シティタワー新宿新都心

[ふるふる]

つい最近（ではなくなりました）発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、すでに住人のかた、情報交換しましょう。

[281: 匿名さん]

入居時は4月だったのに、異常に寒かったのを覚えている。
外気がダイレクトに部屋に反映するのは、ガラスの面積が大きいから仕方が無いのかも。
エアコンで全ては解決されるので、広くオープンな眺望には変え難いです。
外から見ると結構カーテン閉じっぱなしの部屋多いですね。
寝室は閉じっぱなしですが、角の部分の部屋がカーテン閉じっぱなしっていうのは
折角いい位置なのに勿体無い気がします。

[282: 匿名さん]

都庁とかから部屋の中見えちゃうけど平気なの？展望台って遅くまでやってるんだけど。

[283: 匿名さん]

都庁行ったけど全然見えなかった。望遠鏡でも持ってなければ。
都庁からの画像もあるよ。タワーがかなり下の方に小さくあるのみ。

[284: 匿名]

以前にこの辺りに住んでいたので、タワーマンションができる、と聞いて資料請求をしていました。
そのときは高いので止めよう、と思ったが、やっぱり西新宿に住みたい！今、3LDK以上でどの階が残ってるでしょうか。

[285: 匿名さん]

8.720万〜16,620万円で、３LDKありましたよ！
方角はわかりませんが。。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/nishishinjuku/layout_list.c...

ウチは南側ですが、帰宅するとホントに暑い。。。
主人が”絶対、南側”と言って購入したのですが、
今のシーズンだけを言えば方南通り側の方が、
同じ値段でも平米数が広いし、そちらの方が良かったかも？

ただ、
ロケーションと、冬の事を考えれば贅沢は言えませんが。。。
（逆に冬は床暖だけで越せるのかしら？）

[286: 匿名さん]

今近くに高層マンション建ててるから出来るまで待てばどうですか？出来るのは何年後だっけ？

[287: 匿名さん]

>>276
最上階がクルクル回るビルそういえば、ありましたよどこかに。
マンションではありませんがｗ

[288: 匿名さん]

>>283

たまに物凄いカメラで何か撮ってる人がいる
その気になれば撮られるのでカーテンは必要！！

[289: 匿名さん]

>>288

ぉお？！
ならば普段からお部屋カッコよくしてイカスファッションで居なきゃだｗ

[290: 匿名さん]

>>287

それってバブリーな感じで実際住むとなったら嫌だｗ

[291: 匿名さん]

ここって1億以上の物件、売れ残り過ぎですよね。
管理費負担も馬鹿にならないと思うのですが、住友はキッチリ負担し続けるのでしょうか？
良く分からない操作で、修繕積立金を多く請求されたりしないよう監査を厳しくしないと・・って思います。
安っぽい看板も立ったままだし。
小さな物件が売れ残ってるのとは訳が違う状況。
お金がある人は、ベストなポジション狙うから南〜東以外の位置で億ションは厳しいのかも。
やばいっすね。

[292: 匿名さん]

大崎や高輪もそうだけど、住友のタワーは完売しないやね

[293: 匿名さん]

ゲストルーム利用されたか方、感想を聞かせてください。
ちなみに、予約は取りやすかったですか？

[294: 匿名さん]

ありがとうございました>285
まだまだ残っているんですね。２０階以上が希望ですが方角にはこだわってません。

[295: 匿名さん]

うちの階は３分の２、まだ空室です。
静かで使いやすいですが、このままでいいのか心配。

[296: 匿名さん]

せっかく無理したのに安売りされたら微妙…

[297: 匿名さん]

気持ちは分かるけど売れ残ったのを安く売るのは仕方ないよ。

[298: 匿名さん]

早く賃貸に出せばいいこと。

[299: 匿名さん]

住友は他の財閥不動産と違って決して値引きをしないポリシー、と某掲示板で話題になっていました。

[300: 匿名さん]

中古価格も高価格設定で押し捲る。だから中古価格も値崩れしない。
一人ひとりの営業は好きになれなかったけど、この辺は唯一いい所かな。
この地域高層が乱立しても、ディスカウントはしないだろう。
で結局、売れ残りはさばけない。どうすんだろ？

