パークホームズ徳川ってどうですか

[いつか買いたいさん]

パークホームズ徳川について、いろいろ情報交換しませんか。
名古屋駅へも便利そうですが、通勤も便利だといいな。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１丁目８０３（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩１１分、基幹バス「山口町」停徒歩３分
間取り：３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1202/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：46戸

[64: 匿名さん]

シャレ乙な人は分かりませんが基本サンダル、つっかけです
置きっぱなし、濡れないところに置いておく
その辺はマチマチと思われマス

こんなところでいかがでしょうか

[65: 匿名さん]

小洒落たサンダルやアウトドアものなら、置きっぱなしでも良いのでは？
イマドキだとアイランドスリッパのサンダルとか。

[66: 匿名さん]

アイランドスリッパとはなんぞやと思って見てみたら
メチャ高級品

あっしには手が出ねえでやんす

[67: 匿名さん]

>>64
そういう意味じゃない。
庭から車へアクセスできる場合、靴って廊下側玄関から持ってこなければならないのでしょうか？
サンダルで運転するわけにはいかないですし。

[68: 匿名]

はい、歩き外出用の靴は玄関に置き、クルマ運転用の靴は庭に置くただそれだけです。庭からクルマに直結できるって本当に便利です。大きな荷物も庭から運べます。

[69: 匿名さん]

>>68
なるほど、大事な靴はあまり置いておけませんね。

[70: 匿名]

大事な靴を二三持てばいいだけです。もちろんシューズケースに入れて。

[71: 周辺住民さん]

ここは庭からアクセスできる駐車場ないんで、〆。

[72: 匿名さん]

　ですよね、、、普通な専用庭なだけです(^o^;)
1期では１階が出てこないのでしょうかね？
ホームページでの紹介が出てきておりませんので。
　比較的専有面積は取られていて
間取りとしてはゆったりしている方だと思います。
　駅まで遠い割には価格は強気なのですが
マンションの建物としては良い仕様を持っているのかな。
　収納も割とありますよね。

[73: 匿名さん]

長谷工間取…

[74: 匿名さん]

あらっ、そうなんですか。
専用庭つきなので、てっきり駐車場とサイクルポートがついているものだとばかり思い込んでおりました。
確認したくても専用庭付の間取りは公開されておらず、Ａｇタイプ完成予想図だけですね。
でも庭から直接外に出られるとは思うので、自転車くらいは置けるかしら。

[75: 匿名さん]

ん？ここは北面以外は接道してないよ。
googleマップの航空写真でよくわかるよ。

[76: 匿名さん]

>>75
何で航空写真とか、ストリートビュー見ないのかなーって思うよね。

[77: 匿名さん]

ちょっとしたガーデニングをするには土とか運び入れるのに駐車場と連結していると楽でしょうね。洗車もできますし。小さな引き戸の物置きを置いておけばトランクルーム代わりにも使えてべんりでしょう。キャンプに行くのでいろいろ入れておきたいです。

[78: 匿名さん]

だから連結してないと...大丈夫か？

[79: 主婦さん]

そういうマンション何処かにないかしら・・・

[80: 匿名さん]

90年代はそう言ったマンションが良くあった気がする。
今はセキュリティ意識の向上から、正規の出入り口は最低限にするのが普通だから廃れた感はある

[81: 匿名さん]

最近の物件でもありますよ。
ライオンズプレティナ、プラウド平針、パークホームズ瑞穂と上社、パークハウス池下

[82: 匿名さん]

そうなんだ。リサーチ不足で申し訳ない。
そこからの侵入は、下手すると一つも監視カメラを通らなく、窓センサーのみのセキュリティとなるかねぇ。
そうだとすると、エントランスとか、シャッターゲートとかのセキュリティの意味ってどうなんですかね。

[83: 匿名]

ウェリス桜山とライオンズプレティナの一階庭付き駐車場付きは良かったですよ。使い勝手が良さそうでしたが買いそびれました。

[84: 匿名]

庭付き駐車場付きって最近でも結構有るんですね

[85: 匿名]

こことは関係無いっていうのに…

[86: 匿名さん]

庭付だとガーデニングしたい人、そもそも子供がいるから1階がいい人（足音などの懸念で）など
目的がはっきりしてる人が多いかな

上から物が良く落ちてくるなんて話も聞くけれどどうなんでしょう

柵に何か干したりしない限り大丈夫じゃないの？なんて思っていますが。
そもそもマンションで柵に何かを干すのは錦糸になっていることも多いしなぁと

利便性はともかく、セキュリティ的には出入り口が限定されている方が安心感はあると思う

[87: 匿名さん]

