ブランズ城東野江ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/noe/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：日本国土開発株式会社　西日本支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社(販売代理)：東急リバブル株式会社　関西支社

所在地　大阪府大阪市城東区野江1丁目8番2,9番9（地番）
交通
大阪市営地下鉄今里筋線・長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 から徒歩 9分
JR環状線「京橋」駅 から徒歩 10分
京阪本線「京橋」駅 から徒歩 11分
京阪本線「野江」駅 から徒歩 10分
予定販売価額　未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　35戸
間取り　3LDK(予定)
専有面積　65.32m2～74.63m2(予定)
バルコニー面積　1.85m2～12.56m2
敷地面積　856.54m2
建築延床面積　2875.79m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域　準工業地域、準防火地域
建物竣工　平成27年3月上旬予定
お引渡し　平成27年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
●駐車場／16台（機械式駐車場）　月額使用料：未定
●バイク置場／3台　月額使用料：未定
●ミニバイク置場／6台　月額使用料：未定
●自転車置場／70台（ラック式）　月額使用料：未定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
蒲生四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%92%B2%E7%94%9F%E5%9B%9B%E4%B...
京橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

お買い物は便利そうなのですが
子供が通う学校が遠そうなんですよね。
雨の日などのことを考えるとちょっと悩みます。

[2: ご近所さん]

西側は工場と線路　南側は市営　東側も戸建を挟んで線路。微妙な場所。　

[3: 周辺住民さん]

敷地自体も広くなく、居室数も少ないため非常にコンパクトなマンションになりそうですね。

[4: 匿名さん]

コンビニが2店舗近くにありますし、スーパーもあるので便利そうですね
キッチンが広め、洗面室が広めなので主婦の自分には魅力的だなとおもいました。
アルコープがあるので、ベビーカーなどを置けるのはいいですね。洋室にもバルコニーがあるので風の通りがあるのはいいですね。

[5: 匿名さん]

価格が気になります。線路沿い＋東向きのグランアッシュ京橋と比べてたら、どれくらい上がるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

３ＬＤＫといえば、ファミリー向けと言う感じでしょうね。
でも、確かに小学校まではちょっと距離があるように見えます。
高学年の小学生なら歩けるのかな？
中学校まではとても近いのですけどね。
あまり小さくない子供のいるファミリーならお勧めなのかもしれませんね。
駅付近の駐輪場は空いているのでしょうか？
駐車場が少ないので、自転車がかなり活躍しそうなのですが。

[7: 匿名さん]

コンビニはいざという場合には便利ですが
もう少し近くに何軒か比較できるスーパーがほしいですよね。
そのスーパーの特色があると思うので…。
ところで価格発表はいつくらいになるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

設備仕様が載りましたね。
ディスポーザーなし、床暖房・食洗機は標準ってところでしょうか。
キッチンにまで床暖房が入ってるって結構珍しいです。
私の生活だとキッチンに長く居続けることがないので
あまり使わなさそうですが、冷え性の方には良いのかもしれませんね。
スーパーはライフ、パントリー、阪急ファミリーストア、阪急オアシスが
徒歩10分圏内みたいですね。一番規模が大きいのはどこなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

マンションとしては中途半端なロケーションですね。
設備も普通だし、特に魅力も感じられないというか。

[10: 匿名さん]

確かに突出した良い部分というのは見当たらないかもしれないですが
設備・間取りも標準的で使いやすそうですし、スーパーも徒歩5分であれば
便利に使えると思います。駅も9分なら毎日徒歩でも大丈夫でしょう。
でも駐車場がちょっと少ない気もします。

[11: 匿名さん]

NO.2さん
では南がベランダになるので市営側となるんですね。
という事は、下側の邸は日照の問題がでてくるということでしょうか。
確かにこのマンション東西に線路があり凄い立地ですよね。
騒音が心配。
電車の音よりも発車ベルの音が気になります。

[12: 購入検討中さん]

ベランダ側に3階建ての家が建ってるので、2階3階は圧迫感があると思います。
南向きだけど、市営もあるし視界は悪そうですね。

[13: ご近所さん]

たしかに物件を見に行きましまが周辺環境も微妙、設備しようも特にここがいいというところはなく、あまり魅力を感じませんでしたね。
周りに建っている建物があまり外観的によくない気がします。そのわりに値段もまぁそれなりなのですぐに検討物件からはずれました。

[14: 匿名さん]

線路は近いけれど、発車ベルはさすがにここまでは聞こえてこないんじゃないですかね。
どの駅も聞こえるほどには近くない、という言い方をした方がいいのか…
実際に現地で確認してみないとですね。
外で聞こえないのなら大丈夫じゃないかなぁ。
上階だとどうなんでしょ？

