フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

まったくこんな所で夫婦喧嘩なんかするなよ。
亭主なら亭主らしくしろ、誰がローン払うんだ。

[123: 匿名さん]

>111
確かにＪＲ線をまたぐ道路ができると交通量は増えますよね。多少うるさくはなるでしょうが
交通利便性は格段にあがるとも考えられます。
あたりまえのことですが利便性と静けさはうらはらの関係にあり、静でかつ便利な場所を
確保するためには、それなりのコストを強いられます。
雑音に惑わされず、冷静に判断されたほうがよいのでは

[124: 匿名さん]

フェイバリッチ…恥ずかしい名前

[125: 匿名さん]

またまた名前の話ですが、一般的には住所を表示する場合、マンション名は省略する
のが、多いようです。
通称くらいに考えたほうがよいのでは

[126: 匿名さん]

125氏の言うとおり。

１２４のようなことを言ってるお前の方がよっぽど恥ずかしい。

[127: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのマンションの南側のお部屋って
低層でも小中学校の向こうの土地に建物が建っても日陰にならないのでしょうか？
どなたかが、その土地は住宅用の土地だからそれほど高い建物は建てられないとおっしゃってたと思うのですが
それほど高くない建物、であったとしても低層部分だとどうなのかな、と思ったので・・・
どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[128: 匿名さん]

>>127 さん、はじめまして。
小中学校の向こうの土地とは、WorldCityTowersのスレッドで話題になっていた俗に三角地帯と言っているところのことですね？
フェイバリッチタワーからは、２００ｍ以上離れていますので、仮に１４０ｍの超高層建築物が建っても冬でも日陰にはなりません。
ちなみに、１４０ｍというのはマンションでは４０階相当（コスモポリスやベイクレストタワー）にあたり、港南地区では羽田空港の航路制限でこれ以上高い建物を認められていません。

個人的には、学校の南側に校庭や校舎が日陰になるような建物を作ること自体、良識が疑われると思いますが。

[129: 匿名さん]

１２８さん、お返事ありがとうございます！
まさにその三角地帯のことです。
そうですか、思ったより離れていたんですね（１００Ｍくらいかと思っていました）
我が家は眺望は興味がないのですが（というか主人が高所恐怖症なのであまり高いのはいやなんだそうです）
日当たりはやっぱり欲しいので気になっていたんです。
ちなみに眺望はいらないくせに何故港南のマンションかというと
両親がこのあたりにマンションを買ったので便利かな、と思ったのです（ＷＣＴです）
すっきりしました、ありがとうございます！

[130: 匿名さん]

↑
横から失礼。

>両親がこのあたりにマンションを買ったので便利かな、と思ったのです（ＷＣＴです）

でしたら、ご両親と同じＷＣＴにした方が良いのでは？
もう少し待てばＢ棟、Ｃ棟の販売が始まると思います。
ご両親と同じマンションの方が何かと便利と思いますよ。
それにＷＣＴでしたら設備が充実していますし。
老婆心ながら。

それとも何かフェイバリッチにする理由があるのですか？

[131: 匿名さん]

１３０さん、アドバイスありがとうございます。
ＷＣＴにしたい気持ちもあるのですが
（実際両親からはそう薦められているのですが）
１．値段が高すぎて手が出せない
２．南向きのお部屋が少ない（Ｃ棟はおそらく南向きもあると思うのですが
　報知新聞があるので値段の安い低層は日当たり確保が出来ないかな、と）
３．今年の末で不動産所得の為の贈与税の免除規定の
　『祖父母から』という条件がなくなってしまうかもしれない。
４．フェイバリッチの方が少し駅に近い
という理由なんです。
もともと我が家は港南でマンションを探せるような所得でもないので
選択の幅があんまりない状況なのです。
でも、一緒に考えてくださってありがとうございました！

[132: 匿名さん]

フェイバリッチから品川駅に向かい、途中のソニーデータセンターを再開発しています。
飲食店も入居するらしいのですが・・・

ところで土日の品川駅っていいですよね。あまりひとも多くないわりに、お店やレストランも
できてきたし・・・

[133: 匿名さん]

