フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

本当に購入者に対して親身になってくれる販売会社ならば、このように購入者を焦らす
発言はしないと思います。一生の買物に対して軽率すぎるのでないでしょうか？
また本当に売れている場合は余裕があるので、このようなことは言わないのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[84: 77]

>>80さん
>>82さん
そうなんですか、うちの希望の部屋はパークタワーやコスモポリスと同価格帯なのでパークタワーでも良いかなと思ってきてしまいました。
コスモポリスは入居時期が合わないので。
エディットプランと南面開放が大変気に入っていたのですが、買えなくては意味が無いですものね。
それに、３月まで待たされて落選したら目もあてられませんから。

[85: 匿名さん]

>>７９
＞総販売戸数で比較しないと意味無いよ
＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売
＞パークタワー品川　　　　11/325戸　（空き率 3.4％）　もうすぐ完売
＞フェイバリッチ　　　　　 　95/223戸　（空き率 42.6％）　売れ残り多数

この比較は3物件の販売開始時期がほぼ同時期であれば意味のある比較だが、
コスモポリスは約２年前、パークタワーは約1年前、フェイバリッチは約４ヶ月前
であるから、上記こそ「全く意味のない」比較。こんなこと常識でしょ？
まだ７６さんの言っていることのほうがましだと思うよ。

3物件それぞれ長所短所あるんだから、買う人がどの物件の長所を気に入って短所を
我慢できるかを認識した上で物件を決めればいいんじゃない？

[86: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[87: 匿名さん]

>７７

気に入った物件なら駄目もとで申し込んでみたら？
あとで「やっぱり申し込んでおけばよかったなぁ」なんて思うくらいだったら、
申し込んで抽選で外れたほうが、ある意味スッキリするんじゃないかなぁ？

同じような経験を私は過去しました。
物件の良し悪し以外の要因で物件購入を諦めましたが、あとでやっぱり
申し込んでおけばよかったとつくづく思いましたよ。

[88: 匿名さん]

>>79
＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売

もうすぐ完売
もうすぐ完売
もうすぐ完売

ワロワロワロタ
誰も見向きもしない部屋をオマエが一括買い上げでもするのか？
首○り寸前の営業さん泣いて喜ぶぞ

[89: 77]

>>87さん
そうですよね。
なぜ、ここを選んだのか冷静に考えると、一番は間取りプランなのです。
いろいろな物件を見て、なかなか好みのプランに出会えなくて、やっと見つけたのがここなのです。
危うく、初心を見失うところでした。
87さん、ご指摘ありがとうございます。
だめもとで、頑張ってみます。
あーでも、当選するといいなぁ。

[90: 匿名さん]

フェイバリッチ...名前が...ワロタ

[91: 匿名さん]

今週末の第二期の抽選、販売状況はどんなかんじだったのかな？
知ってる人いる？

[92: 匿名さん]

＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売

やっと少しは売れたのかと思ったらネタじゃない。。
コスポリの公式もリクルートの不動産サイト見ても、残り戸数は「48戸」。
去年から全然変わってないよ〜、もう来月竣工なのに。。

それに比べてフェイバの竣工はまだ2年近く先だもの。
しかも2期50戸が完売したら、残り戸数もコスポリ以下になるね♪

本当、コスポリ擁護のヒトたちって．．．（ｗ

[93: 匿名さん]

第二期の抽選、販売完売の由

[94: 匿名さん]

つい先日（第二期の申し込み締め切り後）、フェイバリッチタワーのことを知りました。
第二期も完売したとのことですが、第三期は、販売戸数４５戸で最終期となるのでしょうか？
どなたか販売時期（申し込み締め切り）等、ご存知の方いらっしゃいましたら、お手数ですが御教示願います。
宜しくお願い致します。

[95: 匿名さん]

＞94
まずは0120-720-223へ電話して融通の利く担当者をきめてもらったほうが良いと思います。

港南のマンションも湾岸戦争だのいろいろ言われてますが、価格をおさえたせいか販売は
順調なようです。コスモがどうのベイクレがどうのといっても、最後5％程度の販売にてこずる
ことはどこのマンションにもあること。

フエバは３月完売、４月にはモデルルーム閉鎖と豪語しているらしいですよ。販売が順調で
営業職員数名を他の物件へ異動させたとのことですから、まんざらほら吹きでもなさそうな？

[96: 匿名さん]

>94
北側の一人暮らし用住戸は第三期でも多少売れ残るかもしれないが、それ以外の２LDK以上の
住戸は第三期で全部はけてしまうと思うよ。あとはキャンセルが出るかだね。

[97: ９４です]

95さん、96さん、情報ありがとうございます。
マンションギャラリーに電話して予約を取り、今週の金曜日の晩にモデルルームに伺うことにしました。
１１階までのエディットプランは、既に申し込み終了とのことで、少しあせっています。
希望のプラン、階数の部屋がどこまで残っているか心配ですが、とりあえずモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

>96
北側の一人暮らし用住戸は投資用として引き合いがあるらしいですよ。
あまり早く売れては困るので、最初はモデルルームが隠してあったとさ、チャンチャン。

[99: 匿名さん]

あの部屋は確かに、投資用（賃貸）かセカンドハウス用だね。
隠さんでもええのに、もったいぶってよう見せんから知らん人もおるんとちゃうか。
現金さえあれば、東京に出張に来た際の部屋として使ってみたいね。
スキップフロアやロフトやビューバスなどが選べて結構好みだけれど、終の住みかにするには、個人的には疑問符が付くな。

