サングレート福間駅明日花シティ 壱番館ってどうですか？

[ビギナーさん]

サングレート福間駅明日花シティ 壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業区内3街区15画地（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩5分
「福間駅」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：68.93平米～110.90平米
売主：タイヘイ

物件URL：http://www.sun-great.com/asuhana/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

イオンモールが近いのがうれしいですね。

[2: 物件比較中さん]

サングレートとランディックで迷っています。
それぞれの物件の情報、ご存知の方、ご意見お願いします。

[3: 物件比較中さん]

まだ価格が出ていないので何とも言えませんが、
それぞれ一長一短があって悩ましいですね。
デザイン的にお洒落なのはランディックかな？

[4: 物件比較中さん]

共有部など、オシャレなのはランディックですが、住居部の標準仕様はサングレートの方が、よい気がします。
サングレートの南西向きの部屋は、どう思われますか？完全に西向きになるのか南西になるのかが分からないのですが、日当たり、塩害等どうなのでしょうか？
また、海は見えるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[5: 物件比較中さん]

価格はいつ発表されるんでしょうか？
アソシアとの比較中ですが、価格がわからないとなんとも。

[6: 購入検討中さん]

立地から考えると、断然アソシアだと思います。
サングレートの南西向きは線路沿いなので騒音が気になるところですが…。またサングレートの東側のお部屋はランディックの陰になるそうです。

[7: 物件比較中さん]

サングレートは、アソシアより200万～高くなるそうです。

[8: 物件比較中さん]

価格面でもアソシアが勝ってるわけですか。逆にサングレートが優れている点って何でしょう？

[9: 物件比較中さん]

かなり強気で アソシアよりは高くなります、と言われました。標準仕様が、フル装備だからだそうです。タンクレストイレ、手洗いカウンター、キッチン、ガス式の浴室暖房乾燥、床暖房(ガス代が安くなるホットメリット適用)、LEDダウンライト...
アウトフレーム構造で柱がない。ペアガラス、クロス二重張り....
のようです。アソシアの100ポイント分は、その分100万高く設定しているようです。

[10: 匿名さん]

>タンクレストイレ、手洗いカウンター、キッチン、ガス式の浴室暖房乾燥
>床暖房(ガス代が安くなるホットメリット適用)、LEDダウンライト...

普通ジャン

[11: 物件比較中さん]

普通だけど、アソシアは全てオプション。

[12: 物件比較中さん]

スーモで価格とかが出てるけど、入居予定が2015年12月下旬て、消費税10パーセント？遅いよ！

[13: 匿名さん]

税率は契約日起算じゃないの？

[14: 物件比較中さん]

引き渡しが2015年9月30日までに完了すれば、消費税は8%となります。売買契約(※)のタイミングは、消費税率に影響しません。
※売買契約：売主が特定の財産権を買主に移転することを約束し，他方，買主は売主に対して代金を支払うことを約束することによって効力を生じる契約。

[15: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この掲示板も賑わいませんが、まだお部屋はたくさん残っているのでしょうか。

[16: 匿名さん]

完成時期が遅くなったことが決定的でしたね。アソシアにかなり押されてます。
そのアソシアも第二期で伸び悩んでるみたいですし、サングレートにしようとしてる人はのんびり選んでも大丈夫だと思いますよ。

元々、マンションの需要が少ない地域です。魅力的な戸建用地もまだ残ってますし、新築の賃貸もかなりの数が出てきてるので、完売まで時間がかかるかもしれません。

[17: 購入検討中さん]

立地や間取りが気に入って購入を前向きに検討しているのですが、
売主であるタイヘイさんのことが良く分からないため、
これまで販売している他のサングレートマンションの
スレをチェックしてみると、過去に地域住民との訴訟問題があったり、
営業マンの質に問題がある等のスレがありました。
また、管理会社もあまり評判が良くないようで、少し不安になっています。
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[18: 物件比較中さん]

間取りも設備も立地もなかなか良いかと思いますが、皆様その後の検討状況はいかがですか?

[19: 匿名さん]

間取り、設備、立地ともに良いですね。道路からセットバックして、その間に緑があるのも個人的には良いなと思ってます。
営業の方もすごく対応が良く、私は信頼できると感じてます。
どの会社にも色々な人がいますので、自分に合った営業に出逢えるといいですね。
住民訴訟もタイヘイに限らず、大手でもけっこうあるみたいです。
追伸、
消費税は仮にH27年10月から10%で決定したとしても、税率引き上げに伴う経過措置でH27年3月までに契約すれば、引き渡しがH27年10月以降でも8%となるようです。

[20: 匿名さん]

