シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近（ではなくなりました）発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、すでに住人のかた、情報交換しましょう。

[381: 匿名さん]

これって証取法違反で立件できるのかな

[382: 匿名さん]

住民の皆さんは不満をもってるのに、
どなたも他人任せで、ご自分では動かない印象を受けます。
それでは、この問題を起こしてる本人になめられるのでは？
僕はこのマンションの住民ではないので、これ以上何も出来ませんが・・

[383: 匿名さん]

382さんに同意。

353さん、358さん
掲示板で問題提起も重要だが、管理会社へ本件連絡したのかな？

[384: 匿名さん]

住友を管理人としたこのマンション専用の掲示板などがあればいいんですよね。
メールでも住友に対してクレームを伝えられるとか。
そしてどのように対処したかをチャックできるサイトのようなもの。
北新宿の物件はそういうのがあったような・・・
suisuiでしか閲覧できないような、マンションの掲示板って用意されてなかったんでしたっけ？
この掲示板は愚痴の域を越えないとしても
全く知り得ない情報を周知させてくれてるし、十分役に立ってると思う。
だから管理会社直結の掲示板があれば、もっといいような気がする。

[385: 匿名さん]

ま、取りあえず住友お客様窓口。もうこれ以上は貼りませんから。
http://www.sumitate.co.jp/
https://www.sumitate.co.jp/info/index2.html

[386: 匿名さん]

>>384
そういう掲示板欲しいですね。

この掲示板も住友の人は見てるんだろうけど。
ただ、見てるからといって、それだけで対応してくれるとは思えないからね。
（セブンイレブンの件もあるし）
だからこそ、管理会社が無視できない直結の掲示板があればいいという意見に賛成です。

[387: 匿名さん]

マンション専用の掲示板、賛成。
匿名可能なら。

[388: 匿名さん]

>記憶によると、件の部屋は最近の入居です。
>もちろん買ってねかせてただけなのかもしれませんが…。
>まだまだ売れ残りの部屋があるみたいなので、住友も売り急いだのでしょうか？
>コンシェルジュ経由で管理組合に連絡してもらえるのかな？

この部屋は、少し前に賃貸募集してた部屋番号のような気がしますが。
住友の賃貸部門が仲介して、借りてるのでは？

[389: 匿名さん]

賃貸なんですか？
賃貸の場合って契約書に店舗や事務所として使うか、住居として使うかが
記載されるんじゃなかったっけ？
もし住居としてではなく、事務所として借りているのだとしたら、
貸主に責任があるってことですよね。

[390: 匿名さん]

今回の件の問題解決は当然だが、賃貸に出す場合は規約上問題になることが発生しないように、
所有者ならびに仲介業者は気をつけて欲しい。
何も対策しなければ、何度も同じような問題は発生する。

[391: 匿名さん]

つうか、書き込みが真実なら住友が貸主でしょ。
売れ残りを貸してるんだから。
個人だったらまだしも、規約の原本作ってる住友がこのザマじゃどうしようもない。
ちゃんとペナルティを課すべし。
せこい話すれば、セミナーに来る人のエスカレータ＆エレベータの電気代＆汚れた分の清掃の代金は
管理費から出されるんだから、ばっかみたいじゃないですか。
オフィスビルなら仕方ないが、どういうこと？？
住友最悪！！
名前を住友太郎にしてクレーム送ろうかな。
http://www.sumitate.co.jp/

[392: 匿名さん]

取りあえず私は↑住友窓口にクレーム送りましたよ！！
皆さん最低1通はノルマですからね！！！

[393: 匿名さん]

＞つうか、書き込みが真実なら住友が貸主でしょ。
388の書き込みからは、購入者（所有者）が住友の賃貸部門に仲介をお願いしたとも読み取れますが、
どちらなんでしょうか。

