港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名さん]

住不の友人から聞きました。
ＷＣＴの販売は、アクアの時は大々的にやりすぎて、
買う人以上に買わない人が大量に押し寄せ、極限まで営業に負荷がかかりました。
かなり効率が悪い形となってしまったので、Ｂ、Ｃの販売方法を検討してたところ、
幸いなことに芝浦や他のマンション購入検討者がコンスタントに比較検討するような流れが出来上がって
きており、かなり効率良い販売ができている状態となっているとのこと。
比較検討にきた客は、ほとんどが本気モードなので無駄な客に説明をする必要がないので
Ａ棟販売時よりも極めて効率的に進んでいるんだって。
現状の感じでは、おおよそ購入決断者の７割程度がＷＣＴを選んでいる感じです。
３割程度は他マンションか当面見送りとなっている感じとのこと。

やっぱり外廊下や安かろうのグレードはかなりきびしいみたい、その程度のグレードなら
住不の定借にやられちゃうでしょうというのがコンセンサスになっている
ようです。。

このままＷＣＴが抜き出てくるんでしょうかね。

[203: 匿名さん]

営業トークっぽいなあ・・・

[204: 匿名さん]

検討者です。確かに建物そのもののグレード、共用施設の充実度は
圧倒的にＷＣＴだと感じています。
環境は難しいですよね、このところ現地に毎週足を運んでいますが、
アイランドはあまりにも小さな区画で閉鎖感あるし（デメリットを無理やり広告でメリットにしているところがあほっぽい）、ＷＣＴは幹線道路の真近だし。
勝どきは交通の便悪く、前面の煙突が近すぎるし。

消音アスファルト、排ガス規制を見込んでＷＣＴに傾いてるのですが皆さんどうです？

[205: 匿名さん]

芝浦アイランドは街としての統一感、一体感があって良いと思います。
共用施設も島の中に整備される予定です。
幹線道路からも離れていますし、駅からも近いです。
港南地区は供給過剰や都営跡地の定借物件により暴落が予想されています。
営業トークに騙されず冷静に判断されることをお勧めします。

[206: ?1/2?1/4?3>]

[207: 匿名さん]

↑芝浦も港南も実質的に同一地域。
仮に定借物件による暴落があるなら、
芝浦もその影響は避けられないよ。

[208: 匿名さん]

芝浦がそんなにいいならＰＴ芝浦が売り切れないのは何故だ？

[209: 匿名さん]

やはり高い買い物です。自分の買おうと思ってるところに新しくマンション建つとわかっているならば
だれだって『確認』はしたいですよね。で、一通り見てPTに戻るも良し、新規に決めるも良し。
早くアイランドのをみて、港南・芝浦エリアで購入したいんですけど。

[210: 匿名さん]

港南・芝浦地域全体が良くなるといいよね。
確かに当地域内でどこがいいとかいっているのは
くだらないし意味ないかも。

[211: 匿名さん]

>>210
三井不動産の方ですか？
ここは、デベは出入り禁止です。

[212: 匿名さん]

いいえ、購入者です。

[213: 匿名さん]

>>208
それを言ったらおしまいよ。
ＰＴ品川が売り切れないのは何故だ？
と切り替えされたら、何とお答えになる。
実は芝浦と港南は、「芝浦・港南地区特定住宅市街地総合整備促進事業」でひとくくりにされ一心同体よ。
いがみあってもしょうがない。

[214: 匿名さん]

港南、芝浦のマンションのスレを色々見るとわかるけど
殆どデベもしくは関係者の書き込みばかり。
芝浦も港南も２１３の言う通り同地域、住人同士は仲良くしましょうよ。
デベの方達は他で喧嘩してくれないかなあ。

[215: 匿名さん]

そのとおり。
あらしは出入り禁止です。

[216: 匿名さん]

