パデシオン桃山南口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.pd-85.com/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所

所在地　京都府京都市伏見区桃山町大島保留地14-1号
交通
京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩11分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩13分
私道負担　なし
地域・地区　第1種住居地域・法22条地域・15m第2種高度地区、山ろく型建造物修景地区、桃山東第二地区土地区画整理事業区域・河川保全区域
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
総戸数　85戸
販売戸数　未定
敷地面積　3,805.25m2
建築面積　2,006.61m2
建築延床面積　7,692.98m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
住居専有面積　70.60m2（5戸）～97.31m2（5戸）
バルコニー面積　12.16m2（8戸）～39.61m2（4戸）
ポーチ面積　3.75m2（5戸）～12.59m2（5戸）
室外機置場面積　0.68m2（5戸）～2.40m2（5戸）
テラス面積　12.16m2（2戸）～45.71m2（1戸）
専用庭面積　約5m2（1戸）～約27m2（1戸）
間取り　2LDK＋F～4LDK
駐車場　89台 （内来客用4台含む）
バイク置場　9台
ミニバイク置場 17台
自転車置場　170台
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
建物竣工予定　平成27年1月末
入居予定　平成27年3月末
販売予定時期　平成26年4月下旬予定

【掲示板】
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...
六地蔵
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%AD%E5%9C%B0%E8%94%B5
伏見区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[21: 匿名さん]

複線利用できるということは、やはり線路が近いということ。
そのあたりは便利さをとれば仕方ないですね。
マイカー通勤でも、駐車場が100％完備されているのもいいと思います。
付近は確かに道が混みやすいですが、時間帯を考えて出れば大丈夫ですよね。

[22: 匿名さん]

ずっと窓を閉め切っておくのも厳しいですね。
２４時間換気システムが導入されているので、窓を開けなくても問題はないのでしょうけど。
利便性を最優先するのか立地を取るのかで検討するか決まってきますね。
室内設備などは、いいと思いました。

[23: 販売関係者さん]

皆さん安さを質問してるのでネタばらしします。マンション現地は特殊な土地で銀行のローンが付かなかった場所です。分かり易く説明すると、その土地に価値がないと銀行が見切りをつけた場所です。万が一ローン利用者が返済が滞る事があった時、保証会社が代わりにローン残高を負担→競売→損益補填の流れになりますが、競売にかける事が出来ない＝価値がないと保証会社が判断した土地です。それを睦備が中信に圧力をかけ無理矢理ローンをつけさせた経緯があります。ですので購入される方でローン利用の方は中信でローンを組まれる方ばかりなのでは？パデシオンは安くて広い空間を売りにして、某パデシオンの
管理が悪いや建物の欠陥がある等賛否は色々あると思います。それ自体はニーズにあった物を提供する会社としてとても素晴らしい事だと思います。ただ今回の物件に関しては余りにもその経営理念に疑問を抱きます。高い買物なので慎重に選ぶ事をオススメします。

[24: 入居予定さん]

>>23 そんなことを書き込んで、あなたは何をどうしたいのでしょうか。
あなたの書き込み自体、具体性がない（土地に価値がないと銀行が見切りをつけた）、あるいは検証不能（睦備が中信に圧力をかけ無理矢理ローンをつけさせた）、さらには独自の意見（某パデシオンの管理が悪いや建物の欠陥がある等賛否は色々あると思います・経営理念に疑問を抱きます）を書き連ねただけで、この掲示板の参加者にとって無益です。
ただ、睦備建設以外の関係者様のご意見は貴重ですので、もし引き続いて書き込みいただけるなら、まず「どこそこの銀行はいつどういう理由でこの土地に価値がないと判断した。それはどの資料にあたれば確認できる」あたりから順にご教示いただければ、私のような購入者や今後この周辺に住もうと思う方々にとってたいへん参考になると思います。よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

桃山まで行ってマンション住むとか、その神経がわからん。
それだったら醍醐や小栗栖の団地でいいじゃんとまで思う。

[26: 匿名さん]

>>25
自分の物差しでしか考えられないのか？
人それぞれのライフスタイルがある。
下らない理由の批判は止めろ。

[27: 匿名さん]

窓閉めきっておいても換気が24時間できるけれども、
冬場は換気口の場所によっては寒い感じがしてしまうようなので、
できれば、その場所も事前にMRなどで調べてみてもいいのかなと思いました。
常に人がいるような場所が風の通り道にならないようになっているか、などです。

[28: 匿名さん]

>>26
一理ある‼︎
わざわざ南部でしかもパデシオンって...