人が少ない関係で土日はお休みってお店は多くないのかな？
天王洲なんてガラガラのゴーストタウンみたいになっちゃうけど、
あそこのお店はこれからもやっていけるのかなぁ．．．

[134: 匿名さん]

品川は、土日でもお店は開いているし、人も混まない程度にそこそこ入っている。
見ているとおのぼりさん（失礼！）っぽいのと、学生と地元民という感じ。
こっちとしては、のんびりできて良い。

平日は、近隣のサラリーマン相手にちゃんと稼いでいるようだから潰れることはないと思う。
だからゴーストタウンになることは無いけれど、日曜休業はありえるかも。
でも、日曜休業にすると臨出しているサラリーマンはちょっと可哀想だよね。（自分もよく経験するけれども）

[135: 匿名さん]

ところで、第３期は２５戸と小出しにしてきたね。
第４期分として２０戸を残したということは、完売は難しいと読んだからでは？
やはり、噂どおり売れていないようだね、かなり値引きしているっていう噂だし。
土日で価格発表とのことだが、どのくらい値引いているのか知っていたら教えてちょんまげ。

[136: 匿名さん]

完成までまだ２年もあるのに値引きするのですか。そのような事例があればぜひ教えてもらいたい
ですね。

ここのマンションは販売当初からゲリラ的販売方法をとっています。港南が過当競争にあること、
大手マンション業者との競合となること等、たいへんなゆえそのようにしているのかな。どうも
ランチェスターの戦略をとっているようです。

要望書の集まりは順調らしいですから、３期で追加販売し完売か、かりに４期となっても１０戸
程度の抽選が予想されます。

[137: 匿名さん]

ここのマンションの売主は伊藤忠だけど、芝浦アイランドにも売主で入っている。
ということは、芝浦アイランドの広告をはじめたということは、完売の目処がたったから。
同様に、ベイワード２棟も完売の目処がたったということ？

周到に計画されたゲリラ戦。。。かも

[138: 匿名さん]

>>136
135のいう値引きの噂は、あくまでも噂だからあまり信じない方がいいですよ。
そもそもフェイバリッチはもともと港南の他物件よりもリーズナブルな価格帯で発売してるから、
常識的に考えれば簡単には値引かないですよ。

港南の他物件がすでに１〜２年くらいかけて販売してきているなかで、フェイバリッチは昨年の
10月からの販売開始で、ようやく半年だから、今の販売状況（すでに70%近く販売済み）からすると
それなりに順調な売れ行きだと思うけど。

まあ、残り５０戸を３期、４期の２回に分けて販売終了だと思うよ。あとはキャンセル物件を処理するのみ。

[139: 匿名さん]

>>135
値引き情報は、あちこちモデルルームに足を運んで自分で得ようね。
情報は只でないよ、それに噂ばっかりを当てにしていると、結局何も得られないよ。

まぁ、可哀想なんで少しだけ情報をあげよう。

１）１期販売より前の優先販売（要望が多く、結局２次まであった）で総戸数の半分弱を売り切っている。
２）１期まではハガキが来ていたが、２期以降は来なくなってしまった。
３）２期（５０戸）でもかなり人が落選している。
４）知っているとは思うが、ここはエディットメイドが最大の売り。
　　エディットプランの申し込み期限は、低層階は既に終了、中層階は４月、一番遅い最上階で６月。

１）〜４）で何が推測されるかは、自分の頭と足で考えてね。

[140: 匿名さん]

こんにちは。
今日モデルルームに行って来ましたが
値引きしてた様子はなかったと思います。
１期とか２期の時点よりってことですよね？
やっぱりお値段高かったです（私にとってはってことです。港南の中では安いのでしょうが・・・）。
安いところは倍率が高かったです。
抽選で当たらなければ『自分はここに住むべきではなかったということ』として諦めることにしました。
ちなみにお客さんはけっこういっぱいいましたよ。
売り出し住戸の数の割にはいっぱいいて抽選に当たる気がますますしなくなってきたところです。

[141: 匿名さん]

>139
なるほど。。。参考になります。

[142: 匿名さん]

