タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その５）

[購入者]

完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。

[162: 匿名さん]

>161
なるほどぉ。
http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?x=502181.228&y=128303.951&a...
しかも、じゃぶじゃぶ池とか　リアルにかかれている

[163: 匿名さん]

『ケチ付ける書き込み』 を認識される方は 書かないでほしいな。

>160
>153
ふたりとも購入者や購入検討者とは思えないのだが、
であれば別に板たててバトルしてほしいな。

このサイト書きこみしている人は、
成人で家族持ちが大半だと思いますが、
嫁さん、子供に　見られても恥ずかしくないのかなぁ。

[164: 匿名さん]

>158さん
ピークカットコントロール付き分電盤のことですよね？
これは警告用スピーカーと共に価格に含まれます。
159さんが仰るように、分電盤のアンペアも上げたほうが
いいかも知れませんね。

[165: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

>159さん
>164さん
レスありがとうございます。
オプションでのピークカット分電盤（IH料金に込み）にするのと
容量あげるのは　別ってこと　かな。
でも容量上げる場合でも、東電にイニシャルはかからないってことですね。

[168: 匿名さん]

すいません教えてください〜IHクッキングヒーターは、電磁波の影響とか大丈夫なんでしょうか？
（ペースメーカーを着けてる人が居る場合とか）
あまりに最新すぎてまだ影響がどれほどか解らないのではないですか？

[169: 匿名さん]

>167さん
ピークカット分電盤にするのと、容量あげるのは別です。
容量をあげるのは無料だと思います。
しかし重要事項説明書には、容量増量に伴い分電盤の取替える場合は
費用が必要と明記されていますね。ちょっと疑問に思いました。

営業さんに確認を取ればいいのでしょうが、パビリオンは長期連休の真っ最中ですね。

[170: 匿名さん]

>168さん
IHクッキングヒーターに限らず、家電から生じる電磁波の影響については賛否両論です。
もし少しでも気になさるようであれば、ガスにされたほうが賢明だと私は思います。

[171: 匿名さん]

多摩ニュータウン３０年を検証
立て替え問題について記されてます。
多摩ニュータウン30年を検証〔２７〕
多摩ニュータウンの再生は“建替え”の問題に①

http://www.tamatimes.co.jp/tamaTS.htm

所有権マンションはかなり揉めてます。
こうゆう事態に成らない様修繕計画は、重要ですね！
幸いアルボに入居される予定の方はほんとに稲城のこの環境が気に入って購入を決めた方々
だとスレを拝見していて感じましたのでとても安心しております。来年の入居を心待ちにしております。

[172: 匿名さん]

松下から9月に新製品が発売されますね。
http://ctlg.national.jp/product/lineup.do?pg=03&scd=00003381
オプションで注文してしまうと早くも型落ちになるのですかね。

できれば最新のものにして欲しいですね。
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=KZ-VS75B

[173: 匿名さん]

>>171
それは所有権マンショの実例。
アルボは更地で返却でしたよね？
こういう事態とは何を指しているのでしょう？
所有権マンショの実例で何が当てはまるのでしょうか？
意図がよくわからないのでご質問させて頂きました。

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

173さん
アルボは立替で揉めるってな事が無いって事が言いたかったのですが〜
こういう事態とは修繕さえちゃんと行われていれば68年間立て替え論争（所有権では避けられない）も気にする事無く
快適に暮らせると思ったので・・・文章が下手なんで申し訳有りませんでしたが、意図を解ってください。

[176: “]

>>162
この土地って埋立地って前に書いてあったけど
本当のところは、どうなのですか？
教えてください。

[177: 匿名さん]

>>175
なるほど。
修繕は問題なくという前提は危険ですよ。
それが定期借地権マンションのデメリットですよね。
これにはできるだけ目を光らせてと思っていますが。

[178: 匿名さん]

>176
ここは山を掘削した場所なんで、埋立地とは考えにくいですね。
本当のところは私も分りませんが。
（私は162さんではありません）

[179: 匿名さん]

>176
176さんは142さんの書きこみ記事を心配されてるのかもしれませんが
あそこは178さんの言われてるとおり山を掘削した場所なんで、埋立地とはちがいます。
気になるのであれば過去スレ「その4」の44とか49に向陽台の開発前の写真紹介されてますから
ご覧になってください。
142さんは1999年の昭文社の地図について不安いだかれたようですが、昭文社の
地図を私はみてませんが、いいかげんな地図といわざるをえませんね。
私は1987年から向陽台に住んでいますが池があったのは
向陽台1丁目の住宅街の南側の方で今、尾根幹の工事やっているところですよ。

[180: 匿名さん]

>179
同じかどうかわかりませんが、「マピオン」でも池らしきものが記入されています。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=MapionBB&uc=1&scl=10000&el...,768&nl=35%2F38%2F23.543&coco=35/38/23.543,139/29/34.675&icon=map_icon_11,0,,,,

[181: 142]

↑ではダイレクトリンクできませんが、まさにwww.mapion.co.jpに掲載されていたのと全く
同じ池らしきものが昭文社の地図に掲載されていました。

つまり昭文社が間違っていると断言して良いのですよね。

[182: 匿名さん]

ダイレクトリンク出来ました。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/38/21.722&e...

