シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[120: [男性 40代]]

確かに小規模ですし立地や外観、諸条件は魅力的ですよね。しかも最上階は内廊下ですし高級感はありますね。あとは霊園前にコープが出来るかどうかが購入の後押しになりそうです。

[121: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですか。あと6戸、売れるといいですね。
公式サイトのトップページは実際の写真なのですね。すっきりとしたシャープな雰囲気のマンションだなと思います。
バルコニー手すりは柵になっているようですが、外からと内からの見え方が気になるところです。

[122: 匿名さん]

>121さん
外観完成予想図を見る限りではバルコニーの手すりが格子になっている部屋と透明ガラスの部屋があるようですね。
デザイン上のアクセントなのでしょうけど、ガラスの方がリビングが明るくなるのでしょうか？
格子は外からは見えにくい目隠し効果もあるのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

116さんの、あと6戸だとはわかって、でもどの部屋かというと、最上階がまだある、でもなんとなく、というのは、販売業者ですと言っているようで（笑）
とはいえ、残り6戸は盛りすぎとしても、残り10戸くらいまではきているようです。

[124: マンション検討中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの価格はいくら位になるとおもいますか？

[125: 匿名さん]

坪単価210～220くらいではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

それくらい、行きますか。
都内よりはまだ安いのかもしれないですが、それでも郊外とはいえそれくらい行っちゃう可能性もあるのですね。
おおたかの森って突出してTX沿線では高いですし、
勿論こちらもそういう感じになってきています。
住友不動産物件なので特に値下げもないでしょうから、欲しい時が買い時っていうかんじでしょう。

[127: 匿名さん]

今は先着順であと５戸となっています。これで最後というかんじなのですか？


3,880万円～4,980万円　という価格らしいです。特に下げてはいないように感じられます。
人気のエリアですので、郊外といえどもこれくらいしてしまうのか。

既に学校に通っていらっしゃるお子さん方もおられると思いますが、
どんな雰囲気なんでしょう。
特に小学校は比較的新しく、とても広くて綺麗な印象なんですよね。

[128: 通りがかりさん]

ここのマンションも遂に値下げしてきましたね。

[129: 匿名さん]

>>128
現在の残数はどのような感じなんでしょうか？
少し前にモデルルームを家具付きで売り出していたような。。

[130: マンション検討中さん]

八潮、三郷中央、そして、こちらのおおたかの森について、検討しております。
こちらは残り３戸との事ですが、うち2つは最上階のようです。最上階って、すぐに埋まる印象があるのですが、こちらはデメリットの要素があるのでしょうか？

遠方のため、予め情報を集めてから現地に行きたいと思ってます。ご存知の方いらっしゃましたら、よろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

HP見ると最上階は良い部屋みたいだけど高いよねー
この価格だとおおたか以外も選択肢あるからねー

[132: マンション検討中さん]

なるほど、値段がネックですか。実際に部屋を見て、周辺環境を含めて、価格に見合うかどうかを判断するしかないですね。

[133: 匿名さん]

周りに何も無いのに高いのがネックでしたが、魚米の隣にマルエツができるらしいので、それが起爆剤になるのか！

[134: 通りがかりさん]

いわゆる送電線マンションだから、
より送電線に近い最上階が人気ないのかな。

[135: 匿名さん]

いよいよラスト１戸！

[136: 検討板ユーザさん]

総戸数がたった42戸で竣工から1年半ほど経つのにまだ完売しない現状はどう理解したらいいのだろうか。単に問題案件なのか、おおたかの森の現状とみるべきなのか。
この地区の開発は異常なくらいのペース

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザさん
ここのマンション見に行きました。
作りは長谷工なので特筆する事項はありません。
食洗機はオプション、ディズポーザーは無し。
駅から8-10分、周りは何もないという状況でしたが、かなり価格が高い印象でした。
最上階は内廊下と言うことで見に行きましたが、エレベーター出たところは外部でした笑
外部廊下を少し歩くと内廊下になると言う意味不明でした。

[138: 名無しさん]

完売です

[139: 匿名さん]

完売になってるハズなのに、バルコニーにモデルルームのフリーダイヤルが書かれた横断幕がずっと張られたままの部屋があり、変だなと思ってたところ、宅建業法に基づく販売する案内所の立て看板が敷地内に出ていました。
まだ残ってるのに完売したことにしてたんですね。