タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その５）

[購入者]

完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。

[2: 購入者]

前スレです。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40698/
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39610/
（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40802/

[3: 匿名さん]

三期も即完。どなたかＭＲっていつまであるか知ってますか？

[4: 購入者２]

10月くらいにはパビリオンをたたむような目論みのようですよ。

[5: 匿名さん]

>573
花火は城山小学校の運動場からよく見えました。
くじら橋からも見えるみたいです。

[6: 匿名さん]

>04
それはないでしょう。
次の期の応募者向けのオプション会する場所がなくなっちゃうのでは？

[7: 匿名さん]

>06
２期のBオプ説明会などは、どこか場所を借りて大々的に行うようなことを営業さんから聞きましたよ。
なのでホントじゃないですかね。

[8: 匿名さん]

既に9割が売れて、秋の第4期で全戸完売なんでしょうから、近年のマンション販売では
稀に見るといっていいくらいの好評ぶりでしたね。
価格もさることながら、商品企画が優秀でしたね。ほんと魅力的な物件です。

[9: 匿名さん]

低価格に尽きるでしょう。

[10: 匿名さん]

交通の便はさておき安くて広いと売れるんですね。
でも、あの値段をだけば、向陽台付近で同じくらいの広さの一戸建ては買えるんじゃない。

[11: 匿名さん]

この物件、安いと思って買ってる人は少ないでしょう。
皆さんちゃんと、単に初期負担が軽いだけ、ということを
認識していると思いますよ。

[12: 匿名さん]

私はあのマンションが1500万円高かったらちょっと考えたかもしれない。
あの値段と広さで即決しました。
環境も良いしね。

[13: 匿名さん]

向陽台で新築一戸建てなら、軽く5000万円以上しますよ。

[14: 匿名さん]

立地はさておき、向陽台のバリューは高いということでしょうか。

[15: 匿名さん]

マンションは楽でいいんだよ。
戸建てはメンテナンスとかセキュリティーが
気になるし、共働きなんで。
マンションなら定借はありでしょう。

[16: 匿名さん]

私はアルボを含め数件検討しましたが
同額程度の物件も（ただし狭いせいぜい８０㎡）たくさんありました
しかし実際売れ残ってるところが多いようです
駅から１５分以上の物件はこの春入居で１割近く値引きでも
７５戸／１０戸以上残っていました、未だにチラシが入ります
安いだけじゃないと思いました
確かにマンションなら定借はありでしょう〜

[17: 匿名さん]

>07
昨日、営業さんから聞いたら、３期のBオプション説明会終了後にクローズすると
言っていました。
カーテンのサイズとか実際に測ってみないとわからないところがあるのでMRは必要と思います。
うちもキッチンのカウンター下のサイズを測りました。

[18: 匿名さん]

南武線の電車の中からも見えます。大きいですね！！

[19: 匿名さん]

稲城のランドマークだね。

[20: 匿名さん]

物件自体は素晴らしいし、魅力的なのですが、六十八年後には確実に壊されるのが気に入らなくて
パスしました。壊されるだけならまだしも取り壊しにかかる費用も毎月積み立てなければいけないなんて・・・
子供や孫が路頭に迷うのかと思うと・・・なんで所有権にできなかったんですかねぇ？
所有権だったら確実に欲しい物件でした。残念です。

[21: 匿名さん]

路頭に迷うって・・・あーた。

[22: 匿名さん]

所有権でも建て替えで取り壊す場合、解体費用は所有者持ちですよ。
前以て積み立てるか、一括で払うかの違いだと思います。

[23: 匿名さん]

定期借地権の魅力をだれか教えて下さい。
良くわからないのですが、皆さん、安くて、広く、品質の良い物件を
買われて・・
ってでも、お金をドブに捨てているんじゃないですか？
稲城市なら4000万あれば30坪越えの一軒家買えるのに、なぜアルボなの
ですか？

[24: 匿名さん]

定期借地権の良さがどうしても分からずにこちらの検討をやめました。
品川のブリリアの定期借地なら分かるんですけど。（あの金額で品川には住めませんから）
23さん同様魅力を教えてください。

[25: 匿名さん]

月々家賃なみのローンで家が買えるとはあるけれど。
結局壊しちゃうんだから、家を買っているわけではないし。
ただ、家賃を払っているだけなのか。
という事は賃貸にローン金利代を払って住むのか・・

[26: 匿名さん]

>20
所有権戸建ての場合でも、長い年数が経つと、いわゆる〝古家の造作〟の状態になって
行って資産価値がゼロに近づき、六十八年後には、普通は、もう、取り壊しになって
いますよぉお。
そして、どこのお宅も、必ず、取り壊し費用がかかるわけじゃないですか・・・。

六十八年後が近づいてくる頃から先の事は、それはもう、子供や孫が自分でやること
なんですよぉお・・・。

[27: 匿名さん]

