タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その５）

[購入者]

完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。

[442: 匿名さん]

登録の説明で契約時に10%と払うように説明受けているのに本当に払っていない人いるの？
不動産の契約は売るためにずいぶん適当なんだ。
頭金無しは高リスクだからそんな無理な購入計画をまねするつもりないけど
真面目に10%払った人が損しないようにして欲しいね。

[443: ４３９]

＞440さん
そんな隠れた名店とは思いませんでした・・・。
オーストリア菓子のお店だったんですね。
お店の雰囲気も良かったし、ウチの近所の店は小さいデコレーションケーキに
＊＊高い値段がついてる有名店だったんで、こちらは味も値段も文句無しです。
登録行ったらまた寄ってみます。

ちなみにグレープフルーツのタルトを食べたんですが、さっぱりしてて美味しかったーー。
ちょっと時間おいてから食べたのでクリームがかなり緩くなってたのに
タルトは全然柔らかくなってなくて技だなーと思いました。

[444: 匿名さん]

まじめに10%払った人が損しないように？って言うのがよく分からないけど・・・。
まぁ、人それぞれだから、良いんじゃないかな？

[445: 匿名さん]

手付金（契約金）のこと理解されてない方が多くて意外です。
これは物件によって扱いが違っていて、10%のところが多いけれど、交渉次第ですよ。
別に必ず10%でなければならない、という決まりがあるわけではないです。
うちは万が一のキャンセルの場合を想定して、5%しか払っていませんし、営業さんも
即OKしてくれましたよ。他にも結構そういう方がいるとのことでした。
頭金は購入価格の20%以上用意する、とか判で押したように書かれていたり言われますが、
これも個々の状況によって変わってきますし、マンション購入に絶対の方程式があるわけでは
ないですから。
もっとも甘い見積もりでローン破綻者が出るのを怖れるのはわからなくもないですけど。

[446: 匿名さん]

手付金、理解してなかったです。入居まで期間が長いから、万一のキャンセルの場合をかんがえて、うちも手付金
少なくしたかったです。お金が無いわけじゃないけど、あと1年近く、人生何があるかわからないし
他の物件にもっと条件が有ったものが出てくるかもしれないし。そんな時捨てるお金は少ないほうがいいですし。

[447: 匿名さん]

４４５さんの仰るように、手付金10％はあくまで販売側の言い値ですよ。
交渉次第でどうにでもなります。
頭金は購入価格の20%以上用意するってのも、審査の甘い公庫の融資基準を満たすってこと
じゃないのかな。

[448: 匿名さん]

万が一のキャンセルの場合とは？
私はアルボ自体充分気に入って申し込みをしているので手付金１０％払いました。
仮にキャンセルという形になるとしたら売主の債務不履行くらいしか考えていません。
その際にはもちろん手付は返却になりますし、それ以外の理由でキャンセルを想定しているとしたら、倍率を懸念して他の部屋に移った方、購入出来なかった方に失礼になるのでは？

[449: 匿名さん]

>>441
提携以外の銀行にも数行相談しましたが、融資対象外か出来ても優遇なしって感じでした。
八千代の優遇▲1.2%って全期間なので、ほんと大きいですよね。
しかも、給料振込みや公共料金落としのとかの条件が無いでしょ。
うちは八千代で決まりかな。

[450: 匿名さん]

>>448
人生何があるかわからないということでは？
売主の債務不履行くらいしか・・・ということですが、
突然実家にかえらなくてはいけなくなったり、転勤（単身赴任という手はありますか）、リストラ等々、
ものすごく気にいっていても入れなくなる状況はかんがえられるのでは。
いろいろな要素があるので手付けは低い方が良いですよ。　何かあった場合ほぼ返ってきませんからね。
ローンに関しても多めに見積もっておけば、最終的に低くする分には貸し側も何もいいません。

[451: 匿名さん]

＞４４８さん
万が一ってことですから、理解してあげましょうよ
我が家は一期購入者ですが、主人の足に腫瘍が見つかって今月切除手術です
９９％良性と言われていますが、組織検査してみないと確証がありません
もし悪性だったらローン審査に影響が出てくるし
そうなるとたぶん解約です・・・やはり人生何があるかわかりません
＞４４９さん
八千代の優遇大きいですよね
財形と八千代の組み合わせで決定しましたが
ぎりぎりまで八千代１本と悩みました
来年の実行月まで金利が上がらないで欲しいですよね

[452: 匿名さん]

