フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 180]

＞181
ごめんなさいね。アバウトな比較です。
一般的に、高層マンションは販売価格を１００とすると、土地代が２０、建設費が４０、営業コスト
と利益で４０、というセオリーがあるらしいです。

[183: 匿名さん]

今日第３次の抽選です。次回が最終期ですか。

[184: 匿名さん]

今日の登録締め切り・抽選はどんな感じだったのでしょうか？
結構倍率付いてたんでしょうかね。
１８３さんの言うとおり、次回でだぶん最終期ですね。それで完売でしょう。

[185: 匿名さん]

そんなセオリー聞いたことないが。

いやしかし、似たような立地、似たような企画しかできない凡庸なデベなら
そういう合言葉を持ってるかも。

[186: 匿名さん]

ホームページ見るとわかるけど、第3期は３戸売れ残ったようだね。
やっぱ完売は無理だね。

[187: 匿名さん]

ホームページを見ました。
優先３次となっているので先着順のようですね。
３戸の内訳は、
・８０Ａ　１３Ｆ　４、６５５万円
・８０Ａ　２２Ｆ　４、８３４万円
・８５Ａ　２７Ｆ　５、１１７万円
いづれも人気のプランだからキャンセルか、３期で落選してしまった人の救済では？
だいたい昨日が３期の抽選日で、この優先３次の締め切りが３１日と急だから落選者の救済が濃厚ですね。
ということは、あと残り１８戸で完売かな。
どうでしょう、この読みは？

[188: 匿名さん]

はじめまして。
あと18戸くらいなら急がなきゃ

[189: 匿名さん]

第3期 即日完売御礼だそうです

[190: 匿名さん]

後発組ですが売れ行き良いですね。

[191: 匿名さん]

何でここが売れるのか不思議。
周りはタワーマンションに囲まれて眺望は無いし内装は安っぽい。
散々言われているけどよっぽどベイクレストタワーの方が眺望は良いし内装は高級で良いと思われ。
先発の価格を研究して安くしたのが成功か。
ズル杉。

[192: 匿名さん]

191さん、あなたの見識の方が不思議！ベイクレストの眺望はいまいちだし内装なんか全くセンス無し。

[193: 匿名さん]

いいえ、私もベイクレストのほうが眺望はいいと思います。ただ、デベとしては
あまり信頼していませんが。

[194: 匿名さん]

↑186さん、ホームページの隅から隅まで見ると、今回の優先3次のうち少なくとも1戸は、第3期で売り出されていなかった住戸であることが読み取れるはず。

[195: 匿名さん]

ベイクレストの南側は都営のせいでいつも暗いです。
高速とモノレールが真横なのもつらい。

[196: 匿名さん]

眺望だけなら、ベイクレのほうがいいです。
だけど、選択の基準はそれだけではね。

[197: 匿名さん]

前に話題になってた三井住友建設、またまた金融機関に債務免除要請だって〜
みんなが三井住友銀行に預けたお金を住宅ローンに貸し出して儲けた利益を放漫経営の建設会社につぎ込んでいく。

[198: 匿名さん]

共用施設がどうのには拘らないで南面を契約した人には
港南で一番費用対効果の高い物件じゃないでしょうか？
確かに虹橋やお台場は見えないかも知れませんが、
天王洲方面の眺望はほぼ半永久的に確保されたようなものでしょう。

[199: 匿名さん]

しかし、天王洲方面の眺望で綺麗なのでしょうか？
間に港南小中学校や広大な海洋大学の敷地が挟まるので真っ暗な間抜けな眺望なのでは。
やはりレインボーブリッジや東京タワーが見えないと意味がないと思います。
ということで私はコスポリが費用効果Ｎｏ１だと思います。

[200: 匿名さん]

＞コスポリが費用効果Ｎｏ１
？？？そもそもここの位置ではレインボーブリッジや東京タワーを見るためには北東の角部屋でないと。
南側ではいずれも見えないので、どっちもどっちだと思います。
巷ではどんぐりの背比べとも５０歩１００歩とも言います。

[201: 匿名さん]

南側の眺望、日当たりが良いのは評価できるけれども、費用効果が一番というのは納得いかない。
一見安く見えるが坪単価で較べるとコスモポリス、パークタワー、ラクシアなどの港南３丁目マンションは、ほとんど大差ない。
それこそ５０歩１００歩というところ。
実は、専有面積が小さめなため安く見えるだけ。

そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。
但し、超高層階のプラン（億ション）は高すぎだと思う。

[202: 匿名さん]

>そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
確かに、一理あると思います。ただ、例えばコスポリについては、数年後に南面を公団にガチョンと
ふさがれてしまうことが、関係のない北側の価値を含めて貶められているような気がするのです。
いかがでしょうか。

[203: 匿名さん]

199様、おっしゃるとおりです。フェイバリッチを購入する人は、
>真っ暗な間抜けな眺望
の、「真っ暗な間」「抜け」を分けて考えているわけです。後半の「抜け」に期待しているわけです。
眺望もとても重要な要素ですが、「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる満足度要素です。
少なくとも私の経験上は・・・

[204: 匿名さん]

＞「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる
なかなか含蓄のある表現ですね・・・たしかにコスモポリスで残っているのは南側が多いわけで、
ふつうは南側が真っ先に売れてしまうのに、みなさん抵抗があるようですね。
価格もそれを意識した価格になっているようで、南側としては破格ですよね。価格と装備重視のひとで
見合いを割り切れる人はコスモ、ビューバスがほしいという人はフェイバリッチということですか。

わたしはせっかく超高層に住むのだから、プライバシー重視のフェイバリッチ派ですけど、まあどちらも
一長一短。高額物件以外のマンションはどこもおしなべて短所と長所をもっていますから、どの項目を
割り切るか、購入者の価値観の問題では・・・

[205:]

眺望では、夜景がもっとも美しい西側の抜けが確保され、
しかも東京タワーが見える、レインボーブリッジも見える、という
港南タワーの住戸がありますよ。さて、どこでしょう？

[206: 匿名さん]

↑　つい余計なことを書いてしまいました。
フェイバリッチとは無関係ですので、削除してください。m(_)m

[207: 匿名さん]

管理費等のコストが高くても立派な共用施設などがあってちょっぴり豪華な感じで
他人に自慢したいという人はコスモポリス、

余計な共用施設も無く管理費がリーズナブルで、南側の日当たり・抜けも確保されている
ような生活重視派はフェイバリッチ、

ではないでしょうか。眺望についてはどっちもどっちかな。所詮三ヶ月で飽きる。

[208: 匿名さん]

>>201
＞そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。

それって、費用対効果ではなくて、効果しか考えてないんじゃないですかね？
共用施設の充実度合いだけ考えると上記のような順位となるだろうが、共用施設の充実の裏側には高い
管理費があるはず。
私の印象ではCPも管理費はそれなりだったが、PTが一番管理費高いイメージだった気がする。
203さんの言うとおり、管理費も購入後（入居後）にジャブのように効いてくるはずですよ。

[209: 匿名さん]

フェイバリッチタワーの北西角部屋購入者です。
北側は、フェイバリッチタワーの中では地味な（目立たない）部屋ですが、実は東京タワーが見えたりして結構眺望は良いのではと思い購入しました。
ただ、隣接するラクシアと西側の巨大なコスモポリスがどのように見えるのかがものすごく不安です。
ラクシアとは若干オフセットしているので、あまり気にならないかなと思うのですが、なにぶん距離が１０ｍ強と近いので心配です。
西側はコスモポリスがデーンと眺望を塞いでしまって圧迫感があるのでしょうか？
ご存知の方がいっらっしゃればお教え願います。

[210: 匿名さん]

フェイバりッチから東京タワ一は芝浦の47F超高層マンションで
見えなくならないですか?他のマンションは見えるのが微妙
な所もあるので・・・

[211: 匿名さん]

芝浦の47階超高層はキャピタルマークタワーのことだと思いますが、フェイバリッチの北西角部屋からは問題なく見ます。
フェイバリッチの北西角部屋から東京タワー方面を望むと、ちょうど八千代橋の上を通る感じになります。
キャピタルマークタワーは、どちらかというと百代橋側に寄っているので問題ありません。
東京タワーと並んで見えるので良い借景になるかもしれません。

コスモポリスは、巨大ですし40階ですからかなり圧迫感を感じるのではないでしょうか？
こればっかりは実際に入居してみなければ実感が湧かないと思います。

ちなみに、ラクシアのホームページにバーチャルモデルルームというのがあり19階の北西角部屋のリビングからの眺望を見ることができます。
屋上からの北東から西までの約240度の眺望も体験できます。
確かに南側は、はるかかなたに天王洲を望むという感じですね。

[212: 匿名さん]

変な住人が近所にならないか、、、それだけが心配です。
皆さんは大丈夫でしょうね？？？
頼みますよ。ホントに。

[213: 匿名]

