旧関東新築分譲マンション掲示板「タンタタウン アルボの丘 向陽台 (その5)」についてご紹介しています。
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購入者 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。

[スレ作成日時]2005-07-27 18:08:00

現在の物件
タンタタウンアルボの丘向陽台
タンタタウンアルボの丘向陽台
 
所在地:東京都稲城市向陽台6丁目12
交通:南武線 南多摩駅 徒歩7分

タンタタウン アルボの丘 向陽台 (その5)

182: 匿名さん 
[2005-08-07 17:32:00]
ダイレクトリンク出来ました。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/38/21.722&e...

確かに池(貯水池?)らしきものがありますね。
183: 匿名さん 
[2005-08-07 18:36:00]
空中写真を見ると池は確認できませんでした。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E7%A8%B2%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%90%91%E...,139.493108&spn=0.003984,0.007165&t=k&hl=ja
184: 匿名さん 
[2005-08-07 18:39:00]
リンク失敗こちらでどうぞ

http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.640277,139.492545&spn=0.003984,0.007165&t=k&hl=ja
185: アルボ943 
[2005-08-07 18:59:00]
>182さん
どこですか?目印の(赤十字)の横の四角形のことですか?
それでしたら、5年前位前にこの敷地で一旦造成が始まった事がありましたが、何故か途中で中断(中止?)
してしまったんですね。←(この件でご存知の方がいたら教えて頂きたいです。)
その時に建てた物置か?建物?の後じゃないかと思います。

先程、妻とアルボの裏手からおやまを散歩してきました。すごい蝉時雨でしたよ。アブラゼミも鳴いていましたが
ヒグラシの「カナカナカナ」の方が勝っっていましたね。
ヒグラシの鳴き声って、なんか遠〜い子供の頃を思い出して、懐かしく少し寂しい気持ちになるのは私だけでしょうか?
暦ではもう「立秋」ですね。。。


186: 匿名さん 
[2005-08-08 00:48:00]
>182
普通に造成地にある排水用の(数メートル四方の)溜池ですね。
多摩ニュータウンの空き地にはいたるところにありますが...。
187: 匿名さん 
[2005-08-08 18:23:00]
住みだすといろんな苦情が出るもんなんですね〜喫煙問題は何とかなっても
物理的問題は販売側の問題なのでアルボはそんな事は無いと思いますが!
188: 182 
[2005-08-08 22:40:00]
>>185さん、>>186さん 情報ありがとうございます。

建物の痕跡か、又は雨水排水用の調整池?みたいなものでしょうか。
それに地図を見る限り、建物と少し離れているように思えます。(エントリーコートの辺りでしょうか)
176さん、142さん、どうやらご心配無用のようですよ。

189: 匿名さん 
[2005-08-08 22:43:00]
おぉ。アルボ943さん 2ヶ月ぶりの登場?!
190: アルボ943 
[2005-08-08 23:24:00]
>>189さん
ど・どうも。ご無沙汰しております。。。(^^;
あれ以来、まったくサボっております。(というか、すごい方がプログなどで活躍されて
いるので、私などはお恥ずかしい限りで・・・さっさと引退しましたというより、パスワ
ードを忘れてしまって・・・そのまんまです。)

188さんの文面を見て思い出しました。確か建物では無く、小さい雨水排水用の囲いだったです。
ちなみに、ずっ〜と以前にも書きましたが、「ウルトラマンダイナ」の最終回で山田まりあが花火を
やっていた場所がアルボの敷地です。(ご興味がある方はレンタルを!*夜の撮影ですからさっぱり
分かりませんが。。(笑)でも、結構ダイナの時は向陽台でロケをやっていましたよ。)
191: 匿名さん 
[2005-08-10 15:48:00]
アルボ943さんには小学生ぐらいの男の子がいらっしゃるのでしょね。
192: 匿名さん 
[2005-08-10 23:25:00]
城山通り沿いの植栽がきれいにカッティングされました。
川崎街道からこの通りに入ってくると、リゾート地に来たみたいな感じがしますね。
193: 匿名さん 
[2005-08-11 23:13:00]
リゾート地といえば
信州は、松本に 「アルボの丘」がありますね。
http://www.pnc.co.jp/info/matsumoto/albo/albohouse.htm
只今分譲中だそうです。こちらはディスポーザー標準装備。オール電化設備仕様。
194: 匿名さん 
[2005-08-12 21:48:00]
図面を見ていて、質問させてください

