フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名さん]

>そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
確かに、一理あると思います。ただ、例えばコスポリについては、数年後に南面を公団にガチョンと
ふさがれてしまうことが、関係のない北側の価値を含めて貶められているような気がするのです。
いかがでしょうか。

[203: 匿名さん]

199様、おっしゃるとおりです。フェイバリッチを購入する人は、
>真っ暗な間抜けな眺望
の、「真っ暗な間」「抜け」を分けて考えているわけです。後半の「抜け」に期待しているわけです。
眺望もとても重要な要素ですが、「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる満足度要素です。
少なくとも私の経験上は・・・

[204: 匿名さん]

＞「抜け」は購入後にジャブのように効いてくる
なかなか含蓄のある表現ですね・・・たしかにコスモポリスで残っているのは南側が多いわけで、
ふつうは南側が真っ先に売れてしまうのに、みなさん抵抗があるようですね。
価格もそれを意識した価格になっているようで、南側としては破格ですよね。価格と装備重視のひとで
見合いを割り切れる人はコスモ、ビューバスがほしいという人はフェイバリッチということですか。

わたしはせっかく超高層に住むのだから、プライバシー重視のフェイバリッチ派ですけど、まあどちらも
一長一短。高額物件以外のマンションはどこもおしなべて短所と長所をもっていますから、どの項目を
割り切るか、購入者の価値観の問題では・・・

[205:]

眺望では、夜景がもっとも美しい西側の抜けが確保され、
しかも東京タワーが見える、レインボーブリッジも見える、という
港南タワーの住戸がありますよ。さて、どこでしょう？

[206: 匿名さん]

↑　つい余計なことを書いてしまいました。
フェイバリッチとは無関係ですので、削除してください。m(_)m

[207: 匿名さん]

管理費等のコストが高くても立派な共用施設などがあってちょっぴり豪華な感じで
他人に自慢したいという人はコスモポリス、

余計な共用施設も無く管理費がリーズナブルで、南側の日当たり・抜けも確保されている
ような生活重視派はフェイバリッチ、

ではないでしょうか。眺望についてはどっちもどっちかな。所詮三ヶ月で飽きる。

[208: 匿名さん]

>>201
＞そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。

それって、費用対効果ではなくて、効果しか考えてないんじゃないですかね？
共用施設の充実度合いだけ考えると上記のような順位となるだろうが、共用施設の充実の裏側には高い
管理費があるはず。
私の印象ではCPも管理費はそれなりだったが、PTが一番管理費高いイメージだった気がする。
203さんの言うとおり、管理費も購入後（入居後）にジャブのように効いてくるはずですよ。

[209: 匿名さん]

フェイバリッチタワーの北西角部屋購入者です。
北側は、フェイバリッチタワーの中では地味な（目立たない）部屋ですが、実は東京タワーが見えたりして結構眺望は良いのではと思い購入しました。
ただ、隣接するラクシアと西側の巨大なコスモポリスがどのように見えるのかがものすごく不安です。
ラクシアとは若干オフセットしているので、あまり気にならないかなと思うのですが、なにぶん距離が１０ｍ強と近いので心配です。
西側はコスモポリスがデーンと眺望を塞いでしまって圧迫感があるのでしょうか？
ご存知の方がいっらっしゃればお教え願います。

[210: 匿名さん]

フェイバりッチから東京タワ一は芝浦の47F超高層マンションで
見えなくならないですか?他のマンションは見えるのが微妙
な所もあるので・・・

[211: 匿名さん]

芝浦の47階超高層はキャピタルマークタワーのことだと思いますが、フェイバリッチの北西角部屋からは問題なく見ます。
フェイバリッチの北西角部屋から東京タワー方面を望むと、ちょうど八千代橋の上を通る感じになります。
キャピタルマークタワーは、どちらかというと百代橋側に寄っているので問題ありません。
東京タワーと並んで見えるので良い借景になるかもしれません。

コスモポリスは、巨大ですし40階ですからかなり圧迫感を感じるのではないでしょうか？
こればっかりは実際に入居してみなければ実感が湧かないと思います。

ちなみに、ラクシアのホームページにバーチャルモデルルームというのがあり19階の北西角部屋のリビングからの眺望を見ることができます。
屋上からの北東から西までの約240度の眺望も体験できます。
確かに南側は、はるかかなたに天王洲を望むという感じですね。

[212: 匿名さん]

変な住人が近所にならないか、、、それだけが心配です。
皆さんは大丈夫でしょうね？？？
頼みますよ。ホントに。

[213: 匿名]

変な人って？
何が大丈夫なんですか？
大体、色が変だし。

[214: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが現在３Ｆ部分施工中でした。
北西角とラクシアの位置取りも仕掛けた会社が同じだっただけあって絶妙でしたよ。
あとは低層西側だけがちょっと気になりますがボチボチいける感じですね。
しかし　コスモポリスの１Ｆメインエントランスのインターホン位置最悪ですね。
フロントから完全死角...
まぁー　フロントで働いているおねーさんが仕事中に携帯メールしてたら
どこにあっても同じだろうけどねぇ。

[215: 匿名さん]

港南地区はいろいろ悪く言われてきましたが、東洋経済の記事をみると、どうも状況が違うようですよ。
でもコスポリ、できてみるとでかいだけあって立派ですね。フェイバリッチとコスポリは隣同士ということ
もあり、比較されがちですが、一歩引いて冷静に見るとさほど変わらないような気がしますが。

[216: 匿名さん]

営業マンにだまされて契約してしまった。
解約の申込をしたい。
可能でしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216
手付けさえ放棄すればできますよ。
何を騙されたんですかね？

[218: 匿名さん]

だまされたことが証明できれば解約できますよ。その場合は手付けはもどります。

[219: 匿名さん]

ベイクレストを解約してコスポリを購入された矢川さんのプログが参考になります。
確か、手付けも戻ってきたのでは？

後、解約されるならなるべく早くされた方が良いと思います。
カラーセレクトやキッチンセレクト後や、Ａオプション設定後だと、オプション解約料等も取られてしまいますから。

ちなみに何を騙されたのですか？
私も気になります。

[220: 匿名さん]

実は私もフェバで営業マンにだまされて、解約しました。
私の場合は、営業マンの説明責任に不備があったので、手付けは戻ってきましたよ！
嘘つき営業マンには断固として立ち向かいましょう。

[221: 匿名さん]

具体的にどのような説明責任に不備があったのでしょうか？
現在フェバリッチを検討中なので参考にしたいのですが。

今、気になっているのは

「南側は小中学校なので半永久的に日当たり、眺望が得られます」との営業さんの説明なのですが、現在の学校敷地は手狭になってきており、都営跡の定借物件や芝浦アイランド等が完成すると、生徒や児童が飛躍的に増え収容しきれないという問題があるそうです。
この解決策として、芝浦アイランド内に移転するという話もあり、そうすると目の前に巨大なタワーマンションが建つ可能性があるということです。
海洋大学も横須賀への移転話等があり、将来的には巨大なタワーマンションになり、眺望を塞ぎそうです。

また、隣のパシフィーク品川、森永港南ビルや裏の千代田組も将来、建て直しにより巨大なタワーマンションになるかも知れないということです。
そうすると、フェバリッチの周りは全てタワーマンションになり、眺望も日当たりも無くなってしまうということです。

営業さんに聞いても将来のことは判らないとの一点張りで何か隠していそうです。
他と較べて価格が安す過ぎですし、もしかしたら上記のことが含まれた価格なのかもしれません。
素人なので騙されているのではないかと心配です。

嘘つき営業マンに騙されないために、どんな些細なことでも良いので情報を下さい。