変な人って？
何が大丈夫なんですか？
大体、色が変だし。

[214: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが現在３Ｆ部分施工中でした。
北西角とラクシアの位置取りも仕掛けた会社が同じだっただけあって絶妙でしたよ。
あとは低層西側だけがちょっと気になりますがボチボチいける感じですね。
しかし　コスモポリスの１Ｆメインエントランスのインターホン位置最悪ですね。
フロントから完全死角...
まぁー　フロントで働いているおねーさんが仕事中に携帯メールしてたら
どこにあっても同じだろうけどねぇ。

[215: 匿名さん]

港南地区はいろいろ悪く言われてきましたが、東洋経済の記事をみると、どうも状況が違うようですよ。
でもコスポリ、できてみるとでかいだけあって立派ですね。フェイバリッチとコスポリは隣同士ということ
もあり、比較されがちですが、一歩引いて冷静に見るとさほど変わらないような気がしますが。

[216: 匿名さん]

営業マンにだまされて契約してしまった。
解約の申込をしたい。
可能でしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216
手付けさえ放棄すればできますよ。
何を騙されたんですかね？

[218: 匿名さん]

だまされたことが証明できれば解約できますよ。その場合は手付けはもどります。

[219: 匿名さん]

ベイクレストを解約してコスポリを購入された矢川さんのプログが参考になります。
確か、手付けも戻ってきたのでは？

後、解約されるならなるべく早くされた方が良いと思います。
カラーセレクトやキッチンセレクト後や、Ａオプション設定後だと、オプション解約料等も取られてしまいますから。

ちなみに何を騙されたのですか？
私も気になります。

[220: 匿名さん]

実は私もフェバで営業マンにだまされて、解約しました。
私の場合は、営業マンの説明責任に不備があったので、手付けは戻ってきましたよ！
嘘つき営業マンには断固として立ち向かいましょう。

[221: 匿名さん]

具体的にどのような説明責任に不備があったのでしょうか？
現在フェバリッチを検討中なので参考にしたいのですが。

今、気になっているのは

「南側は小中学校なので半永久的に日当たり、眺望が得られます」との営業さんの説明なのですが、現在の学校敷地は手狭になってきており、都営跡の定借物件や芝浦アイランド等が完成すると、生徒や児童が飛躍的に増え収容しきれないという問題があるそうです。
この解決策として、芝浦アイランド内に移転するという話もあり、そうすると目の前に巨大なタワーマンションが建つ可能性があるということです。
海洋大学も横須賀への移転話等があり、将来的には巨大なタワーマンションになり、眺望を塞ぎそうです。

また、隣のパシフィーク品川、森永港南ビルや裏の千代田組も将来、建て直しにより巨大なタワーマンションになるかも知れないということです。
そうすると、フェバリッチの周りは全てタワーマンションになり、眺望も日当たりも無くなってしまうということです。

営業さんに聞いても将来のことは判らないとの一点張りで何か隠していそうです。
他と較べて価格が安す過ぎですし、もしかしたら上記のことが含まれた価格なのかもしれません。
素人なので騙されているのではないかと心配です。

嘘つき営業マンに騙されないために、どんな些細なことでも良いので情報を下さい。

[222: 匿名さん]

港南の他のマンションのモデルルームを回ってみて、
彼らがこれらの情報を知っているかどうか試してみては？
5〜10年後の事は誰も分からないと思いますが。

ただこれまで過疎だった港南地区の港南小中には
インフラとして児童生徒の受け入れ余力が十分にあり、
海洋大学は横須賀移転の話を完全に否定したと聞いています。
海洋大学横の三角地の売却についても、学校への日照の関係から
タワマンが建たないよう港区が介入の意向を示しているとか。

[223: 祝 Favorich Tower shinagawa /223]

ちょうど　２２３
下らなくて、すみません。

[224: 匿名さん]

↑　くだらん、ま可愛いから許す。

216 や 220 は、人気を疎む他のデベかな？
それとも抽選倍率を落とそうとする購入者かな？

どっちにしろ、ここの板見ていて騙されるなんて、ちょっと不勉強すぎ。
221 の話もかなり昔の話。現在は、全てケリがついている。

とは言っても、未来は神のみぞ知ると言ったところか。
ま所詮、準工業地域で倉庫地帯、これからマンションがどんどん建ってもおかしくないが、供給過剰と巷で言われている港南地区にこれ以上マンション建てても大丈夫なのか？
そっちの方が心配。

[225: 匿名さん]

