地、社宅跡地など）を企業が放出し、それをデベが安く仕入れてマンションを開発。

だから、2006年以降は都心の安い土地は供給が少なくなってしまう。多分、今年あたりが供給のピークでは？

減損会計については自分で調べてね。


ということで、10年後にはもっと下がる、という根拠は薄弱かと。

[322: 匿名さん]

なんだかえらく静かだね。

３１日の現地見学会に行く人いるの？

[323: 匿名さん]

>>322
そんなのあったんですか？
購入者限定でしょうか？
営業さんからは何も話し無かったな。
言ってみても良かったのに。（Ｂ棟検討者です。）

[324: 匿名さん]

検討者限定です。
購入したらもう行けません。（Ａ棟購入者です。）

[325: 匿名さん]

購入者の内覧会だと思いますが・・・

[326: 匿名さん]

A棟購入者の内覧会は10月下旬からです。。11月下旬まで順番にやるそうです。

[327: 匿名さん]

>>319
ダイレクトスカイビューっていいですよね。同感です。

でも、ダイレクトスカイビューでペアガラスじゃないのが、気になりませんか？
内覧会で窓を触ったら　かなり熱かったんですよ。。。

[328: 匿名さん]

>327

あの面積では（強度的に)ペアガラスはないでしょう。
多分、厚めの合わせガラスでは？

[329: 匿名さん]

＞327
え？内覧会？だってまだ出来てないでしょう？？
それと、私の部屋のダイレクトビューの部分は断熱ガラスでないのに、
バルコニーつきの部屋ガラスは断熱を薦めるというのは、どういう神経？？
シスコン金儲けのためには何でもやるっていう感じ。。。

[330: 匿名さん]

>>329
それ、私も勧められた。
私の場合、バルコニーのガラス以外全部断熱ガラスだと説明してくれた上に、
「この部分も断熱にしましょう」と薦めてた。
もちろん却下しました。営業のお姉さんのマシンガントークにはちょっとビビリましたけど、
割と細かく説明してくれてました。
向こうも仕事だから、断熱フィルムの営業やってるのに自分から「つける必要はありません」と、
言うわけにはいかないでしょうね。

[331: 匿名さん]

本当にもう内覧会やってるの？

[332: 匿名さん]

広義の内覧会よ。
勘違いしないでね。

[333: 匿名さん]

東京湾クルーズツアーの案内来た。
今週はいけないけど、もう一回くらいしないかな。
それと今後の販売スケジュール、早く発表してほしい。

[334: 匿名さん]

広義の内覧会って・・・

[335: 匿名さん]

最上階もしくはプレミアムフロアの購入者だけの内覧会じゃないの？
結局は貧乏人と差をつけたいという購入者の欲望でもあり、
それにペコペコするスミフ側のご機嫌取りでしょ。
なさけない日本人の習性ですよ。

[336: 匿名さん]

＞３３５
あんたの方こそ、なさけない日本人の習性じゃないの？
余分にお金を出している人間が恩得を受けるのは、どこの国でも同じでしょ？飛行機だってビジネス、ファーストの
利用すれば、ラウンジ使えるでしょ？それと同じじゃん？逆にあんただって、お金出している方だったら、
そういったこと要求するんでしょ？貧乏人の僻みのようなこと言ってんじゃないよ。

[337: 匿名さん]

＞334

日曜日にあったのは、購入検討者向けの現地案内会ですよ。
すでに内装を整え、家具を入れた部屋（モデルルーム？）を見学しました。
眺望・防音など、より正確な情報を得ることができ、非常に有意義でした。

それにしても、ダイレクトスカイビューは、すごい迫力でした。

[338: 匿名さん]

この段階での内覧会は契約者ではなく検討者に対して
現地で一部先行して完成させた住居を
モデルルーム代わりに開放しているのだと思います。
これだと眺望の様子なども実物が観れますから、
検討者に対する最後の一押しにもなり得ましょう。

現在の段階で先行完成できるのが条件ですから
上層よりはむしろ中低層の住居じゃないかな？
ちなみに私はプレミアムフロア契約者ですが、
内覧会の「な」の字の連絡もありません。

[339: 匿名さん]

335は購入者でも検討者でもないただの荒しです。気にしないでください。
で、内覧会の事ですが、多分内覧会の意味を間違えて使ってただけだと思います。
現在やってる見学会は南西面15（？）階とその他３部屋の現地見学会。
内覧会は購入者に自分の部屋の出来具合を確認するための会だから、検討者が見れる訳がないし、
最上階やプレミアムの内覧会なぞ出来る訳がない。
マンションは下の方から完成されてきてるからやるなら低層の方が先だし、A棟４２階の躯体完成したのはつい最近だから。

[340: 匿名さん]

