港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[62: 匿名さん]

＞５８
審査は直前ではないです。金消契約の申し込みをしてから順次
審査がはじまり、いろいろ他の債務がでてきたりして担当さんは
苦労するわけです。
え　おきゃくさん貸家のアパートローンこんなに組んでいたんですか
とか聞かれます。
源泉徴収の提出とか求められますけど、担当が気にするのは
高額の頭金のケース
既存物件売却せずにどうやって資金工面するのかとかいろいろ
心配しますが　こればかりは銀行が関与しません。
生前贈与とか　いろいろ客の事情があるのですが、力で
ローン審査通しても　客が手付放棄でキャンセルしたら
経費は出るもののまた営業で直しですからね。
＞担当の一言でダメになる
冗談でしょ。そんなことして何になるのでしょう。銀行にムリでも
融資させ買主になんとしてでも所定の頭金を用意させる
買い替えなら　なるべく安い査定で１ヶ月で売り切り、頭金と
諸費用を確定させる
それが営業です。
ローン支払いは引渡し後だから、あとは野となれ山となれ
というのが販売会社の本音

[63: 匿名さん]

ことに　一流企業の社員だからとかいう理由で手付を５％にまける
ケースは多いと聞きます。
担当が売主（デベ）を説得するのですが、その場合は最後まで
ハラハラドキドキでしょうね。

[64: 匿名さん]

＞62
売りたくない客は避けて売りたい客に売る場合、
担当の一言はでかいのでは。

[65: 匿名さん]

> 62さん

と言う事は契約時に散々書類に署名させられた審査申請は
単に契約にふさわしい経済力を有しているかどうかを見る為だけで、
本当の融資審査ではなかったんですか？

[66: 匿名さん]

与信情報センターというのはご存知ですよね。金融機関が共同で
個人の与信情報　つまり債務の状況カード会社の支払い状況
まぁ　ＮＨＫの支払いはしりませんが、税金の滞納など金融機関の
引き落としなど、名寄せできる範囲で債務の額や焦げ付き記録を
共有化しています。
大手町にありますからご自身でご自身の与信情報を見るのも可能
です。
これには普通ノンバンクはふくまれません。協会がちがうからです。
ただしサラ金の焦げ付きはもちろん銀行でも把握しています。
サラ金を借りた時点でもう評価は下がっています。
カード会社のローンは別です。
ローン審査の一次は与信センターの紹介であって、金銭消費貸借は
銀行の個々の与信センター経由の支店決裁です。
担当が危ないと思えばそこでさまざまな追加資料を要求します。
アパートローンがあれば確定申告の不動産所得の控えを出せという
話がきます。

[67: 匿名さん]

×与信センターの紹介であって
〇与信センターの照会であって

[68: 匿名さん]

＞６４
ローン審査の一次審査は２週間で、ここは担当も年収の２５％目処で
書類だしますが、ほかに慰謝料の支払いはあるとか　親が病気で
仕送りしているとか　息子が事故をおこして損害賠償請求されている
など　そういう細かい個別事情は把握しようがない。
審査というより照会です。
この時点で危ないのは　照会しなくてもわかります。
金消契約の決裁を通す段階で金融機関との丁丁発止のやりとりが
あるわけで、頻繁に電話がかかってくる人と
何も連絡ない人がいる。連絡ないほうがいいわけで　ある場合
担当の一声は大きいですよ。ただ銀行側が断るケースもありますが
いまや　住宅ローンはどこでも最良の融資先ですから優良物件なら
貸したくてしかたがない　そういう状況のなかで
上を通す理由を　担当がアドバイスしたりはします。
実は　親御さんがとても大きな地主さんで・・とか知りえた事実を
嘘にならない程度に言います。
田舎の本人名義の土地を共同担保にさせましょうか・・くらいは
いうし、親に連帯保証とってもらうくらいは提案します。
とにかくお互いローンとおらないこといは停止条件でチャラですからね。

[69: 匿名さん]

とにかく　ムリなローンは組まないことです。

[70: 匿名さん]

収入を偽ることはできなくても固定費用は隠すのは自由だけど
ばれたらローンアウトですよ。

[71: 匿名さん]

ただ、普通の枠にはいっていて多に銀行からの借り入れなければ
ノンバンクの借り入れがいくらあっても普通は大丈夫です。
払える払えないは自己責任
それと頭金が３割あれば　あまり心配ない。もともと売れば３割減が
銀行評価ですから。
それと若い人の場合は勤務年数と会社の安定度
大企業に入ったことでローンが使えるメリットを感じている人は
多いはず。
同じ物件でも同じ頭金でも会社の安定度で審査は変わります
資本金５億の会社と１００億の会社となら後者の社員に金貸したい
と思うのが銀行
かくして港南には　けっこう大企業の２０代社員みたいのばかりが
顔をそろえ、プジョーの自転車乗って汐止にご出勤とかになるわけで
すね。

[72: 匿名さん]

＞６５
手順は　売買契約　ただしローンが通らなかったら白紙撤回でいいです
というローン条項が入っています
そこから金銭消費貸借契約　これが普通１ヶ月かかって融資決裁で
引渡しに融資実行代金弁済　という手順です。
この間に頭金支払いのための手持ち資産の売却という手続きが
入る人もいて、これも予定額でうれなければ　白紙撤回という
物件売主にきわめて不利な契約になっているのです

[73: 匿名さん]

>>63
手付け5%しか払わないのは売主のサービスだからではなく、買うほうの権利として
当然のんでもらうべきものでしょう。手付けが10%以上ないとまずい法律的な根拠
はなにもないわけですし

[74: 匿名さん]

手付けが10%に満たなくても交渉はできる事があります。
でも人気物件ではまず10％必至ですから、WCTの場合は
交渉できても短期の分割が認められるかどうかでしょうね。

[75: 匿名さん]

ところで、ＷＣＴ２ちゃんの書き込みで
決定的な差別発言がありましたね。

あれは　書き込み消去だけでは済まないと思うなぁ
営業妨害以前の問題です。
無知な未成年者であれば親がよばれるだけでしょうが

これで外野が静まればいいのですが

[76: 匿名さん]

みんな静まっちゃいましたね

[77: 匿名さん]

アトラクターズ・ラボの過剰供給駅名ランキングで品川駅が第一位になってしまいましたね。
完成後数年で大幅に値崩れになる可能性おおあり。
でも、皆さん買われるのですよね・・・・・・。

[78: 匿名さん]

>77　確かなのは供給戸数だけでしょ。あてになるかどうかわからない需要予測と比較して
　　　供給過剰第１位といわれてもねえ。

[79: 匿名さん]

あそこの代表は不動産のプロではありませんから、そんなデータ
あてになりません。

[80: 匿名さん]

じゃ、だれのご神託ならあてになるの

[81: 匿名さん]

難しい質問ですね。
まじめにこたえますと
最近のタワー物件の販売顧客リストを全部集めた人
ということになりましょうか

どこからの住み替えで
坪単価いくらの部屋を買ったか
一次取得者か買い替えか
投資用か居住用か社宅用か

これだけのデータを今年販売分の６万戸を
過去５年分
持っている人がいたら・・・実はいますけどね
（銀行ですよ　メガバンク）
その分析を　沖さん（お気楽さんと我々は呼んでます）
が持っていた上での分析なら　話は別

そういうご神託は　信じますよ
となると
みずほ神託か　ＳＭＢＣ神託　東京三菱ＵＦＪ神託？