>>221
裏づけもない適当な書き込みはスルーしましょう。

ちなみにパシフィーク品川は2000年築ですから、建て替えは数十年先です。
http://leog2.zive.net/cgi/meisai02.cgi?kanrino=I60069007050
小学校も6学年で9学級200人超程度の規模ですから、結構余裕ですね。
http://www2.rosenet.ne.jp/~konan-ea/REKISHI/16rekishi-001.htm
将来の児童数急増にも対応しているそうです。
http://www2.rosenet.ne.jp/~konan-ea/toiawase/toiawase-01.htm
港南中学校も同様に3学年で１００人弱です。
http://www2.rosenet.ne.jp/~konan-j/
児童数増加にも対応しています。
http://www2.rosenet.ne.jp/~konan-j/
港南小中学校が移転することはありえないですね。

[226: 匿名さん]

だから、上から3番目のリンク先が「ミニトマトの栽培」になってると、
誰か学校の人に教えてやってくれ。

[227: 匿名さん]

おもしろいのでそのままにしておきましょう。

[228: 匿名さん]

学校側が気づいてようやく「ミニトマトの観察」に訂正されました。

[229: 匿名さん]

しかし何だね、パシフィーク品川は６６平米で２０万円以上（管理費込み）もするのだね。
ちょっと高すぎではないですか？
もうちょっと頑張ればコスポリの５０平米台が借りられてしまうよ。

[230: 匿名さん]

賃貸物件を選ぶばあい、まず通勤だとかのアクセスをまず考えますよね。
駅に近くても乗換えで時間がかかるの場所よりは、品川駅まではやや遠いですが直接山手線に乗れるメリット
を感ずる人ってけっこう多いのではないですか。ここはバス便も多いから雨の日とかは便利だし。
品川シーサイドだって臨海線２分でも、大井町か大崎で乗り換えがあるから時間かかりますよね。

[231: 匿名さん]

ここ最終期だよね。
売れてんのかな？
ＧＷのモデルルーム状況を知っている人がいたらアップ宜しく。

[232: 匿名さん]

公式にはまだ売ってないよ。最終期待ちでMRがオープンしてるだけ。
推定残り戸数は20戸くらいで今月末〜販売予定のはず。

[233: 匿名さん]

もう既に５Ｆまで建ちあがってますね。
少しずつ外観がわかるようになってきました。

[234: 匿名さん]

220 です。
具体的には眺望です。
契約前の会話
営業マン：「隣接するオフィスビルは、○○階であれば抜けます！」
私：「○○階より１階上なので眺望は大丈夫ですね」
営業マン：「充分楽しんでください！」（眺望写真を見せながらニッコリ）
MRに行かれた方なら隣接オフィスビル、○○階はお分かりでしょう。
その後、仕事で建設予定地近くのオフィスビル14Fから、ポルトチッタと隣接ビルの関係を確認。
ビル屋上の突起物（棟屋？）が確実に、○○階にかかっている。
私：「ポルトチッタと隣接ビルの関係から○○階にビル屋上の突起物がかかるのでは」
営業マン：「○○階の床高と同じ位置なので大丈夫です」
私：「具体的な数値を教えてください」
数日後
営業マン：「申し訳ありません床高より１ｍ高いようですが、眺望には影響ない。。。かと」
私：「先日の話と違うので図面等書面で提示ください」
数日後
営業マン：「申し訳ありません床高より１.8ｍ高いようですが、方向からいって。。。」
私：「これまでの話は？眺望写真はうそなのですか？」
営業マン：「確かに。。。」
以上が解約にいたった経緯です。
こちらが話をしてから2週間対応が遅いのと、そのくらいなんでもないじゃん的な営業マンの姿勢に
嫌気がさしました。

[235: 匿名さん]

いいかけんだねー、営業。誠意どころか、何を信じろってか？

[236: 匿名さん]

眺望写真は殆どCG同様イメージを認識しておいたほうが良いです。（まだ竣工前なので隣接しているビルや
ラジコンヘリで撮影が殆ど。）しかも決定的に見つからなければ1を100のように言う営利目的の営業マンは
それを利用しない人はいないと思います。誰だって契約アップで給料を少しでも多く貰いたいですよね。
220さんのように疑問らしきことは徹底的に追求しなければ後から後悔しますよ。

[237: 匿名さん]

本当、ひどい営業さんですね。
２３４さん、騙されないで良かったですね。
お話聞いたら、何か腹立たしくなってきてしまいました。
実はうちも今、南東角部屋を検討中なんです。
隣接するオフィスビルって森永乳業港南ビルですよね？
騙されそうになったお部屋も教えて頂けますか？

後、問題なければ担当者の名前を公表して頂けませんか？（差し支えあれば頭文字だけでも）
うちの担当者（Ｍさん）でないことを祈っていますが．．．

宜しくお願いします。

[238: 匿名さん]