確かに池（貯水池？）らしきものがありますね。

[183: 匿名さん]

空中写真を見ると池は確認できませんでした。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E7%A8%B2%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%90%91%E...,139.493108&spn=0.003984,0.007165&t=k&hl=ja

[184: 匿名さん]

リンク失敗こちらでどうぞ

http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.640277,139.492545&spn=0.003984,0.007165&t=k&hl=ja

[185: アルボ９４３]

>182さん
どこですか？目印の（赤十字）の横の四角形のことですか？
それでしたら、5年前位前にこの敷地で一旦造成が始まった事がありましたが、何故か途中で中断（中止？）
してしまったんですね。←（この件でご存知の方がいたら教えて頂きたいです。）
その時に建てた物置か？建物？の後じゃないかと思います。

先程、妻とアルボの裏手からおやまを散歩してきました。すごい蝉時雨でしたよ。アブラゼミも鳴いていましたが
ヒグラシの「カナカナカナ」の方が勝っっていましたね。
ヒグラシの鳴き声って、なんか遠〜い子供の頃を思い出して、懐かしく少し寂しい気持ちになるのは私だけでしょうか？
暦ではもう「立秋」ですね。。。

[186: 匿名さん]

>182
普通に造成地にある排水用の(数メートル四方の)溜池ですね。
多摩ニュータウンの空き地にはいたるところにありますが...。

[187: 匿名さん]

住みだすといろんな苦情が出るもんなんですね〜喫煙問題は何とかなっても
物理的問題は販売側の問題なのでアルボはそんな事は無いと思いますが！

[188: 182]

>>185さん、>>186さん　情報ありがとうございます。

建物の痕跡か、又は雨水排水用の調整池？みたいなものでしょうか。
それに地図を見る限り、建物と少し離れているように思えます。（エントリーコートの辺りでしょうか）
176さん、142さん、どうやらご心配無用のようですよ。

[189: 匿名さん]

おぉ。アルボ９４３さん　２ヶ月ぶりの登場？！

[190: アルボ９４３]

>>189さん
ど・どうも。ご無沙汰しております。。。（＾＾；
あれ以来、まったくサボっております。（というか、すごい方がプログなどで活躍されて
いるので、私などはお恥ずかしい限りで・・・さっさと引退しましたというより、パスワ
ードを忘れてしまって・・・そのまんまです。）

１８８さんの文面を見て思い出しました。確か建物では無く、小さい雨水排水用の囲いだったです。
ちなみに、ずっ〜と以前にも書きましたが、「ウルトラマンダイナ」の最終回で山田まりあが花火を
やっていた場所がアルボの敷地です。（ご興味がある方はレンタルを！＊夜の撮影ですからさっぱり
分かりませんが。。（笑）でも、結構ダイナの時は向陽台でロケをやっていましたよ。）

[191: 匿名さん]

アルボ９４３さんには小学生ぐらいの男の子がいらっしゃるのでしょね。

[192: 匿名さん]

城山通り沿いの植栽がきれいにカッティングされました。
川崎街道からこの通りに入ってくると、リゾート地に来たみたいな感じがしますね。

[193: 匿名さん]

リゾート地といえば
信州は、松本に　「アルボの丘」がありますね。
http://www.pnc.co.jp/info/matsumoto/albo/albohouse.htm
只今分譲中だそうです。こちらはディスポーザー標準装備。オール電化設備仕様。

[194: 匿名さん]

図面を見ていて、質問させてください

窓の部分にあるＦｉｘとはなんでしょうか？
９０Ｅのビューバスタイプなんですが
バルコニーに面したお風呂の窓が下部Ｆｉｘとあります
腰下部分は壁と思っていいいのでしょうか？
また、ビューバスタイプの部屋を選ばれた方は
このお風呂の窓すりガラスか透明ガラスか確認されましたか？
洋室１と２の窓はワイヤー入りのすりガラスと聞きましたが
リビング面のガラスは全部同じ記号で表記された（ＵＶフィルムの説明時の図面）
型ガラスだったと記憶しています
お風呂の窓が透明だと落ち着かない気がしますが・・・

[195: 匿名さん]

FIXって確か「はめ殺し」の窓だっと思います。
ようは固定されていて開かない窓ですね。

透明かすりガラスかはわかりませんが。

[196: 匿名さん]

