パークホームズ徳川ってどうですか

[いつか買いたいさん]

パークホームズ徳川について、いろいろ情報交換しませんか。
名古屋駅へも便利そうですが、通勤も便利だといいな。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１丁目８０３（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩１１分、基幹バス「山口町」停徒歩３分
間取り：３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1202/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：46戸

[1: 匿名さん]

来客用の駐車場がないんですね。

[3: 匿名さん]

チラシのパースを見ると、バルコニーに柵の部分もあるような…。
ヴィークコート徳川の二の舞か。

[5: 匿名さん]

一般的見解と個々の決断は別ものですから。情報として知っておいたほうがいいことですがそれでも決める人は決めるはずです。
まずはメリットから見ていきたいところ。
やはり名古屋駅を意識すると利便性の高さを覚えます。
デメリットは最寄り駅が遠めなことかな。

[6: 匿名さん]

送られてきた資料は、やたらとイタリアンやフレンチの店が近くにある事を強調してるが、やはり駅が遠い事がデメリット。

[7: 匿名さん]

イタリアンやフレンチでも毎日食べるものでもないですしねｗ
普通に徒歩圏にユニクロや安売り酒屋もありますし。
生活環境や子育て環境には文句ない立地ですし、出来町通りから
一本離れているので車の騒音も大丈夫そうかな。
この辺りなら電車よりバス使う人の方が多いんじゃないでしょうか。
電車の駅はちょっと遠いですね。

[8: 匿名さん]

普段はマックスバリュ、イオン徳川を使い分けて（といっても大差ないですが）時々白壁フラン手。
お買い物もしやすいですし、学校も多いです。

暮らしやすいです。

駅から遠いのは難点ですが、バスや自転車も使うので、そこまで不便さは感じません。
何でもほどよく揃っていていい街です。

[9: 匿名さん]

物件駐車場が100%確保されていますからね。確かに駅までは11分と多少離れていますが
歩けない距離ではありません。それに雨の日などの悪天候の日は、物件から徒歩
で1分もかからない距離にバス停留所があります。あとバスのルートも
大回りしないコースなので滅多に渋滞になることもないのもメリットです。
ただ物件駐輪場が総戸数46戸に対して46台は少し少ないと思います。

[10: 匿名さん]

バスいいなと思っていたのですが渋滞を心配していました。
渋滞することないですか。良かった。
雨の日もその可能性は低いのですか？

駅からはギリギリ毎日歩いて行けるくらいの距離ですが、
自転車で行くのが一番楽かなと感じます。

[11: 匿名さん]

自転車で駅までいく場合、月極めで契約してしまうとバスを利用する時もありそうなので、
損になりそうですね。
1日から止められるのでしょうか？駅の駐輪場の空き状況など知りたいですね

飲食店もそこそこあるみたいなので、たまにの外食も困ることはなさそうですね。

[12: 匿名さん]

同じ東区で今月完成したヴィークコート徳川町も同じ長谷工の特命受注物件ですので、そこのスレッドも読むことをお勧めいたします。部屋を凹ませて作ったサービスバルコニーや下がり天井など共通しています。ALCパネルはどうかな。
長谷工　特命受注　でGoogle検索すると　この物件の特色が載っています。

[13: 匿名さん]

＞１１　通勤者でないと損が更に大きいと思います。
しかも定期代も落ちないですからね。

さじ加減の難しいところで自転車は契約無しにして行き先がほとんど決まっているのなら何とかしてスーパーの駐輪場とかで済ませて、制限時間内で諸々済ませる、というのがリアルな家事目線の考え。

それこそ悪天候が続くときもあると思いますから駐輪料金の分を浮かせてバス代にとっておいたほうがいいと思います。

[14: 匿名さん]

No.11さん
森下駅周辺の駐輪場は、3カ所ありそのうち森下駅地下自転車駐車場は
定期利用1ヶ月1500円と安く借りられます。
その他の
森下駅自転車駐車場は1日150円
森下駅第二自転車駐車場1日150円
は1日利用のみです。

毎日電車通勤する人は定期利用がおすすめですが
通勤者でもない場合は駅まで行かなくても買い物出来るスーパーが
物件近くに複数あるので定期契約はしないで一時利用がおすすめですね。

[15: 匿名さん]

間取り見ました。

東側にバルコニーなんですね。
日当たりはどうなんでしょう？

家族で住みたいので、4LDKが気になりましたがDタイプの方がHタイプよりも広いのが意外でした。
間取りにベッドや机が描かれているのもちょっと面白かった。

Hタイプの北バルコニーは、夏は涼しそうでいいですね。

[16: 匿名]

名古屋市内では南向き以外は苦戦すると聞いたことあるけど
パークホームズだと東向きでも上品に見えるから不思議、

東区徳川というアドレスの力も効いてる～。

[17: 匿名さん]

東向のシティハウスは売れましたか？

[19: 匿名さん]

エントランス付近は落ち着いていて良い雰囲気だと思います。
予想図だと桜もありますが実際に植えられるんでしょうか。
間取りを見ましたがHタイプは86㎡あるにも関わらずちょっと狭く感じます。
家具配置がちょっと窮屈そうだからですかね？収納が少ないのもちょっと気になります。

[20: 匿名さん]

バスはどうしても利便性が落ちるので敬遠しますね。
昔に比べればとても性能もアップしていますが、電車にはかなわない。
電車賃も高いかな。
深夜、タクシーが安く利用できる駅までたどり着けるかが問題。
どこで飲むかはいつも決っていないですから。

[21: 匿名さん]

この資材高騰、職人不足の時期に、はせこーの設計施工の時点でギャンブル度は高い。
昔住んでたけど、とても静かだけど何もないってイメージ。愛商の声は多少するだろうけど。
買い物は代官町のマックスバリュがメインになりそう。品揃えは微妙。
栄、名駅アクセスは市バスになりそうかな。基幹バスは混みまくるから、幹名駅系統がメインになる。
名駅からタクシーの深夜料金は2500円ちょい。

[22: 匿名さん]

良い点
静か。
バスを使えば都心アクセスは悪くない。
但し栄方面は混む基幹バスを使わなければ市政資料館で降りて歩く。
悪い点
建物スペック
電車のアクセスが悪い。
周りに魅力的な商業施設がない。

[23: 匿名さん]

>19 居間形を変形させてエアコン置き場のサービスバルコニーを作るのは長谷工の設計の特長です。
部屋の数字上の広さだけでは判断できないですね。細長い長方形の8畳部屋より正方形の6畳の方が使い勝手がいいし、下がり天井の場所と大きさも必ず確認が必要です。窓の位置と採光も。