フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

名前のセンスをこんなところに書いているほうが、
笑われちゃいますよね。
もっとまともなないようにしましょう。

[52: 匿名さん]

購入検討者です。
第二期販売がスタートしましたが、販売状況はどんな感じなんでしょうかね？

週末にMR行かれた方はいらっしゃいますか？竹中の構造説明会やってたようですが、
どんな内容だったのでしょうか。

[53: 匿名さん]

港南の中でもとりわけ人のいないスレだな。。

[54: 匿名さん]

容積率が都住総を適用しても最大８００％だと思いますが１０００％もあります。
敷地連担と都心居住型総合設計をつかって３１階を達成しているのなら
将来の建替えの面積はどうするのでしょうか？

定期借地権同様な匂いがします。

[55: 匿名さん]

タワーマンションてさ、建替えすることなんてあるのかな・・
あんなものもう一回建てるのにいくらかかるんだろ？
壊すのにもそうとうかかりそうだし。
いま住んでる人が生きてるうちに建替えることになるのかな？？

[56: 匿名さん]

建替えを考えること自体ナンセンス
最近のマンションは１００年コンクリートなどと言ってますが、５０年くらいは
寿命があるとして、５０年後の制度がどうなっているか、わからない。
１９５５年当時２１世紀は人間と同じようなロボットがいて、タイムマシンがあって
・・・・・・

[57: 匿名さん]

>>54
容積率を算出する際の床面積には自動車の車庫は入らないはず（総床面積の20％までの車庫についてのみだが）。

本物件はタワーマンション内の一部がタワー型の立体駐車場になっているから、そこの部分が床面積に入っていないのでは？

そうすれば800％はクリアできると思うよ。

５４さんはもしかしてtamamailさん？？

[58: 匿名はん]

57 はんの言うとおりだがな。
心配やったら、モデルルームに行って聞いてみなはれ。
大阪やったら、これだけの敷地があれば３８階までは立ちよるのにもったいない。

フェイバリッチタワー品川　　　　　　2317平米　３１階
パークタワー大阪中ノ島　　　　　　1915平米　３５階
シティータワー堀江　　　　　　　　　1839平米　３２階
サンクタスタワー心斎橋　　　　　　1540平米　３３階
アーバンライフ御堂筋本町タワー　1002平米　３３階

[59: 匿名さん]

>>54
ちなみに、実際計算してみた。
HPの物件概要からデータは取得。

敷地面積　2,317.53㎡
建築面積　1,138.86㎡
建築延べ床面積　24,614.99㎡

おそらく建築延べ床面積にはタワー型立体駐車場4,923.0㎡（建築延べ床面積の20％と仮定）
と地下一階の面積1,138.6㎡（建築面積と同一と仮定）が含まれるので、総床面積は
18,553.39㎡となる。

従って、本物件の容積率は800.57％（18,553.39÷2,317.53×１００）となります。

しかし、５８さんの話は興味深いですなぁ。マンション建設にも地域性が出るんですねぇ。
それにしても大阪のタワーマンションはすごい！！

[60: 匿名さん]

大阪がやたら高いのは建蔽率制限OR要求空地面積が厳しいのかな？
って聞いてみたいがスレ違いだ、自粛しよう。

[61: 匿名さん]

スレ違いだから簡単にしとくが
大阪市内では、人口増加を促進するため、
公開空地を敷地の１５％以上設ければ容積率を割り増しする
「都心居住容積ボーナス制度」を2003年から実施しとるのじゃ。

そんで、敷地面積　2,005㎡　で44階　（ローレルタワーサンクタス梅田）
なんていうのまで計画（2007年2月竣工）されているのじゃ。
コスモポリスと同程度の敷地があれば54階（クロスタワー大阪ベイ、5,568㎡）
が建ってしまう。
まぁ、大阪も東京も航空路制限で150mから200mで制限されてしまうのじゃが。

おまけじゃ
フェイバリッチタワーの公開空地率は、50%以上ある。
但しコスモポリスは、60%以上あるが。

軒高を階数で割った平均階高は、フェイバリッチタワーは、3m29cm
ちなみに、パークタワー品川ベイワードは、3m32cm
コスモポリスやブランファーレは、3m25cm
品川タワーフェイスは、3m13cm
同じパークタワーブランドでも横浜などでは、3m10cm前後しかないものもあるが。
まぁ、3m以上あれば十分じゃが。

[62: 匿名さん]

>>61さん
なかなか勉強になります。大阪ではそんな容積率ボーナス制度があるんですね。

もっと詳しく聞いてみたくなりますね。
６１さんから見てフェイバリッチの構造や躯体等マンションの造りはどう思われますか？

[63: 匿名さん]

