プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ都島公園
所在地　大阪市都島区都島中通二丁目134、135、136-1番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分、「都島」駅徒歩12分、
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩13分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,862.73m²
建築面積　890.26m²
延床面積　6,871.06m²
建ぺい率　48.18％（法定80％）
容積率　299.91％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数　78戸
私道負担　なし
駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）使用料：月額未定
自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）使用料：月額未定
バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
京橋の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B
野江内代の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%B1%9F%E5%86%85%E4%B...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[41: 契約済みさん]

>>40
しょぼい用紙でわかりにくいですが
聞けば、ここが埋まってるとか教えてくれすよー！
どのぐらい売れたか私も知りたいところです。
価格が安いので、東の低層階が人気みたいでした。
都島マンションで、駅からは遠いですが
2000万後半だったからですかねー

[42: 購入検討中さん]

>>41
日本語でよろしこ。

[43: 入居予定さん]

建設現場に足場が組まれて少しずつ形になってきてますね！

カラーセレクトやｵﾌﾟｼｮﾝの申込期限が終わってしまったのですが、皆さんは◯◯をやっておけばよかった！とか◯◯に変更したい！なんてことありませんか？

[44: 入居予定さん]

>>43
カラーセレクトも、オプションも後悔はありません‼︎
どんな感じに仕上がるか楽しみです‼︎
後悔されているのですか？
私もわざわざ頻繁に見に行ってます‼︎
少しずつ形になってきましたよね‼︎
ひとつ気になるのが、3月に完成予定のジ・アーバネックス野江はもうだいぶ出来ていますよね。
工事も11月からしてたみたいですし。
それに比べると、工事の期間もプレサンス都島は短い気がします。
7月竣工を8月に変更した経緯も、工事を始めるのが遅すぎたからなのかなと思っています。
現にこの場所には、11月から看板がありました。
そこには3月完成予定とはじめあったので…。
近所の方の反対で工事が遅れたとも聞きました。
営業さんはそんなことないと言っておりましたが…。

[45: 入居予定さん]

>>44
営業さんの話によると、、、
当初３月完成でいきたかったそうですが、2020年のオリンピックや震災等自然災害の復興事業でゼネコン自体が忙しい上、建設資材の高騰もうけて、なかやかプレサンス側が希望する価格で引き受けてくれるゼネコンが見つからなかったそうです。
そこの折り合いをつけるのがむずかしく、竣工時期がおくれたと聞きました。
近所の反対があったのですか？
それははじめて聞きました。
確かにまわり、戸建てばかりですもんね。

[46: 匿名さん]

>>45
鍛冶田工務店に儲からない仕事を無理やり仕事を押し付けたんだろう。
プレサンスの仕事は元請けから下請けまで安いから、どこもやりたがらない。
かわいそうに…
まぁ、我々購入者には関係のないことだが。

[47: 匿名さん]

駐車場って抽選なんですか？
後から契約した人にも平等というのは良いと思いますが、先に契約した方が抽選漏れになったりしたらなんだか気の毒な感じがします。
できれば契約前にわかったほうが都合はいいと思いますが、難しいところですね。
先着順というわけにはいかないのですかねぇ。

[48: 匿名さん]

>>47
先日問い合わせると、抽選との回答でした。
分譲マンションを購入した友人数名に聞いたところ、やはり先着順だったみたいです。
抽選漏れると後味悪いですよね…

[49: 匿名さん]

抽選！？車を所有している方が抽選に落ちた場合、外部の駐車場を探す必要があるという事ですか。
すぐ近くに駐車場があれば良いのですが…
そういえばオプションの申し込みが終わったそうですが、浴槽セレクトも同様に終了しました？標準はストレートと弓型のどちらなのでしょう？

[50: 匿名]

>>49

早く契約した人にとっては抽選は納得いかないですね…

浴槽の標準は弓形だったと思いますよ！

[51: 入居予定さん]

>>49
向かい（駐輪場入口）に結構大きい駐車場があります。
今日見たら空きありの幟たってました。

[52: 入居予定さん]

>>49
マンションの向かい（エントランス側ではなく、駐輪場入口側）にわりと大きい駐車場があり、空があるみたいですが、きっとマンションで契約する方が安いんでしょうね…
というより、わりと大きな駐車場なので、ゆくゆくはマンションになるのかなぁ〜と思って今日見てました。
浴槽は標準は弓形ですよ。

[53: 契約済みさん]

>>52
マンション現場を見に行かれた時 写メなどは撮ってないでしょうか？ 今は遠くに住んでいるためなかなか見に行くことができませんので誰か写真をアップしてくれたらありがたいと思います マンションの出来具合が知りたいです

[54: 入居予定さん]