優先販売時に希望住戸が無く諦め、１期で落選、２期でも落選という方を知っている。
希望住戸が３期で発表されるので、待ち状態という人も知っている。
「値引き」とか「売れていない」とか無責任な話が上がっているが、実際を知らないのでは。
139さんも言っていたが、真剣に購入を考えているのなら、140さんのようにモデルルームに足を運んで自分で確かめてみること。

140さん、抽選に当たると良いですね。
１期や２期で落選した方も３期で決まることを切に祈っています。

[143: 匿名さん]

売れる物件というのは、あけっないですねえ

[144: 匿名さん]

ここの物件はどんな人たちが購入しているのだろうか？
汐留、銀座、大手町あたりの上場企業勤務の人が多いのかな？
あとは子供が独立した初老夫婦。

[145: 匿名さん]

１４０です。
１４２さん、ありがとうございます。
当選しますように・・・

１４４さん、
こちらのマンションは庶民のマンションを目指しているらしく（担当さんの言葉です）、
小さい部屋から大きい部屋までの
広さや金額の開きを小さめに設定しているそうですから、
港南の中ではあんまりお金持ちさん寄りでもないように思います。
一番広いお部屋は９０平米くらいで、一番高い部屋も７０００万くらいって言ってたような・・・（あまりにも関係ない部屋だったのでちょっとうろ覚えなんですけど）
下の方のお手頃価格のところは
新婚さんや子供が小さい若夫婦に人気と言っていました。
確かにモデルルームにいる人たちも子供づれや若い人が多かったです。

[146: 匿名さん]

売れ行きのいいタワーマンションとして、ブリリアやエアライズの名前がよく上がりますが、
フェイバリッチタワー品川もかなりのものですよね ?!

港南地区では トップクラスでは?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

[147: 匿名さん]

ぷぅ〜
何言っての、Ｎｏ１は最終期最終次のパークタワー品川に決まりでしょ。
もうすぐ完売よ、完売！
ここは、まだ４５戸も残っているのに笑っちゃうよ。
所詮、安いだけの万村。

[148: 匿名さん]

まあ、PTでもFTでもどっちでもいいよ。

そもそも竣工時期が違う物件の未販売住戸の数を比較すること自体ナンセンス。
販売開始からの月間平均販売住戸数（既販売住戸÷販売月数）を比較するのが一番
意味あるんじゃない？？

そりゃ販売開始が早かったPTの方が早く完売するのは当たり前だよ。そんなの常識でしょ。

[149: 匿名さん]

>月間平均販売住戸数（既販売住戸÷販売月数）を比較するのが一番
>意味あるんじゃない

上のスレでは、それをレースのスピードに例えて 比較しているよ !

[150: 匿名さん]

フェイバリッチタワーが港南の中では安いという話がよく出るが、坪単価で見るとそうでもないということが判る。
確かに、５階以下の北向きや間口が狭い部屋では１７０万円台というのがあるが、南向きワイドスパンの部屋だと低層階でも２００万円弱。
中層階では、平均で２１０万円台、高層階では眺望や間口によるが、２００万円台から２４０万円台。

パークタワーやラクシア、コスモポリスの同等階、似たようなプランと比較してみると、坪単価的にはほとんど同じ。
専有面積が小さめなので安く見えるだけ。
こういう意味では、共用施設が充実しているコスモポリスやパークタワーの方がコストパフォーマンスが良いといえるかもしれない。

フェイバリッチタワーは、エディットプランなど躯体にコストを注ぎ込んで、内装等は標準的なものに抑えたという感じ。
コスモポリス、パークタワー、ラクシアは、内装にコストを注ぎ込んで豪華に仕上げたという感じ。

ようは、「どちらが好みか」ということと思うが。
間取り重視で、内装は家具等を上手に使い自分の好きなインテリアデザインにしたいという人には、フェイバリッチタワーが向いているのでは？

[151: 匿名さん]

>150
うがった見かたですね

[152: 匿名さん]

どこが？

[153: 匿名さん]

良いマンションですねえ。。全戸ビューバスが選べますしねえ

[154: 匿名さん]