[29: 物件比較中さん]

No.23さんや25さんの書き込みは、結局のところ何が仰りたいのか分かりません。
No.24さんが仰る通り、根拠が分からない情報を提供し、無駄に批判しているだけですね。

No.25さんに至っては、「そうですか。なら、貴方はそちらの物件をご購入下さい」と、
コメントする他に思いつきません。

かくいう私は、現地モデルルームを拝見しに行くか思案中です。
あとどれくらい残ってるのでしょうか？
情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[30: 入居予定さん]

外から見てわかる範囲ですが、あと2室じゃないかと思います。
1階のDタイプとQタイプ。

[31: 匿名さん]

そうですか。情報ありがとうございます！！

販売概要しか掲載されていなくて、現状が本当に見えにくいので、
教えて戴けて情報共有が出来てとてもありがたいです。

あとはもうだいたい売れているという事であと一息なんですね。

三月に入居ですから、それまでにイケれば。。ということなのでしょう。

[32: 入居予定さん]

3FのAタイプ、まだモデルルームとして使っていたカーテンが掛かってますが…売れたのでしょうか？
完売するといいのですが。

色々ご意見があるようですが、住む者が快適であればそれで良いかと思います。

[33: 入居予定さん]

内覧に行ってきました。
以下、もし睦備のかたがここを見ておられるなら今後のご参考になさっていただければと思います。

①「チェックは30分でお願いします」って、普通そんなもんですか？
大きな施工ミスはなかったですが、こまごまとしたアラまではなかなか見つけられません。
よそのお宅ではチェック箇所に付箋が大量に貼ってあったので、私が慣れていないだけかもしれませんが。

②寒くて鼻水が出ました
ご提供いただいたカイロはありがたかったのですが、足もとから冷えるので、むしろスリッパを貸してくださる
ほうがありがたかったです。

③誘導をもう少し手際よくできませんか
手続きをする部屋にはたくさんの椅子があったのですが、誰も「こちらへどうぞ」などと声をかけてくださらず。
仕方ないので適当なところで「ここ、よろしいですか」と訊ねましたが、接客としていかがなものかと感じました。

以上文句ばかり申しましたが、寒い中でご対応くださったスタッフの皆様、お疲れさまでした。感謝いたします。

[34: ビギナーさん]

＞＞23
亀レスだけど、なんか事実を微妙に捻じ曲げて悪意のある書き方してるね。
まあ「保留地、住宅ローン」で検索してみればわかる。

[35: 土地勘無しさん]

＞＞33
素人が３０分でチェックなど不可能です。
本当はプロを連れて行けばいいでしょうけど、それだとケンカ売ってるみたいだし、難しそうですね。
パデシオンは入居後にも大きな不具合があれば直してもらえるみたいですので。
現に近所の某パデシオンはそれはそれは修繕しまくりだったみたいですし、ある意味誠意があるのかも？
（そうならないに越したことはないですけど。）

[36: 入居予定さん]

>>35さんありがとうございます。
入居後の各種トラブルに睦備建設がどれだけ誠実な対応をしてくれるのか、実は気がかりなところではありました。
身近にいるパデシオン居住者からは良い話も悪い話も聞こえてくるのですよね。
まあ、いまからそんなことを考えても始まらないので、おおらかに構えていきたいと思います。

[37: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンションはやっぱり上下の音は響きますでしょうか？子供がいて、足音などは伝わりますか？

[38: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
ネットで載っていたチェックリストを片手に必死で見て回りましたけど、正直30分では足りないですよね。
後から見つかった分に関しては、良識の範囲で対応していただけるようですよ。

公式HPに記載のある6タイプのうち、Aタイプは契約になったとか？
残り5室。完売するといいですね。

[39: 入居予定さん]

>>37さん
上下より左右かもしれません。
非常識な音(深夜だったり椅子などから飛び降りたり…)ではない限り、コミュニケーション次第ではそうそう苦情には至らないですよ。