でも、２４階以上に設定のあったの４０㎡の部屋は、第１期の時点で１戸だけ残して分譲済みだったし、ロフト付き、スキップフロアの部屋も残っているのは、中層が数戸のみ、人気あるのかな。
こう見てくると、３期で完売っていうのも、あながち嘘っぽくないね。

竹中はん、関西にもここと似とるもの作ってや。

[100: 匿名さん]

確かに１Fの奥の方にあるロフト付きのMRは最初STAFF　ONLYの扉で隠されていた。
見せてくださいと言うと見せてくれたけど、何か隠す意味があったのかな？

賃貸用にはいい物件だね。
９９さんもお一つ購入してみたらどうでっか？

[101: 匿名さん]

想像ですが・・・
①採算を上げるためには北側の部屋も売っていきたい。オカネハダイジダヨー。
②一般的には北側の部屋は売りにくいが、昼間会社に行っている単身者向けであれば
　マーケットとして存在する。（引きこもりの人も陽があたらないほうが良い？？）
③そこで思いきり斬新なレイアウトを採用して、賃貸物件として入居者にアピールする
　物件とする。品川は再開発により大手企業が集まってきており、賃貸家賃相場もまず
　まず期待できる。これなら完売まちがいなし、ウキウキ、ルンルン。
④でも、単身者向け賃貸物件と、家族向け物件を同一の建物に混在させることは、
　タブーであることは、業界の常識。とすれば、販売の目処が立つまでは、単身者向け
　物件が混在することを前面に出したくない、ヨワッタ、コマッタ、ドウシヨウ。
⑤えーい、隠してしまえ。ウーン、ワレナガラ、カッキテナアイデア。

[102: 匿名さん]

ちなみに北側の一人暮らし用住戸は賃貸に出すとどれくらいの賃料になるんやろか？

[103: 匿名さん]

コスモポリス品川の賃貸料が参考になるのでは、
コスモポリスの掲示板にも載っていたけれど、Century21　では以下の賃貸料で募集が出ている。

７Ｆ　60,60㎡　19.6万円
　８Ｆ　70.80㎡　24.4万円
　８Ｆ　59.14㎡　23.0万円
　９Ｆ　55.35㎡　22.0万円
１１Ｆ　55.96㎡　23.0万円
２７Ｆ　50.16㎡　21.0万円

北側一人用は、高層53.78㎡、1.5層タイプの40.00㎡の２タイプがある。
1.5層タイプは、坪単価的には約60㎡に相当するから以下の感じかな

・高層（24階から31階）東京タワービュー　53.78㎡　　約19万円から約20万円
・1.5層40㎡（2階から31階）
　　　19階までは眺望ＮＧ　　　　　　　　　　　　　　　　　約17万円前後
　　　20階以上ならちょこっとレインボーブリッジビュー　約19万円
　　　26階以上なら東京タワーもＯＫ　　　　　　　　　　　約20万円

どうでっしゃろ？
ちなみに、高層53.78㎡の部屋は既に完売です。（ホームページのプランからも消えています）
1.5層の部屋もあと9戸程度でしょうか？

[104: 匿名さん]

>103
ありがとさんです。
とても参考になりました。1.5層はなかなかよさそうやないかい。

[105: 匿名さん]

>1.5層タイプは、坪単価的には約60㎡に相当するから以下の感じかな

モデルルームにてロフトに上がりましたが、屈まなければ歩けない高さだし・・・
投資でなく実際住むとなると何かと不便だと思います。
そらならフラットで53㎡や55㎡の方が価格の面から考えても絶対いいよ。
53㎡の方は完売のようですが。。

[106: 匿名さん]

ロフトの活用案・・・
その1　　ロフトの天井に、Ｈなグラビア張ってベットで燃える。
その2　　天井に鏡を張って・・・

[107: 匿名さん]

>>105 さん
そうですね、実際に住むとなると106さんのいうとりベッドルーム用ですか。
でも勢いあまって天井に頭をゴツンって．．．
結構ああいう部屋（なんか秘密基地っていう感じ）って落ち着くんですよね。
引きこもるには、うってつけです。

それにしても、天井の高いリビングの開放感は捨てがたいです。
いっそうのこと、隣の角部屋とくっつけて、100㎡弱の部屋すれば大変魅力的なプランになっていたと思います。
まぁ、難しいとは思いますが。

19階までの北東角部屋55㎡もほとんど分譲済みですね。残り４戸程度でしょうか。
ここは、一人用ではちょっと贅沢ですね。
ＤＩＮＫＳ等、二人でも十分いけると思います。

この勢いで行くと、北側の部屋も三期で完売になってしまうのでしょうか。

[108: 匿名さん]

完売すると思います。
１０３さんのくらいの賃料で行くと、表面利回りが８％程度。都内の投資物件で表面８％は平均的。
１０５さんのいうとおり多くの賃借人はこのような間取りではなく
フラットの部屋を好むでしょうが、ちょっと変わっている嗜好を持つひとも多いのではないかと思います。
賃貸物件のラインナップとして、この間取りでビューバス仕様はぜひともほしいところ。

[109: 匿名さん]

個人的には、２４階以上の北東角部屋７０Ａが良いなぁ。
レインボーブリッジと東京タワーの両方が見える。
価格表見ると、やっぱり高いんだよなぁ。
２３階までは、南東角部屋の７５Ａの方が坪単価高いんだけど、２４階を境に北の方が高くなってしまう。
やっぱり景色が良いんだろうな。
１３階から２３階までの北西角部屋の６５Ｂも東京タワーが見えて良いんだけれど完売しているし。
２４階以上の北西角部屋の８５Ａはやっぱ高いんだよなぁ。
貧乏人の私には、高層階の６５Ａ’か、でもやっぱりほとんど売れている。