しかし、現地に行かずに契約した234って、よほどのお人好しさんか、お間抜けさんだよね。
手付けが戻って来たから良かったものの、戻らなかったらどうしたのさ？
普通は現地には数回は自分の足を運ぶし、空地や建築部を含めて周囲の様子を良く観察検討するものだよ。

ちなみに、東隣の森永乳業港南ビルは、軒高54.7m、最高部高64.95m。（塔屋が10mもある）
北のラクシアは、軒高73.4m、最高部高78.1m。
その北のシティハイツ港南の最高部高83.85m。（軒高不明）
よって、21階以上であれば、東隣のオフィスビルを確実に抜くことができる。
角度によれば、19階ぐらいからも見通しが効くが塔屋に掛かることがある。
レインボーブリッジを海面から見たい場合は、24階以上になれば確実。
この辺は、価格にも正直に反映されているね。

でも、フェイバリッチの売りって眺望よりは、エディットと採光性じゃない。
俺は眺望は気にしないな。見えればラッキーというところ。

[239: 匿名さん]

２３４は釣りか煽りだろう。
１ヶ月弱たってから、のこのこ説明に来るなんて。
２３８も書いてるが、普通はデベの言うことなんて鵜呑みしないで自分でも調べるよ。
きっと、ここを妬いている他のデベか落選した購入希望者あるいは倍率下げの購入希望者かもね。

[240: 匿名さん]

>フェイバリッチの売りって眺望よりは、エディットと採光性じゃない。
238さんの言う通りだと思います。
我が家も南面を購入しましたが、眺望と言うよりも採光性とエディットに惹かれて
購入しました。眺望は時々31階に行って楽しめばいいと割り切りました。
我が家のエディットは５でワイドリビングにしました。
みなさんはエディット何にしましたか？

[241: 匿名さん]

私のところは、高層角部屋のＥＤＩＴ−３にしました。
収納重視ですが、リビングが１５畳と広かったのも要因です。
将来のリホームで、隣接する部屋とつなげて２２畳越えのリビングも考えています。

東京タワーの見えるビューバスプランも魅力だったんですが、結局リビングの広さをとりました。
あと、リビングの４連掃き出し窓も魅力です、また２面が窓ということもあるので、家具はダイニングセットとソファセットだけに留めシンプルなインテリアにしようと思います。

[242: 匿名さん]

いよいよ最終期。物件概要が出ましたが、意外にも１１戸だったですね。それも単身者向けが
そのうち７戸です。

[243: 匿名さん]

最終期11戸。大方の予想とは異なったその戸数が示す意味は？
わたしド素人ですが、以下のような可能性があるのかな？
①実は第三期後もチビチビ水面下で何戸か販売を行っていた
②賃貸向け販売枠が別途存在する
③法人向け販売枠が別途存在する
④売切り安全パイが11戸しかなく、確実に売切れる戸数のみ販売し完売宣言。
　残りは後になって「キャンセルがでまちたでちゅー！」
いずれにせよ竣工1年半前にして完売のめどがたったことは間違いないわけで、
販売好調なのは事実ですね。

[244: 匿名さん]

５月連休にＭＲを訪問した時、最終期ということで最終期最終次というのがありますと営業さんが言っていました。
８０Ａのキャンセルが１戸出ているらしいので、今回の１１戸と最終次の１０戸＋キャンセル戸数で終わりのようです。

[245: 匿名さん]

いや売れなくて苦戦しているのさ、きっと。
５月連休が明けて、芝浦の物件が続けざまに発表になっているから。
やっぱ芝浦アイランドでしょう、普通。

[246: 匿名さん]

>245
はいはい、ご苦労さん。わかったから芝小僧はさっさとでていきな。
「きっと」だの「やっぱ」だの、幼稚だねぇ。
おめーの言う「普通」って、所詮目クソ鼻クソレベルなんだよ。
あちらは安っぽい田の字に外廊下、こちらは三角形に起因した変形間取りと
実績にはまだ乏しい超高層免震・・・
官公民？よかったねー。購入後何かしてくれんの？

[247: 匿名さん]

↑？？？

[248: 匿名さん]

>246
購入者ですか？もしそうだとすれば嫌ですね。

[249: 匿名さん]

>248
煽りの語り。

[250: 匿名さん]

皆さん、
>>234さん
のように、ここの営業には騙されないように気をつけましょう。
最終期は、ようするに売れ残り物件ですから、あの手この手で誘惑してきます。
今週末には、芝浦のMRや４丁目のMRもオープンするそうなので、まずはそちらを見学してからの方が良いですよ。

[251: 匿名さん]

