プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ都島公園
所在地　大阪市都島区都島中通二丁目134、135、136-1番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分、「都島」駅徒歩12分、
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩13分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,862.73m²
建築面積　890.26m²
延床面積　6,871.06m²
建ぺい率　48.18％（法定80％）
容積率　299.91％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数　78戸
私道負担　なし
駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）使用料：月額未定
自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）使用料：月額未定
バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
京橋の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B
野江内代の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%B1%9F%E5%86%85%E4%B...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[205: 入居予定さん]

>>202
私も、内覧会の時に確認してくださいとのことでした。


車体が長いタイプで後輪がのらない場合があり、その場合だと駐輪厳しいとのことです。

[206: 匿名]

>>178
本当しょうもない方ですね。
共同住宅に住む以上当たり前の事でしょう。
あなたが不便と思って行う行動が他の入居者の迷惑になるのが目に見えてます。
戸建てを買ったらよろしい。

[207: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>206
同感やな。
てか、こいつ何者なんや？

[208: 匿名さん]

駐輪場増設についてはこのブログ面白いよ

このマンションだと若い夫婦多いそうだから子供が小中高になれば１００台くらいは足りなくなると思うよ

管理組合では揉めるだろうなー


駐輪場の増設に２年かかった
http://search.ameba.jp/search.html?q=%E9%A7%90%E8%BC%AA%E5%A0%B4%E3%81...

[209: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>208
わかってて契約しとんやから諦めるしかないわな。せやから揉めへんよ。

[210: 匿名]

内覧会の時にベランダの外壁がｸﾞﾈｸﾞﾈと歪みがあるように感じました。

施工会社からは人の手で造り上げてるから完璧には仕上がりません…検査をｸﾘｱしてるので…と言われましたが、今住んでる賃貸マンションはその様に感じません。


ベランダで暮らす訳でもないし倒壊などの恐れは無いにしてもちょっと雑い??と感じちゃいました。

皆さん如何ですか？

[211: 匿名さん]

>>210
動画か写真がないと何とも言えない
それが適正水準なのか建築士会とか監督官庁とかに相談できないのかな？

[214: 土地勘無しさん [男性 20代]]

[NO.214～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

このマンションの初期設定の管理規約ではバルコニー喫煙はどうなってましたか？
バーベキュー、火器使用は禁止されてますがタバコは禁止されてないように感じますがどうでしょう？

義兄夫婦のマンションだとバルコニー喫煙は初期管理組合だとタバコ禁止という文言が無い為に合法扱いでしたが途中で管理組合の総会で規約を改正して明確にタバコ禁止しました
でもキッチンの換気扇の下での室内喫煙したものが排気管から出てその臭いで凄い揉めているそうです
敏感な方は洗濯物や布団に少しでもタバコの臭いが付くと解るそうです

[216: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>215

規定の改定がムリやったら裁判を起こすと良いですよ。確実に勝てます。判例もあります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[217: 匿名さん]

>>216
それのどこが確実ｗ
たった一度の地裁の判例だし

しかも5万円ってｗ
裁判費用分は大損かね？

[218: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>215

大阪市内でも判例ありです。

http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11

[219: 匿名さん]

>>218
そのリンクは上の名古屋地裁の判例だけど

[220: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>218

まちごうた。スルーしてね。

[221: 匿名さん]

今、キャンセル住戸が1戸出ているようです。
購入しようと思っていて、完売してしまったという場合はラストチャンスかもしれません。

どの部屋がキャンセルになったんでしょうね？

[222: 匿名さん [女性 30代]]

完売になってました、良かったです！

[223: 土地勘無しさん [男性 20代]]

杭打ち大丈夫なんやろうな？w

[224: 周辺住人]

http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=31...

もう賃貸出てるやんw

[225: 評判気になるさん]

チラシ入ってましたね
中古なのにこんな高い価格で売れるんでしょうか
買う側も仲介手数料３％も要りますし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5xqrBnNK7aEvm5whE...
プレサンスロジェ都島公園 3階 NEW!
価格 3,350万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 3階/地上11階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

[226: 評判気になるさん]

ここは駅から遠くて不便過ぎる
マンションの資産価値維持率は駅力と駅からの距離で決まるからね
大阪市内の地下鉄なんて出入り口がたくさんあるんだし徒歩5分以内は常識だよね

ここの近くに売主が同じの新しいプレサンスが出来るけど
あっちだと築1年ちょっとの中古なら新築から10％値引きくらいの価格で成約したんじゃないかな？

3階の70.13m2の部屋は2,780万円くらいじゃないと売れない気がするけどどうやろね？


名称　プレサンス ロジェ 都島
所在地 大阪市都島区内代二丁目125番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩5分、
京阪本線「野江」駅徒歩10分、
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩11分
竣工予定　平成30年3月下旬
http://pressance-loger.com/pl-mku33/