フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

FTの工事写真アップしてみました。
http://jp.msnusers.com/favorich223/shoebox.msnw

[363: 匿名さん]

フェイバリッチには、芸能人はいません。
芸能人が居るのは、お隣のコスモポリスです。
ブランファーレには、有名な映画プロデューサがお住まいですね。

[364: 匿名さん]

まあ、別に芸能人がいなくてもいいんじゃないですか？
なんだか契約以降何もイベントが無くて、ちょっと寂しい限りです。
ＨＰ上で建築レポートくらいやってくれてもいいような気がしますが。

[365: 匿名さん]

ほんとですね。逆他の状況説明しちゃっちして（ぷぷぷ）。よっ物知り♪

[366: 匿名さん]

芸能人がマンションに住んでないといけないんですかねぇ？
下町の長屋とかにも沢山芸人（芸能人）すんでいますよ。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

最終期が完売であって、まだ最終期最終次（５戸）があります。
あー、ややっこしい。
残り５戸ですが、この最後を売り切るのが難しいのですよね。
８月には結果が出るはずです。
さて結果は如何に？
乞うご期待。

[371: 匿名さん]

結局売り残ってるんだ？

[372: 匿名さん]

完成まで１年半もあるのに、さういうのは売り残りとは言わない。

[373: 匿名]

住まいサーフィンの方で、ＥＸ−ＲＯＯＭの申し込みが競合しているとの書き込みがありました。

[374: 匿名さん]

他の部屋の状況はどうなのでしょう？

[375: 匿名さん]

９０Ａが複数戸。ＥＤＩＴが１ではないので、キャンセル物件でしょうか？

[376: 匿名さん]

どうでしょうかね？
個人的には、４ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が一部屋がゆったりとしていて良いと思うので、
ＥＤＩＴ−２とＥＤＩＴ−３というのは納得です。
あるいは、今までの売れ行きから人気ＥＤＩＴにしたのかも知れませんね。

それよりも、ＥＸ−ＲＯＯＭの６タイプのプランは凄いですね。
どれも面白そうで迷いそうです。

[377: 匿名さん]

友人とＭＲに遊びに行ったとき、ＥＸ−ｒｏｏｍのソファですっかりくつろいで長話してしまいました。若かったらあんな部屋で一人ｏｒ二人暮らししてみたいです。残念ながらシニアです。

[378: 匿名さん]

うちは、一緒について来た両親が非常に気に入っていました。（特に親父の方）
しかし、歳を取るとやはりロフトの昇り降りが大変なようで諦めていましたが。
若かったらセカンドハウスとして買っていたと言っていました。

天井が高く上層にも窓があるので北向きでも明るくて気持ち良いでしょうね。
個人的にはこのロフトのプランと隣の北東角部屋を合体させたプランがあれば、
非常に面白かったと思うのですが（恐らく買っていたかも）

[379: 匿名さん]

残すところあと1週間と少し!!　残5戸
残1戸の品川タワーフェイスを抜き港南エリア完売一番乗りか!?
Bオプション発表会の会場が完売報告になるのか??

[380: 匿名さん]

定借の入居時期とそんなに差がないから、
完売どうでしょうかね？
定借の抽選で当たれば、キャンセル乗り換え組が多くなるかもしれませんね。

[381: 匿名さん]

定借の仕様によって、手付け放棄してもいいという人がでそうですね。

[382: 匿名さん]

FTよりもWCTの方がインパクトあるでしょうね。
WCT竣工が再来年3月予定ですから定借物件の販売開始は
それ以降になるのではないでしょうか？
販売期間は瞬間風速的に終わってしまうと思いますから。
定借のモデルルームは台場のモデルルーム改装してモデルルームに使うのですかね？
今のところ現地にはスペースなさそうですしね。

[383: 匿名さん]

フェイバを購入したふつーのＯＬさんです。

最近ここのページを発見しました。
随分荒れてたり…勉強になったり…落ち込んだり…

「かなり上階が空き（キャンセルで）ました。」
なんて言われて買ってしまった口です（苦笑）。

なんで急に空いたんだろう？＞何度も問い合わせて断られてたのに…
投資用の人がやめたのかな？＞勝算なしって思ったのかしら…
それともホントは余ってた？残ってた？

でも、ＥＤＩＴも余裕で選べましたし、
オプション等々まだまだ融通がききました。

締め切りはとうに過ぎてるのですが、あなた様の為に
ご希望を通します！なんてね。うまいなぁ。

例：図面でみたらありえないところについていた、
コンセント（ＭＭＣ）の位置に文句付けたら、
すぐ変えてくれました。他にも、
お風呂、キッチンの高さ、フローリング、シーリングの位置、etc…

完成まであと一年半もあるんだし、
骨格はまだ１０階位しか立ち上がってきてないから、
中身の希望が通って当たり前なのになぁ、と素人の私。
ふつーのＯＬだからってバカにされたのかなぁ。

