フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

>>160
>竹中が施工したマンションってあまり聞かないと思います。

１６１さんじゃないけど、１６０さんもう少し勉強してくださいよ！っていうかマンション購入に
興味あるんだったら、そんなことくらい知っといてくださいよ！！

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

これ見れば竹中がどんな実績があるか分かるはず。
三井建設はそれなりにタワーマンションの建設の実績はあるけど、所詮三井も住友も
一旦経営破たんした会社でしょ。

http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02_2_1.html

[163: 匿名さん]

１６２こそ勉強不足
下のＵＲＬを見れば、三井住友建設の方が超高層建築に関しては実績があるのがわかる。
竹中なんてルネッサンスタワー上野池之端、パークハウス芝やタワートミンタワーといった程度。
やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

[164: 匿名さん]

>やはり、技術が必要な超高層建築は、鹿島、大成、清水、大林、戸田、前田、三井住友といったスパーゼネコンがほとんど
↑のサイトに掲載されている、このマンションと同じ階数以上、つまり３１階以上の施工会社を集計してみました。
全部で１７０棟あり、施工会社のブランクが４０件ありますので、参考程度とはおもいますが傾向はわかります。

優勝　　　 大成建設　　 単独　１１件　　ＪＶ２１件　合計　３２件
準優勝　　 清水建設　　 単独　１２件　　ＪＶ１８件　合計　３０件　　　
第３位　　　　鹿島建設　　 単独　 １０件　　ＪＶ１２件　合計　２２件
第４位　　　　三井住友建設　 　 単独　 ５件　　ＪＶ１０件　合計　１５件
第５位　　　　竹中工務店　　　 単独　 ４件　　 ＪＶ８件　合計　１２件
第６位　　　　大林・戸田・熊谷（同順位）　 単独　 ４件　　 ＪＶ ６件　合計　１０件
第７位　　　　前田建設　　　　　　　　　　　　単独　　３件　　　ＪＶ６件　合計　　９件

超高層の施工実績だけからすれば、大成、清水、鹿島が３強。今回話題になっている竹中、三井は
中堅クラスといえるのではないでしょうか。フェイバリッチが竹中だからだめという理屈にはならない。
技術的にはここいらにでてくるゼネコンは三井もふくめ問題なしと思いますが。
ＷＣＴの施工も、清水建設（株）・（株）ピーエス三菱・西武建設（株）のＪＶですよ。

[165: 匿名さん]

ついでに三井住友と竹中の比較をすると

　　　　　　　　　　　　　　三井　　　　　　　　　　　　竹中
売上　　　　　　　　　５，６７３億円　　　　　　　８，２９２億円
経常利益　　　　　　　　　８７億円　　　　　　　　　　９１億円
有利子負債　　　　３，４２１億円　　　　　　　　　　６２９億円
現預金　　　　　　　　２４６億円　　　　　　　　　　５４１億円
自己資本比率　　　　　　３％　　　　　　　　　　　　　　２８％
保有する土地　　　１，３７７億円　　　　　　　　　４３１億円

非上場ですが、竹中のほうがぜんぜん良い会社ですよ。有利子負債や保有する土地の多さ
から想像するに、三井の実態は債務超過でしょう。
でも技術力とはあまり関係ないとおもいますので、神経質にならないほうがよいとおもいます。

[166: 匿名さん]

竹中って三菱と仲良くなかったっけ？実質的に「三菱建設」なんでは？

[167: 匿名さん]

>>163

因みに１６３の出してきた資料は首都圏のみのデータ。
これを関西圏のデータを加えるとだいぶ違った数字になると思うよ。
竹中は大手ゼネコンの中でも関西地区に強い会社だからね。
更に財務内容という点では１６５のいうように竹中の方が断然良い。
まあ、三井住友もそれなりの技術はあると思うが。

１６３はちょっと視野が狭すぎるのでは？？

[168: -----]

[169: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[170: 匿名さん]

> 168
グランディアって何？フェイバリッチとどう言う関係にあるの？

[171: 匿名さん]

