フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

>>160
>竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

１６１さんじゃないけど、１６０さんもう少し勉強してくださいよ！っていうかマンション購入に
興味あるんだったら、そんなことくらい知っといてくださいよ！！

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

これ見れば竹中がどんな実績があるか分かるはず。
三井建設はそれなりにタワーマンションの建設の実績はあるけど、所詮三井も住友も
一旦経営破たんした会社でしょ。

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

[163: 匿名さん]

１６２こそ勉強不足
下のＵＲＬを見れば、三井住友建設の方が超高層建築に関しては実績があるのがわかる。
竹中なんてルネッサンスタワー上野池之端、パークハウス芝やタワートミンタワーといった程度。
やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

[164: 匿名さん]

>やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど
↑のサイトに掲載されている、このマンションと同じ階数以上、つまり３１階以上の施工会社を集計してみました。
全部で１７０棟あり、施工会社のブランクが４０件ありますので、参考程度とはおもいますが傾向はわかります。

優勝　　　 大成建設　　 単独　１１件　　ＪＶ２１件　合計　３２件
準優勝　　 清水建設　　 単独　１２件　　ＪＶ１８件　合計　３０件　　　
第３位　　　　鹿島建設　　 単独　 １０件　　ＪＶ１２件　合計　２２件
第４位　　　　三井住友建設　 　 単独　 ５件　　ＪＶ１０件　合計　１５件
第５位　　　　竹中工務店　　　 単独　 ４件　　 ＪＶ８件　合計　１２件
第６位　　　　大林・戸田・熊谷（同順位）　 単独　 ４件　　 ＪＶ ６件　合計　１０件
第７位　　　　前田建設　　　　　　　　　　　　単独　　３件　　　ＪＶ６件　合計　　９件

超高層の施工実績だけからすれば、大成、清水、鹿島が３強。今回話題になっている竹中、三井は
中堅クラスといえるのではないでしょうか。フェイバリッチが竹中だからだめという理屈にはならない。
技術的にはここいらにでてくるゼネコンは三井もふくめ問題なしと思いますが。
ＷＣＴの施工も、清水建設（株）・（株）ピーエス三菱・西武建設（株）のＪＶですよ。

[165: 匿名さん]

ついでに三井住友と竹中の比較をすると

　　　　　　　　　　　　　　三井　　　　　　　　　　　　竹中
売上　　　　　　　　　５，６７３億円　　　　　　　８，２９２億円
経常利益　　　　　　　　　８７億円　　　　　　　　　　９１億円
有利子負債　　　　３，４２１億円　　　　　　　　　　６２９億円
現預金　　　　　　　　２４６億円　　　　　　　　　　５４１億円
自己資本比率　　　　　　３％　　　　　　　　　　　　　　２８％
保有する土地　　　１，３７７億円　　　　　　　　　４３１億円

非上場ですが、竹中のほうがぜんぜん良い会社ですよ。有利子負債や保有する土地の多さ
から想像するに、三井の実態は債務超過でしょう。
でも技術力とはあまり関係ないとおもいますので、神経質にならないほうがよいとおもいます。

[166: 匿名さん]

竹中って三菱と仲良くなかったっけ？実質的に「三菱建設」なんでは？

[167: 匿名さん]

>>163

因みに１６３の出してきた資料は首都圏のみのデータ。
これを関西圏のデータを加えるとだいぶ違った数字になると思うよ。
竹中は大手ゼネコンの中でも関西地区に強い会社だからね。
更に財務内容という点では１６５のいうように竹中の方が断然良い。
まあ、三井住友もそれなりの技術はあると思うが。

１６３はちょっと視野が狭すぎるのでは？？

[168: -----]

[169: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[170: 匿名さん]

> 168
グランディアって何？フェイバリッチとどう言う関係にあるの？

[171: 匿名さん]

荒らしが被害者になりすました、逆恨みの行動のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[172: 匿名さん]

土曜日から第３期の登録が始まっていると思うのですが、状況はどうなのでしょうか？
ホームページを見ると残りも少なくなってきて気が気でありません。
６５Ａ、７０Ａ、７５Ａとか完売していまったプランもあるようです。
なお当方、訳あって待ち状態です。