はじめまして
ここは、竹中の施工らしいのですが、本当に竹中工務店が施工するのでしょうか？
竹中施工にしては安すぎるような気がするのですが、名前貸しだけでしょうか？
あと、設計も竹中となっていますが、設計と施工が同一業者の場合は問題があるので避けた方が良いと某評論家の先生がおっしゃっていますが、実際のところどうなのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[155: 匿名さん]

ゼネコンの場合、下請けに別の建設会社が入ることは日常的にあることですよね。大林の下に経営再建中の南海辰村が入ったり、同様の例はよくあるはなし。
基本的に建設会社同士はお仲間なのです。
だから談合するのですが・・・　　このマンションの場合も施工に木内建設が入っていますよね。
木内建設・・・静岡本社　　共同売主に入っていて土地の名義人であるフジ都市開発・・・これも静岡
土地に抵当権を保有する静岡銀行　　　　　　　　　　　　　。。。何か因果関係がある？？？

マンションの建設費は販売価格の４割といわれています。構造と仕様がきまれば建設価格は
おおむね確定するのではないでしょうか。むかしみたいに、採算割れ覚悟というケースもない
かわりに、競争もはげしく利益もそこそこの工事が多いのでは

このマンションが安い理由は（想像ですが）
港南地区では最後発で、隣のコスモや三井、タワーフェイス等の価格を参考に値決めできた・・・遅出しジャンケン
容積率を目いっぱい使用し共用施設も最低限にしている。・・・土地代のウエイトが低い
賃貸用と思われる間取りをいれることで、駐車場装備率を落としている。・・・５２％、三井は６４％
内装設備も、ペアガラスを不採用としたり、エアコンもビルトインでないなど多少経費節減をしている。
伊藤忠は芝浦アイランドにも売主ではいっている関係から、短期間で販売を完了させる必要があった。
短期間で売り切れれば、営業コストを１０％程度削って価格を安くしても採算はとれる。
伊藤忠自体は大企業ですが、住宅販売部門の子会社は小さいでしょうから、大手不動産と
比較して、固定費がかからないということもあるかもしれませんね

この地区でマンションが過当競争になることは、かなり前から言われていたことなので各社とも
値決めに苦慮したと思います。またいったん出した価格は簡単には変更できませんよね。
各社の価格をにらんでから、遅出しジャンケンをしたこの物件が勝ったという作戦勝ちでは
ないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ありがとうございます。
構造説明会というのがあって竹中工務店に方が説明に来ていたので、てっきり竹中が施工するのだと思っていたのですが、やはり違うのですね。
危うく騙されるところでした。
やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね。

[157: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があるということです。

[158: 匿名さん]

>>156
>やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね。

とはいっても、三井住友や清水も結局は下請けの建設会社に丸投げしているケースもあって、
いっしょじゃないかなぁ。下請けの名前を表に出していないだけ。

竹中は木内建設に一部を下請けさせても、最終的には竹中が責任を負うわけだから、竹中が
自分のブランドをキズつけさせるようなことはやらせないはず。
おそらく基礎や躯体工事などマンションの重要な構造部分と内装部分を竹中が、内装の一部を
木内が担当するのではないかと思う。

フェイバリッチは土地購入費用が他の物件に比べて安かったんじゃないかな。
ここの土地はおそらく売主の一つであるフジ都市開発が所有して、伊藤忠倉庫（伊藤忠グループ）が倉庫として利用していた
はず。その2社が売主になっているので、土地購入費用が比較的安く済んだということだろう。
ちなみにフジ都市開発は木内建設の関連不動産会社だから、フジ都市開発が伊藤忠に頼んで木内建設を
施工の1社に入れてもらったという構図が容易に想像できる。
http://www1.kiuchi.jp/　木内建設HP

[159: 匿名さん]

>やはり、三井住友建設が施工するパークタワー品川か清水建設が施工するWCTが安心そうですね
三井建設・住友建設とも経営破たんし、銀行から債務免除後合併した建設会社ですよ。
だからといって技術力が落ちるということはないと思いますが、「やはり」というほどでもない
でしょう。

[160: 匿名さん]

