シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[101: 匿名さん]

大げさではなく、本当に文字どおり四方が原っぱなのですね！！

[102: 周辺住民さん]

クリアヴィスタ住民からすると、この物件のおかげで資産価値の低下が防げて助かっている。
信号なしで徒歩４分しか違わない、バス停は目の前で雨の日は便利、コンビニやスーパー、クリーニングも近い、駐車場は自走式。
これで70平米で800万円も違うからね。普通に考えたら１分当たり100万円差くらいが妥当だと思う。だから売れ方もゆっくりなのかな。
セントラルレジテンスやシティテラスなら信号なしのアプローチでいいと思うけど、ここは何でこの強気な値段なのか、理由がわかりませんな。

[103: 匿名さん]

自走式の駐車場はストレスないですね。コンビニがあまり近いとついつい買ってしまいそうです。防犯上は少し安心な部分もありますが。

[104: 匿名さん]

今、３邸販売されているのですが、そのうちの１邸が家具付きなのでしょうか。
家具付きのほうがお得な感じもするけれど、人が触ったりしたものだと考えると
家具付きではなく、他のメリットがあるほうがお得かしら?

[105: 匿名さん]

　うーん、どう考えるかですよね。
モデルルームで使った部屋だから、なんとなく未使用じゃないっていうのはあるし。
気になる人は家具付きじゃない方を選択すると思います。
特に気にならない上に家具も気に入れば、モデルルーム仕様住戸の方の選択になるのでしょう。
あとはそもそも階数とか、間取りとかそれによっても選択肢は違ってきてしまうのかな。

[106: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売は趣味があって、それほど気にならなければいいです。
どっちにしても家具を引っ越しで持ってくるか部屋に合うように買うわけですからね。
車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などしたいし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

[107: 匿名さん]

>>車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などした>>いし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

確かに車は手放したくないと思います。
休日などは家族で出かけるのであれば車のほうが便利ですから。
マンションに駐車場があるのに、他で借りるということも考えられないかな～と思います。

[108: 匿名さん]

三井、ルフォンの他にウエリスもできるとなると、ますますここは苦しいですね。いくら何でもそろそろ値下げや大幅な成約特典が出てくる？

[109: 匿名さん]

この辺りって駅が近くてもなんだかんだで車があったほうが便利なような気がする。
買い物も確かにSCで買えば良いけれど、
もっと安いところに買い物に行きたいと思ったら車で別エリアに行かないとならないですし。
子供がいるとあったほうが便利なことが多いように思います。

[110: 匿名さん]

千葉に住んでいるとやはり車は必要だと思います。
みんな分譲マンションや戸建ての人は車を持っている人が多いです。
駅が近くても。
店舗の駐車場も都会と違い広くて停めやすい。
先着でここは２台分、駐車場を確保できるんですね。

[111: 匿名さん]

駐車場は機械式で不安もありますがなれれば大丈夫かもしれません。出入り口も歩行者とは違うので出し入れしやすそうですし、ガソリン価格も下がっていると車の方が維持費がかかるにしても便利かなと思います。待ち時間や駅までの移動を考えると効率よく動ける気はします。

[112: 匿名さん]

機械式の駐車場は出し入れの問題もありますが
維持費にお金がかかるのが問題かもしれません。
駐車場代だけでは足りないので、修繕費などからも費用がいくと聞いたことがあります。
土地の関係もあるとは思いますが、平面駐車場がやっぱりよかったなと思います。

[113: 匿名さん]

機械式駐車場と平面駐車場を建設するのではどちらがコストがかかるのでしょう？
単純に敷地面積に余裕があるかないかの問題なんですか？
立体式でも自走式であればメンテナンスも安く済みそうに感じますが、機械式が最善の選択という事だったのでしょうか。

[114: 匿名さん]

おおたかの森駅近くにどんどん新しいマンションが建ち、どんどん売れていく中、完全にこちらだけ取り残されているように感じます。。
やはりマンション周囲に魅力がないからでしょうか。周りが空き地だらけだから何か入ってくればいいのに。
何か情報などは無いのでしょうか？

[115: 匿名さん]

公園に近くて緑もあり、子育て環境には良いかなと思ってましたが
中学校は徒歩１９分と遠いです。自転車通学できるのでしょうか。
長い目で見ると、大きな魅力には欠ける立地かもしれません。

[116: 匿名さん]

家具ではありませんが、家電付きのマンションを購入したケースで
エアコンが型遅れであったりする場合があるようです。
家具もこのマンションのためだけに用意された新品なら良いですが
他物件の使い回しだとすれば、傷や汚れのチェックをした方が
良いと思います。

[117: 周辺住民さん]

霊園前の空き地にコープができるとの噂。

[118: 匿名さん]

おお！朗報ですね。
噂レベル…ということですが。
でもそういう話が出ているということは、
可能性は非常に高いというふうに考えても宜しいのではないか、と思われますねっ
どんどんとこの街が便利になっていくといいなーって感じました

[119: 匿名さん]

販売もあと6戸まで来ています。最上階、未だあるみたいです。ざっくり言って、お値段なんでしょうねきっと。おおたかの森は全体的にマンションは安くはないです（というか高めです）。その中でも特に高い、ということですからなんとなくまだあるのだろうなと思います。その他の条件や資産価値的には良いといは思いますので、いずれは売れるというかんじなのかな。

[120: [男性 40代]]

確かに小規模ですし立地や外観、諸条件は魅力的ですよね。しかも最上階は内廊下ですし高級感はありますね。あとは霊園前にコープが出来るかどうかが購入の後押しになりそうです。