[15: 匿名さん]

どの駅もそれなりに離れてますよね。
線路は近いので電車の音はするでしょうけど。
周りの駅の発車ベルってどんな音なんですか？

[16: 匿名さん]

ペット可ですね。
ペットを飼うなら、ワンフロアの住戸数が少ないほうがいいですね。
エレベーターでかち合うことも少ないでしょうし。
ペットが好きな人ばかりでは、ないと思うので。
飼いたいですが、気を遣いますね。
鳴き声とか。

[17: 匿名さん]

ペットはサイズや頭数制限がある場合が多いですけれどこちらはどうなりますでしょうか。きちんとしつけているのなら、1匹程度なら大丈夫なのかな。

犬の場合はマンション内は抱いて移動することが出来るのであれば、
あまりトラブルになることはないかと思います。

様々な考え方を持つ人が住むのですから、お互いに気遣い合っていけるといいですね。

[18: 匿名さん]

ペット足洗い場もありますから、ペットは可でしょうね
犬の吠える声って案外響きますから、しつけをしている犬でないとトラブルもありそうですね。
何匹までOKなのかというのも規約にありますから、
それをきちんと守っていただきたいですね。

[19: 匿名さん]

分譲マンションでは、ペットの頭数も管理規約で決められているんですね。
以前見たどこかのマンションでは1階住人に限り大型犬もOKでしたが、常識的に考えて小型犬を2頭くらいまででしょうかねぇ。
エレベーターにはペットボタンがついているのですか？

[20: 匿名さん]

ペットボタンがあるかどうかまではちょっと公式サイトだけだと判らないですね。
モデルルームに行けば判りそうだけれど。

ペットはマンションだと抱いて移動することがマナーらしいですから、
それができる範囲で、じゃないでしょうか。
2匹抱っこは1人だと難しいような。とりあえず規約チェックですね。

[21: 匿名さん]

本当にこじんまりとしていますね。
庭も坪庭と言うに相応しい広さ。
その中でも防災備蓄倉庫が完備されているのは良いですね。
ベランダには、スロップシンクはあったほうがいいですね。
ガーデニングしなくても、掃除するときに便利だし。

[22: 働くﾏﾏさん]

ここは35戸と少ないですが、その割には修繕積立金が少なくないですか？将来大丈夫なのかなと躊躇してしまいます。

[23: 匿名さん]

最初は低くしていて、段階的に上がってくるマンションが多いみたいですけれど、こちらの場合はどうなっているのでしょうね。
長期修繕計画など、あるのであれば見せてもらって、10年後、20年後がどの程度の値上がりになっているのかというのは確認しておく必要はあると考えられます。
マンションによっては急激にねあがりするところもあるようなので。

[24: 匿名さん]

駐車場が機械式なので、それなりに将来は値上がりしそうですね。
共用施設などはないので、エレベーターと機械式駐車場あたりでしょう。修繕費用がかかるのは。
MRで修繕費用の計画表などを見せてくれる場合もあります。

[25: 匿名さん]

現在、即入居可。

代表的な間取りは70㎡くらいで3LDK。1部屋は和室です。
AとCだとCがいいですね。キッチンの窓があるので、熱気も籠らなさそうです。

[26: 匿名さん]

家具付き特別分譲と100万円相当の選べるプレゼントなら、
どちらがお徳なんでしょう。
希望する間取りなのかどうかにもよるでしょうし、
おまけの為に間取りを選ぶわけにもいかないでしょうけど。
写真で見ると家具付きの家具はとてもシンプルに見えますし、
どちらかというとカジュアルな感じなのかなと思われます。
なんとなくですが、100万円相当のプレゼントの方が
良いかななんて思えます。

[27: 匿名さん]

家具は新しく購入するのであれば、自分の気に入った物を揃えたいです。
何度も買い換えするものでもないですし。
ルンバとかフローリング、傷つかないのであれば便利ですね。
マンションは綿ぼこりが溜まりやすいですから。

[28: 匿名さん]

Aタイプの方の家具は好き嫌いありそうな。かなり個性的ですね。
内装と合わせて色合いとかは考えられてるんでしょうけど。
家具付き分譲の方だと期間は少なくても新品ではないと考えると
100万円分のプレゼントの方が個人的には良いなと思いました。
諸費用も結構掛かりますものね。

[29: 匿名さん]

Ａタイプラスト１邸となっていました。
最終１邸でも、家具付きか100万円相当の選べるプレゼントを選択できるのでしょうか？
家具は趣味が合えば、良いと思うのですが。
コーディネイトまでされているので、お部屋全体もまとまりがあって素敵です。
でも趣味が合わないと、いくら高価な物でもあまりうれしくないですから。