窓の部分にあるFixとはなんでしょうか?
90Eのビューバスタイプなんですが
バルコニーに面したお風呂の窓が下部Fixとあります
腰下部分は壁と思っていいいのでしょうか?
また、ビューバスタイプの部屋を選ばれた方は
このお風呂の窓すりガラスか透明ガラスか確認されましたか?
洋室1と2の窓はワイヤー入りのすりガラスと聞きましたが
リビング面のガラスは全部同じ記号で表記された(UVフィルムの説明時の図面)
型ガラスだったと記憶しています
お風呂の窓が透明だと落ち着かない気がしますが・・・
195: 匿名さん 
[2005-08-12 22:06:00]
FIXって確か「はめ殺し」の窓だっと思います。
ようは固定されていて開かない窓ですね。

透明かすりガラスかはわかりませんが。
196: 匿名さん 
[2005-08-12 22:09:00]
「下部Fix」は下の方は開閉しないハメ殺しの窓、という意味
でしょうね・・・当たり前ですが。
197: 匿名さん 
[2005-08-12 22:10:00]
196です。ごめんなさい。195さんとかぶってしまいましたね。
198: 194 
[2005-08-12 23:07:00]
早速ありがとうございます
あまりに基本的すぎて恥ずかしい〜です
すりガラスかかどうかは夏休み明けに確認すればいいのですが
知ってる方がいましたらよろしくお願いします
199: 匿名さん 
[2005-08-12 23:44:00]
ビューバスタイプではなく、角部屋の窓付きお風呂ですが、確か、ワイヤー入りの型ガラス
(すりガラスというか、内面が凸凹で見えにくくなってるもの)だったと思います。
下半分がFix窓で、上半分は上開きで外側に斜めに倒れる窓なので、
外から見えることは無いそうです。

ビューバスタイプはアルボのHPに、
「浴室に窓を設け、光と眺望をひとり占めできる浴室をつくりました。開放感あふれる極上の
バスタイムを楽しめます。ひとまわり大きめの浴室(1620サイズ、一部住戸を除く)もご用意」
と記載されてあることから、眺望が得られる工夫がされているのでしょうかね?