「下部Fix」は下の方は開閉しないハメ殺しの窓、という意味
でしょうね・・・当たり前ですが。

[197: 匿名さん]

196です。ごめんなさい。195さんとかぶってしまいましたね。

[198: １９４]

早速ありがとうございます
あまりに基本的すぎて恥ずかしい〜です
すりガラスかかどうかは夏休み明けに確認すればいいのですが
知ってる方がいましたらよろしくお願いします

[199: 匿名さん]

ビューバスタイプではなく、角部屋の窓付きお風呂ですが、確か、ワイヤー入りの型ガラス
（すりガラスというか、内面が凸凹で見えにくくなってるもの）だったと思います。
下半分がFix窓で、上半分は上開きで外側に斜めに倒れる窓なので、
外から見えることは無いそうです。

ビューバスタイプはアルボのＨＰに、
「浴室に窓を設け、光と眺望をひとり占めできる浴室をつくりました。開放感あふれる極上の
バスタイムを楽しめます。ひとまわり大きめの浴室（1620サイズ、一部住戸を除く）もご用意」
と記載されてあることから、眺望が得られる工夫がされているのでしょうかね？

天気のいい日は星空が見えたりするのでしょうか。。
いいですね。。

[200: 匿名さん]

ビューバスのイメージイラストが、アルボの丘って書いてある写真入りの横長のパンフレットに少しありますね。
ｐ24です。イメージ画なので壁とか透けたりしてますが、窓のFiXはこんな感じなのかな？っと思ってました！
絵の感じだと、下の方は壁、Fix部分の窓があって、上に左右に開く小さい窓。そんな感じにみえます。

[201: 匿名さん]

ボクはここを買うなら中古で狙います。物はいいですよね。環境も良いし、図書館もできるし、スーパー近いし。
ただ、駅から遠いことや定借ということで、かなり価格も叩けそうだし、大規模なんで毎年何戸かは売りは出そうですよね。
広告宣伝に凄くお金を使っている物件なので、当然それは価格に上乗せされてますからその分だけ下がるとしても
結構新築で買うより安いんじゃないかと勝手に想像してます。
付帯施設が多いのはきになりますね。共有建物や自走式立体駐車場とかで固定資産税はかなり高くないですか？。

[202: 匿名さん]

手元の諸費用概算書に予想の固定資産税額は１２万とありますね
高いのかどうかは分かりませんが
共有の部分の付帯施設が多いので割り増ししているでしょうね
敷地が広くても土地分は課税されないので割安感がありますが

[203: １９４]

イラスト見てみました（今更ですが）
自分が想像してたより引き戸部分が高い位置でしたし
透明ガラスだと恥ずかしいなぁと思っていましたが
星空が見えるのも悪くないかも・・・と気持ちが変わって来ました
我が家は子供が女の子ばかりなので
ビューバスタイプの、脱衣所と洗面所が分かれている間取りが決め手でした
お父さんと娘が洗面所と脱衣所でかち合わなくていいなと思いまして
（Ｔ字の廊下とか無駄に広い印象もありますが・・・）
アルボならゆったり暮らせそうですね

[204: 匿名さん]

>>201
まあ、たぶんほかに、この地域で、ほかにこのような物件が出るかによりますが、
もし、たくさん出たとしたら、ただみたいに安くなるのでは？

[205: 匿名さん]

我が家は転勤族なので、もしかしたら売りに出すかもしれません。
そのときは201さんよろしくね。

[206: 匿名さん]

モデルルームがないタイプの部屋はイメージが沸きにくいところってありますよね。
高さ方向の正確な寸法が必要な場合はモデルルームの設計図書でわかると思いますよ。
営業さんに言えば、分厚くて大きい本を４冊まとめて出してくれます。
そのうちの１冊が意匠図面で、窓や棚の高さ方向寸法がわかります。

[207: 匿名さん]

意匠図面って青い図面のことですか？
あれって見せてくれるんだ・・・。
言えばよかったなー。
でも貸し出しではないんですよね？
コピー取らせてくれるのかしら・・・。

[208: 匿名さん]

固定資産税１２万・・・。
それはやっぱり高いわ。

[209: 匿名さん]

高い？
むしろ安い方かと・・・。

[210: 匿名さん]

MRに行って気になったんですが
最近ほとんどはバリアフリーで玄関が低かったりお風呂場に行くところも
フラットな物件多いですけど
アルボは違うんですよね。ちょっとがっかり

[211: 匿名さん]

＞202、208、209
固定資産税、やっぱり安い。
僕は向陽台の分譲マンションに住んでるけど24万円はとられてる。
概して向陽台のマンションは広いからしかたないと思ってるが
アルボは12万円で済むんですか？いいなあ…。