隣のマンションを購入しました。
しかしオプションでいろいろ追加し予算オーバーしてしまいました。
始めから設備のよいタイヘイさんの方が良かったのかしら。
もう手遅れですけど。戻れるものならもう一度考えなおしたいです。
タイヘイさん素敵なマンションですね。

[21: 匿名さん]

私は床暖房にはあまり魅力を感じませんでしたが、通風口のついた玄関ドアはよさそうと思いましたね。

[22: 匿名さん]

20さん
私も隣のマンションを購入しました。とかく隣の芝は青く見えがちですが、ご自分の決断を信じましょう。サングレートも素敵ですが、アソシアもいいマンションですよ。アソシアはオプション100万円分のクーポンが付くので、それを利用すると設備はサングレートと同じくらいになります。床暖房は無理でしたが、福間の冬くらいなら必要ないかと割り切ってます。以前別スレで皆さんに聞いてみましたが、「いらないんじゃない？」という意見が多かったですし。検討中の方は、どちらもいいマンションですから、安心して比較してくださいね。

[23: 契約済みさん]

私も、過去マンションのスレは幾度となく拝見しました。ただ、業者のような書き込みも多い中、実際に住まわれている方の 満足そうな書き込みもいくつか見られた為、こちらもそうなってくれる事を期待しています。

ちなみに、階によっては変更工事の期限が近づいてきました。まだ悩みは尽きません。

[24: 匿名さん]

壱番館てことは、お隣に弍番館の予定があるのですかね？聞かれた方いらっしゃいます？ただ、後ろの川側に敷地はあるようですが、北向きで恵まれた立地ではないですよね。

[25: 匿名さん]

>>24
詳しくは聞いてませんが弐番館建つと営業さん言ってましたよ。
立地的にあまりよくないので、売れるまで時間がかかるだろうなーって言ってました。

[26: 匿名さん]

>>24
弐番館は変わったカタチをしてました。建物の外形だけで間取りは全く分かりませんでしたが。南側が一種低層の戸建てエリアなので、立地は壱番館が良いですよね。

[27: 購入検討中さん]

比較するとやっぱり立地の面でお隣との差は歴然ですかね。朝日遮られ、西日の防御壁ってなんかなぁ。あとあと後悔してしまいそうで怖いです。

[28: 匿名さん]

>>27
あと、電車の音の防御壁もね。

[29: 購入検討中さん]

>>27
西日本では、やはり西日は嫌がる傾向にありますね。
実際は、朝日は短いのですぐ暗くなってしまうことから、明るい空間を好む人は陽の入る時間が長い南西側を好むようです。これも生活スタイルや好み考え方ですから、優劣は付け辛いですね。電車音も、遮音性能が最も劣るのは開口部ですので、その仕様にもよるでしょう。

[30: 物件比較中さん]

>>27
どちらも良いマンションだと思いますよ。
ただ、津波のニュースの件で福津エリアを考え直しています。
http://www.yomiuri.co.jp/kyushu/news/20140827-OYS1T50041.html

[31: 購入検討中さん]

現地見学してきました。南東角地はアソシアが押さえているのは知ってましたが、南西角地にも商業ビル（結構高さありました）みたいなのが建設中なのは知りませんでした。つまりはこのビルとアソシアに挟まれてしまう感じですね。圧迫感気にならないですかね？

[32: 匿名さん]

>>31
南向きの部屋ならあまり関係ないんじゃない？
東向きの部屋からの眺めはアソシアの駐車場がメインになるのかな。

[33: 周辺住民さん]

>30
確かに、このニュースは衝撃でしたね。
ただ、九州で最大というのは行政にも衝撃だったようです。
今回の調査では北海道せたな町の23mという最大想定に対し、福津は僅か3.8mなのですが、九州最大と名前が付いたおかげで堤防を建設する可能性が高くなりました。
そこまで想定が大きくないことに加え、景観が美しい地域なので緑化防潮堤の構想も出ています。

全国的に日本海側は津波対策がほとんど何もされていない中で、堤防建設の話ですから、目立つと良いことがあるものだと思いました。

と言うものの、騒ぐだけ騒いで対策しないということも多々あるので、不安であれば堤防完成後にした方が良いかもしれません。
あと、津波が不安なら海から10km以内は避けた方が良いですよ。

[34: 匿名さん]

>>30
福津に限らず、古賀、新宮中央、ししぶもアウトかな？

[35: 匿名さん]

新宮中央を検討してましたが、利便性、自然環境など、すべてにおいて福津の方が良いと思い直してます。
新宮中央は所詮市内依存なんですよね。
だったら市内に住んだらいいのにって場所。
千早から新宮中央の距離が思いのほか遠過ぎたのが決め手でした。

[36: 購入検討中さん]