既にみなさん書いておられますが、再整理を。

＜現地見学会＞→購入検討者を対象に、工事用のエレベーターを使って
　　　　　　　　実際の部屋（現地ＭＲのようなもの）を見せてくれるもの。
　　　　　　　　四方の実際の眺望を確認できること、お台場のＭＲ以外の
　　　　　　　　部屋を見ることができる。１５階、３０階あたり。
＜内覧会＞　　→購入者（契約者）を対象に、購入した実際の部屋をチェック
　　　　　　　　させてもらえるもの。通常、多少のよごれ・キズ等あるため、
　　　　　　　　指摘しておくと、入居時には直った状態で引き渡される。
　　　　　　　　アクアタワーについては１０月下旬から実施予定。現時点では
　　　　　　　　未実施です。

なお、＜現地見学会＞は今年始め頃から随時実施されており、契約者も見たいとの
意見が殺到したが、あくまで購入検討者のみ対象とのこと。
しかし、お台場ＭＲにあるメローシック・グレイスフルモダン・ブリリアントホワイト
以外のポリッシュコントラスト等のプランの部屋があるらしく、オプションや家具を
決めるにあたって是非一度見たいとの希望はいまだに根強い（←他のＷＣＴ掲示板）。
とか言ってるうちに＜内覧会＞まで後２ヶ月ちょっとなので、それまで待とうと思って
いるアクアタワー購入者でした。

[341: 匿名さん]

>328
２枚の合わせガラスで、その間にＵＶカット兼飛散防止フィルムがサンドイッチされています。

[342: 328]

中間膜はUVカットのみなのでしょうか？

あの大きさだと、Low-E膜（赤外線反射膜）でないと夏の空調負荷がすごいのでは？

[343: 匿名さん]

３４０さん整理thanks！
自分も見学会で感動→契約のクチです。
悩まれている方は見学会に行かれる事をおすすめします。
本物見るのって凄く説得力ありますね。

ウチもアクアプレミアムだけど、内覧会は１２月になるとか営業の人言ってたなあ。

[344: 匿名さん]

アクアまだ8戸残ってるんだね。。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/gaiyou_a.html

[345: 匿名さん]

＞３４１，３４２
そうなんですよ。角部屋は断熱フィルムも入ってるけど、それ以外はUVカットと飛散防止だけ。。
それなのに、シスコンは、「暑いからバルコニー付きの部屋のガラスに断熱フィルムを貼りませんか」
なんですよ。どうしてダイレクトビューのガラスに断熱貼ってくれないの？？？おかしいよ。。。

[346: 匿名さん]

竣工まで半年以上あって残８戸はとても良い販売状況ですね。
安心しました。

[347: 匿名さん]

> 345
うちには「既にＵＶカットのフィルムが貼ってあるので、
断熱フィルムは追加では貼れない」と言う話でした。

[348: 匿名さん]

>345

営業に確認しましたが、角部屋以外のダイレクトスカイビューに使用されているフィルムにも
断熱効果がありますよ。（角部屋よりは効果低ですが）
結果例は以下のとおりで、ペアガラス並の効果はあります。

断熱特性
　　　　　　温度（oC） 温度差（oC）
フィルム未貼付時 56 　　　　-
RE80CLIS貼付時 40 　　　　-16

[349: 匿名さん]

>348
なるほど、少しは断熱効果があるということですね。
ただ、シスコンのオプション会で３４７さんのおっしゃるとおり、ダイレクトビューガラスには
追加で貼れないけど、バルコニーつきガラスのほうに貼りませんか、ということだったので
おかしいなと思った次第です。

[350: 匿名さん]

>349
ダイレクトスカイウィンドウについて。角部屋の窓はどうやら「断熱フィルム」が張られていたり
サンドイッチされていたりするものではなく、ガラス自体に断熱効果のある「断熱ガラス」の
ようです。で、角部屋以外はというと、既出の通り「ＵＶカット兼飛散防止フィルム」を
サンドイッチしているものの、断熱効果についてははっきりしていませんでした。
そこで、多くの角部屋以外の契約者がオプションで断熱フィルムを張りたいと言うと不可能だと
の回答。理由は、ダイレクトスカイウインドウのように面積の大きなガラスに何かフィルムを
張った場合、例えば温度の変化でフィルムが伸縮を繰り返し、ガラスにダメージを蓄積し、
ヒビが入る可能性がないとはいえない、からだそうです。だからダイレクトスカイウィンドウ
以外のガラスやベランダのガラス柵には張れるそうです。なお、ダイレクトスカイウインドウは
専有部分ではなく共有部分なので、勝手に何かを施すことはできません。そのかわり、故意では
なくアクシデントで割れた場合は共有部分としてタダで（みんなの修繕積立金で）直すようです。

そしてさらに348さんが書いておられるように新事実。ダイレクトスカイウィンドウ（のフィルム）
にも断熱効果はあるようです。他の掲示板にダイレクトスカイウィンドウのＨＰが張られていた
のでご参考まで。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html
何か「防虫効果」もあるようで・・・