[301: 匿名さん]

売れ残りは賃貸に出す。
そのうち。

[302: 匿名さん]

パソコン二台使っても大丈夫でしょうか！？

[303: 匿名さん]

ウオーキングクロゼットのドア、閉めたと思っても反動でいつもちゃんと閉まってない。
他もそうなんでしょうか？
内のがレールのすべりが良すぎるだけなのでしょうか？

[304: 匿名さん]

ちゃんと閉まってますよー。

[305: 匿名さん]

>>３０２
　パソコン２台使っても全然平気ですよ！
　ウチは４台使ってます。

[306: 匿名さん]

>>305
知らなかった(@_@)
いい事聞きました。

[307: 匿名さん]

そう言えば、今日は深夜1時頃に帰宅したんですが、シティータワーの真向かいの松屋の
入ってるビルで火災あったんですか？消防車10台〜、消防士もいっぱい、野次馬もうじゃ
うじゃ。ただ事じゃない騒ぎでしたね。疲れてたので、すぐ部屋に入ってしまいましたが。
誰か御存じの方いますか？

[308: ??mail]

?mってる人、誰もいないのね、、、（;´д`）
西部警察並みの騒ぎだったので気になったのですが。

防災訓練みたいのだったのかなぁ？

[309: 匿名さん]

　　　↑
知ってる人、の間違い。失礼。

[310: 匿名さん]

今は、お盆で不在の方が多いのではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

今日からまた掲示板賑やかになるといいですね。

[312: 匿名さん]

雷落ちたりしないですか？この前の雷雨の時は窓から稲光が激しく見えたのでは？

[313: 匿名さん]

今度の地震はどうでしたか？
うちは低層階で以前の住まいと階数がほとんど同じですが、
以前の住まいよりも、このマンションの方が揺れは少なく感じました。
地震の最中に、どこからともなく「ギュイーン、ギュイーン」という音がしたんですが、
これは制震構造だから？
地震の始まり方も、いきなり揺れるのではなく、
「ズズズズズ・・・」という小さな震動が来てから揺れるという感じでした。
エレベーターは１５分後には動いていましたが、止まりはしなかったのかな？

[314: 匿名さん]

地震、すごかったですねー。
うちは上のほうですが、ぐるーんと回っているようでした。
雷は、問題ないと思いますよ。これだけ大きければ。

[315: 匿名さん]

ところで、網戸つけてますか？
朝の心地よい風を部屋に入れたいけれど、蚊が気になる・・・。

[316: 匿名さん]

２０階以上なら蚊は来ない。

[317: 匿名さん]

窓ガラスに断熱フィルムを貼られた方、みえますか？
断熱カットタイプは、無色透明でなく、グレーかかってるのでしょうか。。
景色（昼・夜）の見え方、暑さ対策効果など、教えてください。

[318: 匿名さん]

うちはシスコンのオプションで断熱フィルムを貼りました。
色は無色透明です。
引越し前に貼っているので景色への影響、暑さ対策の効果などはわかりません。
バルコニーがある部屋の窓際は暑くないですが、バルコニーがない部屋の窓際(FIX窓)は暑いです。
ちなみに南向きの部屋です。

[319: 匿名さん]

＞３１８さん
お返事ありがとうございます。
この暑さに耐えられなくなって、断熱フィルムを貼ろうと思い、
某メーカーからサンプルを取り寄せてみました。
でも、少しグレーにスモークがかってて、青空が曇りのように見えそうなのです。
オプションで扱ってたのは、どこのメーカーだったか覚えてらしたら、
再度教えてください。よろしくお願いします。

[320: 匿名さん]

319さんへ。
318さんとは別のものです。わたくしの部屋も断熱フィルムを
はりました。３１８さんのお答えに追加しますと、貼る前と
色の具合などは全く変わりません。青空は同じ青空です。
東向きですが、朝もエアコンなしでそれほど暑く感じません
ね（ベランダノがないフィックス窓の部屋でもです）。
ただし温度感には個人差もあるでしょう。
住友シスコンさんが取り扱い業者でしたのでメーカー名はわか
りませんが同社に頼まれればいかがでしょうか。（回し者では
ないです）ご希望のものの入手先情報とお考え下さい、オプション
のときと同じ品ということで、まずサンプルをご覧になったり
できるでしょう。オプションのときは、サンプルもみれなかったの
ですけれど。。。

