フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 180]

＞181
ごめんなさいね。アバウトな比較です。
一般的に、高層マンションは販売価格を１００とすると、土地代が２０、建設費が４０、営業コスト
と利益で４０、というセオリーがあるらしいです。

[183: 匿名さん]

今日第３次の抽選です。次回が最終期ですか。

[184: 匿名さん]

今日の登録締め切り・抽選はどんな感じだったのでしょうか？
結構倍率付いてたんでしょうかね。
１８３さんの言うとおり、次回でだぶん最終期ですね。それで完売でしょう。

[185: 匿名さん]

そんなセオリー聞いたことないが。

いやしかし、似たような立地、似たような企画しかできない凡庸なデベなら
そういう合言葉を持ってるかも。

[186: 匿名さん]

ホームページ見るとわかるけど、第3期は３戸売れ残ったようだね。
やっぱ完売は無理だね。

[187: 匿名さん]

ホームページを見ました。
優先３次となっているので先着順のようですね。
３戸の内訳は、
・８０Ａ　１３Ｆ　４、６５５万円
・８０Ａ　２２Ｆ　４、８３４万円
・８５Ａ　２７Ｆ　５、１１７万円
いづれも人気のプランだからキャンセルか、３期で落選してしまった人の救済では？
だいたい昨日が３期の抽選日で、この優先３次の締め切りが３１日と急だから落選者の救済が濃厚ですね。
ということは、あと残り１８戸で完売かな。
どうでしょう、この読みは？

[188: 匿名さん]

はじめまして。
あと18戸くらいなら急がなきゃ

[189: 匿名さん]

第3期 即日完売御礼だそうです

[190: 匿名さん]

後発組ですが売れ行き良いですね。

[191: 匿名さん]

何でここが売れるのか不思議。
周りはタワーマンションに囲まれて眺望は無いし内装は安っぽい。
散々言われているけどよっぽどベイクレストタワーの方が眺望は良いし内装は高級で良いと思われ。
先発の価格を研究して安くしたのが成功か。
ズル杉。

[192: 匿名さん]

191さん、あなたの見識の方が不思議！ベイクレストの眺望はいまいちだし内装なんか全くセンス無し。

[193: 匿名さん]

いいえ、私もベイクレストのほうが眺望はいいと思います。ただ、デベとしては
あまり信頼していませんが。

[194: 匿名さん]

↑186さん、ホームページの隅から隅まで見ると、今回の優先3次のうち少なくとも1戸は、第3期で売り出されていなかった住戸であることが読み取れるはず。

[195: 匿名さん]

ベイクレストの南側は都営のせいでいつも暗いです。
高速とモノレールが真横なのもつらい。

[196: 匿名さん]

眺望だけなら、ベイクレのほうがいいです。
だけど、選択の基準はそれだけではね。

[197: 匿名さん]

前に話題になってた三井住友建設、またまた金融機関に債務免除要請だって〜
みんなが三井住友銀行に預けたお金を住宅ローンに貸し出して儲けた利益を放漫経営の建設会社につぎ込んでいく。

[198: 匿名さん]

共用施設がどうのには拘らないで南面を契約した人には
港南で一番費用対効果の高い物件じゃないでしょうか？
確かに虹橋やお台場は見えないかも知れませんが、
天王洲方面の眺望はほぼ半永久的に確保されたようなものでしょう。

[199: 匿名さん]

しかし、天王洲方面の眺望で綺麗なのでしょうか？
間に港南小中学校や広大な海洋大学の敷地が挟まるので真っ暗な間抜けな眺望なのでは。
やはりレインボーブリッジや東京タワーが見えないと意味がないと思います。
ということで私はコスポリが費用効果Ｎｏ１だと思います。

[200: 匿名さん]

＞コスポリが費用効果Ｎｏ１
？？？そもそもここの位置ではレインボーブリッジや東京タワーを見るためには北東の角部屋でないと。
南側ではいずれも見えないので、どっちもどっちだと思います。
巷ではどんぐりの背比べとも５０歩１００歩とも言います。

[201: 匿名さん]

南側の眺望、日当たりが良いのは評価できるけれども、費用効果が一番というのは納得いかない。
一見安く見えるが坪単価で較べるとコスモポリス、パークタワー、ラクシアなどの港南３丁目マンションは、ほとんど大差ない。
それこそ５０歩１００歩というところ。
実は、専有面積が小さめなため安く見えるだけ。

そこで、共用施設に目をやるとコスポリ＞パークタワー＞＞ラクシア＝フェイバリッチとなる。
コスモポリスのエントランスやファサードを見ると、いろいろ言われて来たけれどもやはり立派だし凄いと思う。
よって私もコスモポリスが費用効果が一番だと思う。
但し、超高層階のプラン（億ション）は高すぎだと思う。