ということで、芝浦アイランドに行くことにしました。あちらは４８階です。田町駅まで８分です。
島ごと再開発でデザインも統一されます。島中リゾートという感じです。
間取りもタワーにありがちな柱がなく、スッキリしています。

さぁ、悩んでいないで皆で芝浦アイランドに行きましょう。

[110: 匿名さん]

皆様の話を拝見して初めて中に入ります。お話を聞いていますといわゆる好立地といわれる
東南の角のお部屋の話題がないような気がしますが…・どうなのでしょうか？やはり
東京タワーやレインボーブリッジが見える部屋の方が価値が高く人気もあるということでしょうか？
ご意見等を教えてください。

[111: 匿名さん]

>>110 さん
東南角部屋は、低層から日当たりも良いし、結構良いと思いますよ。
ただし、東側は２０階相当までは、隣の森永ビルと１０ｍ道路を挟んで接するので、眺望としては角部屋なのに南面のみとなります。
また、東側の圧迫感は避けられないと思います。利点は、首都高やＪＲが森永ビルの陰になって、以外と静かな点です。
南側は、広大な学校用地（小中学校、大学）を挟んでの天王洲ビューです。
個人的には、結構いける景色だと思いますが、間が暗いので夜景の迫力に欠けるとおっしゃる方もいるようです。
が、感じ方は人それぞれと思いますので、気に入れば、あるいは眺望など気にしなければ関係ないと思います。
南面（少なくとも、小中学校の敷地範囲）は、ほぼ半永久的に塞がれることは無いと思います。

２０階を越えると、森永ビル越しにレインボーブリッジが見えるはずです。（北東方向）
価格表を見ると判ると思いますが、２４階までは南東角部屋の方が北東角部屋よりも坪単価が高いのですが、２４階を越えると逆転します。
これは、109さんもおしゃっているように、北側にある港南ハイツが２４階建てでこれを超えるため北側の眺望が一気に広がるからです。
港南ハイツの影で見えなかった東京タワーが見えるようになります。
価格設定は、明らかに眺望を意識しているようです。
でも、眺望なんて気にしなければ、南東角部屋の方がお買い得と思います。
というか、北東角部屋が高すぎと個人的には思います。

[112: 111続き]

実は、私はここを検討後、止めました。
理由は、南面に走る３８ｍ幅道路です。
現在は、交通量が少なくあまり問題になっていないようですが、ＪＲの陸橋ができて高輪方面と接続されると、交通量が増えて非常にうるさくなると思います。
また周辺には、首都高、モノレール、ＪＲ貨物線、新幹線引込み線もあり、囲まれており、非常にうるさいです。

現在は、芝浦を検討しています。
芝浦は、島全体が人間の住むところとして最初から計画されるので、騒音等からも無縁ですし、眺望も東京タワー、レインボーブリッジにより近いため良いと思います。
109さんではありませんが、芝浦を検討された方が良いと思います。

[113: 匿名さん]

芝浦アイランドは多少値段が高いと聞いていますが、どの程度だか知っていませんか？
芝浦ベイワード＋アルファといったかんじでしょうか、

[114: 匿名さん]

　芝　浦　必　死　だ　な　。

値段も公表してないうちから飛ばすとバテるぞ。
それと、他物件・地域を貶すことで浮かぼうとすると反動が来るから気をつけな。

＞　島全体が人間の住むところとして最初から計画される
しかも嘘つくな。ど真ん中の水道局とバスセンターは無視か？

[115: 匿名さん]

>>111
＞現在は、交通量が少なくあまり問題になっていないようですが、ＪＲの陸橋ができて高輪方面と接続されると、交通量が増えて非常にうるさくなると思います。

おそらく環状四号（外苑西通り）が延伸されて港南までつながることを言っていると思うが、
そもそも現時点では白金台から高輪までの部分しか都市計画決定されてないのでは。

高輪までの部分も立ち退きとかを含めて工事はあまり進んでいないし、完成するまでは相当な
時間がかかると思う（５から１０年位）。
まあ、品川〜田町間のJR車庫が再開発されて泉岳寺付近に山手線の駅ができるのと同じくらいの
時期に環状４号線も整備されて港南までつながるんじゃないかな？

今のところ南面道路の騒音はそんなに心配する必要は無いと思うよ。

[116: 匿名さん]

レインボーブリッジの眺望は少し遠くから眺めた方がいいよ〜
芝浦はあまりにも近すぎるし、特に芝浦の島からだとレインボーブリッジを縦方向から
見ることになり、レインボーブリッジの塔がどか〜んと大きく見えるだけ。
現地に行って確かめた方がいいと思われ。

[117: 111]

フェイバリッチは、物件としては非常に魅力的でした。
特にエディットプラン、余計な共用設備がないこと、竹中の施工、外観など。
エディットプランでレインボーブリッジが見えるビューバスプランの７０Ａ　ＥＤＩＴ−２や南側ワイドスパンの８０Ｂ　ＥＤＩＴ−３など、どちらにしようか散々悩み、本当で購入まで考えました。
しかし、周りの環境を冷静に考え、例え５、１０年先の話でも、ローン２５年でこれから住んで行くことを考えると、いくら安くてプランも気に入ったとしてもリスクはなるべく避けたいという結論に達しました。
また、エディットプランといっても結局は、フリープランには及ばない訳ですし。
実は、コスモポリスやパークタワーは、販売の早い時期にはフリープランを扱っていたということ聞いて、実はエディットプランなんて大したことがないと判りました。
要するにフリープランが出来ないので、仕方なくエディットプランということでお茶を濁したのだと思います。