荒らしが被害者になりすました、逆恨みの行動のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[172: 匿名さん]

土曜日から第３期の登録が始まっていると思うのですが、状況はどうなのでしょうか？
ホームページを見ると残りも少なくなってきて気が気でありません。
６５Ａ、７０Ａ、７５Ａとか完売していまったプランもあるようです。
なお当方、訳あって待ち状態です。

[173: 匿名さん]

７０Aのキャンセルが出たと言うことで購入を決めました。
８０Ａを検討していたのですが、倍率は5〜2の模様で、抽選がいやなのと営業マンに乗せられて？
と言った感じです。
Viewバス、レインボーブリッジが気に入って、衝動買いにちかいかも知れないけど、今は良かったと
おもっています。
僕の場合余りにいろいろ見すぎて決められなくなっていたので、キャンセルはいい切欠です。
あまり迷いすぎつとだんだん決まらなくなるので、ご注意を！

[174: 匿名さん]

>>173 さん
ご購入おめでとうございます。
角部屋の７０Ａですか、羨ましいです。
レインボーブリッジや2年後には芝浦アイランドの超高層も借景になりますね。
25階以上なら東京タワーも望めるようですし。
毎日レインボーブリッジの夜景を見ながらバスタイムなんて．．．最高の贅沢ですね。

私の方は、妻の理解がなかなか得られなくて保留中です、でも頑張ってみます。

[175: 匿名さん]

ありがとうございます。
眺望は20Fなので、東京タワーは無理でしょうが、レインボーブリッジは見れそうな？
当方も、女房が眺望に一切興味がなく無理かと思っていたのですが、間取りが80Aより
気に入ったらしく決定でした。価格的にもこちらがやすいですし。。。

174さん、奥様の説得頑張ってください。

女房の説得方法（僕の場合）
　・決してこちらが逆切れしない
　　-僕の場合これで1物件買い損ねた
　・女房が重視しているところを見つける
　　　-全てベットルームからリビングを通らずトイレに行ける
　　　-カウンターキッチン（キッチン設備）
　・女房が気にしていないメリットを押し付けない
　　　-眺望の良さ
　　　-Viewバス
　・そこにすむことを想像させる（自然に）
　　　-駅から物件まで間取りを見ながら歩く
　　　-現地で買い物（コンビニ）
　　　-横断歩道（高めの場所）から眺める
　・女房が盛り上がったタイミングで一気に話を決める
　　　-モデルルームで盛り上がっていても自宅で冷静になってしう
　　　-買ってしまえばいいとこしか見なくなる

[176: 匿名さん]

フェイバリッチ…トホホ

[177: 匿名さん]

隣のラクシアもあとわずかとのことですし、港南３丁目の物件は前評判よりは好調な売れ行きみたい
ですね。湾岸戦争などと揶揄されましたが完売物件が多くなってくると、正常な状態に戻るのでは。
ラクシアなどは値上げしたらしいし、フェイバリッチも最終期は値上げするかも・・・憶測ですが
戦争終局ですね

[178: 匿名さん]

２００５年の公示地価が発表されましたね。
港南３丁目の調査地点（３ー７ー２０）はおそらくフェイバリッチのとなり、
ローソンの入っているマンションではないでしょうか。
ちなみに１平方メートルあたりで
２００４年　　７１３、０００円　　→　　２００５年　７２９、０００円
と小幅ながら上昇しています。

[179: 匿名さん]

いまが買い時ですね

[180: 匿名さん]

＞178
すると、土地の価値はフエイバリッチが、１戸あたり平均７，５７４千円、となりのコスモが同じく８，５００千円
ですよね。約９０万円くらいフエイバリッチのほうが安いですよね。
土地代が販売価格の２割といわれますから、９０万円÷２０％＝４５０万円だけコスモが高くても、理屈は
なんとなく合っている？？

[181: 匿名さん]

同じ方角、間取り、フロア、内装で．．．と言う事？