港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

16戸のほかにキャンセル住戸はいくつあるんですか？

[163: 匿名さん]

不明です。

[164: 匿名さん]

WCTのB,C棟の情報遅いね。

隣町の三井芝浦プロジェクトと竣工時期が一緒だから、様子を伺って
後出しジャンケンするつもりなのでしょうか…？

それとも、住友グループは勝どきプロジェクト＆港南都営跡地もあるし、
共食いを避けて水面下で一棟売りを進めてる？

A棟の暫定残戸16なんて、B,Cと一緒に売れば良いだけなのに、
いつまでたってもアクアタワーの情報しかないのが気になるところです…

[165: 匿名さん]

169: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/04(金) 23:38
今、見たら14戸に減ってるよ

[166: 匿名さん]

そして残り１２戸になりました。
メゾネット売り切れちゃいましたね・・・・残念！！

[167: 匿名さん]

どうせＡ棟はＢＣ棟と一緒に売っちゃうんだろうから、早くＢＣ棟の情報出ないかね。
スミフさん、「ＢＣ棟発売準備に追われております」って言ってたけど．．．

[168: 匿名さん]

別スレで3月の発売開始が4月にずれ込んだとあったけど、
そろそろ「ＢＣ棟発売開始！」ってＨＰで高らかに宣言しても
良さそうなもんだけどね。

やっぱり芝浦アイランド、ＣＭＴ、勝どきのＴＴＴの動向が気になるのかな？

[169: 匿名さん]

色々策略を練ってるんでしょうね。
販売戸数も少し増やしたみたいだし。
たぶん値段的に安い部屋が増えるんじゃないかな・・・

[170: 匿名さん]

安い部屋が増えるか．．．確かに。
芝浦も勝どきも思ったより安いし、フェイバもね。

[171: 匿名さん]

早く発表して欲しいですね。
芝浦、勝どきは、安いし共用施設、周辺環境も整っているようだからかなり競合しそうですね。
お互い切磋琢磨してより良いマンションになって欲しいです。
フェイバは安いだけで、共用施設もないから競合することはないでしょう。

[172: 匿名さん]

芝浦グローブとＣＭＴとは競合するかもね。でも芝浦ケープは駅から遠くて魅力は薄い？
勝どきは．．．どうなのかな。ＢＣ後さらに1年待つ事になるから待ちきれない人はＢＣに走る？

[173: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[174: -----]

[175: 匿名さん]

>173

これは、最近グランディアをさかんに荒している人間のコピペと思われますから無視して下さい。
どうも10さんに恨みを持っているようで、グランディアのスレで、10さんを攻撃したり、
10さんが書いた事を勝手に、 他のスレに貼り付けているようです。

グランディアのスレに書き込めば管理人に削除されるので、関係ないスレにも貼り付けているようです。
いずれにせよ、こちらと無関係ですんで、無視して下さい。

削除依頼済みです。

[176: 匿名さん]

CMTって何の略？

[177: 匿名さん]

キャピタルマークタワーではないのかな？芝浦の。

[178: 匿名さん]

芝浦アイランド
　・グローヴタワーは肝心の海側（東側）の眺望が同じ高さの賃貸棟に塞がれる。
　・ケープタワーは田町駅から１５分くらいはかかる。ＷＣＴのようなシャトルバスはなく都バス。
　・スーパーは島の北の端。これも賃貸棟からは近いが、グローヴ、ケープタワーとも遠い。
　・島の中央にある水道施設や既存建物はそのままなので、特にケープタワーは他のタワー
　　との一体感に乏しい。
　・グローヴタワーは外廊下。そもそもホテルライクというコンセプトではない。
　・グレード感では、同じ三井不動産のＰＴ品川ベイワードと同程度な感じだが、価格は
　　思ったより高く、ＷＣＴの北側・西側と競合するレベル。
　・土壌汚染の関係で、新しい橋の開通が１年程度遅れた。