芝浦アイランドは、現在こそは殺風景ですが、今後計画的に開発が行われ、逆に５年、１０年後には素晴らしい場所になっていると思います。
田町駅から８分は、品川駅より実質１４分と、比較のしようがないほど便利ですし。
バスセンターからバスに乗れば田町駅まで３分と掛かりません。

立地もグローブタワーも水道局のおかげで、南側の眺望が確保されますし、ケープタワーなどは、南、東、西と運河ですから、眺望を遮るものも、騒音元もありません。
間取りプランもフリープランの採用など、フェイバリッチよりも、もっと柔軟な設計が可能になると思います。
価格的には、フェイバリッチよりも高くなるようですが、それに見合う環境、物件なので仕方が無いと思います。
竣工時期的にもフェイバリッチと大して変わりませんから、芝浦アイランドを待つことにしました。
この間に、頑張って頭金を増やしたいと思います。
販売開始が始まってモデルルームが公開されるのが今から待ち遠しいです。

皆様も、芝浦アイランドの詳細が公表されるまで、もう少しお待ちになられたら如何でしょうか？

[118: 本当の１１１]

申し訳ありません。
１１２と１１７は妻の書き込みです。
無視して下さい。
私としては、ここが気に入って、決めたかったのですが、寸前のところで妻の意見に押し切られてしまいました。
確かに、芝浦アイランドのホームページは良く考えられ、夢を誘う物件とは思いますが．．．
価格を含めた詳細は、まだ何も無いんですよね。
しかし、妻があのホームページを見て気に入ってしまって．．．待てと。
私としては、ここに未練タラタラです。
待っている間に売れてしまいそうでヤキモキしています。

[119: 匿名さん]

>>118
じゃあ、あっちこっちのスレで芝浦・芝浦言いまくってる基地害があんたの嫁？
それなら、ちゃんとしつけしとけよ。言っちゃ悪いが、かなりキモイぞ。

[120: 匿名さん]

>>117
>実は、コスモポリスやパークタワーは、販売の早い時期にはフリープランを扱っていたということ聞いて、実はエディットプランなんて大したことがないと判りました。

コスポリのことはよく知らないが、PTの方は販売第１期にMR行ったが、フリープランなんて一切やってなかったよ。
誰の話しか知らないけど、メニュープランの間違いだろう。
コスポリやPTの規模でフリープランなんてコスト的にかなり難しいよ。実現したとしてもかなり値段に反映されるはず。

[121: 本当の１１１]

１１９さん、他の皆さん申し訳ありません。
でも、他のスレッドのには投稿していないとのことです。

今日から第3期のモデルルームがグランドオープンするので、私としてはモデルルームに行きたかったのすが、妻は乗り気ではなく喧嘩になってしまって。
かなり感情的になって、私の後に投稿したようです。
本当に申し訳ありません、本人も反省しているようなので。

[122: 匿名さん]

まったくこんな所で夫婦喧嘩なんかするなよ。
亭主なら亭主らしくしろ、誰がローン払うんだ。

[123: 匿名さん]

>111
確かにＪＲ線をまたぐ道路ができると交通量は増えますよね。多少うるさくはなるでしょうが
交通利便性は格段にあがるとも考えられます。
あたりまえのことですが利便性と静けさはうらはらの関係にあり、静でかつ便利な場所を
確保するためには、それなりのコストを強いられます。
雑音に惑わされず、冷静に判断されたほうがよいのでは

[124: 匿名さん]

フェイバリッチ…恥ずかしい名前

[125: 匿名さん]

またまた名前の話ですが、一般的には住所を表示する場合、マンション名は省略する
のが、多いようです。
通称くらいに考えたほうがよいのでは

[126: 匿名さん]

125氏の言うとおり。

１２４のようなことを言ってるお前の方がよっぽど恥ずかしい。

[127: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのマンションの南側のお部屋って
低層でも小中学校の向こうの土地に建物が建っても日陰にならないのでしょうか？
どなたかが、その土地は住宅用の土地だからそれほど高い建物は建てられないとおっしゃってたと思うのですが
それほど高くない建物、であったとしても低層部分だとどうなのかな、と思ったので・・・
どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[128: 匿名さん]

>>127 さん、はじめまして。
小中学校の向こうの土地とは、WorldCityTowersのスレッドで話題になっていた俗に三角地帯と言っているところのことですね？
フェイバリッチタワーからは、２００ｍ以上離れていますので、仮に１４０ｍの超高層建築物が建っても冬でも日陰にはなりません。
ちなみに、１４０ｍというのはマンションでは４０階相当（コスモポリスやベイクレストタワー）にあたり、港南地区では羽田空港の航路制限でこれ以上高い建物を認められていません。

個人的には、学校の南側に校庭や校舎が日陰になるような建物を作ること自体、良識が疑われると思いますが。

[129: 匿名さん]