[321: ３１９]

３２０さんもご親切に有難うございました。
入居後だと出張費が加算されるだろうから、自分で直接業者に頼んだほうが
安いのかなぁ、と思ったのですが・・
自分では無色透明の断熱フィルムは見つからなかったので、
そうさせていただくと思います。

[322: 古山]

今日は夕焼けがきれい！！

[323: 匿名さん]

都庁も綺麗

[324: 内山]

メルヘンでんな。。。

[325: チャッキー]

暑〜い！！エアコンが効きません。

[326: 匿名さん]

319さんへ

うちは高かったのでとりあえず様子を見ようと、フィルムは貼りませんでしたが、
オプション会のとき、シスコンの方にフィルムのメーカーを確認しました。
大阪住友セメントの「レイバリヤ」という製品だったと思います。
以下のＵＲＬに製品の説明がありますのでご参考にしてください。
http://www.socnb.com/product/hproduct/film.html

３１９さん、うちは西側でやはり暑いので、もしフィルムを貼られるので
あれば、その後の効果をお知らせください。

[327: ３１９]

＞３２６さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます！
他に一社検討しているので、こちらと比較してみますね。
迷ってるうちに夏終わってしまいそうですが、また報告いたします。

[328: 匿名さん]

住友の物件では、住友３Mと大阪住友セメントの２社の製品を使っているようです。

[329: 匿名さん]

316さん２０階以上ですが蚊によく食われます。
305さんありがとうございます！良かった〜
地震は船の揺れというような感じですよね。

[330: 匿名さん]

入居前に、水廻りコーティングされた方、みえますか？
最近になって、やっておけば楽だったかな・・と思います。
特に、洗面ボールやお風呂場床が、石鹸汚れで白くなり、なかなか落ちません。
コーティングされた方、効果の程を教えてください。

[331: 匿名さん]

siori

[332: 匿名さん]

水廻りののコーティングしました。
（住友ではない業者にお願いしました。）
「本当にコーティングされてるの？」と疑問に思ったりしますが、
330さんの書き込みを読むと、効果が出ているようです。
石鹸汚れも付かず、ほとんど掃除しなくても綺麗なままです。
もちろん、見た目が綺麗だからと掃除しないわけにはいかないので
掃除していますが、力を入れる必要もないので楽ですよ。

[333: ３３０]

３３２さん、お返事ありがとうございます。
さしつかえなければ、どちらのコーティングをされたか教えてください。
あと、コーティングによって、素材感が変化したりする心配はありませんか？
今、私が検討中なのは、スーパーコート〈株マサ エンタープライス)と、
フッ素コーティングの二つです。
どちらがいいのか全くわかりません。

[334: 匿名さん]

新宿って誰が候補者なのかサッパリわからない。

[335: 332]

>>333
知人からの紹介で全部お任せでお願いしてしまったので、
どこのコーティングかはわからないんです。
お役に立てずすみません。
商品によって差は大きいのでしょうか？
私は大して差はないだろうと思っていたので、お任せで頼みました。

[336: ３３０]

＞３３２さん
いえいえ、コーティングされてよかった事が分かり、十分です。
フッ素のものと、そうでない薬剤を浸透させるものがあるみたいで、
どちらがいいのか分からないんです。
もう少し迷ってみます。

[337: 匿名さん]

与謝野馨のチラシはいりました。

この人ですかね

[338: 匿名さん]

私もフッ素コーティングしました。
カビ取り洗剤一吹きでたいていの汚れは取れます。
ほとんど掃除しなくて済みますよ。

[339: ３３０]

コーティングしても、カビ取り剤は必要ですか？
シャワーで流す程度で綺麗さを維持できれば、と思ってました。
甘いでしょうか・・・

[340: 匿名さん]

うちも、コーティングしていますが、浴槽の床に
赤い斑点が出てきています。水で流しただけでは落ちません。

[341: 匿名さん]

↑
浴槽の床ではなく、浴室の床でした。

[342: 匿名さん]