ちょっと話は変わりますが、実際に住友が売れ残りを賃貸に出してたりするんですか？
一年経って中古になってしまってからならわかりますが、
まだこの時期なら、賃貸に出すよりも売ろうと頑張るものだと思っていたんですが・・・。

[394: ふるふる]

お久しぶりです。
みなさん、いろんな問題に直面されて大変そうですね。
賃貸で事務所にしてるなんて、信じられない。びっくりしました。
私もノルマに参加します。
担当さんとまだ連絡とれるかな？
買いそびれな私ですが、ここのマンション居住の皆様を応援しています。

[395: 匿名さん]

ありがとう。さすがスレ主。

[396: 匿名さん]

＞ちょっと話は変わりますが、実際に住友が売れ残りを賃貸に出してたりするんですか？

393さん、そうなんですよう。
前スレでも話に出てましたが、4月にはもう賃貸の募集してました！
お値段はそれなりにお高い設定でしたけどね。

ところでふるふるさ〜ん、まだまだ考え中？
よそで良い物件見つかりましたか？
ここも快適ですよ！決めちゃえばいいのに〜（＾＾）
ノルマ参加どうもです。もちろん私もノルマに参加します！

[397: 匿名さん]

宜しくお願いします。
少しタバにならないと効果が期待できないので、
このスレッドの方々が頼りです。
一つ一つ解決しておかないと、後で「おかしなマンション」になってしまいますからね。

[398: ふるふる]

＞396さん
ありがとうございます。
一年たったら値下げするかな〜なんて姑息な考えとともに、
「アトラスタワー西新宿」の資料を見たりしている毎日です。

＞ここも快適ですよ！決めちゃえばいいのに〜（＾＾）
宝くじ当たってたら一気に決まるはずだったんですが・・・とほほ
都庁の展望室から時々拝ませていただいてます。
気づくとヨダレが・・・！

[399: 393]

>>396
その賃貸の募集ですが、私はてっきり購入者（もしくは非分譲の所有者）の方が
住友に仲介をお願いしていて、
その結果、住友が募集している形になったんだ思っていました。
そうではなくて、本当に売れ残りを４月の時点から賃貸として募集しているんですか？
分譲マンションの場合、完成してすぐに売主が売れ残りを賃貸に出すことは
あまりないと思っていたんですが・・・。

[400: 匿名さん]

＞その賃貸の募集ですが、私はてっきり購入者（もしくは非分譲の所有者）の方が
＞住友に仲介をお願いしていて、
＞その結果、住友が募集している形になったんだ思っていました。

わたしもそうだと考えています。４月から住友不動産が募集していた物件も
この形と思いますよ、売れ残りでなくて。
等価交換といって、元からこの場所に土地を持っていた人たちが
合意の上立ち退いて、その土地提供分を何部屋か提供され賃貸に出て
いるものが4階だったか6-7階だったかにあるそうですよ。

[401: 匿名さん]

ある階は2部屋しか埋まっていません。
生活するにはには快適でしょうが、やはり心配ですね。

これからノルマ参加します。

[402: 匿名さん]

送りました。
住友太郎で。

[403: 匿名さん]

25.80万円 1LDK 55.07m2 10f こんなに狭いのにこんなに高い。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

[404: 匿名さん]

マンション制約のときに部屋ごとの賃貸料一覧もらいましたよね。
そのとおりでは？
高いけれど、その辺のマンションと一緒にされてはねえ。

[405: 匿名さん]

デタラメに賃貸にだすと・・・
会社の方が個人より安心だと怪しい業者とは知らずに
貸したAさんは、業務が破綻したのと同時に部屋はもぬけの殻。
賃貸契約が結ばれてるので、股貸しすることも出来ず
裁判で強制退去命令を勝ち取るまでに数年。
その間の賃貸収入もなく、裁判費用は持ち出し・・・
外国人に貸して、知らない内に母国へ帰ってたみたいな事もよくあるようですが。
ここの掲示板で取り上げられてる怪しい所も、
詐欺まがいに¥を取れるだけ取ったら
ドロンなんてことがなければいいですがね。
ここの検索をすると、前の会社名と共に逮捕とか逃亡とかいう単語が次々に出てくるからおそろしい。
（特定の会社を中傷する書き込みではありませんので、あしからず）
普通ある程度の相手先の情報など分かった上で貸しそうなものですが。
オーナーにも問題アリですね。