勝鬨タワーズ
　・５８階建は高すぎ。分速180ｍクラスのエレベーターでも最上階までノンストップで１分
　　以上はかかりそう。
　・２本のタワーのうち１本は下半分が賃貸用。
　・２本とも外廊下。というか当初（ミサワホームがプロジェクトを立ち上げた頃）はＷＣＴの
　　ようなコンセプトで桟橋まで作る予定だったところ、価格を下げるためにグレードをダウン
　　させた。
　・最寄は大江戸線のみ。後は都バス。
　・川向い正面にゴミ焼却施設。
　・グレードダウンさせた割に高い。芝浦アイランドと同程度。
　・近隣に同様の高層ＭＳの計画が多くある。
　・普段の買い物がつらい。

　等とネックになる点だけを上げましたが、待っていた割には芝浦も勝鬨もちょっとどうかな
　という感想を持っています。ＷＣＴはこの両物件よりも平均価格はやや高額ですが、北側
　・西側であれば高層階でも210万円／㎡くらいからあるので、そちらを検討したいと思って
　います。Ｂ・Ｃ棟の販売も４月くらいには案内が来るとの事です。

[179: 匿名さん]

訂正178
　　　　誤：210万円／㎡
　　　　正：210万円／坪

[180: 匿名さん]

>178,179
購入検討者というより、なんかWCTの営業のセールストークみたい

[181: 内廊下支持派]

>・グローヴタワーは外廊下。 そもそもホテルライクというコンセプトではない。

【一般論】

内廊下だからと言って、必ずしも高級マンションに成り得ず。

但し、逆は真ならず。
つまり、外廊下マンションはその立地と作りがどうであれ、高級マンションには 決して成り得ず。
住民の思いこみは別として。

[182: 匿名さん]

> 180
購入検討者ならこんな風に色々考えると思うよ。
178さんはそれを簡潔にまとめてると思う。

ＷＣＴ辺りを検討する人には、どうしても
芝浦アイランド、勝どきの外廊下が気になるね。

[183: 匿名さん]

遂にＢ・Ｃ棟の販売案内が出てきているようですが、どなたか郵送物等の
内容をご存知の方いらっしゃいますか？価格までは書いてなくとも
今後のスケジュール等々・・・

[184: 匿名さん]

B,C棟は４月２９日にプレオープン。

[185: 匿名さん]

日本初の導入がWCTです。
ただしB.C棟だけかもしれませんが。

清水建設とシャープは一台で複数の部屋へ除菌イオン送風を可能にした『除菌イオンダクト搬送システム』の共同開発・実用化に成功

本システムの第一弾として、今話題の日本最大※の超高層マンション「ワールドシティータワーズ」
（東京都港区港南４丁目　事業主体：住友不動産）の「一部住戸」への採用が決定しています。
今後は付加価値の高い集合住宅やオフィスビルなどを中心に提案していく予定です。
さらに将来的には、生産施設、医療施設、老健施設、宿泊施設などへの『除菌イオンダクト搬送システム』の導入が期待されます

http://www.shimz.co.jp/news_release/616.html

[186: 匿名さん]

>185
ということは、Ｂ．Ｃ棟の方が仕様が上？

[187: 匿名さん]

>181
最近またタワーマンションの外廊下が増えていますね !!
なぜでしょう?

[188: 匿名さん]

>>187
コストを下げるためでは

[189: 匿名さん]

>>188
そのコストに見合う以上の快適性がプラスされるのですが、それでも価格第一ですかねえ !?

[190: 匿名さん]

コストの点で外廊下が増えて来たということは、 内廊下のタワーマンションがますます評価が高まるかも!!!???

[191: 匿名さん]

廊下にばかり気をとられて、バカみたい。
もっと大切なことって、あるんじゃないでしょうか？

[192: 匿名さん]

>191
その通りです。
反面、 それをすごく気にする人が多いのも事実です。 どうしようもありません。

[193: 匿名さん]

日本人は周囲は誰も気にしてないのに自意識過剰な人が多いから・・・

[194: 匿名さん]

>>191
廊下も選ぶ要素のひとつでしょう。
廊下を重要視する人もいるけど、それ以外をもっと重要視する人もいる。
これ以上は廊下スレがふさわしいのでは。

[195: 匿名さん]