>250
>今週末には、芝浦のMRや４丁目のMRもオープンするそうなので、
　まずはそちらを見学してからの方が良いですよ。
って、結局それがいいたい訳でしょ。
営業に騙されないように気をつけることと、あんたの誘導とは話が別じゃん。
他を検討するんだったら芝や4丁目以外でもいいわけだし。見苦しいだけだよ。
営業ならどっか別の板でやれば？

[252: 匿名さん]

フェバよ永遠に

[253: 匿名さん]

80Bが買いですね。ほしいとー

[254: 匿名さん]

芝浦島だって、三井が主幹事だけど、フエイバの業者である伊藤忠も事業者で参加してますよね。ということは
芝浦島の企画は当初から伊藤忠は知ってるわけだから、①芝浦島と競合しないよう、早く売ってしまう。
②もし販売時期が重なり競合しても、価格と内容とのバランスで勝負できる物件にする。くらいのことは考えてる
んじぁないの。・・・いずれにしても想定の範囲内ということ。

販売会社と消費者との利害関係は価格という点では相反するわけだから、マンションはすべて一長一短で
完璧な物件などありえないでしょう。だから他の物件が気に入った人はグズ言わないでそちらに行けばいいだけ。

[255: 匿名さん]

そうだそうだ。応援するぞー

[256: 匿名さん]

ikg9hoo9ooh

[257: 匿名さん]

■「エディットプラン」の最大の問題点は、生活騒音トラブルが発生すること。

消費者サイドからすると、「エディットプラン」は、間取りの選択肢が増えるので、一見望ましいように思える。
でも．．．

■詳しくは下記URLをご参照ください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050422

[258: 匿名さん]

■住宅性能評価物件＝優良物件、とは限らない

チラシに「設計住宅性能評価書を取得」「建設住宅性能評価書を取得予定」がうたわれていれば
いい物件かといえば、必ずしもそうではありません。

というのは、基本的には建築基準法に適合することで
最低グレードである等級１を得ることができるからです。

■詳しくは下記URLをご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050319

[259: 匿名さん]

■首都高速道路近くの騒音レベルは深夜でも大きい。騒音環境的には避けたいところだ。

■詳しくは下記URLをご参照ください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050306

[260: 『マンション・チラシの定点観測』管理人]

>257
>258
>259

上記レスは、私の投稿ではありません。念のため。
　『マンション・チラシの定点観測』管理人（http://d.hatena.ne.jp/flats/）

[261: 匿名さん]

芝浦アイランドが予想以上に高かったので、再度フェイバリッチタワー品川を検討しています。
ショックで、ＭＲに寄らずに帰ってしまったので、状況が判りません。
今週末が最終期の締め切りのはずですが、これから要望書出しても間に合いそうですか？
ここが売れ切れてしまうと、残りはパークタワー品川かワールドシティタワーしか芝浦のキャピタルマークタワーぐらいしか検討の余地がありません。

どんな情報でも良いので宜しくお願いします。

[262: 匿名さん]

>261さん
　そうですよね。私も港南を検討している最中に芝浦が浮上してきたので
　盲点をつかれたような気がして動転しましたが、やっぱり価格面で港南は
　魅力的だと思います。揶揄されている方は財布を痛めない方がほとんど
　でしょうし。私も結局港南に絞って探すことにしました。
　244さんの情報などを参考にすると、フェイバリッチもまだ可能性は
　ありそうですよ。MRに問い合わせてみられては？
　営業に騙された、あるいは騙されたふりをしている方もいらっしゃる
　ようですが、結局選択は私たち買い手に委ねられていますよね。
　港南VS芝浦論議をするつもりは一切ございませんが、芝島はSWAPの
　ギャラが買い手への負担になり、かつそれなりの空中戦＆地上戦を
　展開しなければならない理由が、価格面もしくは品質面にあるのは
　確かでしょう。我々がとやかく言う前に、売り手がやっていること
　なのですから。
　反面港南の価格設定、特にフェイバは敷地面積の狭さと共有施設の
　少なさ、必要充分レベルの内装等が価格に結びついており、港南の
　中でもPT品川やコスポリと比較されているようです。
　このあたりをポイントに見極められてはいかがでしょうか。

[263: 匿名さん]