40年後はボロボロ、しかしながら建て替えることもできず、２８年間ボロ屋に住み続ける必要あるのでは？
団地なんて３５年でボロボロで建て替えでもめているところが既にあります。
今のマンションは根本的に造りが違うのかもしれないですが。

[28: 匿名さん]

オレが、大地主だったら、あの土地、売ったら税金でガッポリ取られるし
売らないで遊ばせておくのはもったいない。
そのうち、死んでしまって、子にでも相続したら、子が高い相続税払う。
それこそ、子は土地の一部を売ったりしなければ、あんな大きな土地の
相続払えないだろう。。
と言う事は、子に土地をそのまま残して、なおかつ土地を遊ばせないで、
相続できるという、大地主が損をしないための、定借なのか。。

[29: 匿名さん]

あの土地は相続税を払うようなところの持ち物じゃないですよ。

[30: 匿名さん]

公団の土地です。

[31: 匿名さん]

公団が遊ばせないで、儲けているのか。
儲けている反対は損をしている。
損をしたのは、誇大広告に騙されて、営業
トークで、３-４千万を払ってしまった。
ユーザーって事か・・

[32: 匿名さん]

公団ボロボロって、その建てた時代って、カラーテレビが普及
した頃じゃない、クーラー、自動車が夢だった頃の時代じゃない。
そのころから、遥かに、建物も進歩したんじゃないのか？
ロンドンだってパリだって100年以上持っている建物なんかゴロゴロ
あるんじゃない？

[33: 匿名さん]

子供がいないので、建物を残す必要がないって人も
いるので、定借でもいいのです。

[34: 匿名さん]

一転して、定借たたきが集まってきたようですね。
どうなんだろうね、もう少し安かったら（あと３００万くらい）絶対にお得だとは思うが…。

[35: 匿名さん]

>23
向陽台、長峰、若葉台のニュータウン区域内の戸建物件は、50坪以上の優良宅地付きなので、
その価格ではとても買えないが、区域に入っていない地区だと
>稲城市なら4000万あれば30坪越えの一軒家

ウーン・・・わかる・・・ちょっとシュンとするところあり・・・。

[36: 匿名さん]

もう定借の良し悪しは、以前のスレッドに出つくしてますよ〜
購入者は、理解して買ってます。うちは地方に親も土地もあるし、住む場所を選んだので定借地権付は魅力でした。

[37: 匿名さん]

>23
一戸建てと比較するのもいいけど、同条件のマンションで比較した場合はどうなりますかな?
一戸建思想もいいですが。

[38: 匿名さん]

う〜ん
最終的に土地も家もなくなるっていうのはやはり考えものですね。
確かにほかに土地があって別に家が建てられるお金とかあったり、お子さんがいらっしゃらなく
生涯2人だけとかなら分かるんだけど。
ただ、安いという考えだけで購入してる人がいたらそれはどうかと思うんですよね。
（そんな人いないと思うけど）
定期借地が68年と長いから実際買ってる人たちが死ぬまでは大丈夫だろうけど
子供が居る家はなにも残せないって事ですよね？
あと、若い方も買ってるみたいだけど、68年超えたらどうするつもりなんだろう？
というの＞23は言いたいのでは？

[39: 匿名さん]

所有権の同じような物件と比べて、純粋に土地代の分だけ安くなっていれば納得なんだが、そうはなってないんですよね。
デベの儲けの絶対値が低くなるからだとは思うのですが。その辺がひっかる人も多いと思います。
土地は買うんじゃなくて、借りるんですから。その点では、一戸建ての定借は明朗会計ですよ（上物代＋借地保証金＋月々の賃料）。

[40: 匿名さん]

京王の稲城駅から10分程度で土地30坪で3800万ぐらいで
一戸建ての物件あるよ。
もう一度考え直したら。。
反論も、ただ安いだけ、としか読めないなぁ。
安物買いの銭失い。。

[41: 匿名さん]

くだらんね。
そんなもん人好き好きじゃん。

[42: 匿名さん]

売れ行き好調のアルボを妬む業者だよ、きっと。

[43: 匿名さん]

>40
あんたが買えば？

[44: 匿名さん]

すいません　純粋にお伺いしたいんですがこちらの物件購入した方一番の決め手ってなんですか？
ちなみにうちは確かに仕様とかもすごく良い物件だなあとは思いましたが駅からの距離と
定期借地権の良さが分からずにやめました。

[45: 匿名さん]

子孫に美田を残さずだ。うちの２匹の豚児には何も残さん。自分で稼ぐんだね。
大学までは出してあげるから。後は夫婦の時間。だから定借でも一向に気にならない。

[46: 匿名さん]

>44
前スレ95以降に同様の議論があります。

[47: 匿名さん]