[173: 匿名さん]

７０Aのキャンセルが出たと言うことで購入を決めました。
８０Ａを検討していたのですが、倍率は5〜2の模様で、抽選がいやなのと営業マンに乗せられて？
と言った感じです。
Viewバス、レインボーブリッジが気に入って、衝動買いにちかいかも知れないけど、今は良かったと
おもっています。
僕の場合余りにいろいろ見すぎて決められなくなっていたので、キャンセルはいい切欠です。
あまり迷いすぎつとだんだん決まらなくなるので、ご注意を！

[174: 匿名さん]

>>173 さん
ご購入おめでとうございます。
角部屋の７０Ａですか、羨ましいです。
レインボーブリッジや2年後には芝浦アイランドの超高層も借景になりますね。
25階以上なら東京タワーも望めるようですし。
毎日レインボーブリッジの夜景を見ながらバスタイムなんて．．．最高の贅沢ですね。

私の方は、妻の理解がなかなか得られなくて保留中です、でも頑張ってみます。

[175: 匿名さん]

ありがとうございます。
眺望は20Fなので、東京タワーは無理でしょうが、レインボーブリッジは見れそうな？
当方も、女房が眺望に一切興味がなく無理かと思っていたのですが、間取りが80Aより
気に入ったらしく決定でした。価格的にもこちらがやすいですし。。。

174さん、奥様の説得頑張ってください。

女房の説得方法（僕の場合）
　・決してこちらが逆切れしない
　　-僕の場合これで1物件買い損ねた
　・女房が重視しているところを見つける
　　　-全てベットルームからリビングを通らずトイレに行ける
　　　-カウンターキッチン（キッチン設備）
　・女房が気にしていないメリットを押し付けない
　　　-眺望の良さ
　　　-Viewバス
　・そこにすむことを想像させる（自然に）
　　　-駅から物件まで間取りを見ながら歩く
　　　-現地で買い物（コンビニ）
　　　-横断歩道（高めの場所）から眺める
　・女房が盛り上がったタイミングで一気に話を決める
　　　-モデルルームで盛り上がっていても自宅で冷静になってしう
　　　-買ってしまえばいいとこしか見なくなる

[176: 匿名さん]

フェイバリッチ…トホホ

[177: 匿名さん]

隣のラクシアもあとわずかとのことですし、港南３丁目の物件は前評判よりは好調な売れ行きみたい
ですね。湾岸戦争などと揶揄されましたが完売物件が多くなってくると、正常な状態に戻るのでは。
ラクシアなどは値上げしたらしいし、フェイバリッチも最終期は値上げするかも・・・憶測ですが
戦争終局ですね

[178: 匿名さん]

２００５年の公示地価が発表されましたね。
港南３丁目の調査地点（３ー７ー２０）はおそらくフェイバリッチのとなり、
ローソンの入っているマンションではないでしょうか。
ちなみに１平方メートルあたりで
２００４年　　７１３、０００円　　→　　２００５年　７２９、０００円
と小幅ながら上昇しています。

[179: 匿名さん]

いまが買い時ですね

[180: 匿名さん]

＞178
すると、土地の価値はフエイバリッチが、１戸あたり平均７，５７４千円、となりのコスモが同じく８，５００千円
ですよね。約９０万円くらいフエイバリッチのほうが安いですよね。
土地代が販売価格の２割といわれますから、９０万円÷２０％＝４５０万円だけコスモが高くても、理屈は
なんとなく合っている？？

[181: 匿名さん]

同じ方角、間取り、フロア、内装で．．．と言う事？

[182: 180]

＞181
ごめんなさいね。アバウトな比較です。
一般的に、高層マンションは販売価格を１００とすると、土地代が２０、建設費が４０、営業コスト
と利益で４０、というセオリーがあるらしいです。

[183: 匿名さん]

今日第３次の抽選です。次回が最終期ですか。

[184: 匿名さん]

今日の登録締め切り・抽選はどんな感じだったのでしょうか？
結構倍率付いてたんでしょうかね。
１８３さんの言うとおり、次回でだぶん最終期ですね。それで完売でしょう。

