フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

私も気になっています。
立地は許容範囲、施工は竹中で安心、価格も頑張れる範囲です。
私の躊躇はマンション名です。
はっきり言って訳判らん（＾＾；何語？
恥ずかしくて人に言えないです。
みなさんはどう思われますか？

[3: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/index.php
住まいサーフィンでも意見交換しているようですよ。
南側が抜けていて眺望は良いと思います。
駐車場の値段は大型車用は２９０００円中型車用は２７０００円です。

[4: 匿名さん]

あの立地で南側は一番どうでもよい景色なので、魅力はイマイチでは？
やっぱり都心方面とか海側が抜けていて欲しかった。
なお住まいサーフィンへのリンク掲示は利用規約NO.8違反です。
管理人さんは割りと寛容なようですが、自粛すべきでは？

[5: 匿名さん]

夜景という意味では、北側・東側が抜群と思われます。一応２５階以上であれば、
両方向とも抜けてますね。３１階北東角にはビューラウンジがあるので、
夜景はそこに行って楽しめばいいのでは？

普段の生活では、夜景よりもやはり南側の日当たりのほうが重要と思いますが。
そういう意味では南側が小中学校で高い建物が建たないということは
非常にメリットでしょう。

[6: ロナウジーニョ]

皆さん、ありがとうございます。
大変参考になります。
来週MR見学に行って来ようと思ってます。

[7: 匿名さん]

優先販売で３分の１位（７０戸程度）の住戸を販売したようですね。
今のところ販売順調のようですが、１期販売ではどれ位の住戸が販売されるのでしょうかね？

[8: 主任島耕作]

私もこの物件が気になっているものですが、皆さんはこの物件の１番の売りは
どういうとこだと思いますか？

[9: 匿名さん]

三井と比較の結果、構造、内装、設備などのC/Pで、こちらにしました。
結構、私と同じような比較をした方も多いようです。
決めた以上、4期、5期もかけての販売にはなってほしくないです。

唯一、南側の三角地に高層の建物は建って欲しくないです。
商業施設にならないかな。

[10: 匿名さん]

私もパークタワー、コスモポリスなどと比較しました。

南側の抜けと価格、間取りの自由度などからフェイバリッチを
選択しました。

変な豪華さがないところも気に入っています。

[11: 匿名さん]

最後までパークタワーとフェイバリッチを比較したのですが
私はパークタワーにしました。

理由は粉塵です。この物件は南側に価値があると思いますがその近くには
首都高と湾岸線の２重道路及び、大型の交差点があります。
交通量の多く、停車時間も発生します。
窓を開けない生活は考えられないので、そうなると部屋に黒い粉塵が入ってきます。
体内に蓄積される物なので、長い目でみれば選択はできませんでした。

また建築家センスの問題もあります。（これは好みにもよりますが）
私は三井の方がかなり優れていると思います。
建築家を前面に出すということは、売主が建築家に責任を与えたことになります。
各建築事務所の名前を出している以上、ブランドを守る為に単純に喜びそうな
俗っぽい内装表現はしないと思います。
限られた予算内では十二分に素晴らしさを表現していると思います。

正直あの特殊なメッキの光沢に満ちたドアノブアピールするセンスには
入り込めないと思いました。

[12: 匿名さん]

最後までパークタワーとフェイバリッチを比較したのですが,私はフェイバリッチにしました。

粉塵・塩害・騒音は結局、港南地区ではどこも５０歩100歩かなという気がします。

建築家のセンスも、パークタワーが絶対よいと思います。

それでも私がフェイバ−リッチに決めた理由は、長期修繕計画の確実さと管理費のシンプルさです。
この先の住まいとして何十年も付き合っていく信頼性を考えたときにこちらを選びました。

長期修繕計画では、塩害はどうしても避けられないと考えると高めに見積もってあるほうが安心できます。
管理費においては、駐車場の充足率と駐車場からの収入を何％見込んでどこにあてているか、というあたりで見通しの堅実さがわかるような気がします。

今後、どのくらいの修繕積立費・管理費を払っていくことになるのかを、ある程度予測できる安心感がフェイバリッチにはあると思いました。

本当にいろいろとMRをみて回りましたが、最後は自分がどこを譲れないかというポイントで決まるのではないでしょうか。
眺望・価格・内装・管理・環境全部を満足させる物件はないとつくづく思います。

[13: 匿名さん]

最後までパークタワーとフェイバリッチを比較したのですが
私はパークタワーにしました。

上記の件以外ではパークタワーは完売する現実感があるからです。

売主が作成した、入居後の計画はあくまでも完売したときの想定であり
この港南の激戦区では完売はかなり困難だと考えた為です。

売れ残りの可能性があるマンションは後々入居者の負担が上がる
可能性は否定できません。

パークタワーは従来の高層マンションのように、高層にお金持ちを集める方式を
あえて採用せず、バランスよく価格と住戸魅力を分散させることで、現実的に
売れ残りが少ない非常に考えられた設計を採用している為であります。
（売主のブランド価値も当然ありますが）

現在竣工前後のマンションの売れ残りの原因の一つは、従来の高層マンションの
住戸配置をそのまま採用した結果であります。現にコスモやラグナの売れ残りの
殆どが高層階の価格の高い住戸です。それ以外はコンパクトサイズの住戸も同様です。

また価格差が少ないとも重要です。住戸の価格差が多いと現実的に価値観も異なります。
入居後の総会にも必ず影響は出てくると思います。

結果、私の譲れないポイントは完売が現実的であり、コンパクトや高額な高層階が無く
住戸価格差が少なくマンションという理由により、パークタワーにしました。

[14: 匿名さん]

>13
フェイバリッチにはコンパクトタイプはあるが、高額な高層階住戸や住戸価格差も
そんなにないかと思うが。

優先販売で半分弱売り切ってるようだし、フェイバリッチの完売に現実感がないとは言えないのでは？？

まあ、パークタワーでもフェイバリッチでもどっちでもいいんだけど。
どちらもそんなに変わらないんじゃない？最後は所詮各人の好みだし。
好みは千差万別。

[15: 匿名さん]

>13
>優先販売で半分弱売り切ってるようだし

優先販売数はどの位あったのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>優先販売数はどの位あったのでしょうか？

始めは75戸くらいで、その後追加で15戸くらい販売されたらしいですよ。

[17: 匿名さん]

MRグランドオープンしているようですが、1期販売はどんな感じなんでしょうかね？
物件ＨＰの概要のところに販売戸数２５戸となってますが、１期ってたたそれしか
販売しないのでしょうか？

[18: 匿名さん]

名前が気に入りませんでした

[19: 匿名さん]

第１期で契約したものです。

[20: 匿名さん]

エディットメイドマンションとうのが気になります。

[21: 匿名さん]

エディットメイドで間取りを自由に選べるし、二重床・二重天井で将来的にリフォームもしやすそう。
８０平米前後の間取りが品川徒歩圏内で4000万円台で買えるので、コストパフォーマンスはよさそう。
1期で登録しようかと思ってます。

皆さんはこの物件どうお考えですか？