62はん、全戸について建設性能評価を取得予定というのは、ほんまかいな？
よりによって、エディット・メイドとかいう面倒臭いシステムよって、えらいコスト増になるのとちゃいますか？
（設計性能評価は、全戸エディット１で取得しよっといたのに）

竹中工務店は、関西の企業さかいに、大阪には竹中施工のマンションが、ぎょうさんあるで。
信頼度は高いが、フェイバリッチタワーではスケルトンのみやろ。
インフィルは、売主（フジ都市開発）の関連会社の木内建設やさかい、ちょっと心配や。
売主にコスト下げい言われて、手抜き工事しよったらあかんで。

企画、設計までは良かったが、実物はペケということもありや。
まぁ、注目度も高いけん、ひどいことはできへんとは思うけんどな。

[64: 匿名さん]

建築の専門家でないんで、よう答えられへんが、地震に関していえば
　　・20m程度以下の中低層建築物は耐震構造、
　　・60m前後までの高層建築物は免震構造、
　　・60mを超える超高層建築物は制震構造、
が、揺れに対する効果およびコストとの兼ね合いも考慮して有効と言われているようじゃ。

一般的にはそうじゃろうが、地震波の周期、縦揺れ、横揺れ等、様々なファクターが絡み合うので、
構造解析は難しそうじゃし、完全な解は無いのちゃいますか？
地震の規模が小さくても、構造物の固有振動周期と一致し共振を起こせば、あらよっと倒壊してしまうかもしれし。
フェイバリッチタワーは、竹中工務店による制震構造じゃが、実際に地震が起きんことには、ほんまどうなるかわからへん。
モデルルームで竹中工務店による構造説明会もあるようさかいに、つっこみいれてみなはれ。

昨年、関西で震度4の地震が数回あったんじゃが、弁天町のORC2000（51階建）の29階に住んどる友人は、
長時間（というても数分じゃが）続いた横揺れで生きた心地がせんかったそうじゃ。
ちなみに、ORC2000（港区弁天　清水建設施工　1992年竣工）は、阪神・淡路大震災を経験しとるんじゃ。

蛇足じゃが、高さが日本一になる、54階のクロスタワー大阪ベイ
（三井不動産他　鹿島建設施工　2006年竣工予定　大阪環状線弁天町駅徒歩3分）
は、この隣に建設中なんじゃ。
お代は、

24階　南西角部屋　104.75㎡　5,010万円
42階　南西ワイドスパン　91.85㎡　4,350万円
44階　北西角部屋　　87.64㎡　3,860万円
26階　北西ワイドスパン　83.87㎡　3,490万円
33階　北東ワイドスパン　71.16㎡　2,890万円

おひとつ、どうですやろ？
スレ違いですんまへん、ゆるしてや〜
ほな、さいなら。

[65: 匿名さん]

(´∀`).ｏＯ(大阪って品川より1〜2,000万くらい安い感じ？．．．いいなぁ)

[66: 匿名さん]

三連休でＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

フェイババッチイタワー行きましたけど、閑古鳥が鳴いていました。
ほんと人気ないなぁ。

[68: 匿名さん]

＞６７　＊＊お前がバッチイや！

[69: 匿名さん]

>>68
まぁまぁ、そう熱くならないで。
フェイバリッチタワー品川も完売が見えてきたことだし。
今は二期だけれど、次は最終期。
竣工まで約２年弱を残しての完売は、ちょっとすごいでないの。
モデルルームも４月になれば取り壊しだから興味のある人は早めに行った方が良いですよ。

[70: 匿名さん]

＞69
コスポリと同レベルの妄想強気発言。

[71: 匿名さん]

なんかこのマンションもコスポリのように叩かれそうですね。

[72: コスポリ入居者]

一緒にしないで！

[73: 匿名さん]

住人のタイプが結構似ているよ。

[74: 匿名さん]

>６９
４月でＭＲ閉鎖というのは本当ですか？

どこからの情報でしょうか？？

[75: 匿名さん]

>>74さん
私もＭＲに見学に行った際、営業さんから三期で販売を終了してモデルルームを閉鎖すると聞きました。
すごい自信だなぁと思いつっこんで聞いてみると二期も抽選、三期目もほとんど要望（公式ではないが）入っているとのこと。
私の希望のプランも三期目の販売に入っているそうなので３月まで待ちです。

でも何で、二期とか三期とか分けるのでしょうか？
もったいぶらないで、さっさと売ってくれれば良いのに。
３月は、いろいろと取り込んでいて忙しいのですよね。
すみません、愚痴で。

