タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その５）

[購入者]

完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。

[202: 匿名さん]

手元の諸費用概算書に予想の固定資産税額は１２万とありますね
高いのかどうかは分かりませんが
共有の部分の付帯施設が多いので割り増ししているでしょうね
敷地が広くても土地分は課税されないので割安感がありますが

[203: １９４]

イラスト見てみました（今更ですが）
自分が想像してたより引き戸部分が高い位置でしたし
透明ガラスだと恥ずかしいなぁと思っていましたが
星空が見えるのも悪くないかも・・・と気持ちが変わって来ました
我が家は子供が女の子ばかりなので
ビューバスタイプの、脱衣所と洗面所が分かれている間取りが決め手でした
お父さんと娘が洗面所と脱衣所でかち合わなくていいなと思いまして
（Ｔ字の廊下とか無駄に広い印象もありますが・・・）
アルボならゆったり暮らせそうですね

[204: 匿名さん]

>>201
まあ、たぶんほかに、この地域で、ほかにこのような物件が出るかによりますが、
もし、たくさん出たとしたら、ただみたいに安くなるのでは？

[205: 匿名さん]

我が家は転勤族なので、もしかしたら売りに出すかもしれません。
そのときは201さんよろしくね。

[206: 匿名さん]

モデルルームがないタイプの部屋はイメージが沸きにくいところってありますよね。
高さ方向の正確な寸法が必要な場合はモデルルームの設計図書でわかると思いますよ。
営業さんに言えば、分厚くて大きい本を４冊まとめて出してくれます。
そのうちの１冊が意匠図面で、窓や棚の高さ方向寸法がわかります。

[207: 匿名さん]

意匠図面って青い図面のことですか？
あれって見せてくれるんだ・・・。
言えばよかったなー。
でも貸し出しではないんですよね？
コピー取らせてくれるのかしら・・・。

[208: 匿名さん]

固定資産税１２万・・・。
それはやっぱり高いわ。

[209: 匿名さん]

高い？
むしろ安い方かと・・・。

[210: 匿名さん]

MRに行って気になったんですが
最近ほとんどはバリアフリーで玄関が低かったりお風呂場に行くところも
フラットな物件多いですけど
アルボは違うんですよね。ちょっとがっかり

[211: 匿名さん]

＞202、208、209
固定資産税、やっぱり安い。
僕は向陽台の分譲マンションに住んでるけど24万円はとられてる。
概して向陽台のマンションは広いからしかたないと思ってるが
アルボは12万円で済むんですか？いいなあ…。

[212: 匿名さん]

地代で毎月１万円ぐらい払うので年間１２万円。
固定資産税が１２万円としても地代と合算して２４万円ぐらいになる。
結局、２１１さんと同じになるのでお得感どころかかなり損しますよね。
(地主の固定資産税を肩代わりするだけです。)
やっぱり地主が美味しいですね、定期借地権は。

[213: 匿名さん]

アルボの間取りで、バルコニーの窓が一部
Fixになってるとこがあるんですが
これってやっぱり完全なはめ殺しですかね〜…
オプションでドア型みたいに出来るのなかったでしょうか。
できたらいいなぁと淡い期待をしてるのですが。

[214: 匿名さん]

>>212
地代が土地の固定資産税相当だったら、
本来の借地代はほとんど無しってことじゃないですか？
ただ同然で土地を借りることが出来るってことですかね。

[215: 匿名さん]

頭金無し、3000万円でどの位の広さの部屋があるのでしょうか？
他の民間と違って、情報が無いので分からないものですから・・・。
知っている方いれば教えてください。
ところで、普通のマンションなら、3000万ローンで、管理費駐車場代込みで7.4万円、ボーナス20万円なのですが、
アルボでもいけますかね？
でも、抽選に当たらなければ出すね？

[216: 匿名さん]

>>214
そう考えると、やっぱ安いよね。
>>215
頭金無しとはアルボでですか？
確かアルボは頭金なしでは買えないと思います。

[217: ななし]

>214
借地代には公租公課分が含まれています。つまり別にお得なわけじゃない。
損かどうかは考え方次第ですけど。ただし借地代には金利がかからない、ってのがひとつの鍵。
>215
契約時に10%の支払いが必要(いわゆる頭金)。3000万だと85ないし90ってとこでしょうか。

[218: 匿名さん]

手持ちは、300万はどうにかなります。
が、3000万で10%だと、300万ですか？
そうなると無理ですね。
諸費用も払えない・・・。

[219: 匿名さん]

自己所有物件でないと考えると１２万の固定資産税は明らかに高い。
手放すまで払い続ける地代との兼ね合いで考えると、どう考えても高いといわざるを得ないでしょう。

[220: 匿名さん]

>207さん


重要事項説明　でも設計図書閲覧場所が
モデルルームとなっているとおり
モデルルームで言えば、見せてくれます

図面の貸し出し、コピーはできませんが
メモとったりするのはOKです。

あの分厚いの４冊も出してもらうと気が引けますし、
専門家でないからなんのことかさっぱり　という図面もあるけど
素人でもわかる図面もあります。
わからないなりにでも一回見ておくことお薦めします。

[221: 匿名さん]

かなり前向きに検討してます。定借６５年ということで、この期限が迫って来たときに
「どうせ永住は出来ないのだから」となって管理や修繕が疎かになる心配はありませんか？
ここに書き込みをしている方々はしっかりしていそうなのですが、世間にはとんでもない発想を
する方もいらっしゃるので、ちょっと心配です。