我が家は、浴室の床を磨いたことはありません。
浴槽の水を流す穴の周りや、髪の毛などがたまるところはどうしても
ぬるっとしますので、黒いカビの斑点というわけではなく、
ぬめりを取るということでカビキラーを使っています。
基本は洗い流すだけです。
フッ素コーティングはまだ新しいうちに早めにやったほうがいいと思いますよ。

[343: 匿名さん]

うちはコーティングはしていません。
風呂から出るときに、壁・床・浴槽を軽く拭いています。
掃除はこれだけですが、今のところきれいなままです。

[344: 330]

カビはまだ生えてないのですが、石鹸で白くなるのが気になります。
入浴後、軽くシャワーで流してるのですが、
乾くと床や風呂椅子が、白くなってるのです。
コーティングで、それを防げるでしょうか・・・

[345: 匿名さん]

私のところはコーティングしており皆さんと同じように
効果を実感しています。
ところで気になるのは、それよりせっけんで「風呂いす」
までが白くなるということです。
水が違うからでしょうか。
石鹸の成分が付いてるのだと思いますが風呂いすは
どこの場所においても普通コーティングしないのです
からねえ。

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
風呂いす以外は、石鹸成分の白汚れは着いてませんか？
もし着いてなければ、コーティング効果は高いのですね。

[347: 匿名さん]

まず346さんのご質問へお答えします。
そのとおりです。
床はもともと白かグレイ色ですが石鹸が付着している様子は
ないですよ。また床もあがるときにシャワーを流すだけできれい
に保たれています。
ただ使い方の頻度が少ないjので（セカンドハウス的に使って
いるので週２度程度）汚れ成分が少ないのも確かです。

一点疑問は、風呂床の中心にはコーティングしてない
（シスコンさんから、別の手直しで着てもらったとき
風呂場でそのように商品説明された。すべるからとの事。）
ので、している人としてない人と条件は同じはず。でも
私の部屋に関する限り中心も石鹸はつきませんね。
この点を分析できる方お願いします。
以下ご参考までに。５年前からずっと住んできた別のマン
ションでもコーティングしました。効果は大きかったです。
３年目ぐらいまでは、上記のようにシャワーだけでまったく
汚れもつかずカビも生えませんでした。３年目以降は
カビなど発生。
現在のコーティングはさらに進歩していると
思うので、手入れが楽な状態が続くと期待しています。


330: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/23(火) 14:43
入居前に、水廻りコーティングされた方、みえますか？
最近になって、やっておけば楽だったかな・・と思います。
特に、洗面ボールやお風呂場床が、石鹸汚れで白くなり、なかなか落ちません。
コーティングされた方、効果の程を教えてください。

[348: 匿名さん]

347です。
330さんにもレスしようとしていました。
コーティングの効果でしょうか、洗面ボールも
石鹸汚れはつかずぴかぴか状態です。それほど
差が出るとは思っていなかったです。

[349: 330]

３４７さん、ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます！
３４７さんのされたコーティングは、フッ素タイプのものでしたか？
もしお分かりになれば教えてください。
業者によって、フッ素を吹き付けるのではなく、
素材内部に特殊コートを浸透させ中で固めるコーティング　もあり、
どちらが効果あるのか、迷っているのです。
それにしても、セカンドハウスに使ってみえるとは、羨ましい限りです！

[350: 匿名さん]

白くなるのは、過去の167さんの意見の通り、
水道水の中のカルキ成分だと思います。
浴槽を洗ったスポンジも乾くと白いのが出てきます。
石鹸成分もあるかも知れませんが、風呂場の水ににおいがあるので、
消すために相当量のカルキが含まれているのではないかと思われます。

[351: 匿名さん]

そうそう、石鹸ではありません。
以前話題に上がっていましたね。
カルキをどうにかする方法はないかといまだ模索中。

[352: 匿名さん]

コーティングには、カルキを付きにくくする効果はないのでしょうか。

[353: 匿名さん]

18階でも営業をしているようです。（管理規約違反）
HPなので会社が出している情報と思われます。
http://www.richlife.jp/　　　
　㈱チャレンジバンク
同じフロアーの方影響などはいかがですか。

[354: 匿名さん]