[406: 匿名さん]

やっぱ住友太郎じゃ返事こねーー。ダメだ。
セブンの時も結構盛り上がってたけど、全然かわらないしなーー。
プロ市民とかいないかな。ちょっとこわいけど。

[407: 匿名さん]

すみません、ちょっと話題それますが、実際にすんでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、”音”はどうでしょう？？
よく、タワーマンションは軽量化のために壁がコンクリートではないために、音が漏れやすい・・と言われますが。。。
上下左右気になされることはありますでしょうか？？

[408: 住人です]

気になりませんよ(^^)
ただ、ベランダのドアを開けると、車の音は気になります。

[409: 匿名さん]

うちも車の音と排気が気になるので、あまり窓を開けてません。
換気システムが付いてても、定期的に窓を開けて換気が必要でしょうか？
みなさん、どうされてますか？

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

うちも、隣と上下は全く音が気になりませんね。
両隣住んでらっしゃいます。
意外だったのは10階でも車の音や道路を歩いている人が話している
声がきこえてくることですね。

[412: 匿名さん]

都心部は音のない生活は不可能ですね
ちなみに郊外だとまったく音のない生活ができます

[413: 匿名さん]

上に出ているチャレンジバンクですが、詳細は不明ですが、騙された、金かえせ との書き込みがあります。

http://64.233.167.104/search?q=cache:TOWovS7o2A4J:money4.2ch.net/test/...

[414: 匿名さん]

2chの書き込みをもってこられてもねぇ

[415: 匿名さん]

そう？色々調べて下さったんじゃない？
２chだって火のない所に煙は立たないでしょ。
対岸の火事のうちは皆さん傍観。
取りあえず同じフロアの人は物騒ですよね。
恨みを持ってる人が、ドンドンって押し寄せてくるかも？！

[416: 匿名さん]

404さん
＞マンション制約のときに部屋ごとの賃貸料一覧もらいましたよね。
営業さんの手持ち資料と思ってましたので、私はもらっていなかったのが
残念。もしよかったら1ＬＤＫでいくらぐらいになって
いるかおしえていただけますか。
低層階10階、および中層階20階の1ＬＤＫが知りたいです：
各フロアで一番狭い部屋＝一番安い数字が入っている
はずです。お手数ですがよろしくお願いします。

[417: 匿名さん]

「部屋ごとの賃貸料一覧」そんなの貰ってない。
1期で2年前だからかな。

[418: 匿名さん]

↑わたしも一期＝最初の売出時に契約したからか？もらっていない。

[419: お教えします]

6階か7階の37平米？位の部屋が、15万ちょっとで出てましたが、すぐ決まったようです。
あと、12階？だったか、もう少し上か？の38平米の部屋で19万5千円、これは8月末の時点では
まだ残っていました。

[420: 匿名さん]

個人的に犬好きなのですが、それでも毎回となると気になります。
11Ｆのエレベータ口まできゃんきゃんと鳴声が聞こえてくるのです。
エレベータを降りて少し歩くと、まるで廊下で鳴いているように
聞こえてくるので、あるとき声のするほうへ行ってみました。
すると、鳴き声は強まり、音源は奥のほうの部屋だったのですが、
なんとドアを開けてあるのです。「○○ちゃん、ダメよ」って
言うような、鳴き止ませようとする人の声までが聞こえてきました。
これで謎はとけました。敏感に人の足音や気配に反応するワンチャン
のようです。
このような犬なら、ドアはいつも閉めておくのがルールではないで
しょうか。

