フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

21さん、私はこの物件、すごく良いと思います。

住ま○サーフィンで住宅評論家の櫻井幸雄さんがこの物件の紹介記事を書いていましたね。
エディットメイドに関しては間取り図付きで詳しく説明してあったので、
参考になるかもしれませんよ。
http://www.sumai-surfin.com/

[23: 匿名さん]

購入検討しているのですが
営業の方は良いことは十分教えてくださるので、反対のデメリット探しています。
エディットメイドで間取変更をした場合、寝室の真上が浴室になる可能性もありますよね。
その場合、PSからの音や浴室からの音（桶を落とした振動音や響き）等
はどうなるのでしょうか？気になります。

[24: 匿名さん]

私も少し前に自由に間取りを変えられるマンションを検討したことが
ありますが、やめました。理由は寝室の上にもし上階のトイレがきたら・・・
と思ったからです。

[25: 匿名さん]

最近のマンションはスラブ厚や遮音が向上していますが、振動音に関しては
現実的に避けられません。その為従来より間取り変更の要望はありましたが
入居後の最も多いクレーム対応を考慮して、間取り変更は扉を引き戸にする
２部屋を１部屋にする等のレベルに抑えてきのが現実です。

[26: 匿名さん]

フェイバリッチでは、基本的にはPSは廊下にでているしお風呂の位置はビューバスタイプを除いて同じ位置になっています。
お風呂の位置が違う間取りでは、DENだったりクロ−ゼットになっているようですよ。シンクがサイレントシンクになっているとか、スラブ厚がほかのMSより厚くなっている？とか、エディットメイドにするためにいろいろ工夫があるようです。
でもこればかりは、住んでみないと実際のところはわからないかもしれません。

エディットは契約するときに決まるので、上下が売却済みならば確認してはいかがでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>23、24

２６さんの言うとおり、フェイバリッチはPSをすべて廊下側にまとめてますので、
トイレや浴室の排水はすべて廊下側のPSを通して下に流します。
従って寝室の横にPSがあってそこを排水が通るってことはありえません。

確かに上階の二重床の中を排水が通りますが、スラブ厚も通常のマンション
より厚いですし、二重天井にもなってますから、下階に音が直接響くこと
は少ないと思います（響くとしても気にならない程度）。

[28: 匿名さん]

今週末が1期販売の登録締め切りのようですが、登録・販売状況はどんな
かんじなんでしょうかね？

３５戸程度の販売との情報もありますが、実際はどうなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

東京税関品川住宅に人がいなく、窓はベニヤで覆われていますね。
このままだと何か高い建物が建築されるのは必死ではないでしょうか？
南側が抜けているのが魅力で売り出されていますが
このことは周知されているのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>２９

それはあの三角地帯のことでしょうか？
知らない人もいるかもしれませんが、正直隣地でもないですし、学校を挟んで
１００Ｍ位離れていますので、高層建築が建ってもそれほど影響はないですね。
天王洲の夜景が多少見えなくなるだけでしょう。日照・プライバシーなどは全く
問題ないですね。

１００Ｍ先の建物が気になるということであれば、山の手線沿線で家は買わな
いほうが賢明でしょう。

[31: 匿名さん]

でも資産価値は変わるのでは？眺望は高層の資産価値影響します。
裏のマンション価格を確認すれば顕著ではないでしょうか？
コスモも都営のおかげで売れ残りが出ています。

[32: 匿名さん]

30ではないけれど、資産価値に全く影響ないとまではいいませんが、あそこに高層建築が建っても
あまり気にならないと思うけどなぁ。

例えばほぼ同じ距離にあるブランファーレと同じものがあそこに建ったとしたらどうでしょうか？
もちろん感じ方は人によって違いますが、あれだけの距離があればそれほど問題ないと
思いますよ。

ちなみに、コスモと都営は道を挟んで隣地（約３０Ｍ）、裏のラクシアと本物件は隣地（約１０Ｍ）
です。これらと同列に扱うのはいかがなものかと思いますが。

[33: 匿名さん]

コスモポリス品川と定期借地権タワーは５５ｍ離れてるよ。

[34: 匿名さん]

該当地は第一種住居地域で用途指定が変更されない限り、超高層建物は建設できないのでは？
都営の場所は第三種中高層階住居専用地区です。もっとも指定が変更される可能性もありますが、
防災面から学校が移転される可能性は少なく、また移転するとの案が出たとしても、マンション
建設による人口増加のため地域住民の反対運動で阻止されるでしょう。
行政というのは最後は地域住民の意見を無視できないものなのです。

[35: 匿名さん]

確かに、フェイバリッチの南側の抜けは爽快ですね。
直近が学校で、その先が大学敷地。大学敷地が将来
転換されたとしても、フェイバリッチに圧迫感は全く無さそうです。
影響が一番大きいのはコスモのようです。近くに都営タワー、
フェイバリッチ、ラクシアに少し離れてベイクレ、パークタワー、
ブラン、ＷＣＴなど、これらタワーが竣工すると完全囲まれ物件になりそうです。

フェイバリッチの現地にはＭＲ間取りの看板が出てますが、ワイドスパンで、
南面主体のプランは日照が有利で結構快適そうです。北側はタワー駐車場なのは
ほぼ必然のプランですが、コスモさんの北側重点は戸数が異常に多く日照は
期待できないようです。
フェイバリッチの内装も最近のトレンド仕様にしていて、新しさを感じさせる雰囲気は
都会のマンションの感じがします。コスモさんは相当旧スタイルで古臭さそう。
ラクシアの東側の間取りもワイドスパンの開放感は、価格を抑えているだけに
買い得かもしれません。

[36: 匿名さん]

＞フェイバリッチの内装も最近のトレンド仕様にしていて、新しさを感じさせる雰囲気は
都会のマンションの感じがします。

都会？トレンド仕様？新しさ？
どこがーーーー？？？
いろんな価値観の人がいるもんだね
あんな激安仕様をしてトレンド仕様？？
どーゆーセンスしてるのかね
コスモと内装で勝負するのは無理ありすぎじゃない？
グレード差ありすぎ。

[37: 匿名さん]

あんま責めちゃだめだよ
ラクシアの東が買い得だっていうぐらいの
人だよ？そっとしてあげなさい

[38: 匿名さん]

都心のマンションって壁掛けエアコンなの？
ここってむしろ郊外のにおいがしてるよ
　　　　　　　ＢＹ　ＷＣＴ購入者

[39: 匿名さん]

コスモの内装はイナカ臭い
港南はいずれにしろ目糞鼻クソ

[40: 匿名さん]

じゃあ教えてくれ３９さんよ
イナカ臭くない内装ってどんなんだい？
どのマンションのだい？

[41: 匿名さん]

>40
まず社会人としての常識的な言葉使いをしましょうよ。
全てはそれからです。