プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ都島公園
所在地　大阪市都島区都島中通二丁目134、135、136-1番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分、「都島」駅徒歩12分、
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩13分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,862.73m²
建築面積　890.26m²
延床面積　6,871.06m²
建ぺい率　48.18％（法定80％）
容積率　299.91％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数　78戸
私道負担　なし
駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）使用料：月額未定
自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）使用料：月額未定
バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
京橋の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B
野江内代の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%B1%9F%E5%86%85%E4%B...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[61: 入居予定さん]

>>60

ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。

ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

[62: 匿名さん]

マンションの駐車場の方が安いと競争率が高くなりそうですね（汗）
出来れば敷地内に停めたいですもの
高齢者がいるとかそういう配慮がなく、普通に抽選になるのかな？
まあ、とりあえず近隣で見つかれば御の字みたいな感じでしょうかね、、、

[63: 入居予定さん]

608号室を、ショールームとして使うってことは売れ残りは想定内とゆうスタンスなんですかね⁉︎

[64: 入居予定さん]

>>63

私も思いました。

ﾓﾆﾀｰとして入居者を限定1で募集してるのに、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとして使用した後に引渡しになってましたが、またまだ売れ残りがあるんですかね…

[65: 匿名さん]

＞64さん
モデルルームのモニター募集があったんですか？
現在の公式サイトには何の案内も出ていませんし、
プレゼント企画も見当たりませんが、既に募集が
終わってしまったのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

>>65
他のプレサンス分譲マンションで モニターを募集している物件はありますが 都島公園でも募集していたとは私も知りませんでした 区内にチラシでも入っていたのでしょうか？

夏頃私が契約したときには この調子でいくと年内には完売する予定ですという 販売員の話でしたが あれから思うように売れなかったんでしょうね

[67: 周辺住民さん]

来年年明けに都島駅徒歩3分のところに新築マンション出来るので、慌てずに検討して下さい。

[68: 入居予定さん]

>>66

賃貸マンションに現在住んでいるのですが、チラシが入っていました！
確かにホームページにはその旨見当たりませんね…。


>>67

都島駅3分の新築マンションはどの辺りですか⁇
更地に看板でも立っているのでしょうか⁇
契約済みですが、気になります…。

[69: 契約済みさん]

都島区で新築分譲マンションは今 プレサンス都島公園とエステムプラザ京橋3とジ.アーバネックス都島野江内代 の3件しかないはずです 都島駅3分の所にできるというマンションは賃貸ではないでしょうか？
気になりますよね それとも発売後すぐに完売したため募集広告を見逃したのでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

賃貸じゃないですよ。
先日野江内代のモデルルームにで聞いたんですけど、都島駅の南東に年明けの2月ぐらいから販売するみたいです。
ここは駅がどっちも遠いから私は待つつもりです。

[71: 匿名]

>>70

都島駅の3分圏内の南東…

以前はｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞと月極め駐車場があった場所が今はさら地になってましたが思い当たる場所はその辺りしか思いつかない。

[72: 入居予定さん]

>>71

マンダイのそばですかね？
売土地でしたし、わりと広い土地だったので、以前より気にはなっていました。

都島公園を契約してからも他を何軒か見てまわりましたが、どこも高かったので恐らく高いんでしょうね。
あそこはマンダイも近いし、前は一軒家ですし、区役所も図書館も近いし、良さそうですね！
モデルルームが出来たら見に行きたいです！

[73: 契約済みさん]

>>72
都島駅から徒歩3分ではせいぜい都島小学校位までかと思います 駅から近いと高いでしょうね

私も他のマンションが気になりますが プレサンス都島公園はどの駅(都島、京阪JR地下鉄京橋、野江JR開通予定駅)へも自転車で5〜6分で行けますし 良いですよ
梅田や心斎橋 京都 新大阪へ直行です 旅行好きなので嬉しいです

都島駅近くは医療センターへの救急車のサイレンがうるさそうですし 京橋駅前も救急車やパトカーが頻繁に通ります
やはり都島公園が良いですね！

[74: 匿名さん]

駅までの距離があってもメリットはあるんですね。
毎日騒がしいよりは静かな方が良いですね。

[75: 匿名]