>259
首都高近くのマンションがフェイバリッチに限定されているわけではないので、
単なる煽りだと思いますが、騒音の問題は簡単に決め付けられる問題ではないですよ。
データの中から都市内主要道路と高速道路の道路に面したところを抜粋しましたが、
①都市内主要道路（4車線程度）
　道路に面した所：昼間70dB、深夜55dB、時々ある最大値（85dB）
②都市内高速道路
　道路に面した所：昼間75dB、深夜70dB、時々ある最大値（90dB）
ここで気になる点は、
・深夜が何時ころを指すのか。生活時間とのかかわりも無視できない。
・「時々ある」というのがどの程度の頻度なのか。
・「深夜」と「時々ある」の開きにも着目すべき。むしろ高速道路の方が小さい。
・データ取得年度。近年、特にクソうるさい改造馬鹿スクーターが一般道で耳につく。
特に気になる点は、都市内主要道路のサンプリングがどんなところで行われたか、
という点です。交差点近くでは発信加速が繰り返されるため、異常なまでの騒音を
撒き散らす四輪、二輪に晒されます。
私は世田谷区内の日本有数の高級住宅街に住んでいますが、目の前が環８です。
夜１２時を過ぎるまで、１ｍ向かいにいる人間との会話が満足に成り立ちません。
TVの音もかき消されます。90dbレベルだと思います。一年中、ほとんど窓は
閉めっぱなしです。
騒音の問題は、とにかく肌で感じるしかないですよ。

[264: 263]

失礼しました。表現が誤っていました。
私が住んでいる場所は、正しくは「高級住宅街といわれている地域の一角」です。
こんな騒音のあるところが本当の高級住宅地であるはずもなく・・・

[265: 匿名さん]

>259 >263
今時、２４時間換気があるんだから、
窓なんて開ける人はそんなにいないですよ。
窓しめれば静かです。
ＭＭに住んでいる友人の話では、まだあそこは開発途上で、
暴走族が週末に爆音と、大音量スピーカーで馬鹿騒ぎです。
さすがにこれは窓を閉めてても駄目みたいですが・・・。
それに比べれば、港南の首都高なんて静かなもんですよ。

[266: 263]

>265
誤解されているようですが、私は首都高の騒音なんてたいしたことなく
一般道、特に交差点に面している住居の騒音が甚だしいと申し上げたい次第で。
ただ、
>窓なんて開ける人はそんなにいないですよ。
というのはいかがなものかと。２４時間換気では春先でも熱気を追い出しきれません。
窓を閉めっぱなしだと一年の多くを冷房or暖房に頼ることになり、電気代もかかります。
それにせっかくのさわやかな春風、涼しい秋の夜長を楽しみたいと思うのは
私だけではないはず・・・

[267: 匿名さん]

>266
高速脇で春風、秋風を楽しむには無理があるのではないでしょうか。
それなら、利便性を求めず郊外の物件を求めるべきでしょう。

[268: 匿名さん]

>267
おっしゃる通り確かにWCTのように窓が開かない物件もありますね。
だからといって即郊外、というのは端的な気もするが。
別に窓を開けることがマンション購入の最優先項目ではないので。

[269: 匿名さん]

>>261 さん
80㎡以上の部屋は、価格の高い高層角部屋を除いて、ほとんど残っていないんじゃないでしょうか。
残っていても抽選になると思います。
スキップフロアやロフト付きの部屋は、まだ少し残っていると思います。
いづれにせよ、あと残り十数戸なので、なるべく早く連絡を取られた方が良いと思いますよ。

PT品川は、まだ大丈夫だと思います、こちらも早めに連絡を取られては如何ですか。
でも、これから販売が始まるWCTのC、B棟の方が、いろいろな間取りを選べて良いかも知れませんね。
価格もアイランドよりも安そうですし。

[270: 匿名さん]

WCTなら、A棟ですらまだ余っているので今からでも大丈夫です。

[271: 匿名さん]

>>261とか迷ってる人はやめときなよ。
あっちに目移り、こっちに目移りしてる間は、ムリに決断してもどうせ後で後悔するよ。
比較なんかしてないで、「気に入ったら買う」「気に入らないなら買わない」の二択が正解。

[272: 匿名さん]

261

271さんの言うとおりですよ!
入居までに時間があるので、その間にも次々魅力的な物件が出てくる可能性もあるし、
特に水周りなどは日進月歩ですから、入居する頃には既に最新とかスタンダードでは無くなっているのが
普通だと思います。
他物件とは何か決定的に違う事(眺望だとか利便性やセキュリティーなど色々ですが)があって
納得・満足して契約しないと目移りしまくり、やがて放浪者のように知識だけは知ってるのに
いつまでも購入に踏み切れない人になりますよ!