[76: 匿名さん]

>>75さん

＞でも何で、二期とか三期とか分けるのでしょうか？
もったいぶらないで、さっさと売ってくれれば良いのに。

販売戦略上の問題ですね。都心のマンション、特に港南地区のマンション販売は
日本有数の激戦地区ですから、「完売」を演出するためには販売を数期に分けて
小出しにするのが常套手段です。

ただ、もし三期で完売するんだったらフェイバリッチは優等生ですよ。
近くのＰＴは確か第五期位、ＣＰにいたっては第五期○次販売などと
やってますから。

[77: 匿名さん]

>>76さん
返答ありがとうございます。
数期に分けて小出しする意味は判るのですが、ハッキリ購入すると意思表示しているのに、次まで待たされるのって．．．考えてしまったものなので。
モデルルームでの様子や、他の掲示板等を見ると、私達と同じ用に三期まで待たされる人が結構いるので、それならば二期で販売してくれれば良いのにと思いました。

どこかの掲示板で、一期のときは後から販売戸数を１０戸ほど追加したという話を聞いていたのでなおさらです。
すみません、またまた愚痴になってしまいました。

後、営業さんのお話では、三期で完売しそうだけれど、まだまだ手が抜けない、これからが大変とは言っていました。

[78: 匿名さん]

77さんがどこの住戸を希望されているのか分からないが、例えば割安な低層階
や人気の高い最上階の一部等は広告戦略上最後まで販売しない場合がある
と思われる。実際広告に価格の下限を書く場合、例えば低層階に2980万円の
部屋があるとしたら「2000万円台より」って書けるよね？そのような部屋は
最後まで残すんじゃないかな？

[79: 匿名さん]

>>73 違うよ
コスモポリス品川　　上流
パークタワー品川　　上流
-------------------------
フェイバリッチ　　　　　中流下

>>76　総販売戸数で比較しないと意味無いよ
コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売
パークタワー品川　　　　11/325戸　（空き率 3.4％）　もうすぐ完売
フェイバリッチ　　　　　 　95/223戸　（空き率 42.6％）　売れ残り多数

実は、ベイクレよりも売れていないのがフェイバリッチじゃないの

>>77 止めたほうがいいよ
他人が要望入れて抽選。そんで落選。
金あればパークタワーにしたら。ブランドが違うよ。

[80: 匿名さん]

>75 三期で販売を終了してモデルルームを閉鎖すると聞きました。

どこの販売会社もよく言うことだから、あまり真に受けない方が言いと思います。
発言に対しての責任は何もなく、もし本当ならばHPに堂々と公開すると思いますよ。

[81: 匿名さん]

私もそう思います、でもいつもなぜかキャンセル出て、
キャンセル住戸発生！とか言ってませんか？
それ狙い目でしょうか？

[82: 匿名さん]

本当に購入者に対して親身になってくれる販売会社ならば、このように購入者を焦らす
発言はしないと思います。一生の買物に対して軽率すぎるのでないでしょうか？
また本当に売れている場合は余裕があるので、このようなことは言わないのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[84: 77]

>>80さん
>>82さん
そうなんですか、うちの希望の部屋はパークタワーやコスモポリスと同価格帯なのでパークタワーでも良いかなと思ってきてしまいました。
コスモポリスは入居時期が合わないので。
エディットプランと南面開放が大変気に入っていたのですが、買えなくては意味が無いですものね。
それに、３月まで待たされて落選したら目もあてられませんから。

[85: 匿名さん]

>>７９
＞総販売戸数で比較しないと意味無いよ
＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売
＞パークタワー品川　　　　11/325戸　（空き率 3.4％）　もうすぐ完売
＞フェイバリッチ　　　　　 　95/223戸　（空き率 42.6％）　売れ残り多数

この比較は3物件の販売開始時期がほぼ同時期であれば意味のある比較だが、
コスモポリスは約２年前、パークタワーは約1年前、フェイバリッチは約４ヶ月前
であるから、上記こそ「全く意味のない」比較。こんなこと常識でしょ？
まだ７６さんの言っていることのほうがましだと思うよ。

3物件それぞれ長所短所あるんだから、買う人がどの物件の長所を気に入って短所を
我慢できるかを認識した上で物件を決めればいいんじゃない？

[86: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[87: 匿名さん]

>７７

気に入った物件なら駄目もとで申し込んでみたら？
あとで「やっぱり申し込んでおけばよかったなぁ」なんて思うくらいだったら、
申し込んで抽選で外れたほうが、ある意味スッキリするんじゃないかなぁ？