>>72

万代の裏の月極のところじゃないです。
私の思いあたる場所にはｺﾝﾋﾞﾆができるみたいですので、ﾊｽﾞﾚでした。


知人から聞いたのですが、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ都島公園の前にある空地(元水道局社宅跡地)にﾏﾝｼｮﾝが建つみたいです。
この場所に建つマンションの事なのかな？徒歩３分以上かかるから別の場所かな？

もしもこの空地にﾏﾝｼｮﾝができたとして南側にﾍﾞﾗﾝﾀﾞがあるとしたらﾌﾟﾚﾐｽﾄの廊下から丸見えになる気がしますね。

[76: 入居予定さん]

>>75
プレミストの前の土地はプレミスト販売する前からマンションが建つって噂でしたが、全然進んでいませんね。

プレミストの担当者さんは、プレミストの売れ行きが良かったらうちが買うかも的なことも言ってましたが。

どちらにせよ、前が保育園なので、日照権などの問題が生じるようです。

向かいがマンションの廊下はまだマシじゃないですか⁉︎
私はマンションの廊下でも嫌ですが、今住んでるマンションが向かいがマンションで、廊下ではなく、部屋なので、よく目が合い、とても気まづいです。

[77: 匿名]

こんなの見つけました！
↓↓↓
大阪ガス都市開発は大阪市都島区にファミリー向けマンション「（仮称）都島本通マンション新築計画」を建設する。施工者は未定。２０１５年１月下旬に着工し、１６年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造９階建て延べ２６６１平方㍍。建物高さは２７・５４㍍。建設地は大阪市都島区都島本通３−３５１−９（地番）ほかの敷地６６３平方㍍。このうち３７２平方㍍を建築面積に充てる。

[78: 入居予定さん]

>>77

ありがとうございます！
やはり大阪ガスなんですね！
ジ・アーバネックス野江に訪れた際、11月だったんですが、プレサンス都島公園の計画を全く知らなかったので、そんな無知な営業さんが知っている＝大阪ガスが計画していると思っていました！

9階建てですし、面積も狭いので、世帯数少なそうですね。
いずれにせよ、ここを見てから…という人が増えそうですね！
プレサンス頑張って下さい！
個人的に、ジ・アーバネックス野江のモデルルームいいなと思いました！
ただ、少し狭かったのと、騒音が気になったので、私はプレサンスに決めましたが、駅近は魅力的ですよね！
都島本通マンションもプレミストにはないもので、売り出したらすぐ売れそうですよね！
中には世帯数少ないマンションを好む方もいらっしゃるみたいですし。
そういえば、ジ・アーバネックス野江、昨日通った時に、
もうシートを少しずつとっていました！
プレサンス都島公園も来年5月くらいにはシートをはがすのかな？とワクワクしました！

[79: 匿名]

>>78

あなたは周辺住民さん？

[81: 入居予定さん]

>>79

周辺住民です。

[85: 匿名さん]

このあたりだと投資物件として購入する人もいるのかしら。
ファミリーで住むには、周辺がちょっと騒がしい感じがしますね。

[86: 入居予定さん]

こんにちは。

ｵﾌﾟｼｮﾝ選択時期にﾀﾞｳﾝﾗｲﾄが気になっていたんですが、金額で悩み諦めました…

付けられた方いらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

>>86

付けました！

[88: 入居予定さん]

>>87

羨ましいですね！

私はﾘﾋﾞﾝｸﾞに2つ(テレビの設置予定の上)がいいなぁと思ってたんですが、どんな感じで付けられたんですか？

[89: 匿名さん]

オプションを決めるのも色々と大変そうですね。
皆さんおしゃれな感じにされるのでしょうけど、
何か参考になるようなものってありますか？

[90: 契約済みさん]

>>88
まさにモデルルームと同じようにダイニングに4つつけました。
後付け出来なさそうなので、とりあえず付けましたが、なくても良かったかな？…と思っています(^^;;
テレビの上につけるのもステキですね！
インテリアオプションは年明けぐらいに案内来るんですかね？
マンションは5階に着手していますね(^^)

[91: 入居予定さん]

>>90

そーなんですかぁ！ 羨ましい〜

私も贅沢言うならﾀﾞｲﾆﾝｸﾞもいいなぁと思ってましたが、結局どこにも付けないことになりました…


どんなｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝがあるか楽しみですね！

[92: 契約済みさん]