[421: 匿名さん]

１階にある７イレブンの前の歩道(石)が至る所でひび割れています。
トラックが商品を搬入するときに生じるものらしいですが、
あまりにも景観が悪くないですか？
せっかく高級マンションを手に入れたのに、正面玄関の付近でこんなことになってしまって、
非常に残念です。
マンションの正面玄関はやはりマンションの顔だと思います。
７イレブンのように不特定多数の人が集まるだけでも、大変景観を損ねてしまうのに、
その上、私たちの財産を破損するなんて許せない。
なんとか、修復して、今後は破損させないようにできないものでしょうか？
管理組合なんかで話し合い、解決できないのでしょうか？
共感し得る人たちで集まり、問題解決に向け、輪を広げませんか？

[422: 匿名さん]

たしかに、ひび割れすごいですよね。
それってセブンに責任があるのでは？
駐車場の一部がセブンの占有場所でもあるにもかかわらず、
勝手にしかも歩道に乗り上げているのは、搬入車の問題だと思います。

[423: 匿名さん]

>420
犬とは関係なく、家の中の音が廊下で聞こえるのでドアを開け放すことはイヤですね。
このような問題は管理会社に相談すると良いと思います。

それよりも部屋がほぼ特定できるような書き込みをするあなたもルール違反。

[424: 匿名さん]

＞420
金田一だ

[425: 匿名さん]

>423
>それよりも部屋がほぼ特定できるような書き込みをするあなたもルール違反。

この掲示板では、ちょっと拡大解釈して言うならば、
被害者と加害者を同列に扱って、加害者の過保護をして
権利主張する人が時々いるのが心配だ。
ルール違反を指摘するのはルール違反ではない。
ここでは特定されていないし、仮に特定したとしても
みんなの財産を守るための更正を考えてある。
もし自分が指摘された立場なら、ありがたいと思うだろう。

[426: 匿名さん]

425私もそう思います。
人の振りして我振り直せ。

[427: 匿名さん]

> 被害者と加害者を同列に扱って、加害者の過保護をして
> 権利主張する人が時々いるのが心配だ。
どういう意味？

[428: 匿名さん]

言葉のとおりじゃない？
なんとなく言いたい事伝わってきたけど。

[429: 匿名さん]

どーせ
うちの子可愛いでしょ？くらいに思ってんだから始末が悪い。
そうでなきゃドア開けっ放しなんて有り得ない。
だからハッキリ迷惑って伝えなきゃ分からないんじゃない？
ワンワンうるさいって。手紙とか張り紙とか。
少なくとも住友は役に立たない。
揉め事には首突っ込みたくないって態度アリアリで、
コンセルジュの＊＊サ加減を知ってれば頼む気にもならない。

[430: 匿名さん]

そんなことないのではないですか？
我が家はクーラーをリビングにしか入れていないので、
玄関のドアを開けたら廊下の冷気が入って涼しくていいかもと
思ったことがあります。
思っただけでやってはいませんが。
奥の部屋だったら人目は気になりませんし、そこがたまたま犬を飼っている
部屋なだけではないのでしょうか。
犬を飼っている人は、誰でもうちの犬が一番と思っているのは当然です。
そして、ほえない犬は見たことがありません。
もちろん迷惑をかけている飼い主を援護するつもりはありません。
あまり音が気にならないこのマンションだから、もう少し多めに見ませんか。

[431: 匿名さん]

プッ。（嘲笑ではないです、素朴な笑み）
セキュリティーを気にする都心のマンション居住の人とは思えませんね。
何か開放的な人も居るもんだと感心しました。
飼ってる人以外にとって、臭いと鳴き声はホント迷惑以外の何物でもないんで
気を使われたほうが良いとは思いますがね。
飼ってる人とそれ以外の人の温度差はかなり大きそう

[432: 匿名さん]