三井も住友もどちらも日本を代表する大企業ですよね。
その二つが一緒になったのですから竹中よりもランクは上なのではないでしょうか。
竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

[161: 匿名さん]

↑おいおい・・・

[162: 匿名さん]

>>160
>竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

１６１さんじゃないけど、１６０さんもう少し勉強してくださいよ！っていうかマンション購入に
興味あるんだったら、そんなことくらい知っといてくださいよ！！

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

これ見れば竹中がどんな実績があるか分かるはず。
三井建設はそれなりにタワーマンションの建設の実績はあるけど、所詮三井も住友も
一旦経営破たんした会社でしょ。

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

[163: 匿名さん]

１６２こそ勉強不足
下のＵＲＬを見れば、三井住友建設の方が超高層建築に関しては実績があるのがわかる。
竹中なんてルネッサンスタワー上野池之端、パークハウス芝やタワートミンタワーといった程度。
やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

[164: 匿名さん]

>やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど
↑のサイトに掲載されている、このマンションと同じ階数以上、つまり３１階以上の施工会社を集計してみました。
全部で１７０棟あり、施工会社のブランクが４０件ありますので、参考程度とはおもいますが傾向はわかります。

優勝　　　 大成建設　　 単独　１１件　　ＪＶ２１件　合計　３２件
準優勝　　 清水建設　　 単独　１２件　　ＪＶ１８件　合計　３０件　　　
第３位　　　　鹿島建設　　 単独　 １０件　　ＪＶ１２件　合計　２２件
第４位　　　　三井住友建設　 　 単独　 ５件　　ＪＶ１０件　合計　１５件
第５位　　　　竹中工務店　　　 単独　 ４件　　 ＪＶ８件　合計　１２件
第６位　　　　大林・戸田・熊谷（同順位）　 単独　 ４件　　 ＪＶ ６件　合計　１０件
第７位　　　　前田建設　　　　　　　　　　　　単独　　３件　　　ＪＶ６件　合計　　９件

超高層の施工実績だけからすれば、大成、清水、鹿島が３強。今回話題になっている竹中、三井は
中堅クラスといえるのではないでしょうか。フェイバリッチが竹中だからだめという理屈にはならない。
技術的にはここいらにでてくるゼネコンは三井もふくめ問題なしと思いますが。
ＷＣＴの施工も、清水建設（株）・（株）ピーエス三菱・西武建設（株）のＪＶですよ。

[165: 匿名さん]

ついでに三井住友と竹中の比較をすると

　　　　　　　　　　　　　　三井　　　　　　　　　　　　竹中
売上　　　　　　　　　５，６７３億円　　　　　　　８，２９２億円
経常利益　　　　　　　　　８７億円　　　　　　　　　　９１億円
有利子負債　　　　３，４２１億円　　　　　　　　　　６２９億円
現預金　　　　　　　　２４６億円　　　　　　　　　　５４１億円
自己資本比率　　　　　　３％　　　　　　　　　　　　　　２８％
保有する土地　　　１，３７７億円　　　　　　　　　４３１億円

非上場ですが、竹中のほうがぜんぜん良い会社ですよ。有利子負債や保有する土地の多さ
から想像するに、三井の実態は債務超過でしょう。
でも技術力とはあまり関係ないとおもいますので、神経質にならないほうがよいとおもいます。

[166: 匿名さん]

竹中って三菱と仲良くなかったっけ？実質的に「三菱建設」なんでは？

[167: 匿名さん]

>>163

因みに１６３の出してきた資料は首都圏のみのデータ。
これを関西圏のデータを加えるとだいぶ違った数字になると思うよ。
竹中は大手ゼネコンの中でも関西地区に強い会社だからね。
更に財務内容という点では１６５のいうように竹中の方が断然良い。
まあ、三井住友もそれなりの技術はあると思うが。

１６３はちょっと視野が狭すぎるのでは？？

[168: -----]

[169: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[170: 匿名さん]

> 168
グランディアって何？フェイバリッチとどう言う関係にあるの？

[171: 匿名さん]

荒らしが被害者になりすました、逆恨みの行動のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/