[185: 匿名さん]

そんなセオリー聞いたことないが。

いやしかし、似たような立地、似たような企画しかできない凡庸なデベなら
そういう合言葉を持ってるかも。

[186: 匿名さん]

ホームページ見るとわかるけど、第3期は３戸売れ残ったようだね。
やっぱ完売は無理だね。

[187: 匿名さん]

ホームページを見ました。
優先３次となっているので先着順のようですね。
３戸の内訳は、
・８０Ａ　１３Ｆ　４、６５５万円
・８０Ａ　２２Ｆ　４、８３４万円
・８５Ａ　２７Ｆ　５、１１７万円
いづれも人気のプランだからキャンセルか、３期で落選してしまった人の救済では？
だいたい昨日が３期の抽選日で、この優先３次の締め切りが３１日と急だから落選者の救済が濃厚ですね。
ということは、あと残り１８戸で完売かな。
どうでしょう、この読みは？

[188: 匿名さん]

はじめまして。
あと18戸くらいなら急がなきゃ

[189: 匿名さん]

第3期 即日完売御礼だそうです

[190: 匿名さん]

後発組ですが売れ行き良いですね。

[191: 匿名さん]

何でここが売れるのか不思議。
周りはタワーマンションに囲まれて眺望は無いし内装は安っぽい。
散々言われているけどよっぽどベイクレストタワーの方が眺望は良いし内装は高級で良いと思われ。
先発の価格を研究して安くしたのが成功か。
ズル杉。

[192: 匿名さん]

191さん、あなたの見識の方が不思議！ベイクレストの眺望はいまいちだし内装なんか全くセンス無し。

[193: 匿名さん]

いいえ、私もベイクレストのほうが眺望はいいと思います。ただ、デベとしては
あまり信頼していませんが。

[194: 匿名さん]

↑186さん、ホームページの隅から隅まで見ると、今回の優先3次のうち少なくとも1戸は、第3期で売り出されていなかった住戸であることが読み取れるはず。

[195: 匿名さん]

ベイクレストの南側は都営のせいでいつも暗いです。
高速とモノレールが真横なのもつらい。

[196: 匿名さん]

眺望だけなら、ベイクレのほうがいいです。
だけど、選択の基準はそれだけではね。

[197: 匿名さん]

前に話題になってた三井住友建設、またまた金融機関に債務免除要請だって〜
みんなが三井住友銀行に預けたお金を住宅ローンに貸し出して儲けた利益を放漫経営の建設会社につぎ込んでいく。

[198: 匿名さん]

共用施設がどうのには拘らないで南面を契約した人には
港南で一番費用対効果の高い物件じゃないでしょうか？
確かに虹橋やお台場は見えないかも知れませんが、
天王洲方面の眺望はほぼ半永久的に確保されたようなものでしょう。

[199: 匿名さん]

しかし、天王洲方面の眺望で綺麗なのでしょうか？
間に港南小中学校や広大な海洋大学の敷地が挟まるので真っ暗な間抜けな眺望なのでは。
やはりレインボーブリッジや東京タワーが見えないと意味がないと思います。
ということで私はコスポリが費用効果Ｎｏ１だと思います。

[200: 匿名さん]

＞コスポリが費用効果Ｎｏ１
？？？そもそもここの位置ではレインボーブリッジや東京タワーを見るためには北東の角部屋でないと。
南側ではいずれも見えないので、どっちもどっちだと思います。
巷ではどんぐりの背比べとも５０歩１００歩とも言います。

[201: 匿名さん]

南側の眺望、日当たりが良いのは評価できるけれども、費用効果が一番というのは納得いかない。
一見安く見えるが坪単価で較べるとコスモポリス、パークタワー、ラクシアなどの港南３丁目マンションは、ほとんど大差ない。
それこそ５０歩１００歩というところ。
実は、専有面積が小さめなため安く見えるだけ。

そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。
但し、超高層階のプラン（億ション）は高すぎだと思う。

[202: 匿名さん]

>そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
確かに、一理あると思います。ただ、例えばコスポリについては、数年後に南面を公団にガチョンと
ふさがれてしまうことが、関係のない北側の価値を含めて貶められているような気がするのです。
いかがでしょうか。