さぁいよいよ今週末からＢＣ棟モデルルームオープンです。
今度は即日完売とはいかないかな？

[196: 匿名さん]

ＭＲで観たものと同じかどうかは知らないけど、検討の際のご参考まで。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/douga/

[197: 匿名さん]

ホームページにキャピタルタワー販売とありますが、
ブリーズタワーは販売しないのでしょうか？

[198: 匿名さん]

ブリーズタワーは中止になったという噂ですよ。
あと、キャピタルマークタワーは芝浦です。

[199: 匿名さん]

＜197

ブリースタワーは、キャピタルタワーと数ヶ月時期をずらして販売します。
芝浦アイランド、勝どき等の動向を踏まえ効率的に販売するためです。

[200: 匿名さん]

キャピタルマークタワーではなくワールドシティタワーズの
通称Ｃ棟がキャピタルタワーです。
中止というか延期なのですね。ありがとうございます。＞198、199

[201: 匿名さん]

Ｃ棟は一時「キャナルタワー」だって話を聞いたけど、
やっぱり「キャピタルタワー」なのね．．．

[202: 匿名さん]

住不の友人から聞きました。
ＷＣＴの販売は、アクアの時は大々的にやりすぎて、
買う人以上に買わない人が大量に押し寄せ、極限まで営業に負荷がかかりました。
かなり効率が悪い形となってしまったので、Ｂ、Ｃの販売方法を検討してたところ、
幸いなことに芝浦や他のマンション購入検討者がコンスタントに比較検討するような流れが出来上がって
きており、かなり効率良い販売ができている状態となっているとのこと。
比較検討にきた客は、ほとんどが本気モードなので無駄な客に説明をする必要がないので
Ａ棟販売時よりも極めて効率的に進んでいるんだって。
現状の感じでは、おおよそ購入決断者の７割程度がＷＣＴを選んでいる感じです。
３割程度は他マンションか当面見送りとなっている感じとのこと。

やっぱり外廊下や安かろうのグレードはかなりきびしいみたい、その程度のグレードなら
住不の定借にやられちゃうでしょうというのがコンセンサスになっている
ようです。。

このままＷＣＴが抜き出てくるんでしょうかね。

[203: 匿名さん]

営業トークっぽいなあ・・・

[204: 匿名さん]

検討者です。確かに建物そのもののグレード、共用施設の充実度は
圧倒的にＷＣＴだと感じています。
環境は難しいですよね、このところ現地に毎週足を運んでいますが、
アイランドはあまりにも小さな区画で閉鎖感あるし（デメリットを無理やり広告でメリットにしているところがあほっぽい）、ＷＣＴは幹線道路の真近だし。
勝どきは交通の便悪く、前面の煙突が近すぎるし。

消音アスファルト、排ガス規制を見込んでＷＣＴに傾いてるのですが皆さんどうです？

[205: 匿名さん]

芝浦アイランドは街としての統一感、一体感があって良いと思います。
共用施設も島の中に整備される予定です。
幹線道路からも離れていますし、駅からも近いです。
港南地区は供給過剰や都営跡地の定借物件により暴落が予想されています。
営業トークに騙されず冷静に判断されることをお勧めします。

[206: ?1/2?1/4?3>]

[207: 匿名さん]

↑芝浦も港南も実質的に同一地域。
仮に定借物件による暴落があるなら、
芝浦もその影響は避けられないよ。

[208: 匿名さん]

芝浦がそんなにいいならＰＴ芝浦が売り切れないのは何故だ？

[209: 匿名さん]

やはり高い買い物です。自分の買おうと思ってるところに新しくマンション建つとわかっているならば
だれだって『確認』はしたいですよね。で、一通り見てPTに戻るも良し、新規に決めるも良し。
早くアイランドのをみて、港南・芝浦エリアで購入したいんですけど。

[210: 匿名さん]

港南・芝浦地域全体が良くなるといいよね。
確かに当地域内でどこがいいとかいっているのは
くだらないし意味ないかも。

[211: 匿名さん]

>>210
三井不動産の方ですか？
ここは、デベは出入り禁止です。