港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２

[匿名さん]

WCTの検討者用スレッドを作成しました。統一スレッドでは、入居予定者中心で購入検討用の話とは少しずれることが多かったので、こちらで情報交換しませんか。

さて、購入で遅れ組ですが、B棟を買うべきか、C棟の残りでもよいから探すべきか、迷っています。営業さんの話では、B棟は少し高くなるかもと言うからです。
検討中の方、情報をお持ちの方がいらしたらお話しが聞きたいです。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[282: 匿名さん]

北半分の間取りは決まっているけど、間取り図は出来ていない(本当か？)ということで、
大体こんな感じですと、営業が絵を描いてくれました。
でも、少なくともB棟の南半分の間取り図はあるはずです。
BC棟同時売り出しの予定だった頃に貰いましたもん。

[283: 匿名さん]

>>282
そのころは間取り図集がもらえたのですか？
間取り図は結局進めてくれた部屋の分しかもらえなかった。

持って帰るのは重いけど、ＭＲに行った後に見るの楽しいのに。

[284: 匿名さん]

>>２８１・２８２
今C棟の商談中で水曜日にMRに行ったのですが、その時の話ではB棟は現在一部間取りを変更中
ということでしたよ。C棟しか興味がない（正確にはC棟しか買えない）僕にウソ言っても
しょうがないので多分本当なのではないかと・・・。

[285: 匿名さん]

国交省、都市再生プロ事業推進費
東京モノレール　東京駅延伸調査など　総額１６億円

国土交通省は２４日、０５年度の都市再生プロジェクト事業推進費(調査分)と調査案件を発表した。
調査費の総額は１６億１９２９万１０００円で、東京モノレールの東京駅延伸事業をはじめ、同省が行う７件の調査に６億２３０５万２０００円を充てるとともに、政府の都市再生事務局が選定した１５６件の都市再生事業に交付する。
(日刊建設工業新聞6/29)

早く延伸すると便利になりますね。


運河を観光やまちづくりの拠点として再生する取り組みが東京都内でスタートする。
東京都は２８日までに、京浜運河や天王洲運河などが流れる品川浦・天王洲地区（品川区東品川１ほか）を「運河ルネッサンス推進地区」に指定。
品川浦・天王洲地区は、運河沿いの回遊路や船上レストラン、ショールームなどが一体となった「天王洲キャナルウォーク」づくりを目指す。
運河に係留した船舶を活用した水上マーケットも創出する＝イメージ図。
都は推進地区内でさまざまな事業を推進し、過去の開発で失われた「水辺の良さ」を復活させることで、都市空間の魅力が高まることを期待している。
(日刊建設工業新聞6/29)

既出ですが・・・決まったようです。楽しみですね。

[286: 匿名さん]

モノレールの東京までの延伸は実に期待度大ですが、
現段階で調査費用の承認では、こちらが定年を迎える前に
完成するのだろうか(苦笑)？

[287: “282]

間取り図集ってのは貰ってません(そもそも存在してないのかと)。
購入候補になりそうなB棟の部屋の間取りを何枚か貰っただけです。
全部の間取りの図面をくれと言えば貰えたのかなぁ…

まぁ、全部の間取りを貰っても仕方ないので、コスト削減のためにも
住友方式は良いのではないかと。
某島なんか無駄に豪華な箱入りをくれましたけどね。

[288: MansionMan]

間取りって、デベロッパーのノウハウが詰まっているわけだから、本当に良い間取りであれば、
みすみす他社や、購買意欲の低い人に渡したくない気持ちや戦略って理解できる気がします。
僕なんかも買う気はないのに、自分のマンションの周りにできる新築物件の平面図を手に入れて
興味本位で眺めたりしてますしね。
それに、あのパンフレットってとっても豪華でしょ。一組あたりいくらぐらいするのかな？
確かに住友方式は無駄がないかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

＞286
H19年の羽田空港滑走路再拡張に対応するための計画みたいだから、
急いで工事するんじゃないの。
羽田の発着数は今の倍近くまで増えるようだから、アクセス強化は必須らしい。
長期的には、モノレール、京急に加えた第3のアクセスの建設も、東京駅から検討されてるからね。
それまでのつなぎか。
JRとはグループ企業同士だし、JR線の上にどーんと一気にモノレール作っちゃえば早いのに。

[290: 匿名さん]

A棟は何戸のこってるんですか？

[291: 匿名さん]

残り１２戸と聞きましたが・・・

[292: 匿名さん]

何かと物議を醸している芝浦島の動向はさておいても、
モノレールの延伸とか、港南4、5丁目の京浜運河沿いと
天王洲地区をおしゃれに再開発する行政の計画発表など、
WCTには追い風が吹いてきたね。

[293: 匿名さん]

>>291
それってどうやって調べているのですか？
住宅情報ナビには、Ａ棟出てきません。
ＭＲで聞いたところでは、少なくとも自分の希望するタイプの間取りは
残っていないようですが。

[294: 匿名さん]

ＭＲで担当から聞きました。
希望のタイプが無いならしかたがないですが、わたしは根気よくＭＲに通ったので、
Ａ棟で予算内で希望の間取りを購入出来ました。

[295: 匿名さん]

私は、ＢＣ棟会員事前販売案内のときに，Ｂ棟の間取りのコピーをもらいましたよ。
厚紙でなくコピーでしたが、予定価格帯が書かれていました。今でも探せばあると思うけど、、。
Ｂ棟でも南西角部屋だと割安な部屋がありました。Ａ棟の一番北側のへっこんだ日があたらない部屋よりも
いいと思った記憶があります。

[296: 匿名さん]

>>295
ＢＣ棟の会員事前販売案内っていつ頃あったんですか？
会員登録とか会員募集とかを以前には行っていたのでしょうか？

Ｂ棟の販売価格は、営業さんの雰囲気では上がりそうと言うことでした。
多分見せていただいたのは、その時の価格だと想うけれど。
あれより上がってしまうと、手がでなくなります。

営業さんと同じく、「高くなりませんように！」

[297: 匿名さん]

芝浦のスレによるとここ（港南）は３〜５年で半額になるそうです。
怖くて買えませんね。

[298: 匿名さん]

>>297
都営アパート跡地の定期借地のマンションの影響が少しは出るかもしれませんが、そんなことは無いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

の30と37のレスに マンション用地の取得が困難になっている記事の紹介がありました。
今後は今までのように安価にマンションに向く土地が買えなくなります。

[299: 匿名さん]

>安価にマンションに向く土地
港区の何処の話？高輪？麻布？

[300: 匿名さん]

>298

それは企業の社宅などがリストラの影響で放出されていたような
都心のエリアのでは。

芝浦、勝どき、港南の定期借地、さらに三井の豊洲の計画と
そんなに大差のない湾岸エリアにどんどんと・・・
しかも全部１０００の単位。普通に考えれば供給過剰では。
新築は販売時期に差があるから影響はまだ限定的かもしれないが
１０年後の中古価格はどれも相当下がってくると見るのが常識的だと思うのですが。

[301: 匿名さん]

だからって３年で半額なんてありえねー（笑
芝浦デベのネット工作下手すぎですね。