パデシオンシリーズは価格帯からなのか、割と小さなお子さんのいらっしゃる世帯や新婚さんが多いようです。
お互い様が通用するかもしれませんね。

[40: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>39
上下よりも、左右なんですね！意外でした！息子家族が今、まさに購入するか悩んでるんですが小さい子供がいるために下の階の方に気を使うと言う事で…。パデシオンのコンクリートスクラブ？はどのくらいかわかりますか？パンフには載っていなかったもので…。あと、あの辺は元々沼地だったといいますが、マンションの一帯もそうだったのでしょうか？教えて頂けたら幸いです。

[41: 入居予定さん]

沼地云々の件ですが、室町時代までは巨椋池の水縁でしたが秀吉の伏見城普請以降は陸地になっていたようです。昭和初期までは小さな水路が残っていましたが、戦前の山科川治水工事で完全に乾地となり、戦後に土手の増強を経て今に至ります。
だから絶対安全、というわけでもありませんが・・・

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>41
なるほど！勉強になりました！ありがとうございます。価格が安いのは、どうしてなんでしょう？すぐそこの桃山城付近までいけば価格は全然違いますよね。

[43: 入居予定さん]

廉価の理由ですか・・・　想像するしかありませんが、①伏見の中心域から離れている　②沼地ではないにせよ高台と比べれば低地であることに変わりはない　あたりでしょうかね。おかげでそれらが気にならない私にはお買い得物件でしたが。

[44: 申込予定さん]

安い安いと言うけど、パデシオン京都洛南やパデシオン伏見駅前もそんなに価格が変わらないような・・・。

[45: 入居予定さん]

ここを見ている睦備の方へ。
側道の車止めを勝手に移動して通り抜けるのはやめてください。社名入りの車で、恥ずかしくないんですか。
来月からの側道開放によって外環の抜け道になることは確実で、周辺住民は神経をとがらせているのに。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>43
そうなんですね！わたしもあまり気にならないです。なので、息子には前向きに検討するように進めてみようとおもいます。ありがとうございました。パデシオンの管理体制？メンテナンスは行き届いていますか？

[47: 入居予定さん]

今日営業さんに販売中物件を確認してみたら、
Hタイプ(3LDK)4F,Mタイプ(4LDK)1F,Qタイプ(4LDK)2Fの3室とのことでした。

このうちHタイプとQタイプは商談中らしいので、狙われてる方はお早めにお問い合わせを。

[48: 匿名さん]

もう後３邸のみの販売なのですね。
入居する頃には、もう完売と言ってもいいくらいかも?
最近はパデの良くない噂も少なくなってきたから安心出来そうですね。

[49: 入居予定さん]

>>45ですが今日も目にしました。見覚えのある方が柵をどけてスイーッと。
もうあらかた売れたから周辺住民の反感などはどうでもいい、と考えておられるとしか思えませんよ。
やめてくださいね。

[50: 匿名さん]

私は、以前、マンションに住んでいて下の階の方に生活音がうるさいと注意されてました。
そこは、分譲マンションを賃貸物件として提供していたんですけど。
スリッパを変えてもダメで。
マンションは、難しいですね。
普通に生活していても、そんなに聞こえるものですかね。

[51: 入居予定さん]

完売だそうです。
最後に売れたのがMgタイプとのこと。
いい間取りだけに意外ですねぇ。

昨日前の道路が開通しました。
直線道路なので、飛ばして走ってくる車やバイクが目立ちます。
今週末から入居される方もおられるとのことですが、お隣のマンションも含め、事故に巻き込まれなければいいのですが…

うちは来週末入居です。
ご入居される方々、宜しくお願いします！

[52: ビギナーさん]

今ごろになってキャンセルってどういうことなんだろう？

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

今現在で 上下の騒音に悩まされてる方いますか？

[54: 入居済み住民さん]

うちは今のところ上下隣とも静かですよ。
24時間換気はシャーシャーうるさいですが。

換気扇を回していると、玄関ドアがやたら重たいですね。

[55: ビギナーさん]

完売したらしいですね、おめでとうございます。
でも「キャンセル待ちを受付させて頂きます」ってブログに書いてあるけど、
すでに入居も済んでると思うのですが、今ごろキャンセルってあるものなんですかねえ？