＞41さんおっしゃるように人それぞれの好き好きなので、きっと、定期借地のとらえ方も、マンションか、一戸建てかも意見の分かれるところではないでしょうか？
正直、良くないと思ってやめた人は、あえてよさは何？ときいたところで気持ちが変わって最終期に行くわけでもないと思います。
もし、悩んでいる方なら選んだ人の決め手を聞きたいっていうのもあるでしょうが...。

うちは68年後だと多分生きてないだろうし、定期借地に関しては問題視しませんでしたけど。ちなみに、土地つきマンション買うとしたらどれほどの土地を一軒あたりに持つことになるんでしょう？
いろいろ払うと高いのかもしれませんが、賃貸借りて更新料払ったりすることを思えば大損してるとは我が家は思わなかったです。
こういうと、だまされてるとかなんとかおっしゃる方もいるでしょうが、我が家は我が家の考え方で納得しましたので購入を決めました。
あの、街の雰囲気とかも気に入りましたし。ただ、賃貸と違い、隣人トラブルがあるからといって簡単には引っ越せないのが持ち家の怖いところかな。と思っています。

子供や孫に家を残したいっていう親心ってのもあるのでしょうが、だんなさんの親つきの家って残されてても微妙かと嫁的には考えてしまいました。（苦笑）。
ちなみに、うちの実家は持ち家ですが、あいにく姉妹ともに嫁いだので、両親は健在ですが、やがて...の時にはどうなるのでしょうね。という感じです。


話はそれてしまいましたが、68年後も生き残りそうなときはその時に対策を立てようと思っています。

[48: 向陽台の一住民]

売れ行き好調のアルボを妬む業者さんの書きこみが多いみたいですが、
一般消費者がどんな物件を望んでいるのか、何故自分ところの物件が売れないのか
安易にこんなとこで聴取するのでなく冷静に自分で分析してみたらと思います。

それより、アルボ御購入の皆様
以前、話題になっていた米軍の補助施設（レクリエーションセンター）の日米交流の祭り
が今年も開催されるみたいです。毎年夏に行われているのですが、中を見学する絶好の機会ですから
時間のとれる方はぜひ参加してみてください。今年は8/28（日）午前11時〜午後5時半。
入場無料。当日は日米のバンド演奏をはじめ施設スタッフによるステーキ、ホットドック、ドリンク
等の模擬店、大型遊具、ポニーの乗馬などがあるそうです。
私も数年前、一度行ってみたことがあるのですが、なんかアメリカにいるような雰囲気もあって
結構楽しめました。ぜひどうぞ

[49: 匿名さん]

購入者です
実家は３０坪一軒家で築４０年程で、２５年前に１０００万近くだしてリフォームしました
そしてもう５年以内に弟家族同居するためリフォーム予定でしたが
見てもらったら壊して立て直した方がいいと言われました。
更地にして２０００万かかるようです
一戸建てでも維持するのは大変だと思いますよ
マンションならなおのこと、建物は大丈夫でも中身の配管など大規模な修繕が
年月とともにどんどん間隔が短くなって、負担は大きくなって行くと思います
マンションで３世代も住むのは難しいのではないでしょうか？
マンションでは一戸建てにない気楽さとか管理してもらえる良さがあるし
将来住み替えを考えて入居してる方が多いのではありませんか？
不動産市場にあまり流通していないため
ローンに条件がついたり中古での売買がどうか・・・など
定期借地権であることの問題はもちろんあると自覚していますが
定年後は実家に戻るつもりの我が家では
安くて広いアルボはベストな物件であるなと。
いいタイミングで購入できてよかったと思っています

よく取りざたされている固定資産税についても
土地付きマンションの土地部分の税金は一戸建てより割高になるときいています
（共用部分も税金がかかってくるため広い敷地物件はなおさら）
土地にこだわるなら一戸建てを考えられた方がよいのではないでしょうか？
不動産屋さんはマンションの方が立てやすいし売りやすいで、力をいれてるとか・・・

デベも管理会社も色々リサーチして信用出来ると信じていますし
安いからだけではなく、アルボの共用施設が気に入ったり
向陽台の住環境が気に入ったり、たくさんの魅力を感じて決断しました
購入を迷ってこのスレにいらっしゃる方は
色々言いたいこと聞きたいことあるでしょうが
定借についての議論は過去スレを参考にしてみてはいかがですか

＞品川のブリリアの定期借地の定期借地なら分かるんですけど。
品川に住みたいか稲城に住みたいか人それぞれですよ
詳しく知りませんが、６５００万位〜じゃありませんか？
ここで話を出されても・・・ちょっと・・・

[50: 匿名さん]

僕は子供を育てるなら品川のブリリアよりアルボのほうがいいと思うけどね。
要はどちらがいいとかいうのは、何を大事に考えるか人それぞれで
正解なんてないと思うね。