パデシオン桃山南口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.pd-85.com/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所

所在地　京都府京都市伏見区桃山町大島保留地14-1号
交通
京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩11分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩13分
私道負担　なし
地域・地区　第1種住居地域・法22条地域・15m第2種高度地区、山ろく型建造物修景地区、桃山東第二地区土地区画整理事業区域・河川保全区域
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
総戸数　85戸
販売戸数　未定
敷地面積　3,805.25m2
建築面積　2,006.61m2
建築延床面積　7,692.98m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
住居専有面積　70.60m2（5戸）～97.31m2（5戸）
バルコニー面積　12.16m2（8戸）～39.61m2（4戸）
ポーチ面積　3.75m2（5戸）～12.59m2（5戸）
室外機置場面積　0.68m2（5戸）～2.40m2（5戸）
テラス面積　12.16m2（2戸）～45.71m2（1戸）
専用庭面積　約5m2（1戸）～約27m2（1戸）
間取り　2LDK＋F～4LDK
駐車場　89台 （内来客用4台含む）
バイク置場　9台
ミニバイク置場 17台
自転車置場　170台
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
建物竣工予定　平成27年1月末
入居予定　平成27年3月末
販売予定時期　平成26年4月下旬予定

【掲示板】
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...
六地蔵
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%AD%E5%9C%B0%E8%94%B5
伏見区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[41: 入居予定さん]

沼地云々の件ですが、室町時代までは巨椋池の水縁でしたが秀吉の伏見城普請以降は陸地になっていたようです。昭和初期までは小さな水路が残っていましたが、戦前の山科川治水工事で完全に乾地となり、戦後に土手の増強を経て今に至ります。
だから絶対安全、というわけでもありませんが・・・

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>41
なるほど！勉強になりました！ありがとうございます。価格が安いのは、どうしてなんでしょう？すぐそこの桃山城付近までいけば価格は全然違いますよね。

[43: 入居予定さん]

廉価の理由ですか・・・　想像するしかありませんが、①伏見の中心域から離れている　②沼地ではないにせよ高台と比べれば低地であることに変わりはない　あたりでしょうかね。おかげでそれらが気にならない私にはお買い得物件でしたが。

[44: 申込予定さん]

安い安いと言うけど、パデシオン京都洛南やパデシオン伏見駅前もそんなに価格が変わらないような・・・。

[45: 入居予定さん]

ここを見ている睦備の方へ。
側道の車止めを勝手に移動して通り抜けるのはやめてください。社名入りの車で、恥ずかしくないんですか。
来月からの側道開放によって外環の抜け道になることは確実で、周辺住民は神経をとがらせているのに。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>43
そうなんですね！わたしもあまり気にならないです。なので、息子には前向きに検討するように進めてみようとおもいます。ありがとうございました。パデシオンの管理体制？メンテナンスは行き届いていますか？

[47: 入居予定さん]

今日営業さんに販売中物件を確認してみたら、
Hタイプ(3LDK)4F,Mタイプ(4LDK)1F,Qタイプ(4LDK)2Fの3室とのことでした。

このうちHタイプとQタイプは商談中らしいので、狙われてる方はお早めにお問い合わせを。

[48: 匿名さん]

もう後３邸のみの販売なのですね。
入居する頃には、もう完売と言ってもいいくらいかも?
最近はパデの良くない噂も少なくなってきたから安心出来そうですね。

[49: 入居予定さん]

>>45ですが今日も目にしました。見覚えのある方が柵をどけてスイーッと。
もうあらかた売れたから周辺住民の反感などはどうでもいい、と考えておられるとしか思えませんよ。
やめてくださいね。

[50: 匿名さん]

私は、以前、マンションに住んでいて下の階の方に生活音がうるさいと注意されてました。
そこは、分譲マンションを賃貸物件として提供していたんですけど。
スリッパを変えてもダメで。
マンションは、難しいですね。
普通に生活していても、そんなに聞こえるものですかね。

[51: 入居予定さん]

完売だそうです。
最後に売れたのがMgタイプとのこと。
いい間取りだけに意外ですねぇ。

昨日前の道路が開通しました。
直線道路なので、飛ばして走ってくる車やバイクが目立ちます。
今週末から入居される方もおられるとのことですが、お隣のマンションも含め、事故に巻き込まれなければいいのですが…

うちは来週末入居です。
ご入居される方々、宜しくお願いします！

[52: ビギナーさん]

今ごろになってキャンセルってどういうことなんだろう？

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

今現在で 上下の騒音に悩まされてる方いますか？

[54: 入居済み住民さん]

うちは今のところ上下隣とも静かですよ。
24時間換気はシャーシャーうるさいですが。

換気扇を回していると、玄関ドアがやたら重たいですね。

[55: ビギナーさん]

完売したらしいですね、おめでとうございます。
でも「キャンセル待ちを受付させて頂きます」ってブログに書いてあるけど、
すでに入居も済んでると思うのですが、今ごろキャンセルってあるものなんですかねえ？

[56: 匿名さん]

まだローンなどの諸々の審査が終わっていないんだと思います。
１か月ちょっと位はかかるみたいです。
それが通って、やっと完売終了になるのではないかな、と思います。
審査が終わるまでの間も、一応、受け付けておいた方が
リスクは少なくなってくるというような考え方なんだと思いますよ。
仮審査と本審査の結果が違う事ってたまにあるみたいなんで。

[57: ビギナーさん]

て言うかブログの文言修正してるしｗ
全105邸→全85邸はいいとして、キャンセル待ちはどうした？

[58: 匿名さん]

5階が2つ中古で出てる
広い方は未使用だってよ
伏見区にしては高いな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003932807/
パデシオン桃山南口駅前 5階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 4LDK
専有面積 87.34m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩11分
築年月 2015年2月(築1年未満)


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002942102/
パデシオン桃山南口駅前 5階
価格 4,550万円
間取り 4LDK
専有面積 97.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 39.61m2）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
築年月 2015年2月(築1年未満)

新築未使用物件

[59: 匿名さん]

パデシオンは2000万円台で買わないとお値打ち感が無い。

[60: 匿名さん]

パデは2000万円台でもいらない・・・・・