オプション 全くつけませんでしたので インテリアオプションに期待してます

シャンデリアもカーテンも お気に入りを見つけたので より良い物がインテリアオプションにあればいいなー

今住んでいる賃貸マンションより 少し天井が低くくなるのでシャンデリア 圧迫感あるかなー

羽の付いたタイプに憧れるー

[93: 匿名さん]

掲示板に活気がありますねv
契約された皆さんはオプションの話題で盛り上がっているようですね。
たまに検討者の掲示板なので契約者は別の掲示板へ…といったようなレスを見かけますが、オプション選びや価格などは参考になりますし、私は大歓迎です。

[94: 契約済みさん]

裏口と正面玄関とありますが、私は専ら裏口からの出入りが多くなりそうです。
皆さんはどうですか？

[95: 契約済みさん]

>>85
投資物件として購入する方居るんですかね⁇
リベール北通りは賃貸住みの方が居るみたいなので、需要はあるかもですね。
この辺り、騒がしいとは私は思いませんでしたが…
飛行機の騒音は確かにありそうですが。

[96: 契約済みさん [男性 30代]]

ファミリー層向けが主な為、投資用はほとんどいないのではと思います。
それ目的なら本町や心斎橋の1ルーム～1LDKマンションにすべきです。
販売員の方もそう仰ってました。

さて1月以降は源泉徴収票も出てローン事前審査の時期ですね。
私は諸費用以外はフルローンですが、みなさんはどうですか？

[97: 匿名さん]

浴室にテレビがつけられるのとミスとサウナがあるのがいい。
親が50肩を患ってから頻繁にスーパー銭湯に行っているんですが、ミストサウナの魅力にとりつかれています。
入ることで血行が良くなるので50肩予防にもなるそうです。

[98: 購入済みさん]

購入された方に質問です。

入居が待ち遠しい！って気持ちがあるかもしれないのですが、入居間近で家具や家電を探してると、購入までにﾊﾞﾀﾊﾞﾀするので今のうちに大体のｲﾒｰｼﾞ(色や配置など)をしておこうと思うのですが、皆さんは契約やその他手続が終わってからもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれたりしていますか??

[99: 契約済みさん]

＞98
モデルルームは改めて見に行ってないです。
家具屋さんに行ってあれこれ妄想するのが主です。
目星をつけといて内見の時にきちんと測ってそこから実際に購入の予定です。

[100: 匿名]

第3期からなかなか進まないですね。 売れ行き悪いのかな？

[101: 匿名さん]

１００さんのおっしゃるとおり、
ほんと第３期分から動きがないようですね。
駅に近いわけでもなく、周辺環境が特別良いということでもないので
決め手に欠ける部分があるのかも?

[102: 検討中]

ということは…
そろそろ大幅プライスダウンが期待出来ますね！
どの程度値引きしてくるのかな？

[103: 契約済みさん]

この1月はこの物件に限らずどこも客足は好調みたいですね。
春迄にどれだけ売れるかが見物と思ってます。
大きな値引きはまだないと予想！

[104: 匿名さん]

>>96
フルローン！
凄いですね！
うちは頭金入れます。

>>98
購入した部屋と同じなので、採寸しに2〜3回行きました。

[105: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552455/

[106: 購入検討中さん]

2000万台のお部屋ってまだ残ってるんでしょうか。
やはり2階ですか。遠いのでモデルルーム見に行くか迷っていて、ご存知のかたいればおしえてください！！

[107: 契約済みさん]

>>106

今の目玉??で記載されてる部屋が一番安い部屋になると思いますので、

506号室のFﾀｲﾌﾟ2990万が2000万円台の部屋になると思います。

[108: 契約済みさん]

608号室のショールームは もう売れたのかしら
お得だと思いますよ

[109: 購入検討中さん]

＞＞107
ありがとうございます！！
５階なんですね。早速見学いってみます。

＞＞108
ショールームのお部屋があるんですか！！
金額と部屋タイプご存知であれば是非教えて下さい。

[110: 契約済みさん]

ショールームの話はこのスレの63さんの情報です
この頃区内にチラシが入っていたそうですよ
608号室ということは多分Hタイプかと思います
金額はわからないですがお得なキャンペーンだと思います
ぜひモデルルームに行ってみて下さい
あと何戸残っているかもわかれば教えて下さい