１２８さん、お返事ありがとうございます！
まさにその三角地帯のことです。
そうですか、思ったより離れていたんですね（１００Ｍくらいかと思っていました）
我が家は眺望は興味がないのですが（というか主人が高所恐怖症なのであまり高いのはいやなんだそうです）
日当たりはやっぱり欲しいので気になっていたんです。
ちなみに眺望はいらないくせに何故港南のマンションかというと
両親がこのあたりにマンションを買ったので便利かな、と思ったのです（ＷＣＴです）
すっきりしました、ありがとうございます！

[130: 匿名さん]

↑
横から失礼。

>両親がこのあたりにマンションを買ったので便利かな、と思ったのです（ＷＣＴです）

でしたら、ご両親と同じＷＣＴにした方が良いのでは？
もう少し待てばＢ棟、Ｃ棟の販売が始まると思います。
ご両親と同じマンションの方が何かと便利と思いますよ。
それにＷＣＴでしたら設備が充実していますし。
老婆心ながら。

それとも何かフェイバリッチにする理由があるのですか？

[131: 匿名さん]

１３０さん、アドバイスありがとうございます。
ＷＣＴにしたい気持ちもあるのですが
（実際両親からはそう薦められているのですが）
１．値段が高すぎて手が出せない
２．南向きのお部屋が少ない（Ｃ棟はおそらく南向きもあると思うのですが
　報知新聞があるので値段の安い低層は日当たり確保が出来ないかな、と）
３．今年の末で不動産所得の為の贈与税の免除規定の
　『祖父母から』という条件がなくなってしまうかもしれない。
４．フェイバリッチの方が少し駅に近い
という理由なんです。
もともと我が家は港南でマンションを探せるような所得でもないので
選択の幅があんまりない状況なのです。
でも、一緒に考えてくださってありがとうございました！

[132: 匿名さん]

フェイバリッチから品川駅に向かい、途中のソニーデータセンターを再開発しています。
飲食店も入居するらしいのですが・・・

ところで土日の品川駅っていいですよね。あまりひとも多くないわりに、お店やレストランも
できてきたし・・・

[133: 匿名さん]

人が少ない関係で土日はお休みってお店は多くないのかな？
天王洲なんてガラガラのゴーストタウンみたいになっちゃうけど、
あそこのお店はこれからもやっていけるのかなぁ．．．

[134: 匿名さん]

品川は、土日でもお店は開いているし、人も混まない程度にそこそこ入っている。
見ているとおのぼりさん（失礼！）っぽいのと、学生と地元民という感じ。
こっちとしては、のんびりできて良い。

平日は、近隣のサラリーマン相手にちゃんと稼いでいるようだから潰れることはないと思う。
だからゴーストタウンになることは無いけれど、日曜休業はありえるかも。
でも、日曜休業にすると臨出しているサラリーマンはちょっと可哀想だよね。（自分もよく経験するけれども）

[135: 匿名さん]

ところで、第３期は２５戸と小出しにしてきたね。
第４期分として２０戸を残したということは、完売は難しいと読んだからでは？
やはり、噂どおり売れていないようだね、かなり値引きしているっていう噂だし。
土日で価格発表とのことだが、どのくらい値引いているのか知っていたら教えてちょんまげ。

[136: 匿名さん]

完成までまだ２年もあるのに値引きするのですか。そのような事例があればぜひ教えてもらいたい
ですね。

ここのマンションは販売当初からゲリラ的販売方法をとっています。港南が過当競争にあること、
大手マンション業者との競合となること等、たいへんなゆえそのようにしているのかな。どうも
ランチェスターの戦略をとっているようです。

要望書の集まりは順調らしいですから、３期で追加販売し完売か、かりに４期となっても１０戸
程度の抽選が予想されます。

[137: 匿名さん]

ここのマンションの売主は伊藤忠だけど、芝浦アイランドにも売主で入っている。
ということは、芝浦アイランドの広告をはじめたということは、完売の目処がたったから。
同様に、ベイワード２棟も完売の目処がたったということ？

周到に計画されたゲリラ戦。。。かも

[138: 匿名さん]

>>136
135のいう値引きの噂は、あくまでも噂だからあまり信じない方がいいですよ。
そもそもフェイバリッチはもともと港南の他物件よりもリーズナブルな価格帯で発売してるから、
常識的に考えれば簡単には値引かないですよ。

港南の他物件がすでに１〜２年くらいかけて販売してきているなかで、フェイバリッチは昨年の
10月からの販売開始で、ようやく半年だから、今の販売状況（すでに70%近く販売済み）からすると
それなりに順調な売れ行きだと思うけど。

まあ、残り５０戸を３期、４期の２回に分けて販売終了だと思うよ。あとはキャンセル物件を処理するのみ。

[139: 匿名さん]

>>135
値引き情報は、あちこちモデルルームに足を運んで自分で得ようね。
情報は只でないよ、それに噂ばっかりを当てにしていると、結局何も得られないよ。

まぁ、可哀想なんで少しだけ情報をあげよう。

１）１期販売より前の優先販売（要望が多く、結局２次まであった）で総戸数の半分弱を売り切っている。
２）１期まではハガキが来ていたが、２期以降は来なくなってしまった。
３）２期（５０戸）でもかなり人が落選している。
４）知っているとは思うが、ここはエディットメイドが最大の売り。
　　エディットプランの申し込み期限は、低層階は既に終了、中層階は４月、一番遅い最上階で６月。

１）〜４）で何が推測されるかは、自分の頭と足で考えてね。

[140: 匿名さん]