けれど、これだけ融通がきくとなると、
担当の方は力のある方なのかも知れませんね。
ご好意に甘えて、どんどん意見を言っていくわ！

１０年で返して、あとは貸す。
そのくらいがほどよいかと…

辛口コメントはお寄せにならないでね。

[384: 匿名さん]

フェイバリッチタワー品川と港南四丁目第３団地建替プロジェクトは、恐らく競合しないでしょう。
フェイバリッチタワーを選んだ方は、南側が抜けているという立地条件もありますが、
エディットメイドが気に入って選んだ方も大勢いて、間取りやインテリア等に非常に拘りを持たれている方が多いようです。

建替プロジェクト概要のフロア図を見て、あの間取りはありえないと思った方は結構いると思います。

追伸
　３８０さんへ
　建替プロジェクトの入居予定は２００８年１１月です。ちなみにフェイバリッチタワー品川は２００７年１月です。
　入居には２年近く差があります。

[385: 匿名さん]

>383 きもい＊＊＊女出現・・・。どうか、どうか同じフロアになりませんように！

[386: 匿名さん]

385様。　ふつーのＯＬと書かせて頂きましたが、
30代とも、結婚していないとも、子供がいないとも言っておりません。
けれど、不足があり大変失礼いたしました。

私も収入がありますので、私名義での1軒をと思い購入を決めた次第です。
主人も容認してくれましたので。
子供が成長したら（本人の意思ですが）そこに住むのも良いですし。
賃貸にだすことも考慮にいれてのことです。

なので、“きもい＊＊＊女”はあなたとはバッティングしなくて済むと思います。

このコミュニティーに参加し、皆様といろいろな情報等を交換することで、
向上することがらが少しでもあれば、私にとっては収穫だと思いました。
このページを見つけた時は大変嬉しく思いましたが、今はとても残念です。

大変失礼いたしました。

[387: 匿名さん]

383様。本当に、こんなこと言ってなんになるの？という書き込みが多いですね。
漢字のサーフィンの方にいらっしゃいませんか？
前向きな情報交換がなされてます。

[388: 匿名さん]

>378
フェイバを購入した普通のサラリーマン
漢字のサーフィンって何処ですか？

[389: 匿名さん]

>387
でした。

[390: 匿名さん]

388様。住まい○ーフィン（会員制）です。

[391: 匿名さん]

>390様
そちらの事ですね。　ありがとうございます。

[392: 匿名さん]

住まい○ーフィンって気軽に書けないですよね。
会員を強制退会させられた人もいましたよね。

[393: 匿名さん]

＞３８３様
こちらの書き込みは確かに中傷が多かったり、話半分のところも多く見受けられます。

ですが・・・
お幾つの方か存じませんが普通のOLさんを強調し、10年で返済後、賃貸に出すなどと
書かれてはヤッカム人間も居ると云う事だと思います。

上層階を普通のOLさんが安々と購入し、しかも10年で返済を終えられるなんて一般的に
自慢にしか聞こえないのでは？？
私も普通のOLです。こちらの物件はとても魅力的で欲しいけれど・・・でもとてもとても買えません。

私の心の中にもヤッカミが有るんですね(^^;
ごめんなさい。もう少し書き方を考えられた方が良いかも知れませんね。ご自身の為に！

[394: 匿名さん]

＞393様
そんなあなたは定借マンション買ったらいかがでしょうか。
お似合いですは。

[395: 匿名さん]

>>393
定借マンションが発売になれば、ここも大暴落するって。
エディットメイドとやらが売りらしいが、定借買ってリホームしたっておつりが来る。
キャンセルが出て選り取り緑で買えるって。

[396: 匿名さん]

＞394さん＞395さんもフェイバリッチタワーのご購入者さんですか？

定借マンションってそんなに安いんでしょうか？

[397: 匿名さん]

フェイバの７０㎡の部屋（北東角部屋）は一番安くても４、６００万円。
それに対して定借は、同じ７０㎡の最上階角部屋でも３、２００万円以下。
５００万円かけてリフォームしてもまだ９００万円も安い！
さあ、皆でフェイバをキャンセルして定借を買おう。

[398: 匿名さん]

＞397
500万ですめばいいですけどね。
窓は変えられないし。
フェイバの内装仕様が港南で一番だとは思わないけど、
芝浦に比べれば、全然よい。
定借は、建築コスト上昇を考えれば、芝浦以下になると思います。
水周り、建具、内装、すべて変えたら、さて、いくら？
あと、借地料を払い続けなければいけませんしね。
（これは、大した金額ではありませんが）

定借のフロア平面図を見る限り、角住戸を除けば、
開口部のスパンはないですね。これで70平方メートルということは、
廊下側に１部屋あるのが基本でしょ。外廊下＆共用設備はない？
貸すことを目的とした投資なら別ですが、
384さんの言うとおり、競合しないと思います。

[399: 匿名さん]