>>53
本日撮影したんですが、ファイルが重いようでなかなか添付出来ません…。
全体的に3階まで骨組みが出来ており、4階にとりかかっている段階だと思います。
思った以上に隣の家に隣接している印象を受けました。

[55: 契約済みさん]

>>54
ありがとうございます
徐々に出来てきていますね まだまだですが完成を楽しみに待ちたいと思います
そんなにお隣と接近していたら低層階の方ちょっと嫌ですね もともと狭い土地ですもんね

[56: 入居予定さん]

>>54

私も建設中の現地を見て隣の家との距離や道路からの距離が近いと感じました。

やはりパンフレットは広々した感じに描かれてますね！

それと、マンション南側から北側に素通りできる感じになっているみたいですが、入居後、住人以外に素通りされないか少し心配です。

[57: 検討中]

完成したら東側の低層階は
こんなかんじになりそうですね…
ベランダ出たら2秒でお隣さんの家

[58: 購入検討中さん]

図面だと、建物から住宅まで５ｍメートル以上はありそうだから、写真みたいにはならないと思うけど。グーグルマップで見ると、東側にある住宅は１階か２階建ての低層ばかりだし、影響があるとしても２階の人だけじゃないのかな？

[59: 契約済みさん]

隣との間隔で影響あるのは2階住戸ぐらいでしょう。
当然人気も落ちるのでそれなりの価格設定になっているはず。

残りの販売住戸はどんな感じでしょうか。
契約済ですが早めに完売して欲しい所です。

[60: 匿名さん]

>51さん
外部駐車場の情報をありがとうございます。
マンションからさほど歩く事の無い距離に駐車場が
借りられれば便利ですよね。
この当たりの駐車場料金の相場はどれくらいなのか
マンション駐車場を借りた場合とどちらがお得か
調べてみたいと思います。

[61: 入居予定さん]

>>60

ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。

ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

[62: 匿名さん]

マンションの駐車場の方が安いと競争率が高くなりそうですね（汗）
出来れば敷地内に停めたいですもの
高齢者がいるとかそういう配慮がなく、普通に抽選になるのかな？
まあ、とりあえず近隣で見つかれば御の字みたいな感じでしょうかね、、、

[63: 入居予定さん]

608号室を、ショールームとして使うってことは売れ残りは想定内とゆうスタンスなんですかね⁉︎

[64: 入居予定さん]

>>63

私も思いました。

ﾓﾆﾀｰとして入居者を限定1で募集してるのに、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとして使用した後に引渡しになってましたが、またまだ売れ残りがあるんですかね…

[65: 匿名さん]

＞64さん
モデルルームのモニター募集があったんですか？
現在の公式サイトには何の案内も出ていませんし、
プレゼント企画も見当たりませんが、既に募集が
終わってしまったのでしょうか。

[66: 契約済みさん]

>>65
他のプレサンス分譲マンションで モニターを募集している物件はありますが 都島公園でも募集していたとは私も知りませんでした 区内にチラシでも入っていたのでしょうか？

夏頃私が契約したときには この調子でいくと年内には完売する予定ですという 販売員の話でしたが あれから思うように売れなかったんでしょうね

[67: 周辺住民さん]

来年年明けに都島駅徒歩3分のところに新築マンション出来るので、慌てずに検討して下さい。

[68: 入居予定さん]

>>66

賃貸マンションに現在住んでいるのですが、チラシが入っていました！
確かにホームページにはその旨見当たりませんね…。


>>67

都島駅3分の新築マンションはどの辺りですか⁇
更地に看板でも立っているのでしょうか⁇
契約済みですが、気になります…。

[69: 契約済みさん]

都島区で新築分譲マンションは今 プレサンス都島公園とエステムプラザ京橋3とジ.アーバネックス都島野江内代 の3件しかないはずです 都島駅3分の所にできるというマンションは賃貸ではないでしょうか？
気になりますよね それとも発売後すぐに完売したため募集広告を見逃したのでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

賃貸じゃないですよ。
先日野江内代のモデルルームにで聞いたんですけど、都島駅の南東に年明けの2月ぐらいから販売するみたいです。
ここは駅がどっちも遠いから私は待つつもりです。

[71: 匿名]

>>70

都島駅の3分圏内の南東…

以前はｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞと月極め駐車場があった場所が今はさら地になってましたが思い当たる場所はその辺りしか思いつかない。

[72: 入居予定さん]

>>71

マンダイのそばですかね？
売土地でしたし、わりと広い土地だったので、以前より気にはなっていました。

都島公園を契約してからも他を何軒か見てまわりましたが、どこも高かったので恐らく高いんでしょうね。
あそこはマンダイも近いし、前は一軒家ですし、区役所も図書館も近いし、良さそうですね！
モデルルームが出来たら見に行きたいです！

[73: 契約済みさん]