天気のいい日は星空が見えたりするのでしょうか。。
いいですね。。
200: 匿名さん 
[2005-08-13 07:53:00]
ビューバスのイメージイラストが、アルボの丘って書いてある写真入りの横長のパンフレットに少しありますね。
p24です。イメージ画なので壁とか透けたりしてますが、窓のFiXはこんな感じなのかな?っと思ってました!
絵の感じだと、下の方は壁、Fix部分の窓があって、上に左右に開く小さい窓。そんな感じにみえます。
201: 匿名さん 
[2005-08-13 10:27:00]
ボクはここを買うなら中古で狙います。物はいいですよね。環境も良いし、図書館もできるし、スーパー近いし。
ただ、駅から遠いことや定借ということで、かなり価格も叩けそうだし、大規模なんで毎年何戸かは売りは出そうですよね。
広告宣伝に凄くお金を使っている物件なので、当然それは価格に上乗せされてますからその分だけ下がるとしても
結構新築で買うより安いんじゃないかと勝手に想像してます。
付帯施設が多いのはきになりますね。共有建物や自走式立体駐車場とかで固定資産税はかなり高くないですか?。
202: 匿名さん 
[2005-08-13 10:34:00]
手元の諸費用概算書に予想の固定資産税額は12万とありますね
高いのかどうかは分かりませんが
共有の部分の付帯施設が多いので割り増ししているでしょうね
敷地が広くても土地分は課税されないので割安感がありますが
203: 194 
[2005-08-13 10:44:00]
イラスト見てみました(今更ですが)
自分が想像してたより引き戸部分が高い位置でしたし
透明ガラスだと恥ずかしいなぁと思っていましたが
星空が見えるのも悪くないかも・・・と気持ちが変わって来ました
我が家は子供が女の子ばかりなので
ビューバスタイプの、脱衣所と洗面所が分かれている間取りが決め手でした
お父さんと娘が洗面所と脱衣所でかち合わなくていいなと思いまして
(T字の廊下とか無駄に広い印象もありますが・・・)
アルボならゆったり暮らせそうですね
204: 匿名さん 
[2005-08-13 10:58:00]
>>201
まあ、たぶんほかに、この地域で、ほかにこのような物件が出るかによりますが、
もし、たくさん出たとしたら、ただみたいに安くなるのでは?
205: 匿名さん 
[2005-08-13 12:11:00]
我が家は転勤族なので、もしかしたら売りに出すかもしれません。
そのときは201さんよろしくね。
206: 匿名さん 
[2005-08-13 13:04:00]
モデルルームがないタイプの部屋はイメージが沸きにくいところってありますよね。
高さ方向の正確な寸法が必要な場合はモデルルームの設計図書でわかると思いますよ。
営業さんに言えば、分厚くて大きい本を4冊まとめて出してくれます。
そのうちの1冊が意匠図面で、窓や棚の高さ方向寸法がわかります。
207: 匿名さん 
[2005-08-13 17:38:00]
意匠図面って青い図面のことですか?
あれって見せてくれるんだ・・・。
言えばよかったなー。
でも貸し出しではないんですよね?
コピー取らせてくれるのかしら・・・。
208: 匿名さん 
[2005-08-13 18:42:00]
固定資産税12万・・・。
それはやっぱり高いわ。
209: 匿名さん 
[2005-08-13 20:58:00]
高い?
むしろ安い方かと・・・。
210: 匿名さん 
[2005-08-13 21:00:00]
MRに行って気になったんですが
最近ほとんどはバリアフリーで玄関が低かったりお風呂場に行くところも
フラットな物件多いですけど
アルボは違うんですよね。ちょっとがっかり
211: 匿名さん 
[2005-08-13 22:33:00]
>202、208、209
固定資産税、やっぱり安い。
僕は向陽台の分譲マンションに住んでるけど24万円はとられてる。
概して向陽台のマンションは広いからしかたないと思ってるが
アルボは12万円で済むんですか?いいなあ…。
212: 匿名さん 
[2005-08-14 09:03:00]
地代で毎月1万円ぐらい払うので年間12万円。
固定資産税が12万円としても地代と合算して24万円ぐらいになる。
結局、211さんと同じになるのでお得感どころかかなり損しますよね。
(地主の固定資産税を肩代わりするだけです。)
やっぱり地主が美味しいですね、定期借地権は。
213: 匿名さん 
[2005-08-14 10:02:00]
アルボの間取りで、バルコニーの窓が一部
Fixになってるとこがあるんですが
これってやっぱり完全なはめ殺しですかね〜…
オプションでドア型みたいに出来るのなかったでしょうか。
できたらいいなぁと淡い期待をしてるのですが。
214: 匿名さん 
[2005-08-14 13:42:00]
>>212
地代が土地の固定資産税相当だったら、
本来の借地代はほとんど無しってことじゃないですか?
ただ同然で土地を借りることが出来るってことですかね。
215: 匿名さん 
[2005-08-14 14:09:00]
頭金無し、3000万円でどの位の広さの部屋があるのでしょうか?
他の民間と違って、情報が無いので分からないものですから・・・。
知っている方いれば教えてください。
ところで、普通のマンションなら、3000万ローンで、管理費駐車場代込みで7.4万円、ボーナス20万円なのですが、
アルボでもいけますかね?
でも、抽選に当たらなければ出すね?
216: 匿名さん 
[2005-08-14 14:20:00]
>>214
そう考えると、やっぱ安いよね。
>>215
頭金無しとはアルボでですか?
確かアルボは頭金なしでは買えないと思います。
217: ななし 
[2005-08-14 15:41:00]
>214
借地代には公租公課分が含まれています。つまり別にお得なわけじゃない。
損かどうかは考え方次第ですけど。ただし借地代には金利がかからない、ってのがひとつの鍵。
>215
契約時に10%の支払いが必要(いわゆる頭金)。3000万だと85ないし90ってとこでしょうか。
218: 匿名さん 
[2005-08-14 17:24:00]
手持ちは、300万はどうにかなります。
が、3000万で10%だと、300万ですか?
そうなると無理ですね。
諸費用も払えない・・・。