手付け金はいわば保証料でしょう
キャンセルの場合は、部屋の現状回復等にかかる費用などと相殺されるのではないでしょうか？
それで足りなければまた請求されますし
本契約の場合は、諸経費と相殺されて差額はマンションの頭金に充当しても可と聞きました
>>450さんの言うとおり
最終的に頭金を増やす場合は変更問題なしですからね

[453: ＮＴから]

住宅金融公庫３％でＮＴタンタを購入したものです。実は、金融公庫の３％が高いので、鞍替えをすべく
１．０％〜１．２％の１０年固定金利等の銀行／信金に相談に行きました。親切にもいろいろ調べて
くれてこれはいい具合と思いましたが最終的にはチャレンジした３行ほど軒並みお断りとなりました。
その理由は、定期借地権物件は実績が無いので評価できないということでした。やはり、定期借地権
にも大きなハンデキャップがありました。心配は、転売するときに、買い手が安い銀行ローンを
組めないことにあります。取り越し苦労であれば良いのですが。

[454: 匿名さん]

転売する頃は事情が変わってるでしょう。

[455: 匿名さん]

皆さんのご主人さんとかの勤務先はやはり都心ですか？
電車通勤だと問題なさそうですよね？
電車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃるんですか？
または、車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃらないんですか？
物件は気に入って、住環境も良いと思うのですが、通勤を考えた場合、都心へは良いのですが、
神奈川方面はいかがなものかなと思いました。
正式登録がもうすぐですし、考えがまとまりませんね・・・。

[456: 匿名さん]

>455
場所によるでしょう。
登戸は神奈川県ですし。
しかも「方面」ならばなおさら近いのでは？
真面目な話、南多摩から横浜に出るのも、稲城から東京駅まで行くのも大差ありませんよ。

[457: 匿名さん]

手付は倍返しが基本だよ。
高い手付を要求するというのは、「こいつはキャンセルする可能性がある」と思っているから。

[458: 匿名さん]

455ですぅ。
そうですね。すみません。
大和にある会社へ通っています。
たまに横須賀まで行っています。
大和までは車ですが、さすがに横須賀までは電車にしています。
南多摩からだと大変なのかなと思っています。

[459: 456]

>455
標準で1時間ぐらいじゃないですか？
横浜・東京とそれほど差はなし。

[460: 匿名さん]

最終期も順調に売れるんでしょうか?

[461: 匿名さん]

>>460さん
2週間程前にMRにいったときには、ご要望の花がほぼ埋まっていたので
最終期も順調なようでしたよ。

[462: 匿名さん]

451さんのご主人様、検査結果が良いといいですね！

[463: 匿名さん]

ベランダの柵に布団を干すことは可能なのでしょうか？
タワーマンションなんかだと強風で危険だから駄目ってところがありますね。
営業の方に聞いても、管理組合で決めて行くことですよ、
と、曖昧なことを言われてしまいました。
やっぱり布団は　お日さまにあてたいな！
どなたか、布団干しのことを聞かれた方いたら教えてください。

[464: 外野]

分譲マンションではバルコニーの手すりに布団を干すことはできないのが一般的です。
管理規約で禁止されています。「干せるマンション」で選ぶとほとんど選択肢はないと思います。
（知ってる範囲で規約で禁止していないのは横浜線沿線の中規模マンション1つだけです）

管理規約は住民の意思で変更ができるため、管理組合で決めるという返事は正しいです。
しかし、可能なように変更することは実際には難しいでしょう（一般的でないから）。

「マンションは管理を買え」といいますが、住民が管理規約を遵守しているかどうかがチェックポイントになります。
その際外見から管理状態を判断できる項目として「バルコニーに布団が干されていないこと」があるぐらいです。

バルコニーの内側に布団干しを置いて干す分には問題ありません。

[465: 匿名]

奥行き2ｍもあるんだから、バルコニーの内側に充分干せるし、お日様に当てることも出来るのでは？
アルボは１階に専用庭があるから、干していて、それこそ落としちゃったりしたら
大問題だと思いますが。実際、禁止なのに干していて、取り込む時とかに落としちゃって
下で遊んでいた犬が死んじゃったと言う話を聞きましたよ。
それが私の子供、もしくはペットだったら？　という事を考えると、とても干せません。
それに、柵に干してパンパンやるのだとしたら、埃とかゴミが落ちてしまうのではないでしょうか？
アルボの管理規約でも禁止になっています。

[466: 匿名さん]

フトン干しを置けば問題なし。
ベランダは一応共有のものだけど
固定しないで、移動できれば問題
ないでしょう。

[467: 匿名さん]

稲城市のゴミはどう捨てれば良いのでしょう？
川崎からの引越しなので、良く分かりません。

[468: 匿名さん]