週間読売よみました。
Ｖタワー青パーについで中古値上がりしてるようです。
素晴らしい位置につけてますね。品川港南口今後も期待できます。
みんなで行政に働きかけて素晴らしい地域にしていきましょう。

[217: 匿名さん]

Ｖタワーは地域Ｎｏ１物件だからでは？駅にも近いし。
それに較べると他は．．．
やはり、駅に近くないと（最低でも５分以内）中古値上がりは難しいのでは。

[218: 匿名さん]

港南でＶタワーの存在は別格でしょう。その分良いお値段だし。

駅近の点で言えばＷＣＴがモノレールに近いのは高得点だよね。
地下鉄に乗り入れてない私鉄の、山手線から1〜2目の駅に近いのと同じ。
北池袋、椎名町、下落合、南新宿、神泉、代官山、大崎広小路、竹芝、新三河島かな。

でもそれが直、ＷＣＴの値上がりにつながるとも思えないけどね。

[219: 匿名さん]

価格が発表になりましたが、Ａ棟よりも安くなっているのでしょうか？
Ｂ棟、Ｃ棟の方が安くなるというので、Ａ棟を見送ったのですが．．．

確かに安くなっているように見えるし、上がっているようにも見えるし。
ご存知の方、お教え下さい。

[220: 匿名さん]

立地も間取りも違うんだから、直接比較は無意味でしょう。
問題なのはＣ棟の立地を踏まえた上で満足できる物件があるかどうかでは？

[221: 匿名さん]

同じ敷地内でもＷＣＴの場合、立地条件が大きく異なるので直接比較はできないと思います。
また、同じ会社が販売している物件でそんなに価格差が出るとは思えません。もちろん
誰が見ても明確な差がある場合は、価格に反映されると思いますが。私はまだ価格を見て
いませんが、普通に考えるとＣ棟のモノレール、高速に面した低層階は安くなるんじゃ
ないでしょうか。

[222: 匿名さん]

C棟の価格はjj-naviに掲載されていますよ。
自分はA棟の価格を部分的にしかみてないので詳しいことはわかりませんが、
A棟よりは安くなっているようです。やはり西面、中庭側は全体的に割安感がありますね。

[223: 匿名さん]

早くも資産価値下落ですか?

[224: 匿名さん]

価格はB＞A>Cだよ。
Ｃには商業施設が入る事も価格を下げている要因です。
しかも今高価格予定のＢを売りに出したら芝浦島との価格合戦で不利になりますからね。

[225: 匿名さん]

強気価格設定の芝浦島に、
あえて低価格＆悪条件のＣ棟をぶつけてきたとは、住友さん販売上手だなぁと思いました。
似たような共用施設や敷地面積、周辺環境で、こんなにも価格が違うとちょっとクラクラしちゃいますね。

[226: “]

高速道路は見ないことにして、Ｃ棟の西向きで良いかとも思ったんですが、
Ｂ棟の北向きもちょっと気になってます。
レインボーブリッジ方向が見えるから、北向きと言えども芝浦並の値段になっちゃうのかな。
その辺のところを聞いてみた方っています？

[227: 匿名さん]

C棟にはスーパー○エツが入る予定と聞いていますがといつできるのですか？

[228: 匿名さん]

Ｃ棟竣工はＡ棟竣工後1年ですから、19年の3〜5月頃では？

[229: 匿名さん]

営業マンに聞きました。
ＡはＢより上げる予定のようです。
価格はＣが一番低いようです。
低層階の眺望などに拘らない方は、共用施設も利用できますし、Ｃが一番お買い得では？
芝浦高いですね。
最近強気な価格は何処も売れ残ってますからね。

[230: 匿名さん]

>226
Ｂ棟の北向きは、２ＬＤＫで4,100万〜4,500万の物件があると聞きました。
販売は秋口からだそうですよ。

[231: 226]