同じような経験を私は過去しました。
物件の良し悪し以外の要因で物件購入を諦めましたが、あとでやっぱり
申し込んでおけばよかったとつくづく思いましたよ。

[88: 匿名さん]

>>79
＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売

もうすぐ完売
もうすぐ完売
もうすぐ完売

ワロワロワロタ
誰も見向きもしない部屋をオマエが一括買い上げでもするのか？
首○り寸前の営業さん泣いて喜ぶぞ

[89: 77]

>>87さん
そうですよね。
なぜ、ここを選んだのか冷静に考えると、一番は間取りプランなのです。
いろいろな物件を見て、なかなか好みのプランに出会えなくて、やっと見つけたのがここなのです。
危うく、初心を見失うところでした。
87さん、ご指摘ありがとうございます。
だめもとで、頑張ってみます。
あーでも、当選するといいなぁ。

[90: 匿名さん]

フェイバリッチ...名前が...ワロタ

[91: 匿名さん]

今週末の第二期の抽選、販売状況はどんなかんじだったのかな？
知ってる人いる？

[92: 匿名さん]

＞コスモポリス品川　　　　32/590戸　（空き率 5.4％）　もうすぐ完売

やっと少しは売れたのかと思ったらネタじゃない。。
コスポリの公式もリクルートの不動産サイト見ても、残り戸数は「48戸」。
去年から全然変わってないよ〜、もう来月竣工なのに。。

それに比べてフェイバの竣工はまだ2年近く先だもの。
しかも2期50戸が完売したら、残り戸数もコスポリ以下になるね♪

本当、コスポリ擁護のヒトたちって．．．（ｗ

[93: 匿名さん]

第二期の抽選、販売完売の由

[94: 匿名さん]

つい先日（第二期の申し込み締め切り後）、フェイバリッチタワーのことを知りました。
第二期も完売したとのことですが、第三期は、販売戸数４５戸で最終期となるのでしょうか？
どなたか販売時期（申し込み締め切り）等、ご存知の方いらっしゃいましたら、お手数ですが御教示願います。
宜しくお願い致します。

[95: 匿名さん]

＞94
まずは0120-720-223へ電話して融通の利く担当者をきめてもらったほうが良いと思います。

港南のマンションも湾岸戦争だのいろいろ言われてますが、価格をおさえたせいか販売は
順調なようです。コスモがどうのベイクレがどうのといっても、最後5％程度の販売にてこずる
ことはどこのマンションにもあること。

フエバは３月完売、４月にはモデルルーム閉鎖と豪語しているらしいですよ。販売が順調で
営業職員数名を他の物件へ異動させたとのことですから、まんざらほら吹きでもなさそうな？

[96: 匿名さん]

>94
北側の一人暮らし用住戸は第三期でも多少売れ残るかもしれないが、それ以外の２LDK以上の
住戸は第三期で全部はけてしまうと思うよ。あとはキャンセルが出るかだね。

[97: ９４です]

95さん、96さん、情報ありがとうございます。
マンションギャラリーに電話して予約を取り、今週の金曜日の晩にモデルルームに伺うことにしました。
１１階までのエディットプランは、既に申し込み終了とのことで、少しあせっています。
希望のプラン、階数の部屋がどこまで残っているか心配ですが、とりあえずモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

>96
北側の一人暮らし用住戸は投資用として引き合いがあるらしいですよ。
あまり早く売れては困るので、最初はモデルルームが隠してあったとさ、チャンチャン。

[99: 匿名さん]

あの部屋は確かに、投資用（賃貸）かセカンドハウス用だね。
隠さんでもええのに、もったいぶってよう見せんから知らん人もおるんとちゃうか。
現金さえあれば、東京に出張に来た際の部屋として使ってみたいね。
スキップフロアやロフトやビューバスなどが選べて結構好みだけれど、終の住みかにするには、個人的には疑問符が付くな。

でも、２４階以上に設定のあったの４０㎡の部屋は、第１期の時点で１戸だけ残して分譲済みだったし、ロフト付き、スキップフロアの部屋も残っているのは、中層が数戸のみ、人気あるのかな。
こう見てくると、３期で完売っていうのも、あながち嘘っぽくないね。

竹中はん、関西にもここと似とるもの作ってや。

[100: 匿名さん]

確かに１Fの奥の方にあるロフト付きのMRは最初STAFF　ONLYの扉で隠されていた。
見せてくださいと言うと見せてくれたけど、何か隠す意味があったのかな？

賃貸用にはいい物件だね。
９９さんもお一つ購入してみたらどうでっか？