稲城市のごみですが、市役所のWebsiteをご覧になれば分かるかと思いますが・・・。
一応簡単に書けば、超小袋、小袋、中袋、大袋（言い方が悪いかも）の4種類があります。
それを、コンビニや三和などで購入して、燃えるごみは黄色、燃えないごみはピンクのそれぞれの袋に捨てます。
粗大ごみなどは、電話連絡後、引き取り日を確認し、コンビニなどで処分料のシール買ってそれを貼って捨てます。
案外細かくありませんので、慣れれば簡単ですよ。

[469: 匿名さん]

ところで、バルコニーは、占有ではなく共有ですが、オプションなどでウッドデッキがあるんですよね。
ま、隣接する住戸からの避難経路に邪魔にならなければ、なんら問題は無いはずです。
ですから、物入れなど、避難経路になる場所には出来るだけおかれないようお願いしたいですね。

[470: 外野]

その他衛星放送のアンテナを設置することも禁止になっていると思います。
重要事項説明書で説明があると思いますが、「衛星アンテナ設置禁止」→「衛星放送（スカパーなど）の一部が
見られなくなる」というのが結びついていない方もいるようです。
ここはどうかわかりませんが、BS/CS110度共聴・CATV(J-COMなど)の代替手段がなければ、見られなくなります。
（特にスカパーのマイナーチャンネルはスカパー110・CATVのどちらにもないこともあります）
手すりへの布団ほし、スカパーの視聴など、賃貸ではできていたことが分譲ではできないことがありますので、
ご承知おきください。

[471: 匿名さん]

前にも書かれていましたが、やはり9月一杯でパビリオンを閉鎖するみたいですよ。
営業さんが、そのうち正式案内が来ると言ってました。

[472: 匿名さん]

幼稚園児をお持ちのかた、どこにするか決めましたか？
アルボから通える範囲の幼稚園は結構定員いっぱいみたいですよね・・・。
うちは途中入園することになるので4月から入れるかどうか心配です。
同じような立場の皆さん、情報交換しませんか？

[473: 匿名さん]

ベランダ柵の布団干しはできない。
もちろん喫煙は以ての外よね。

じゃあ、ベランダでのシャボン玉とかもやめて欲しい！
今が、とっても迷惑してるんだよね。
ガーデニングとかって水遣り注意しなくっちゃ。

[474: 匿名さん]

そうそう、プールなどの水遊びもやめて欲しいですね。
柵がどんなだか分からないけど、階下の家に水がはねることは避けられないような・・・。
シャボン玉も飛んで行きますもんね。
それにしても衛星アンテナ禁止とは知らなかった！　まぁ、うちは今も設置していませんが・・・。

＞472さん
途中入園するから４月に入れるかどうか心配ってどういうことでしょうか？
４月からは途中入園ではないと思いますが。４月に年長さんになるのですか？

[475: 匿名さん]

重要事項説明書に衛星アンテナ禁止はなかったような？これから確認してみますが。
いずれにせよあのベランダの手摺りには固定不可能だと思われますので、
ベランダ内に置くしかないわけですが。

[476: 匿名さん]

まぁ、隣家に納得していただいて、迷惑を掛けないようにすれば、水遊びは良いんじゃないかな。
何でも、駄目止めて、ってなるとせっかっくの空間（共有といえども）が無駄だし、生活が楽しくなくなるでしょ。
シャボン玉は、ちょっと考え物ですが・・・上下左右のお宅の洗濯物につく可能性もありますしね。
でも、あまり言い過ぎると、ガーデニングだって、出来ないでしょう。
ってことになりかねませんよね？
虫、肥料、殺虫剤。
だから、何をするにもほどほどに。そして、住棟内で仲良くするべきであるのかな？
まぁ、管理組合を立ち上げて、色んなことを話しあい出してからですかね・・・。
あー、書きすぎですみません・・・。

[477: 匿名さん]

ＣＡＴＶを使って下さいということなんでしょう。向陽台は多摩テレビのＣＡＴＶが幅をきかせていますから。
多摩テレビと公団は親しいんでしょうね。

[478: 匿名さん]

＞474さん
４月に年長になります。こういう場合は途中入園って言わないんですね。
すいませんでした・・・。

[479: “475]

確認してきました。
ベランダの手摺りに布団や洗濯物を干すのは管理規約の細則で禁止される見込みです。
パラボラアンテナについても手摺りに固定は禁止、その他ベランダに"固定"される
ものや(物置のように)築造されるものはエアコンの室外機以外は管理規約および細則で
禁止の見込み。
ですから固定せずにベランダに"置く"だけであればおそらく大丈夫...かな？
なおCATVは入っておりません(おそらく不可能)。VHF/UHFの地上アナログ、
地上デジタル(これはUHFアンテナ)、BS(アナログ/デジタル)、110度CSが利用可能です。