>>30
山の近くだったら土砂くずれに心配。
福間のあのエリアで心配なら日本に住めるところはほとんどないのではないでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

福間に住んで、他の地域が認められるゆとりある心になれました。
福間は田舎過ぎると言われても、おっしゃるとおり、田舎でございますと思うし、
活断層がと言われても、どこにいても何が起きるか分からないんですから、今日を楽しく生きましょうと思う。
そのぐらい素晴らしい環境です。古賀も新宮中央もししぶも素晴らしい町だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

>>37
縁もゆかりも無い福津に将来住むことになりました。
契約する前は希望にあふれていましたが、引っ越すことが決まった今は不安で仕方ないです。
なんだかんだで今住んでいる所から離れたくなかったんだと気づきました。
でもきっと、住みだしたら住んでよかったと思える環境なのでしょうね(^ ^)
福津での生活おだやかに楽しみたいです(^ ^)

[39: 匿名さん]

>>38
確かに田舎ですが、必要なものは周りにそろってますよ。免許更新も、優良なら宗像でできます。評判はさておき、大きな総合病院もあります。とても住みやすいです。
天神や博多で夜中まで呑むと、タクシー代が痛いことくらいですよ、デメリットは！

[40: 購入検討中さん]

>>39
水光会の事ですよね？評判わるいんですか？

[41: 匿名さん]

>>40
都留病院だった時代は超ヤブで有名だったけど、今の所に移転した後は特に悪評は聞かないなぁ。確か脳外科の分野では全国的に有名だったはず…。 ただ、私は何かあったら古賀の福岡東医療センターに行ってます。元国立だし近いですし。でも、救急病院があんなに近くにあるのは心強いものですね。

[42: 匿名さん]

>>40
昔から色々な噂はあります。が、事実関係は不明です。
子供の頃、突き指と診断され、湿布のみの処方をされましたが、夜あまりの痛さに眠れなかった為、近所の整形外科を受診したところ、骨にヒビが入っていたという経験はあります。
私も、41さんのように東医療センターをお勧めします。内科なら宗像急患センターもそう遠くありませんよ。

[43: 契約済みさん]

売れ行きは隣と比べどうなんでしょうか？　なんか伸びなやんでるみたいで心配です。

[44: 契約済みさん]

少し前の話ですが、契約数は隣と並んだみたいですよ。隣はローン等によるキャンセルが多いようです。サングレートは商談の時にローン厳しいようであれば、商談進めてないようです。ただ、どちらかが一方的に売れるということはなく、同じように売れていくんじゃないかなと思います。

[45: 契約済みさん]

そうなんですね。
東区から東にかけて、マンション建設ラッシュになってるので需要が追い付いてくれれば良いですね。購入したあとでこんなこと心配するとは思いませんでした(笑)。

[46: 契約済みさん]

たしかにマンション建設ラッシュですね。サングレートもアソシアもいいマンションだと思うので、お互い完売してほしいですね。

[47: 匿名さん]

東エリアは竣工前の完売がほとんどなので、焦りますよね。

[48: 匿名さん]

ファミリータイプのゆったりとした間取りですね。
ルーバルがあるプランは真ん中に和室がある作りになっていて、珍しい感じがします。
ルーバルの広さもかなり広いところも魅力的だなと思いますね。

[49: 購入検討中さん]

サングレートとアソシアで迷っていましたが、サングレートに見学に行ってきました。
標準で良質な物が付いているので個人的には特にオプションで付けたす必要も無いくらいでした。
担当の方も気さくな方で話がしやすく色々聞きやすかったです。
モデルルームも多少オプションで飾ってますが、かなりの部分を標準装備のもので作っているのでオプション無しで購入した時のイメージは沸きやすいと思います。
どこかのモデルルームみたいにオプションで着飾りまくって実際は全然違うじゃないか！！っということにはならないと思います。
１部屋だけオプションでかなり作りこんだ部屋がありますが、担当の方も説明する時に「これはやり過ぎです」と笑って言ってました（笑）

後日アソシアにも見学に行きますが、かなりサングレートに気持ちは傾いています。
売れ行きですけどまだ半分くらい残っていますが、やはり良い条件の部屋はかなり売れていっているので気になっている方は早めに見学だけはしておくことをお勧めします。
自分もそうでしたけど、ネットで見て悩むより実際行った方がスッキリしますよ。
サングレートは購入をゴリ押しされることはないので気軽に見学に行きましょう。

[50: 匿名さん]

過去に別場所のアソシア系マンションのモデルルームを見たことありますが、上の方はアソシアを落としたいがために書いている文章に思えます。
相手方の営業さんかな。

通りすがりですが気になったのでコメント入れました。
白々しくこれからアソシア行くなんて書いてるのも怪しさが・・