こんにちは。
今日モデルルームに行って来ましたが
値引きしてた様子はなかったと思います。
１期とか２期の時点よりってことですよね？
やっぱりお値段高かったです（私にとってはってことです。港南の中では安いのでしょうが・・・）。
安いところは倍率が高かったです。
抽選で当たらなければ『自分はここに住むべきではなかったということ』として諦めることにしました。
ちなみにお客さんはけっこういっぱいいましたよ。
売り出し住戸の数の割にはいっぱいいて抽選に当たる気がますますしなくなってきたところです。

[141: 匿名さん]

>139
なるほど。。。参考になります。

[142: 匿名さん]

優先販売時に希望住戸が無く諦め、１期で落選、２期でも落選という方を知っている。
希望住戸が３期で発表されるので、待ち状態という人も知っている。
「値引き」とか「売れていない」とか無責任な話が上がっているが、実際を知らないのでは。
139さんも言っていたが、真剣に購入を考えているのなら、140さんのようにモデルルームに足を運んで自分で確かめてみること。

140さん、抽選に当たると良いですね。
１期や２期で落選した方も３期で決まることを切に祈っています。

[143: 匿名さん]

売れる物件というのは、あけっないですねえ

[144: 匿名さん]

ここの物件はどんな人たちが購入しているのだろうか？
汐留、銀座、大手町あたりの上場企業勤務の人が多いのかな？
あとは子供が独立した初老夫婦。

[145: 匿名さん]

１４０です。
１４２さん、ありがとうございます。
当選しますように・・・

１４４さん、
こちらのマンションは庶民のマンションを目指しているらしく（担当さんの言葉です）、
小さい部屋から大きい部屋までの
広さや金額の開きを小さめに設定しているそうですから、
港南の中ではあんまりお金持ちさん寄りでもないように思います。
一番広いお部屋は９０平米くらいで、一番高い部屋も７０００万くらいって言ってたような・・・（あまりにも関係ない部屋だったのでちょっとうろ覚えなんですけど）
下の方のお手頃価格のところは
新婚さんや子供が小さい若夫婦に人気と言っていました。
確かにモデルルームにいる人たちも子供づれや若い人が多かったです。

[146: 匿名さん]

売れ行きのいいタワーマンションとして、ブリリアやエアライズの名前がよく上がりますが、
フェイバリッチタワー品川もかなりのものですよね ?!

港南地区では トップクラスでは?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

[147: 匿名さん]

ぷぅ〜
何言っての、Ｎｏ１は最終期最終次のパークタワー品川に決まりでしょ。
もうすぐ完売よ、完売！
ここは、まだ４５戸も残っているのに笑っちゃうよ。
所詮、安いだけの万村。

[148: 匿名さん]

まあ、PTでもFTでもどっちでもいいよ。

そもそも竣工時期が違う物件の未販売住戸の数を比較すること自体ナンセンス。
販売開始からの月間平均販売住戸数（既販売住戸÷販売月数）を比較するのが一番
意味あるんじゃない？？

そりゃ販売開始が早かったPTの方が早く完売するのは当たり前だよ。そんなの常識でしょ。

[149: 匿名さん]

>月間平均販売住戸数（既販売住戸÷販売月数）を比較するのが一番
>意味あるんじゃない

上のスレでは、それをレースのスピードに例えて 比較しているよ !

[150: 匿名さん]

フェイバリッチタワーが港南の中では安いという話がよく出るが、坪単価で見るとそうでもないということが判る。
確かに、５階以下の北向きや間口が狭い部屋では１７０万円台というのがあるが、南向きワイドスパンの部屋だと低層階でも２００万円弱。
中層階では、平均で２１０万円台、高層階では眺望や間口によるが、２００万円台から２４０万円台。

パークタワーやラクシア、コスモポリスの同等階、似たようなプランと比較してみると、坪単価的にはほとんど同じ。
専有面積が小さめなので安く見えるだけ。
こういう意味では、共用施設が充実しているコスモポリスやパークタワーの方がコストパフォーマンスが良いといえるかもしれない。

フェイバリッチタワーは、エディットプランなど躯体にコストを注ぎ込んで、内装等は標準的なものに抑えたという感じ。
コスモポリス、パークタワー、ラクシアは、内装にコストを注ぎ込んで豪華に仕上げたという感じ。

ようは、「どちらが好みか」ということと思うが。
間取り重視で、内装は家具等を上手に使い自分の好きなインテリアデザインにしたいという人には、フェイバリッチタワーが向いているのでは？

[151: 匿名さん]

>150
うがった見かたですね

[152: 匿名さん]

どこが？

[153: 匿名さん]

良いマンションですねえ。。全戸ビューバスが選べますしねえ

[154: 匿名さん]

はじめまして
ここは、竹中の施工らしいのですが、本当に竹中工務店が施工するのでしょうか？
竹中施工にしては安すぎるような気がするのですが、名前貸しだけでしょうか？
あと、設計も竹中となっていますが、設計と施工が同一業者の場合は問題があるので避けた方が良いと某評論家の先生がおっしゃっていますが、実際のところどうなのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[155: 匿名さん]

ゼネコンの場合、下請けに別の建設会社が入ることは日常的にあることですよね。大林の下に経営再建中の南海辰村が入ったり、同様の例はよくあるはなし。
基本的に建設会社同士はお仲間なのです。
だから談合するのですが・・・　　このマンションの場合も施工に木内建設が入っていますよね。
木内建設・・・静岡本社　　共同売主に入っていて土地の名義人であるフジ都市開発・・・これも静岡
土地に抵当権を保有する静岡銀行　　　　　　　　　　　　　。。。何か因果関係がある？？？