強い主張はしないけど、ナーナーで済ませようっていうにおいがプンプン。
この超高級マンションで、
コリドーの冷気で部屋を冷まそうなんて貧乏臭い発想する人が居る事にビックリ。
暑いのは考えられないんで、全部屋クーラーつけっ放し。
省エネモデルが進んでるんでそんなに電気代かかるわけでもないし。
それをケチろうとする人も居るんですね。スゴイ！！
ある程度のセレブな層の方々が居住されているものだと思い込んでいましたが
色んな人が居るものですね。

[433: 匿名さん]

>強い主張はしないけど、ナーナーで済ませようっていうにおいがプンプン。
私も同感です。たとえば、温度差と言うあいまいさで、共同生活の基本的な
決まりごとを見てみぬふりするのは賛成できかねます。ただし４３１さんの
全体のコメントには好感を持ちましたのでそこの表現のところが気になった
という意味です。

[434: 匿名さん]

わたしは犬のことよりも
>>421
の７イレブンのことが気になるのですが…
歩道の石が凄くひび割れていて、格好が悪い。
高級マンションだって友人を案内したときも、
新築なのに、もうこんなに痛んでいるのね、なんて言われて、
高級感が半減。
皆さん、マンションの外観は、わたしたちの大きな財産だと思いませんか？
みんなで団結して、
歩道の石を修復してもらい、今後、石を割らないようにしてもらうよう、
交渉しませんか？

[435: 匿名さん]

421,422,434は石のひび割れがセブンイレブンのせいだと言っているが、
エントランス前や駐車場前のひび割れもそうなのだろうか？
セブンイレブンへの搬入車が原因だとも言っているが、そんな程度で
割れるのが普通なのだろうか？　さらに酷くしたのかもしれないが。
また、引渡し時点で既にひび割れしていたと記憶していますが。

石が割れていてそのまま放置されていることについてはこう思う。
1.施工会社 こんなみっともない施工をして恥ずかしくないですか？
2.売主 購入者へ引き渡し可能な状態であることを検査したのですか？
　また、これでOKと判断したのですか？
3.管理会社 ３ヶ月点検で共用部分の点検しなかったのですか？
　石の割れはどうでもいいと判断したのですか？

３社が既に問題意識を持っていて修復を検討しているのであれば、
失礼な発言お許し下さい。
こちらには何も情報はありませんので、何もしていない前提で
発言しています。

[436: 匿名]

432さん　超高級マンション・・・読んでいて恥ずかしくなりました。
超はつかないと思いますが、そう思われているなら幸せですね。

[437: 匿名さん]

435さん

石割れの件は修理予定と思っていましたが。
張り紙だったか、郵便受けへのお知らせだったか
石割れの修理をするので、○月○日はそこを通行
できないとかいったことがかいてあったと思います。
はっきりご記憶の方いらっしゃいますか？

[438: 匿名さん]

散々既出の話題。掲示板は無力。
数ヶ月前にセブンにも、住友にももう諦めている。
人任せって分けでもないが、
通路のひび割れとか敢えてクレーム言わなければ気づかない事でもないだろう。
何の為のコンセルジュや管理人なのか？
それくらいおのずと対処しろよ！って感じ。

[439: 匿名さん]

修理するとして、加害責任や瑕疵責任は問われないのだろうか？
きっと住友は煩わしい事にはそっぽを向いて
修繕積立金で紛らわすんだろうな！！
最初からそんな材質使ったこと自体おかしいはずなのに。
清水建設が自腹で補償しろ。

[440: 匿名さん]

高層では、と思いましたが、部屋の開けっ放しは消防法で禁止されています。
だから閉めなくてはいけない。重説に書いていませんか。

[441: 匿名さん]

436さんに同感!!