[203: 匿名さん]

199様、おっしゃるとおりです。フェイバリッチを購入する人は、
>真っ暗な間抜けな眺望
の、「真っ暗な間」「抜け」を分けて考えているわけです。後半の「抜け」に期待しているわけです。
眺望もとても重要な要素ですが、「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる満足度要素です。
少なくとも私の経験上は・・・

[204: 匿名さん]

＞「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる
なかなか含蓄のある表現ですね・・・たしかにコスモポリスで残っているのは南側が多いわけで、
ふつうは南側が真っ先に売れてしまうのに、みなさん抵抗があるようですね。
価格もそれを意識した価格になっているようで、南側としては破格ですよね。価格と装備重視のひとで
見合いを割り切れる人はコスモ、ビューバスがほしいという人はフェイバリッチということですか。

わたしはせっかく超高層に住むのだから、プライバシー重視のフェイバリッチ派ですけど、まあどちらも
一長一短。高額物件以外のマンションはどこもおしなべて短所と長所をもっていますから、どの項目を
割り切るか、購入者の価値観の問題では・・・

[205:]

眺望では、夜景がもっとも美しい西側の抜けが確保され、
しかも東京タワーが見える、レインボーブリッジも見える、という
港南タワーの住戸がありますよ。さて、どこでしょう？

[206: 匿名さん]

↑　つい余計なことを書いてしまいました。
フェイバリッチとは無関係ですので、削除してください。m(_)m

[207: 匿名さん]

管理費等のコストが高くても立派な共用施設などがあってちょっぴり豪華な感じで
他人に自慢したいという人はコスモポリス、

余計な共用施設も無く管理費がリーズナブルで、南側の日当たり・抜けも確保されている
ような生活重視派はフェイバリッチ、

ではないでしょうか。眺望についてはどっちもどっちかな。所詮三ヶ月で飽きる。

[208: 匿名さん]

>>201
＞そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。

それって、費用対効果ではなくて、効果しか考えてないんじゃないですかね？
共用施設の充実度合いだけ考えると上記のような順位となるだろうが、共用施設の充実の裏側には高い
管理費があるはず。
私の印象ではCPも管理費はそれなりだったが、PTが一番管理費高いイメージだった気がする。
203さんの言うとおり、管理費も購入後（入居後）にジャブのように効いてくるはずですよ。

[209: 匿名さん]

フェイバリッチタワーの北西角部屋購入者です。
北側は、フェイバリッチタワーの中では地味な（目立たない）部屋ですが、実は東京タワーが見えたりして結構眺望は良いのではと思い購入しました。
ただ、隣接するラクシアと西側の巨大なコスモポリスがどのように見えるのかがものすごく不安です。
ラクシアとは若干オフセットしているので、あまり気にならないかなと思うのですが、なにぶん距離が１０ｍ強と近いので心配です。
西側はコスモポリスがデーンと眺望を塞いでしまって圧迫感があるのでしょうか？
ご存知の方がいっらっしゃればお教え願います。

[210: 匿名さん]

フェイバりッチから東京タワ一は芝浦の47F超高層マンションで
見えなくならないですか?他のマンションは見えるのが微妙
な所もあるので・・・

[211: 匿名さん]

芝浦の47階超高層はキャピタルマークタワーのことだと思いますが、フェイバリッチの北西角部屋からは問題なく見ます。
フェイバリッチの北西角部屋から東京タワー方面を望むと、ちょうど八千代橋の上を通る感じになります。
キャピタルマークタワーは、どちらかというと百代橋側に寄っているので問題ありません。
東京タワーと並んで見えるので良い借景になるかもしれません。

コスモポリスは、巨大ですし40階ですからかなり圧迫感を感じるのではないでしょうか？
こればっかりは実際に入居してみなければ実感が湧かないと思います。

ちなみに、ラクシアのホームページにバーチャルモデルルームというのがあり19階の北西角部屋のリビングからの眺望を見ることができます。
屋上からの北東から西までの約240度の眺望も体験できます。
確かに南側は、はるかかなたに天王洲を望むという感じですね。