>>72
都島駅から徒歩3分ではせいぜい都島小学校位までかと思います 駅から近いと高いでしょうね

私も他のマンションが気になりますが プレサンス都島公園はどの駅(都島、京阪JR地下鉄京橋、野江JR開通予定駅)へも自転車で5〜6分で行けますし 良いですよ
梅田や心斎橋 京都 新大阪へ直行です 旅行好きなので嬉しいです

都島駅近くは医療センターへの救急車のサイレンがうるさそうですし 京橋駅前も救急車やパトカーが頻繁に通ります
やはり都島公園が良いですね！

[74: 匿名さん]

駅までの距離があってもメリットはあるんですね。
毎日騒がしいよりは静かな方が良いですね。

[75: 匿名]

>>72

万代の裏の月極のところじゃないです。
私の思いあたる場所にはｺﾝﾋﾞﾆができるみたいですので、ﾊｽﾞﾚでした。


知人から聞いたのですが、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ都島公園の前にある空地(元水道局社宅跡地)にﾏﾝｼｮﾝが建つみたいです。
この場所に建つマンションの事なのかな？徒歩３分以上かかるから別の場所かな？

もしもこの空地にﾏﾝｼｮﾝができたとして南側にﾍﾞﾗﾝﾀﾞがあるとしたらﾌﾟﾚﾐｽﾄの廊下から丸見えになる気がしますね。

[76: 入居予定さん]

>>75
プレミストの前の土地はプレミスト販売する前からマンションが建つって噂でしたが、全然進んでいませんね。

プレミストの担当者さんは、プレミストの売れ行きが良かったらうちが買うかも的なことも言ってましたが。

どちらにせよ、前が保育園なので、日照権などの問題が生じるようです。

向かいがマンションの廊下はまだマシじゃないですか⁉︎
私はマンションの廊下でも嫌ですが、今住んでるマンションが向かいがマンションで、廊下ではなく、部屋なので、よく目が合い、とても気まづいです。

[77: 匿名]

こんなの見つけました！
↓↓↓
大阪ガス都市開発は大阪市都島区にファミリー向けマンション「（仮称）都島本通マンション新築計画」を建設する。施工者は未定。２０１５年１月下旬に着工し、１６年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造９階建て延べ２６６１平方㍍。建物高さは２７・５４㍍。建設地は大阪市都島区都島本通３−３５１−９（地番）ほかの敷地６６３平方㍍。このうち３７２平方㍍を建築面積に充てる。

[78: 入居予定さん]

>>77

ありがとうございます！
やはり大阪ガスなんですね！
ジ・アーバネックス野江に訪れた際、11月だったんですが、プレサンス都島公園の計画を全く知らなかったので、そんな無知な営業さんが知っている＝大阪ガスが計画していると思っていました！

9階建てですし、面積も狭いので、世帯数少なそうですね。
いずれにせよ、ここを見てから…という人が増えそうですね！
プレサンス頑張って下さい！
個人的に、ジ・アーバネックス野江のモデルルームいいなと思いました！
ただ、少し狭かったのと、騒音が気になったので、私はプレサンスに決めましたが、駅近は魅力的ですよね！
都島本通マンションもプレミストにはないもので、売り出したらすぐ売れそうですよね！
中には世帯数少ないマンションを好む方もいらっしゃるみたいですし。
そういえば、ジ・アーバネックス野江、昨日通った時に、
もうシートを少しずつとっていました！
プレサンス都島公園も来年5月くらいにはシートをはがすのかな？とワクワクしました！

[79: 匿名]

>>78

あなたは周辺住民さん？

[81: 入居予定さん]

>>79

周辺住民です。

[85: 匿名さん]

このあたりだと投資物件として購入する人もいるのかしら。
ファミリーで住むには、周辺がちょっと騒がしい感じがしますね。

[86: 入居予定さん]

こんにちは。

ｵﾌﾟｼｮﾝ選択時期にﾀﾞｳﾝﾗｲﾄが気になっていたんですが、金額で悩み諦めました…

付けられた方いらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

>>86

付けました！

[88: 入居予定さん]

>>87

羨ましいですね！

私はﾘﾋﾞﾝｸﾞに2つ(テレビの設置予定の上)がいいなぁと思ってたんですが、どんな感じで付けられたんですか？

[89: 匿名さん]

オプションを決めるのも色々と大変そうですね。
皆さんおしゃれな感じにされるのでしょうけど、
何か参考になるようなものってありますか？

[90: 契約済みさん]

>>88
まさにモデルルームと同じようにダイニングに4つつけました。
後付け出来なさそうなので、とりあえず付けましたが、なくても良かったかな？…と思っています(^^;;
テレビの上につけるのもステキですね！
インテリアオプションは年明けぐらいに案内来るんですかね？
マンションは5階に着手していますね(^^)