[30: 匿名さん]

電車の音は、窓を開けたらうるさいでしょうね。
住戸数が少なくてこじんまりとした感じは悪くないですね。
残り住戸は4邸。
8階の角部屋が残っているのは、西側の窓がある側に線路があるからでは。

[31: 匿名さん]

＞２９
＞Ａタイプラスト１邸となっていました。
＞最終１邸でも、家具付きか100万円相当の選べるプレゼントを選択できるのでしょうか？

今、角部屋のラス１を含めて４邸で最後の販売とのことです。
そのうちの２邸が家具付きなので、先着順なのかもしれません。
問い合わせてみられてはいかがですか？

[32: 匿名さん]

家具付き物件は写真が載っている家具がついてくるのかな
ソファーとテーブルはホワイト調の色味ですね。
好みがあると思いますがこだわりがない方にはいいかもしれませんね

[33: 匿名さん]

駅に近いと便利ではあるものの
人通りも多くて騒がしい感じがします。
これくらい距離が離れていて、ちょうど良いくらいかもしれません。
ただ、ペット可のマンションというのが考えてしまうところです。
マナーを守る方ばかりだと良いのですが、
そればかりは住んでみないとわからないので迷います。

[34: 匿名さん]

まだまだしつけがしっかりできない飼い主さんも多いですから。
あまりうるさく言うと、逆効果の事もあったりしますし。
本当に難しい問題だと思います。
せめて無駄吠えだけは、無くしてもらいたいなとは思いますが。

[35: 匿名さん]

家具付きか100万円相当の選べるプレゼントのどちらかを選べるのなら、
100万円相当の選べるプレゼントの方がいいなと私的には思います。
自分で選んだ方が、今まで使っていた家具にも合わせやすいでしょうし。
家電に回すこともできますし。
必要な物に使う事ができますから。

[36: 匿名さん]

両サイド線路に挟まれている立地ってどうなのでしょう。
片側だけでも結構、電車の音は聞こえる印象があるのですけど。
そんなに隣接しているわけではありませんけど。
駅から離れているから閑静な環境とは思えないです。

[37: 匿名さん]

諸費用に100万円を充てられるのはいいですね。初期費用は大体100万くらいかかりますからそれが浮くとなると助かります。
残り3戸なので早く完売してくれると購入側の方はうれしいですよね。
棟内モデルルームが続くと人の出入りもありますから、あまりいい気はしませんね

[38: 匿名さん]

実家の近所にも両サイド線路という場所があります。
それでも家はたくさん建ち並んでいます。
実際家の中に入ると、そこまでの騒音はしませんでしたが、
ちょっと古い家だったので、多少振動がありました。
窓を開けると音もそれなりに入ってきていました。
マンションなので、古い戸建よりはマシなのでは？

[39: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの建物だったら木造の建物よりはいいとは思います
ただ住むのに問題がないというのはわかっていたとしても、リセールする可能性がある場合、どうなのかという点も考えて行った方が良いのではないでしょうか。
ずっと永住だよ、というのなら考えなくとも大丈夫なのでしょうけれども

[40: 匿名さん]

角部屋率が高いのはポイント高いでしょう
線路に近いといっても目の前というわけではないのでそこまで騒音はしなそうです
振動も気にならないのでは
駅までは１０分ということで、急いでいる場合は自転車利用かな。駐輪場は駅前にありそうでしょうか？

[41: 匿名さん]

代表間取りを拝見しましたが収納が広くて、キッチンが広くとってあるのは良いと思いました
リビングはワイド型で光が部屋に入って明るくなるのもよさそうですね
代表間取りにはアルコープがついていますが、全戸についているのでしょうか？

[42: 匿名さん]

今公式ホームページを覗いたら、購入資金350万円サポートという案内が出ていましたが、これはCタイプの間取り限定になりますか？
詳細の文字が小さくてよく見えないのですが、モデルルーム住戸で諸費用分を値引していただけるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

最後の1邸。
ここは共用施設が無駄にないのがいいです。
浴室の設備がいいかな。
ミストサウナ、サーモバス。
標準装備で床暖房が２ケ所ついているのも良いですね。

[44: 匿名さん]

ページありませんでしたから、2ヶ月弱の間に売れた感じでしょうか。共用施設、思ったより使わないという声もありますよね。

その分、部屋の設備に力を入れているならいいのかなと思ったりして。
ミストサウナはお手入れはどうすればいいかわかりますか？天井の掃除も丁寧にしていかないといけないですかね？