年とるとやりたいことの１位は、畑（野菜や果物育てる）
庭があると潰して畑にしたり

[88: 購入検討中さん]

ここの学区は、中の上くらい？
対して、山吹・富士はどのくらい？

[89: 匿名さん]

駅から少し離れているけど、ここの広さには惹かれています。
バスも利用できるので、個人的にはありです。
駐車場が100％だし。
利用するか解らないけど、ダイエーのインターネット宅配も導入されていてエコ（太陽光発電）もあるので内容的には悪くない。

[90: 匿名さん]

60〜70平米　不満
70〜80平米　狭く感じる
80〜90平米　6割が満足
90〜100平米　8割が満足
100平米以上　ほぼ全員が満足

名古屋市の場合

[91: 匿名さん]

駐車場が１００%という物件は少ないので良いなと思いますが
電車通勤だとバスも乗り換えて…と毎日は疲れてしまうかなとも。
バスの本数がたくさんあれば苦痛も軽減されるんだけど。

[92: 匿名さん]

名古屋では駐車場100%が普通です。

[93: 匿名さん]

>91さん
バスの本数はたくさんあるけど、朝の通勤時間帯は満員で乗れないこともあります(><)。実際の通勤の時間にバス停で並んでみるといいですよ

[94: 匿名さん]

>>93
基幹バスはそうだけど、幹名駅1は大丈夫でっせ。

[95: 匿名さん]

>>94

>>93じゃないけど「幹名駅1」とか詳しい説明されるとちょっと分からん（笑）
路線名というより市バスと名鉄の違いかな？

[96: 匿名さん]

>>95
同じ市バスで路線が違うだけ。幹名駅1で検索したらすぐ出てくると思うが...。
基幹バスは出来町通のバスレーン通って市役所経由で名駅（栄）→かなり混む
幹名駅は東区役所の通りから市政資料館、外堀通経由で名駅→まあまあ空いてる

このマンションなら幹名駅1の山口町バス停の方が近い。

[97: 匿名さん]

まぁ通勤通学の時間帯は重なるのは想像つくので
早めに出るしかないでしょうね。
乗れないなんてことが続いたら遅刻にもなりかねないですからね。

[98: 匿名さん]

駅まで11分なら、バスに乗るために早く出るより、歩いてしまった方が楽な気もします。
そんなに混まないバスもあるようですし、移動手段は実際試してから決めてもいいのかなと思います。

[99: 匿名さん]

実際試したら、かなり混んでて遅れたですよ。残念ながら我が家は見送り。

[100: 購入検討中さん]

>>99

うちもスペックがちゃちいので、見送り。

[101: 匿名さん]

>>99
基幹バスは本当に乗れないときがあるからなぁ。
上の人が言ってるけど幹名駅1なら乗れないってことはない。座れないことはあるけど。

[102: 匿名さん]

確かにスペック、ちゃちいね。長谷工だから？パークホームズだから？

[103: 匿名さん]

この基幹バス沿いに地下鉄作るといいんだよね。道路上に高架橋でもいいけど

[104: 匿名さん]

基幹バス2号系統（新出来町線）路線図
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/90/Key_Route_Bus_Shin-...

[105: 匿名]

どうせ造るのならLRTにしようよ

[106: 匿名さん]

やはり基幹バスは通勤通学にはあまり向かないのかなと
スレの流れを読んでいて感じました。

普通に駅まで歩いちゃうか可能であれば自転車の方が手っ取り早いかも。

徳川自体はとてもいい地域だなと思います。
暮らすには良い場所。

[107: 匿名さん]

やっぱり期間バスは…。バス便は、資産価値がないのか？バス便なりのリーズナブルな販売価格に思えますが。お店も中途半端に遠いし。人気の無いところをみると、まだ販売価格が高いのかな。

[108: 匿名さん]

場所は良いですよ、市電の時代だったら一等地です

[109: 匿名さん]

なるほど…。(笑)

[110: 匿名さん]

＞市電の時代だったら一等地

まさにこれ
でもまあ名古屋の人ってちょっとした距離でも車使うからね。本当に・・・
中区とかでも車２、３台持ってる人ざらだし

[111: ビギナーさん]

販売戸数未定。
この表記のままからなかなか変わりませんなぁ。

[112: 匿名さん]

路面電車（LRT）と、既存のバス路線の最大の違いは、渋滞の有る無しです
バス通勤通学の弱点はまさにこの交通渋滞によるダイヤの遅れ、繁華街や都心部ほどひどい
LRTなら専用路線を走るので地下鉄と同じように時間に正確です

[113: 匿名さん]

イヤイヤ
信号あるからそうはいかんでしょう