確かに、フェイバリッチの間取りは種類があるし、良く考えられているよね。
私は、シングルなので北西角部屋の６５Ｂという部屋が気に入って、
間取り図がボロボロになるほで読み込んで第１期に臨んだのだけれど、
既に２戸（このプランは全部で１０戸）しか残っていなくて、
敢え無く玉砕、抽選に外れてしまった。
泣く泣く諦めてキャンセル待ちだけれど、ほとんど望み薄。

芝浦や他も検討したんだけれど、７０㎡前後でタワーの高層角部屋って
ほとんど無いんだよね。
ましてや東京タワーが望めるビューバスなんて絶対に無理。
それに中住戸の７０㎡前後だと、つまらない間取りばっかりだし。
定借のことは良く判らないけれど、きっと同じようなんだろうな。
３９７ではないけれど、誰か６５Ｂキャンセルしてくれないかな。
宜しく頼みます。

[400: 匿名さん]

>定借マンションが発売になれば、ここも大暴落するって。

大暴落はしないでしょう。所有権と言う大義名分がありますから。
でも賃貸に出す場合は別ですね。これが通用しませんから。

[401: 匿名さん]

これから既存の都営アパートはすべて定借高層マンション化するので、
郊外のマンションはまず、ゴーストスラム化します。
そこで郊外物件はプール付きの戸建てとか広さを売りにしまいと売れなくなるでしょう。
小金持ちでも、今後のライフスタイルは週末は郊外の戸建てプール付きで、
平日は都心の拠点として、高層定借マンションというライフスタイルになるでしょう。

[402: 匿名さん]

定借マンションの影響でここが暴落することはないと思いますよ。条件がかなり
違いますから。むこうは小さいほうの住戸はスパンが短い田の字だし、一方広いほう
の住戸は形が方形でないし。眺望がよく向きも良いとなるとどうでしょうか。
１・２階の商業施設や医療施設は、このマンションの住人のためというよりは、地域
の利便性を考えてという感じですよね。むしろフエイバリツチの物件としての価値が
高まるのと違いますか。
ただ、賃貸での投資となるとあきらかに定借有利ですね。かりにここの賃貸が大量
に出ると、周辺家賃への影響は必至、となればすでに周辺のマンションを投資目的で
買ったひとには迷惑な話。

[403: 402]

そういえば、前にコスモ人たちがうちのほうがレベルが上だと、フエイバ人をばかにして
ましたけど、矛先が変わるかもしれませんね。となりどうしオナジナノムジナなのだから
いがみ合いはやめませうね。

[404: 400]

>ただ、賃貸での投資となるとあきらかに定借有利ですね。

賃貸需要が旺盛な間は、定借マンションの方も、ある程度は家賃を上げて高利回りを狙うでしょう。
但し、空室が出だすと、現在の相場よりもかなり下げても利回りが確保出来るので、影響は必ず出ます。

多分仕様がかなり落ちるだろうとの意見ありますが、貸す身にとっては、あまり高級な仕様でない方がいいです。

[405: 402]

たしかに、供給過剰になると「空けとくよりはいい」と価格競争になりますよね。
比較的賃料相場が良いといわれてる品川地区ですがどうなることやら。

とはいえ企業も集まってきてますから、潜在需要もかなりある？？？

[406: 匿名さん]

直ぐそば（ソニー生命名義で建築中の物件）にソニーの本社が移転してきますから、
結構インパクトが大きいのでは。

[407: 匿名さん]

いずれにせよ、定借タワーマンションが港南地区の賃貸のプライスリーダーになりますね。
あそこより仕様がいいからアップ、遠いからマイナスなど。

[408: 匿名さん]

賃貸だと、仕様の違いってほとんど価格には跳ね返ってこないですよ。

[409: 匿名さん]

マンション建てている時の昨日のような大きい地震って影響あるんですか？

素人的には基礎部分は終わっていて下のほうが硬いコンクリートつかっていて
上にまだまだ重い躯体/内装が載っていないので問題ないと思っていますが
何方か専門的な知識お持ちの方　教えていただけませんか？
（ちなみに昨日現在１４Fの工事してました。

[410: 匿名さん]

昨日の地震は、港区で震度４ですから、全く問題ないでしょう。
震度４程度で問題が出たら、とてもじゃないですが震度６なんて耐えられませんよ。
体感的には、震度４と震度５では倍程度、震度５と震度６でも倍程度違ってきます。
それより心配なのは、震度４程度であれだけ交通麻痺やエレベータの閉じ込め等
が起きてしまう首都圏のインフラの方です。
自分のマンションが無事でも周りが被害を受けてしまったら結局は同じですから。

[411: 匿名さん]

マンションが倒壊することは無いと思うが、リスクとしては液状化で道路が使えなくなる
ことと、橋が全て壊れて港南の島から出られなくなることです。
どちらかというと液状化リスクの方が可能性高いですね。