マンションの建設費は販売価格の４割といわれています。構造と仕様がきまれば建設価格は
おおむね確定するのではないでしょうか。むかしみたいに、採算割れ覚悟というケースもない
かわりに、競争もはげしく利益もそこそこの工事が多いのでは

このマンションが安い理由は（想像ですが）
港南地区では最後発で、隣のコスモや三井、タワーフェイス等の価格を参考に値決めできた・・・遅出しジャンケン
容積率を目いっぱい使用し共用施設も最低限にしている。・・・土地代のウエイトが低い
賃貸用と思われる間取りをいれることで、駐車場装備率を落としている。・・・５２％、三井は６４％
内装設備も、ペアガラスを不採用としたり、エアコンもビルトインでないなど多少経費節減をしている。
伊藤忠は芝浦アイランドにも売主ではいっている関係から、短期間で販売を完了させる必要があった。
短期間で売り切れれば、営業コストを１０％程度削って価格を安くしても採算はとれる。
伊藤忠自体は大企業ですが、住宅販売部門の子会社は小さいでしょうから、大手不動産と
比較して、固定費がかからないということもあるかもしれませんね

この地区でマンションが過当競争になることは、かなり前から言われていたことなので各社とも
値決めに苦慮したと思います。またいったん出した価格は簡単には変更できませんよね。
各社の価格をにらんでから、遅出しジャンケンをしたこの物件が勝ったという作戦勝ちでは
ないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ありがとうございます。
構造説明会というのがあって竹中工務店に方が説明に来ていたので、てっきり竹中が施工するのだと思っていたのですが、やはり違うのですね。
危うく騙されるところでした。
やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね。

[157: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があるということです。

[158: 匿名さん]

>>156
>やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね。

とはいっても、三井住友や清水も結局は下請けの建設会社に丸投げしているケースもあって、
いっしょじゃないかなぁ。下請けの名前を表に出していないだけ。

竹中は木内建設に一部を下請けさせても、最終的には竹中が責任を負うわけだから、竹中が
自分のブランドをキズつけさせるようなことはやらせないはず。
おそらく基礎や躯体工事などマンションの重要な構造部分と内装部分を竹中が、内装の一部を
木内が担当するのではないかと思う。

フェイバリッチは土地購入費用が他の物件に比べて安かったんじゃないかな。
ここの土地はおそらく売主の一つであるフジ都市開発が所有して、伊藤忠倉庫（伊藤忠グループ）が倉庫として利用していた
はず。その2社が売主になっているので、土地購入費用が比較的安く済んだということだろう。
ちなみにフジ都市開発は木内建設の関連不動産会社だから、フジ都市開発が伊藤忠に頼んで木内建設を
施工の1社に入れてもらったという構図が容易に想像できる。
http://www1.kiuchi.jp/　木内建設HP

[159: 匿名さん]

>やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね
三井建設・住友建設とも経営破たんし、銀行から債務免除後合併した建設会社ですよ。
だからといって技術力が落ちるということはないと思いますが、「やはり」というほどでもない
でしょう。

[160: 匿名さん]

三井も住友もどちらも日本を代表する大企業ですよね。
その二つが一緒になったのですから竹中よりもランクは上なのではないでしょうか。
竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

[161: 匿名さん]

↑おいおい・・・

[162: 匿名さん]

>>160
>竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

１６１さんじゃないけど、１６０さんもう少し勉強してくださいよ！っていうかマンション購入に
興味あるんだったら、そんなことくらい知っといてくださいよ！！

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

これ見れば竹中がどんな実績があるか分かるはず。
三井建設はそれなりにタワーマンションの建設の実績はあるけど、所詮三井も住友も
一旦経営破たんした会社でしょ。

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

[163: 匿名さん]

１６２こそ勉強不足
下のＵＲＬを見れば、三井住友建設の方が超高層建築に関しては実績があるのがわかる。
竹中なんてルネッサンスタワー上野池之端、パークハウス芝やタワートミンタワーといった程度。
やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

[164: 匿名さん]

>やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど
↑のサイトに掲載されている、このマンションと同じ階数以上、つまり３１階以上の施工会社を集計してみました。
全部で１７０棟あり、施工会社のブランクが４０件ありますので、参考程度とはおもいますが傾向はわかります。

優勝　　　 大成建設　　 単独　１１件　　ＪＶ２１件　合計　３２件
準優勝　　 清水建設　　 単独　１２件　　ＪＶ１８件　合計　３０件　　　
第３位　　　　鹿島建設　　 単独　 １０件　　ＪＶ１２件　合計　２２件
第４位　　　　三井住友建設　 　 単独　 ５件　　ＪＶ１０件　合計　１５件
第５位　　　　竹中工務店　　　 単独　 ４件　　 ＪＶ８件　合計　１２件
第６位　　　　大林・戸田・熊谷（同順位）　 単独　 ４件　　 ＪＶ ６件　合計　１０件
第７位　　　　前田建設　　　　　　　　　　　　単独　　３件　　　ＪＶ６件　合計　　９件

超高層の施工実績だけからすれば、大成、清水、鹿島が３強。今回話題になっている竹中、三井は
中堅クラスといえるのではないでしょうか。フェイバリッチが竹中だからだめという理屈にはならない。
技術的にはここいらにでてくるゼネコンは三井もふくめ問題なしと思いますが。
ＷＣＴの施工も、清水建設（株）・（株）ピーエス三菱・西武建設（株）のＪＶですよ。

[165: 匿名さん]