[442: 匿名さん]

４３４さんが
友人を高級マンションだって案内した
のも凄いと思った。

[443: 匿名さん]

この地域はそんなに豪華なマンションもないので
相対的にはかなり良いほうだと思いますが。
では、ここは素敵だと思われたマンションは例えばどこでしょう？

[444: 匿名さん]

最近のタワーだと高輪ザレジデンスとかかな〜

[445: 匿名]

そうですよね。
この辺りで「高級マンション」とかいってたら恥ずかしいと思います。
いいマンションだとは思いますが、驕った発言に驚かされます。
両親が青山パークタワーにいますが、レベルが違います。

[446: (◆ι◆-)]

ＡＬＴＡ　ＴＯＷＥＲ　通称タモリ塔はレベルが違う

[447: 匿名さん]

自分のマンションを大した事ない風に思っているより「超高級マンション」「高級マンション」と
良く思っている方が良いです。
大した事ないマンションなんて言っていると、管理の質とかのレベルが下がってきそう。
マンションは設備だけでなく、住民のレベルが大事だと思う。

445さんは両親が購入したところに住んでいると感じるのは気のせいだろうか。

[448: 匿名さん]

お値段的には高級マンションの部類ですよね。
設備も外観も普通以上ですし、高級マンションでないと書く人は、
住人の方ではないと思います。
住んでいればこのマンションがどのぐらいのレベルかよーく分かりますから。

もう少し建設的な意見交換をしませんか?

[449: 匿名]

445です。ごめんなさい。もちろん住んでます。
都心にしてはお値頃と気に入って購入した物件ですが、住民自らが「超高級マンションだから！」なんて言っているのは
みっともない　と思って書いてしまいました。
でも、４４７さんのおっしゃるとおり住民のレベルが大切ですよね。
不快に感じた方、申し訳ありませんでした。

[450: 匿名さん]

447です。445さん失礼しました。
ご両親が青山パークタワーですか。素敵なところに住んでいますね。
身近なところに別のタワーマンションに住んでいる人がいると
いろいろと比較できていいですね。

[451: ふるふる]

新スレたてました。
お手数ですが、ご移動をヨロシクお願いします。
「タワマン比較」スレ、たててみたいけど、なんだか荒れそうでコワイですね。
いい情報ありましたらpart3で聞かせてください！

[452: 匿名さん]

なんだか意地悪な人が多いなー
447さんのように品のある良い方が出来る人が
住人にいると思うと嬉しく思います。
意義のある提示版にしましょう。

[453: 匿名さん]

わたしは最上階に住んでいます。
別に自慢するわけではありませんが、
天井の高さから、設備から、景観から、全て特別仕様です。
値段もそれ相当なものでした。
つまり、わたしはこのマンションを高級マンションと考え、
自分の住居として誇りを持っています。
だから、上の方も書いておられたように、管理が低下しないことを望みます。
7イレブン前の石の件も気になります。
本当に傲慢なことを言うつもりはありませんが、
このマンションを高級と称したことで、
このように意地悪な言い方をされるいわれもないと思います。

[454: 匿名さん]

453さん、嬉しいです。
このマンションを購入したもののあまり気に入っていない人が
多いのかなあと心配していました。
私は上層のお高い階層ではありませんが、それなりに贅沢な買い物を
したと思いますし、最上階に比べたら全然だと思いますが、
これまでの家に比べたら格段に整った環境です。
最近否定的な言い方をしている人が多かったので、
それはきっと住人ではないと私も信じています。
私は高級、いや超高級だと思っていますよ。

[455: クモリ(◆ι◆-)]

超一級品です

[456: 匿名さん]

パート3が出来ました。
みなさん、引越しをお願いします。
超高級マンション シティタワー新宿新都心はパート3へ続きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[457: 匿名さん]

超はつかないでしょうが高級マンションですね。
住民がその認識を持ちつづけるのはとても重要だと思います。

ただ、友人を高級マンションだって案内したとかいうのは
人によっては印象悪いかもしれませんが。

[458: 匿名さん]

超はいいすぎたかもだけど
２流以上のクラスだと思う

[459: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。