219: 匿名さん 
[2005-08-14 20:29:00]
自己所有物件でないと考えると12万の固定資産税は明らかに高い。
手放すまで払い続ける地代との兼ね合いで考えると、どう考えても高いといわざるを得ないでしょう。
220: 匿名さん 
[2005-08-14 21:19:00]
>207さん


重要事項説明 でも設計図書閲覧場所が
モデルルームとなっているとおり
モデルルームで言えば、見せてくれます

図面の貸し出し、コピーはできませんが
メモとったりするのはOKです。

あの分厚いの4冊も出してもらうと気が引けますし、
専門家でないからなんのことかさっぱり という図面もあるけど
素人でもわかる図面もあります。
わからないなりにでも一回見ておくことお薦めします。
221: 匿名さん 
[2005-08-14 22:38:00]
かなり前向きに検討してます。定借65年ということで、この期限が迫って来たときに
「どうせ永住は出来ないのだから」となって管理や修繕が疎かになる心配はありませんか?
ここに書き込みをしている方々はしっかりしていそうなのですが、世間にはとんでもない発想を
する方もいらっしゃるので、ちょっと心配です。
222: 匿名さん 
[2005-08-14 23:19:00]
発想しますよ、誰かが恐らく。。。
30〜40年くらいで、次から管理や修繕を止めようって。
管理組合で否決すれば良いことでしょうけど、期限が迫れば
迫る程、票は競ってくるでしょう。
(最後の5年、10年、15年、どうでしょうかね?)
これは定借のデメリットとして言われていることですね。
これに対してきちんとした答えがあればいいですけど。
でもこれは住民同士理解し協力して、管理や修繕は最後まで
続けていかなければなりません。
223: 匿名さん 
[2005-08-15 00:10:00]
固定資産税について誤解があるようですので書きます。
マンションの場合は、固定資産税は建物分が多く、土地分はわずかです。

近隣の市(F市)にある築浅の某物件ですが、今年の課税は以下のようになっていました。

1平米あたり
固定資産税
 土地212.72円・建物1,557.08円(当初5年は半分なので778.54円) 合計991.37円
都市計画税(都市計画税は市町村により異なります。事例のF市は最低限度の0.2%)
 土地90.67円・建物222.44円 合計313.11円

これではわかりにくいので、100平米(土地持分50平米)(つまり容積率200%)の部屋を仮定します。
固定資産税
 土地10,636円・建物155,708円(当初5年は半分なので77,854円) 合計88,490円→88,400円
都市計画税
 土地4,534円・建物22,244円 合計26,778円→26,700円
合計 115,100円(これを年4回に分けて納付する)

土地分は、年間で15,170円しかなく、その他は建物にかかる税金です。

この事例物件は、坪単価約135万円(建物81万円+土地54万円(容積率200%なので土地の坪単価は108万円)です。
(念のため土地の路線価を調べたところ、城山小学校付近より25%高い程度です)

アルボの丘は、建物の坪単価がかなり高いようですので、
建物の価値(評価額)も上記事例よりは大きいでしょうし、購入される方はそう期待されていると思います。
そうなると、上記仮定の土地の分がなくても、建物分が増大して「12万」と出ているのでしょう。