↑
３０Fを会議室としてセミナーに利用した様ですね。
それってどうなの？

[355: 匿名さん]

↑
これはさすがにマズイっしょ
なんか内容があやしそうだし、警察ざたにでもなったらすぐマスコミ飛びつきそう・・・
そんなんでこのマンションがテレビにでも出たら、イヤだな・・・

[356: 匿名さん]

いくらなんでもひどいですね・・・。
前回問題になった部屋の方は既に対処済みのようだし、この方にも出来るだけはやく対処してもらいたい。
http://www.challengebank.co.jp/index.html
このマンションでのセミナー開設をやめるだけでなく、もちろん本社移転もです。
ここへの本社移転を考える前に、なぜ規約をチェックしないのだろう。

>>355
警察沙汰・・・勘弁して欲しいです。

[357: 匿名さん]

管理会社に言いましょう。
あ、管理組合発足したんでしたね。

[358: 匿名さん]

それにしてもすごいですね。。。
　↓　↓　↓
http://www.richlife.jp/school.html

まるで自社ビルで、
会議室が存在しているかのようですよね(-_-;)
本当に規約をご存知ないんでしょうか？
本社まで移されてしまって。

あと、話しは変わりますが
エレベーターホールで
３回ほど、ゴキブリを見かけ
ショックです。
今日はホールで死んでました。

[359: 匿名さん]

前回問題になった部屋はちょっと可哀想かな。ゴキブリだってしょうがないじゃん。ちょっと神経質過ぎる気がしました。
ここ新宿ですよ〜ｗ

[360: 匿名さん]

なぜかわいそうなんでしょうか。
マンションは共同生活ですし、みなさん大きな買い物をしてここに移り住んできているんですよ。
ルールを守るのは必要最低限のことです。
ここが新宿であれいろんな人種が集まっているにせよ、当たり前のことではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

チャレンジバンクのHP見ました。
「37階建て高層ビルの18階です」って・・・。
ここマンションなんですけれど。
30階の部屋もお金を払っていればいいって問題ではないような気がします。

[362: 匿名さん]

ゴキちゃん何階ですか？
また誰かのペットだったりするんじゃないの？

[363: 匿名さん]

証券業登録、証券仲介業登録も無く、証券取引法違反・商法違反・金融商品販売法違反で
未公開株や違法ファンドを無知な個人に売りさばいている未公開株業者として
↑はリストアップされている。
①金融庁ホームページ:証券業免許．登録業者一覧(PDF)http://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/syouken.pdf
②金融庁ホームページ:証券仲介業者一覧(PDF)http://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/chuukai.pdf
証券取引法http://www.houko.com/00/01/S23/025.HTM
①・②に登録業者として登録せずに有価証券を販売しているものは全て犯罪者、犯罪企業です (証券取引法第2条．28条他)

[364: 匿名さん]

豊田商事みたいなものでしょ。右翼がうろついたりしなければいいですが。
警視庁ーだまされる前に利殖商法にご注意 -
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no9/9110/9110.htm

[365: 匿名さん]

対応としては
こういう業者を野放しにしている金融監督庁へ猛烈なクレームをいう。
無登録業者を取り締まらない警視庁へクレームを言う。
腑抜けなコンセルジュなどは全く役に立たないので、住友建物の責任者に直に通告する。
もしくはまだ売れ残りは沢山あるのだから、住友不動産の営業責任者なりに対応させる。
取りあえず共有施設の利用を拒否することくらいは、しろよって感じ。

[366: 匿名さん]

法律さえ違反してるんだから、規約なんて守るわけがない。
ハナから確信犯。反社会的な組織が同じ建物の中にあるだけでも物騒で気持ちが悪い。
オウムがいるようなもの。
大体まともな会社だったら住居用のマンションをオフィスを用いたりしないだろう。
オフィスも構えられない様な所に運用を任せようとする＊＊な人もいるのが信じられませんが。
ここの30階以上の資産家の方々は決して騙されない様にしてくださいね。
何かしら事件の火種になったら、ここの資産価値も一時的に下がってしまうのですから
住友はしっかりとした対応をするべき。

[367: 匿名さん]