[480: 匿名さん]

＞478さん
幼稚園の場合、定期年長入園って通常ないので、この場合途中入園と言うでしょう。
アルボ近辺は難しいかも知れませんが、範囲を川崎市や多摩市又は平尾まで広げると
入れそうかなと思います。でもこの場合、通園バスが来ないと思いますので、送迎を
しないといけないのが難点ですね。あとお友達の問題とかも。

[481: 地元住民]

>478さん
４８０さんに言われる通り、向陽台近隣にある駒沢幼稚園、こまくさ幼稚園などはいっぱいだと思います。
特に平成１４年度生まれのお子さんはかなりいらっしゃるみたいなので。。。

[482: 474]

>478さん
いえいえ、４月で年長さんなら、途中入園でいいのだと思います。
年少ｏｒ年中（年少から現在の住んでいるところで通っているなら別）なら途中入園ではないかな？
と思ったもので・・・。失礼いたしました。

聞いておいて、年長途中入園に関しては情報がありません。どうもすいません。
年少で入るのも難しいようなので、年長となると・・・さらに難しいのかなぁ？
希望者が園に一人とか、それくらいだったら大丈夫かもしれませんが・・・。
直接園に聞いてみるのもいいかも知れませんね。頑張ってください〜。

[483: 474]

それから、水遊びなのですが、隣家だけでなく階下にも迷惑が掛からなければいいです。
今の家の柵が棒状のもので、間隔がけっこうあいているんですよね。10ｃｍ間隔くらいかな。
（ですので「柵がどんなだか分からないけど」といれたのです。棒状じゃなくて、下だけが少しあいている
というのであれば、あまり飛んでこないと思うし。）
だから上の階の子供が遊んでいる水しぶき（？）が飛んでくるんです。
かなりバシャバシャやっているようです。水の中へ飛び込んだり・・・。
それから、なるべく内側でやっていただければ・・・。と思います。

「今迷惑が掛かっている」ということでタイムリーな話だったので、473さんに続き書いてしまいました〜。
言葉足らずですいません。

[484: 匿名さん]

アルボのバルコニーはモデルルームだと全部ガラス(?)張りでしたね。
オフィシャルからでも確認できました。
明るそうでいいですね〜。落ちてくるものも少なそうだし。

[485: 匿名さん]

幼稚園については、ここで情報交換というよりも直接園に聞くほうがいいと思います。
まもなく１８年度入園説明会も始まる頃ですし。
私も年中から入れようと思っていますが、どこもいっぱいでかなり悩んでいます。
幼稚園に行かせないというわけにはいかないですもんね。

[486: 匿名]

私の所も年中からで、こまざわ幼稚園に聞いたらあっさり断られました。
バスで３０分もかけて通わせるのもヤダし、ホント幼稚園行くのやめようかと思うけど、
毎日、一緒にいるのもつらい・・・
なんで幼稚園に入れないの・困っちゃうよう・・

[487: 匿名さん]

＞486さん
こまざわ幼稚園、断られた。というのは、年中だからなのでしょうか？
うちは年少なのですが、それでも駄目なのかな？

何で幼稚園入園でこんなに悩まなきゃいけないの？！　って思ってしまいます。
でも定員以上取って、いっぱいいっぱいで先生も子供に目が行き届かないのも困りますし・・・。

[488: 匿名さん]

アルボ入居者で子供もかなりの人数だと営業さんから聞いてます。
直接幼稚園に問い合わせたりしていますがかなり厳しいようで・・・。
せっかくなので同じ幼稚園に通う子供さんがいるほうがいいなぁ〜と思っていますが
とにかく入れないことには・・・って感じですね。
すでに幼稚園に通っているので、通わせない訳にもいかずどうしよう？！状態です。

[489: 匿名]

年中だからダメなんだとおもいます。
電話で聞いたときに、またか・・って感じの対応でした。
年少からだと、９月３０日説明会もあるみたいなのでもしかしたら、希望があるかもしれないですよ。

[490: 匿名さん]

稲城の幼稚園は、未入園クラスに入れないと
入れないところも幾つかありますよ。
こまざわは特にそうだと思いますけど。
年少前の9月からではアウトでは？

[491: 匿名]

そんなこと言われると今遠くに住んでる人は、幼稚園に入れないじゃん。