>230
情報ありがとうございます。
2LDKで4100〜4500ですか…価格帯的にはＣ棟西向きと被るなぁ。^-^;
今週末には申込開始だというのに、間取りと日当たりを取るか、静かさと眺望を取るかで
この期に及んで迷ってしまいそうです。^-^;

[232: 匿名さん]

既にA棟より価格が下がってきているんですね。
大丈夫ですか？港南は。

[233: 匿名さん]

>224
>229

どっちが本当？

[234: 匿名さん]

ＡはＢより上げる予定のようです。
↓
ＢはＡよりの間違いでしたすみません。

[235: 匿名さん]

Ａ棟がメインだと思ってたけど、Ｂ棟がＡ棟より高いとなるとそうでもないのね。
Ｂ棟の希望者は虹橋、台場の眺望重視だろうから、ベイクレに流れるかと思ったけど、
ベイクレの販売不振の中、Ｂ棟に値上げする余裕があるとなるとそうでもないのね。
某紙の指摘通り、「商業施設の不備」や共用施設の充実度の違いが反映しているのかな。

[236: 匿名さん]

Ａ棟がかなり出来上がってきたので、Ｃ．Ｂ棟を購入される方はイメージしやすいでしょうね。
それがプラスになるのかマイナスになるのはわかりませんが。でも、個人的にはＡ棟けっこう
気に入ってます。

[237: 匿名さん]

A棟は他のマンションと比較すると悪くないと思います。この間訪問したMRを数えたら港中心に２３ヶ所回りましたが、総合的に見てWCTが一番よいと思い契約しました。ただ、なかなか思うような部屋がないといか、オプションの自由があまりなくてずいぶん悩みましたね。

[238: 匿名さん]

ＷＣＴがいい理由として
・ガラス張りの外観
・共用施設
・高速沿いだけど４方に抜ける眺望（低層階の報知新聞はあるけど・・）
・内廊下の高級仕様

ってトコですかね。これは他のＭＲ見て一番だと思いました。
天王洲４分が個人的には良かったりするのですが。

ちなみに自分は３年マンションのＭＲ見まくった末にＷＣＴのＡ棟契約しました。
今は楽しみに入居を待っている状態です！

[239: 匿名さん]

WCTのダイレクトビューのガラスは、虫除け、紫外線カット（９９％）、断熱でもあるらしいですね。
あとは厚さが気になるのですが、MRで押したとき特に薄いとは感じなかったので大丈夫とは思うのですが。

[240: 匿名さん]

WCTのガラスには飛散防止フィルムが入ってるけど、UVカットの効果はありません。
UVカットフィルムはオプションです。

[241: 匿名さん]

先日オプション会で説明を受けてきた購入者です。ご参考までに。

「カーテンウォール部は、すでにUVカット、飛散防止機能を持ったガラスフィルムが施工されており、・・
メンテナンス対象商品となっている」（さらに西側角住戸は断熱ガラス）
ということですよ。

メンテナンス対象商品とは、「カーテンウォール部はいわばマンションの壁の一部で、共用部に相当するので、
手を加えてはいけない部分」ということです。
つまり、勝手にフィルムを貼ってはいけないようです。
UVカットフィルムがオプションなのは、ベランダ部分等のカーテンウォール部以外の窓とかじゃないでしょうか。

[242: 239]

>241さまへ
そのようです。
私は営業さんからデータをもらいました（コピー１枚）。
なお、ダイレクトウインドウにフィルムが貼れないのは、ガラスが割れる可能性があるからだと
シスコンさんから聞いています。
我が家は東側で断熱能力はないしできないと思っていたら、数字は忘れましたが結構な断熱能力
があったので安心しました。

[243: 匿名さん]

226・231さん同様に、同じく迷っている者です。
西でいいのかーと思っているのですが、午後の日当たりは抜群としてもかなり暑いのかな？
実際、北にしか窓のない部屋って、どうなんでしょう？？
一般的に言って、やはり 西＞北 を取るべきですかね？
あと、北向きだと、目の前のブランファーレさんとか、やっぱり気になりますかねえ？？
何でもご意見聞かせてください。