そんな悪徳業者だったんですか。
以前問題になった部屋とは訳が違いますね。
マンション購入の際にピアノ教室を開きたがっている人がいると聞きましたが、
格段の差です。
こういうの詳しい方、上記のようなクレームおこしてください。
私は全然わかりませんので・・・。

[368: 匿名さん]

ピアノ教室ってのも最悪。
結構隣の音とか聞こえるって言うのに
下手くそな子供のつたないピアノの音などが漏れてきたら・・・
現実問題、こっちの方が実害をくらいそう。絶対やめてもらいたい。
立地がいいので、何でもアリになったら収拾つかなくなります。
ここはオフィスビルではない。

[369: 匿名さん]

大体販売時に住友はキッチリ規約説明してるのか？？
まずはこの問題物件を販売した営業担当者を特定して責任をとらせるべき。
販売から入居までのあらゆるステップの中、全部スルーして
大っぴらに営業させてること自体、おかしくないか？？

[370: 匿名さん]

３５８です。
企業副業研究会の【起業の達人スクールの詳細】の次回日程を
確認しちゃいました(^_^;)　ちょっとやらしかったかしら・・・？

平成17年９月１９日（祭日・月曜日）PM４時〜７時３０分
平成17年９月２５日（日曜日）PM４時〜７時３０分

↑　↑　↑
この日のビューラウンジ予約が入ってました。
（予約されてるのがこの方でなかったらスミマセン。）

住人としてどのような対処が一番ベストなのでしょうか？
何かアクションを起こすべきだとは思いますが
自分が無知な為、みんなで出来る方法を
ご存知の方いらっしゃいませんか？
アドバイスよろしくお願いします。

＝P・S＝
ゴキちゃんですが
２Fのホールでお散歩中です。
（あまりに苦手なもので、騒ぎ立ててスミマセンm(__)m）

[371: 匿名さん]

そんなもの営利目的でのラウンジ利用が明白なら言語道断、
予約を管理組合の命の元取り消させるしかないでしょ。
ここの管理組合理事長ってだれなんだでしたっけ？
名ばかりじゃなく立場に相応した行動をしてもらわなければ！！

[372: 匿名さん]

管理組合に言いたいことがあるときってどうすればいいのですかね？

[373: 匿名さん]

記憶によると、件の部屋は最近の入居です。
もちろん買ってねかせてただけなのかもしれませんが…。
まだまだ売れ残りの部屋があるみたいなので、住友も売り急いだのでしょうか？
コンシェルジュ経由で管理組合に連絡してもらえるのかな？

[374: 匿名さん]

普通京プラの会議室なんか借りれば数十万するところを、1時間500円で済ませようとしてるわけでしょ。
ホントけち臭いというか、全然儲かってないって感じ。
こういう胡散臭い所は、歌舞伎町とか大久保のオフィスでも借りてやれば
どこもお互い様で文句言われたりしないだろうに。
良識ある住民が黙っておかないような、このマンションで始めちゃったら
金融監督庁などに通報されるに決まっている。
場違いな怪しい業者。取りあえず管理組合として通報して欲しい。

[375: 匿名さん]

少なくとも
平成17年９月１９日（祭日・月曜日）PM４時〜７時３０分
平成17年９月２５日（日曜日）PM４時〜７時３０分には
30階に住友または管理組合の誰かが直接監視し
中止勧告をすべし

[376: 匿名さん]

代取さんの名前を検索すると、昔からペテンな事をしてたのがわかってたのしいね。
ただ管理組合だって急に言われても事実関係調べないと対処できないだろうし、
住民同士（か？むこうは法人？）で事を荒だてて後々面倒だし。
とりあえずいやがらせで、だれか２５人（定員）×２回分セミナーに申し込んでみなよ。

[377: 匿名さん]

そうですね。では376さん偽名を50名使ってどうぞ！

[378: 匿名さん]

色々ご存知の358さんが理事長だったら話が早いっていうのに。
なぜご存知なのか？？とても不思議。

[379: 匿名さん]

時間がある方はよろしくです。
証券取引等監視委員会への情報提供サイト
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/
金融庁ご意見窓口
http://www.fsa.go.jp/receipt/index.html

[380: 匿名さん]

時間なくてもよろしくです。
みなさん、声上げていきましょう。