ついでに三井住友と竹中の比較をすると

　　　　　　　　　　　　　　三井　　　　　　　　　　　　竹中
売上　　　　　　　　　５，６７３億円　　　　　　　８，２９２億円
経常利益　　　　　　　　　８７億円　　　　　　　　　　９１億円
有利子負債　　　　３，４２１億円　　　　　　　　　　６２９億円
現預金　　　　　　　　２４６億円　　　　　　　　　　５４１億円
自己資本比率　　　　　　３％　　　　　　　　　　　　　　２８％
保有する土地　　　１，３７７億円　　　　　　　　　４３１億円

非上場ですが、竹中のほうがぜんぜん良い会社ですよ。有利子負債や保有する土地の多さ
から想像するに、三井の実態は債務超過でしょう。
でも技術力とはあまり関係ないとおもいますので、神経質にならないほうがよいとおもいます。

[166: 匿名さん]

竹中って三菱と仲良くなかったっけ？実質的に「三菱建設」なんでは？

[167: 匿名さん]

>>163

因みに１６３の出してきた資料は首都圏のみのデータ。
これを関西圏のデータを加えるとだいぶ違った数字になると思うよ。
竹中は大手ゼネコンの中でも関西地区に強い会社だからね。
更に財務内容という点では１６５のいうように竹中の方が断然良い。
まあ、三井住友もそれなりの技術はあると思うが。

１６３はちょっと視野が狭すぎるのでは？？

[168: -----]

[169: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[170: 匿名さん]

> 168
グランディアって何？フェイバリッチとどう言う関係にあるの？

[171: 匿名さん]

荒らしが被害者になりすました、逆恨みの行動のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[172: 匿名さん]

土曜日から第３期の登録が始まっていると思うのですが、状況はどうなのでしょうか？
ホームページを見ると残りも少なくなってきて気が気でありません。
６５Ａ、７０Ａ、７５Ａとか完売していまったプランもあるようです。
なお当方、訳あって待ち状態です。

[173: 匿名さん]

７０Aのキャンセルが出たと言うことで購入を決めました。
８０Ａを検討していたのですが、倍率は5〜2の模様で、抽選がいやなのと営業マンに乗せられて？
と言った感じです。
Viewバス、レインボーブリッジが気に入って、衝動買いにちかいかも知れないけど、今は良かったと
おもっています。
僕の場合余りにいろいろ見すぎて決められなくなっていたので、キャンセルはいい切欠です。
あまり迷いすぎつとだんだん決まらなくなるので、ご注意を！

[174: 匿名さん]

>>173 さん
ご購入おめでとうございます。
角部屋の７０Ａですか、羨ましいです。
レインボーブリッジや2年後には芝浦アイランドの超高層も借景になりますね。
25階以上なら東京タワーも望めるようですし。
毎日レインボーブリッジの夜景を見ながらバスタイムなんて．．．最高の贅沢ですね。

私の方は、妻の理解がなかなか得られなくて保留中です、でも頑張ってみます。

[175: 匿名さん]

ありがとうございます。
眺望は20Fなので、東京タワーは無理でしょうが、レインボーブリッジは見れそうな？
当方も、女房が眺望に一切興味がなく無理かと思っていたのですが、間取りが80Aより
気に入ったらしく決定でした。価格的にもこちらがやすいですし。。。

174さん、奥様の説得頑張ってください。

女房の説得方法（僕の場合）
　・決してこちらが逆切れしない
　　-僕の場合これで1物件買い損ねた
　・女房が重視しているところを見つける
　　　-全てベットルームからリビングを通らずトイレに行ける
　　　-カウンターキッチン（キッチン設備）
　・女房が気にしていないメリットを押し付けない
　　　-眺望の良さ
　　　-Viewバス
　・そこにすむことを想像させる（自然に）
　　　-駅から物件まで間取りを見ながら歩く
　　　-現地で買い物（コンビニ）
　　　-横断歩道（高めの場所）から眺める
　・女房が盛り上がったタイミングで一気に話を決める
　　　-モデルルームで盛り上がっていても自宅で冷静になってしう
　　　-買ってしまえばいいとこしか見なくなる

[176: 匿名さん]

フェイバリッチ…トホホ

[177: 匿名さん]

隣のラクシアもあとわずかとのことですし、港南３丁目の物件は前評判よりは好調な売れ行きみたい
ですね。湾岸戦争などと揶揄されましたが完売物件が多くなってくると、正常な状態に戻るのでは。
ラクシアなどは値上げしたらしいし、フェイバリッチも最終期は値上げするかも・・・憶測ですが
戦争終局ですね

[178: 匿名さん]

２００５年の公示地価が発表されましたね。
港南３丁目の調査地点（３ー７ー２０）はおそらくフェイバリッチのとなり、
ローソンの入っているマンションではないでしょうか。
ちなみに１平方メートルあたりで
２００４年　　７１３、０００円　　→　　２００５年　７２９、０００円
と小幅ながら上昇しています。

[179: 匿名さん]

いまが買い時ですね

[180: 匿名さん]

＞178
すると、土地の価値はフエイバリッチが、１戸あたり平均７，５７４千円、となりのコスモが同じく８，５００千円
ですよね。約９０万円くらいフエイバリッチのほうが安いですよね。
土地代が販売価格の２割といわれますから、９０万円÷２０％＝４５０万円だけコスモが高くても、理屈は
なんとなく合っている？？

[181: 匿名さん]

同じ方角、間取り、フロア、内装で．．．と言う事？