[244: 匿名さん]

窓が大きい、しかも高層MSのよっぽどの低層階でもなければ、採光はいいし寒いということもないようですよ。
観葉植物が、南東の以前の部屋より今の北側の部屋のほうがよく成長するのは？というような高層MS入居者の
サイト記事も見たことがあります。
どこに載っていたか忘れましたが、北側の部屋の住み心地は住まいサーフィンなどで質問されたらいかがですか。
そういう質問と返事すでにあるかもです。
https://www.sumai-surfin.com/index.php
WCTの場合、北は魅力あると思います。ブランちゃんまで１５０㍍もあるので、見合いのうちに入らないと思えます。

[245: 226・231]

北も良いと思いますよ。
日が当たらないのは…と思って最初は躊躇していましたが、
考えてみると洗濯物を外に干す訳でもないので、
明るさが確保出来れば問題ないかなと。
眺望もレインボーブリッジ方面まで抜けるので、
むしろA棟の東側低層よりも良いのではないかと。
確かに真正面から窓の外を見るとブランは視界に入りますけど
圧迫感があるほど近くにある訳でもないし、
北東方向を見るように壁際にソファーを置けば気にならないでしょうね。

ただ、その後営業さんに確認してみましたが、
眺望の分、西よりも若干高めになるようでした。
また、間取りは西向きの方が気に入ったものがありましたので、
北を褒めておいて何ですが、私は西向きにする予定です。^-^;

[246: 匿名さん]

ここの何が一番いいかというと、日建設計が設計・監理しているということですよ。
デザイン、品質など地所より格段に上と考えていいです。
あそこが手がければ間違いなくいいものができてきますよ。それだけ設計は重要です。

[247: 匿名さん]

Ｃ棟の価格を見ましたが、Ａ棟に比べ価格/㎡が安くなっていました。
広さ優先でＡ棟の低層階を契約しましたが、ほぼ同じ価格と広さで、Ｃ棟であれば
10階以上高くなります。Ａ棟の豪華なエントランスや充実した施設、モノレール、
道路側に面し、スーパーも入るので、ちょっとごちゃごちゃしそうなＣ棟、
スミフさんは購入者を悩ませる絶妙な価格設定をされますね。

[248: 匿名さん]

Ｃ棟は昨日から登録開始のようですが、ＭＲの様子はどうでしょうか？
盛況だとよいのですが。Ａ棟西側契約しましたが、眺望の面ではＣ棟の
西側のほうがいいですよね。また、シャトルバスもＣ棟前が停留所に
なりますし、駅までの所要時間は多分２分くらい短いんじゃないかな？
スーパーへ雨に濡れずに行けるのもいいですねー。Ａ棟は一度地下２Ｆの
駐車場まで降りないと濡れずにスーパーへは行けないようです。
Ａ棟のメリットもありますが、確かに価格設定は巧みですよね。

[249: 匿名さん]

マルエツからはネットで注文した商品を宅配してもらえなかったでしたっけ？
ミネラルウォーターなど重いものや毎度毎度買うのが決まっているようなものには
このサービスは便利ですね。

「雨の日にはお買い物には行かない」生活スタイルが確立するかも。
どうしても行かなければいけなければ地下二階を通っていけば良いんですね。

[250: 匿名さん]

申込開始日であっても、ＭＲの混雑度は普通の土日と変わってませんでしたね。
閑散としてる訳ではないけど、大盛況という程でもありませんでした。
申込番号発行デスクらしきものが端の方に出来てた程度の違いかな。
既に検討は済ませて後は申込だけという人が多いんではないでしょうかね。

[251: 匿名さん]

島の方は大盛況ですよ。
きっと、島に流れたのでは。
ここをキャンセルして島に決めた人もいるそうですし。