[56: 匿名さん]

まだローンなどの諸々の審査が終わっていないんだと思います。
１か月ちょっと位はかかるみたいです。
それが通って、やっと完売終了になるのではないかな、と思います。
審査が終わるまでの間も、一応、受け付けておいた方が
リスクは少なくなってくるというような考え方なんだと思いますよ。
仮審査と本審査の結果が違う事ってたまにあるみたいなんで。

[57: ビギナーさん]

て言うかブログの文言修正してるしｗ
全105邸→全85邸はいいとして、キャンセル待ちはどうした？

[58: 匿名さん]

5階が2つ中古で出てる
広い方は未使用だってよ
伏見区にしては高いな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003932807/
パデシオン桃山南口駅前 5階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 4LDK
専有面積 87.34m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩11分
築年月 2015年2月(築1年未満)


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002942102/
パデシオン桃山南口駅前 5階
価格 4,550万円
間取り 4LDK
専有面積 97.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 39.61m2）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
築年月 2015年2月(築1年未満)

新築未使用物件

[59: 匿名さん]

パデシオンは2000万円台で買わないとお値打ち感が無い。

[60: 匿名さん]

パデは2000万円台でもいらない・・・・・

[61: 物件比較中さん]

>>60

何処がオススメ？

[62: 入居済み住民さん]

マナーの悪い人がいるみたいだね。
管理組合から文書が配布されていた。
まあ安いのだから仕方ないのかも。

[63: 入居済み住民さん]

>>58 片方は発売開始前からなぜか予約済みだった物件ですね。どんな事情か知りませんが半年で出て行かれるとは…

[64: 入居済み住民さん]

パデシオンに対して偏見が多いみたいですけど、
ここの住民さんは話をしてみたらいい方がほとんどですよ。
管理組合からの文書が届いてましたが、
マナーが悪いのはごく限られた方ではないでしょうか？
きっと分譲だという自覚がないんでしょうね。

半年で出て行かれる方なんて、どこのマンションでもあることだと思いますが…

[65: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション住民さん]

確かに道徳心の無い最低の人間が住んでますよ。ここには住まない方が良いですよ。

[67: 匿名さん]

どれくらいで成約するだろ？
平米単価35万円の2,500万円くらい？


https://www.athome.co.jp/mansion/6967006904/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション
パデシオン桃山南口駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格
2,980万円 ローンシミュレーター
階建/階
5階建 / 5階
交通
京阪宇治線 / 桃山南口駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉 （地図を見る）
築年月
2015年2月
(築3年11ヶ月)
専有面積
72.00m2
間取り
３ＬＤＫ

[68: 匿名さん]

京都市下京区とか上京区は3～10年前に建築されたマンションは資産価値上がってるけど伏見区はあきませんな

新築分譲から見たら平米単価で10万くらい下がってへんか


https://www.athome.co.jp/mansion/1016877937/
中古マンション パデシオン桃山南口駅前 2階 ４ＬＤＫ
価格 2,950万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2015年2月(築4年8ヶ月) 専有面積 81.04m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 36.41万円
管理費等 12,450円 修繕積立金 4,870円

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92144313/
物件名
パデシオン桃山南口駅前
販売価格
2980万円
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉
沿線・駅
京阪宇治線「桃山南口」徒歩3分
専有面積
75.08m2（22.71坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.92m2
築年月
2015年2月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建

[69: 評判気になるさん]

No.23さんが書かれている様に
こちらのマンション、保留地なんですね。
中信でしか、ローンは通らないのでしょうか？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
築浅でお手頃な感じがします。

[71: 周辺住民さん]

>>69
保留地って、いつの時代の話をしてるの？

[72: 通りがかりさん]

>>71 周辺住民さん

今でも不動産用語として検索できますが、
令和の時代には通用しないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

他の駅見てると安く感じるけど駅力や路線力が低いから実はこれでも高く感じてしまう。

パデシオン桃山南口駅前 2680万円（2LDK）
1階 2,680万円 2LDK 70.6㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93707338/

[74: マンション掲示板さん]

ここの1階は山科川の河川敷より低いから、虫や氾濫が怖いかなー