もともと「土地の固定資産税がかからない」の効果は薄く、金額的にはあまりたいしたことないですし
(アルボ(この価格の土地に建つことと建物坪単価が高い)に限れば、おそらく建物が割高な分でカバーしてしまう)、
土地が所有権の物件と比べたら固定資産税が安そうというのも、イメージであって、そうでもないですし、
地代が年12万でしたら、「地代が固定資産税程度しかない」という話は誤りです。
224: 匿名さん 
[2005-08-15 01:15:00]
>>222さん
>30〜40年くらいで、次から管理や修繕を止めようって。
>管理組合で否決すれば良いことでしょうけど、期限が迫れば
>迫る程、票は競ってくるでしょう。
>(最後の5年、10年、15年、どうでしょうかね?)
>これは定借のデメリットとして言われていることですね。
所有権物件でも立て替え論争が50年後に出るとしてその前の30〜40年くらいで、次から管理や修繕を止めようって
事になると思うんですけどこれは定借だけのデメリットですか?すべてのマンションに言える事ではないですかねぇ〜
225: 匿名さん 
[2005-08-15 04:24:00]
>>224さん
昨今マンションは50年くらいで寿命はきませんよ。
修繕していれば外も内も、きれいなマンションでしょうね。
その状態であれば原則、建て替え論争はなしです。
それにアルボは70年持たなきゃならんでしょう。
営業さんに聞いてみてください、昨今マンションの寿命を。
アルボが取り壊される時は、まだ勿体無いと言われるかもしれませんよ。
問題なのはマンションの寿命ではなくて、定借の期限が近くなればご心配
の通り、ろくに管理や修繕が行われなくなることです。
226: 匿名さん 
[2005-08-15 07:49:00]
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
227: 匿名さん 
[2005-08-15 12:18:00]
>218さん
現金は、諸費用込みでいけますよ。
300万現金があれば、諸費用(80〜150万くらい)の差額(220〜150万)が頭金にまわります。

かといって諸費用分だけ現金をいれるのはダメですからね(^^;;
物件価格×10%は必ず必要です。(3000万の物件なら300万)
最終期に向けてガンバッてください!!
228: 匿名さん 
[2005-08-15 12:32:00]
固定資産税の話がでていますので質問させてください。

新築物件における固定資産税の軽減(5年間)があるようですが、
コレが適用できれば12万もかからないということでしょうか?
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_12

条件がややこしく、アルボも適用され、どれぐらいになるかがよく分かりませんでした。。
(専有部分+共有持分で何平米か、120㎡以下の居住部分について1/2ってどれぐらい・・?)

申し訳ありませんが、ご指南いただけますようよろしくお願いいたします。
229: 匿名さん 
[2005-08-15 13:19:00]
>>226
>どうでもいいや。
若い人もいるのですから、そういうこと言わないで下さい。
せひ管理や修繕をやって行きましょう。くらいのご意見は欲しかったです。
残念です。
230: 匿名さん 
[2005-08-15 13:55:00]
>223さん
詳しい記述をありがとうございます
税金はややこしくてむずかしいですね
入居前に勉強したいところですが。
>>228さんが聞かれてるように適用されるかどうか気になるところです
>>211さんが 24万は払ってると ありますが
それと比較すれば安い感じがしますけど、実際どうなんでしょうね
税関連の2ちゃんねるで質問してみたいんですが
アルボの資料をみてもどのように計算していいのかわかりませんでした、トホホ

231: 匿名さん 
[2005-08-15 15:11:00]
適用されるかはMRにお尋ねを・・としか言いようがないですが、
この新築の軽減の主旨は、狭すぎる部屋は不可&広すぎる部屋は優遇しないという意味での、50〜280平米です。
こちらは一般的な広さのマンションですので、適用されると考えていいのではないかと思います。

固定資産税は、評価額・広さで違いますので、24万と比べて12万が安いか高いかという話は意味がありません。
5年経過したマンションならば新築より2倍高いですし、
広さが2倍ならばそれだけで2倍高いです。

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