[273: 匿名さん]

私は、第２次優先販売での購入者ですが、２７１さんの言うとおりだと思います。
いろいろとマンションを見てきましたが、ここが発表になりモデルルームや資料を見たとき、ここしか無いという感じで決めました。
契約してから半年以上経ち、この間にもいろいろなマンションを見てきていますが、全く後悔していません。
というか、ますますフェイバリッチが気に入っています。

２６１さんも、ここしか無いとご自分で思われるマンションを見つけられるまでは、無理して買う必要はありません。
今回は、縁が無かったと思って見送られた方が良いです。
そのうち、きっとこれだと思うマンションが見つかりますよ。
頑張って下さい。

[274: 匿名さん]

皆さん、そんなにあっさり決められるものなのでしょうか？
悩んで悩んでやっと買われているものと思っていました。
契約が済んでも悩まれている方もいっらしゃいますよね。
マリッジブルーならぬマンションブルーですか。
これだと納得して購入できた方は幸せとは思いますが、
そういう人はやはり稀なのではないでしょうか？

かく言う私は、悩んで悩んだ挙句フェイバを止めました。
もうちょっと待てば、もっと良いマンションが現れるのではないかと思ったからです。
エディットメイドや高級感はありませんが質の良い内装や建具、南面が開けた立地等、
惹かれるところは多々あったのですが、止めた一番の要因は隣に建つコスモポリスです。
コスモポリスは、南側の都営跡地にマンションが建つので止めましたが、
それでもあの威容と立派さには惹かれるものがあります。
コスモポリスと並んで建つマンションはみんな安っぽく見えてしまいそうで、
それでフェイバを止めました。
コスモポリスさえ建っていなければ、きっとフェイバに決めたと思います。

ちなみに、
芝浦アイランドも検討しましたが、価格、環境の面から外れました。
ＷＣＴやＰＴ品川も検討しましたが、品川駅からの距離はやはり遠く外れました。
現在は、都営跡の定期借地権の物件を待ってみようと思います。

[275: 匿名さん]

>274 コスモポリスと並んで建つマンションはみんな安っぽく見えてしまいそうで
確かにフェイバリッチよりのような安っぽさは無いですが
なんかわかりやすい高級感で田舎の成金豪華のイメージが感じられます。

[276: 匿名さん]

>274さん
コスポリは確かに立派ですよね。対するフェイバは庶民派、実利派といえるでしょう。
それぞれに納得のいくコストパフォーマンスは発揮できていると思います。
でも私ならフェイバ。コスポリに関しては「ああ、まん前を定借公団にふさがれるとこでしょ」
というイメージがどうしてもついてまわるから。私だけかもしんないけど。

[277: 匿名さん]

住友の定借物件は低価格というのが条件ですから、そうとうグレードは下がるでしょう。まして
資材価格の上昇しだいでは、ますます仕様を落とさざるを得ない。
マンション価格も港南の乱売が終わったので修正がはじまるだろうし、ＷＣＴが港南特別価格の
最後の物件になるんではないかな。
資産価値の変動するものを買う場合は、かりに自分の予想がはずれても後で悔やまないことが
鉄則ですよ。

[278: 匿名さん]

>256
>もうちょっと待てば、もっと良いマンションが現れるのではないかと思ったからです。

うーん、まあ考え方は人それぞれですが、マンションを購入した経験からすると、
マンションのような一生に一回に近い高額な買い物は、勢いがないと買えないと思います。
迷いに迷う気持ちも十分分かりますが、後でやっぱりあのマンションが良かったな
と思っても後の祭りです。

待ってみていいマンションが出てくるとも限りませんしね。

[279: 277]

結婚みたいなもの、
①もっといい人（物件）がいるのではないかと思ってる間は結婚（購入）できない。
②もうこれ以上ないと思って一緒になったら案外普通だった。
③新鮮さがあるのは１年くらい。
④そのうちよその人（物件）が良いように見えてく。

気がついたら引っ越してないようお祈りします。あは

[280: 273]

>>279 さん
私は、フェイバリッチしかないという勢いで契約して、今も良かったと思っていますが、入居１年もしたら飽きてしまうものなのですかね？
そうなったら、折角のスケルトンフィルだしリホームしてしまおうかな。

ちなみに私達は結婚１４年目になりますが、少なくとも私はまだ旦那が一番と思っています。
あの人はどう思っているか判らないけど。

[281: 279]

>旦那が一番
それはそれはごちそうさまです

飽きる⇒慣れる、としてお考えください。
人間はたいていのことには、慣れる、生き物で環境に順応してしまうものです。家の場合は１年くらいで
良くても悪くても、慣れます。したがって飽きていやになるということはありません。
だからフェイバの欠点、駅から遠いとか、隣のコスモに比較し見劣るとか、首都高の騒音とかも慣れてし
まうと思います。逆に最初の期待が大きすぎて裏切られたショックはなかなか癒えないですよ。

車と嫁さんは新しいほうがいい、という冗談があります。いろいろ事情があって簡単に
取り替えられないのが現実ですが。