パデシオン桃山南口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.pd-85.com/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所

所在地　京都府京都市伏見区桃山町大島保留地14-1号
交通
京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩11分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩13分
私道負担　なし
地域・地区　第1種住居地域・法22条地域・15m第2種高度地区、山ろく型建造物修景地区、桃山東第二地区土地区画整理事業区域・河川保全区域
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
総戸数　85戸
販売戸数　未定
敷地面積　3,805.25m2
建築面積　2,006.61m2
建築延床面積　7,692.98m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
住居専有面積　70.60m2（5戸）～97.31m2（5戸）
バルコニー面積　12.16m2（8戸）～39.61m2（4戸）
ポーチ面積　3.75m2（5戸）～12.59m2（5戸）
室外機置場面積　0.68m2（5戸）～2.40m2（5戸）
テラス面積　12.16m2（2戸）～45.71m2（1戸）
専用庭面積　約5m2（1戸）～約27m2（1戸）
間取り　2LDK＋F～4LDK
駐車場　89台 （内来客用4台含む）
バイク置場　9台
ミニバイク置場 17台
自転車置場　170台
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
建物竣工予定　平成27年1月末
入居予定　平成27年3月末
販売予定時期　平成26年4月下旬予定

【掲示板】
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...
六地蔵
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%AD%E5%9C%B0%E8%94%B5
伏見区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E5%8C%BA

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[55: ビギナーさん]

完売したらしいですね、おめでとうございます。
でも「キャンセル待ちを受付させて頂きます」ってブログに書いてあるけど、
すでに入居も済んでると思うのですが、今ごろキャンセルってあるものなんですかねえ？

[56: 匿名さん]

まだローンなどの諸々の審査が終わっていないんだと思います。
１か月ちょっと位はかかるみたいです。
それが通って、やっと完売終了になるのではないかな、と思います。
審査が終わるまでの間も、一応、受け付けておいた方が
リスクは少なくなってくるというような考え方なんだと思いますよ。
仮審査と本審査の結果が違う事ってたまにあるみたいなんで。

[57: ビギナーさん]

て言うかブログの文言修正してるしｗ
全105邸→全85邸はいいとして、キャンセル待ちはどうした？

[58: 匿名さん]

5階が2つ中古で出てる
広い方は未使用だってよ
伏見区にしては高いな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003932807/
パデシオン桃山南口駅前 5階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 4LDK
専有面積 87.34m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩11分
築年月 2015年2月(築1年未満)


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002942102/
パデシオン桃山南口駅前 5階
価格 4,550万円
間取り 4LDK
専有面積 97.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 39.61m2）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南
所在地 京都府京都市伏見区桃山町大島
交通 京阪宇治線 「桃山南口」駅 徒歩3分
築年月 2015年2月(築1年未満)

新築未使用物件

[59: 匿名さん]

パデシオンは2000万円台で買わないとお値打ち感が無い。

[60: 匿名さん]

パデは2000万円台でもいらない・・・・・

[61: 物件比較中さん]

>>60

何処がオススメ？

[62: 入居済み住民さん]

マナーの悪い人がいるみたいだね。
管理組合から文書が配布されていた。
まあ安いのだから仕方ないのかも。

[63: 入居済み住民さん]

>>58 片方は発売開始前からなぜか予約済みだった物件ですね。どんな事情か知りませんが半年で出て行かれるとは…

[64: 入居済み住民さん]

パデシオンに対して偏見が多いみたいですけど、
ここの住民さんは話をしてみたらいい方がほとんどですよ。
管理組合からの文書が届いてましたが、
マナーが悪いのはごく限られた方ではないでしょうか？
きっと分譲だという自覚がないんでしょうね。

半年で出て行かれる方なんて、どこのマンションでもあることだと思いますが…

[65: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション住民さん]

確かに道徳心の無い最低の人間が住んでますよ。ここには住まない方が良いですよ。

[67: 匿名さん]

どれくらいで成約するだろ？
平米単価35万円の2,500万円くらい？


https://www.athome.co.jp/mansion/6967006904/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション
パデシオン桃山南口駅前 5階 ３ＬＤＫ
価格
2,980万円 ローンシミュレーター
階建/階
5階建 / 5階
交通
京阪宇治線 / 桃山南口駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉 （地図を見る）
築年月
2015年2月
(築3年11ヶ月)
専有面積
72.00m2
間取り
３ＬＤＫ

[68: 匿名さん]

京都市下京区とか上京区は3～10年前に建築されたマンションは資産価値上がってるけど伏見区はあきませんな

新築分譲から見たら平米単価で10万くらい下がってへんか


https://www.athome.co.jp/mansion/1016877937/
中古マンション パデシオン桃山南口駅前 2階 ４ＬＤＫ
価格 2,950万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2015年2月(築4年8ヶ月) 専有面積 81.04m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 36.41万円
管理費等 12,450円 修繕積立金 4,870円

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92144313/
物件名
パデシオン桃山南口駅前
販売価格
2980万円
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉
沿線・駅
京阪宇治線「桃山南口」徒歩3分
専有面積
75.08m2（22.71坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.92m2
築年月
2015年2月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建

[69: 評判気になるさん]

No.23さんが書かれている様に
こちらのマンション、保留地なんですね。
中信でしか、ローンは通らないのでしょうか？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
築浅でお手頃な感じがします。

[71: 周辺住民さん]

>>69
保留地って、いつの時代の話をしてるの？

[72: 通りがかりさん]

>>71 周辺住民さん

今でも不動産用語として検索できますが、
令和の時代には通用しないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

他の駅見てると安く感じるけど駅力や路線力が低いから実はこれでも高く感じてしまう。

パデシオン桃山南口駅前 2680万円（2LDK）
1階 2,680万円 2LDK 70.6㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93707338/

[74: マンション掲示板さん]

ここの1階は山科川の河川敷より低いから、虫や氾濫が怖いかなー