【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[82: 匿名さん]

三井さんの物件ともかぶってきそうな時期ですしね。

[83: 匿名さん]

パークはサウステラスよりは価格が安くなるみたいだね。ただし需要が多ければ強気に転換かも。

[84: 匿名さん]

抽選に落ちちゃった者です。パークは気になりますよね。
最近聞いた情報が気がかりです。
こっちの一期が終わって三井に流れた人が説明会に参加後に
ブエナに戻ってきてるという話。
また抽選倍率が高くなるのかなぁ。
なんだか抽選なのに一度落ちると自信なくて・・・

[85: 匿名さん]

推測ですが・・・。
７月末ぐらいまでサウステラスの契約などでしょう。
盆をはさむので、パークが出てくるのは盆明けぐらいからではないでしょうか。

ただ、隣が７月末ぐらいにモデルルームを出すらしいので、
早ければ盆前から情報とかは出してくる戦略かもしれません。

確実なのは営業に聞くことだと思いますが＾＾；

[86: 匿名さん]

欲しい度が高い人に優先的に割り当ててくれれば良いのですが。
そんなわけには行きませんよね。

[87: 匿名さん]

サウスのキャンセル待ちがすごいらしい。
私は夜型なので最初からタウン希望でしたが隣の物件が
期待はずれでブエナにどっと流れ込まれたら大変だわ。


よさそうだ

[88: 匿名さん]

キャンセル住戸の打診は公平ではありません。
当然、絶対に購入してくれる方（経済力と意志）から
優先されます。本当に購入したい方は担当者に
強力にアピールしておいた方がいいですよ。

ちなみに私はＦＷのキャンセル住戸を紹介されて、
気に入った物件だったので、ほぼ即決で購入を決めました。
当初の倍率は３倍だったとのことですが、無抽選で購入できました。

ブエナのモデルルームも見に行きましたが、ＦＷの不満点が
かなり改善されており羨ましいです。

[89: 匿名]

＞８５
三井の説明会に行ってきたのですが，MRは内覧会が８月２０日からオープンです．
予約してきました．
リンコスの上に看板が出ているのは気づいていたのですが，まさか本当にリンコス
の２階にできると聞いて，驚きました．

[90: 匿名さん]

リンコスの上ってばーみやん？

[91: 匿名]

サウスコートのMRのあったとこでは？リンコス横（セントラルパーク入り口側）のガラス張りになってるとこ。ずーっとサウスコートの写真が貼ってあったよね。

[92: 匿名さん]

８８さん、FWのキャンセル住戸は、いくつ出てるのかわかりますか？
１戸だけなのかな？気になります。もし知ってましたら教えて下さい。
おねがいします。

[93: 匿名さん]

88じゃないけど、もう無いんじゃないかな。去年末から年初にかけて数件出てたよ。
うちもその中の一件を検討したけど買わなかった。

[94: 匿名さん]

>85
ビーチテラスのＭＲは、８月中は完全予約の内覧会。（ヴエナも当初は予約制でしたよね）
一般は９月に入ってからだそうです。
販売は１０月と言うことですから、ブエナとは重ならないから・・・。
71さんじゃないが、ある意味、ビーチテラスは倍率が増える？

[95: ８８]

説明不足ですみません。
私が契約したのは、１年以上前（まだ、Ｄ棟を販売中のころ）です。

[96: 匿名さん]

ＦＷのキャンセル住戸に興味がおありなら
ブエナの営業に相談されてみてはどうでしょう。
線路側の２棟は12月引渡しなのでその前に出てくる可能性はあると思います。
また、おもてに出てこないだけで希望している方にのみ情報が出て
契約されているということもあるかもしれません。
以前キャンセル待ちの募集もしていたようなので。

[97: 匿名さん]

わかりました。ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

うちもブエナ気にいって最後まで迷ったけど冷静に考えてやめた〜。
間取りは結構いいのあると思います。あと担当の営業さんはここで言われるように
高飛車でもなく、凄く優秀でしたよ。10か所程回ってるけどここの担当さんが
一番でした。こんなとこでの不動産営業にはモッタイナイ。。。

[99: 匿名さん]

ここは土地の資産価値なんていう古い考えさえしなければ
結構、いい物件だよ。
確かに10年後、20年後に街が今のエネルギーを維持できるかといえば
難しいと思うけど。
結局は10年で出来た街だし、同じ世代が多く高年齢化は着実にくる。
買い替えは転貸借だから難しいから人の入れ替わりは少ない。
でも自分とともに年をとる街って自分が常に主役の年齢ってことじゃない。
そういう意味では「いずれ売って」と考えないんだったら良い選択だよ。
特にこのブエナの立地は騒音、塩害、強風というシーサイドエリアの
問題を多少は緩和できるし、駅徒歩10分はベイタウンで最も駅近の部類。
しかも公園通らないでだし。
但し、パークも高倍率必至・・・
もう一回、抽選挑むぞ！

[100: 匿名さん]

キャンセルって今週に入って幾つかは出たんだろうか？

[101: 匿名さん]

>99さんの言う通り、マンションでの所有権（土地）のメリットって何があるのでしょうか？
1戸建ではあるまいし・・・
地代を払うか、固定資産税を払うかの違い位しか思いつきませんが。
ちなみに、買い替えだって、特にむづかしくありませんでしたよ。

[102: 匿名さん]

＞101
その通りで、入替わりは少なくないですよ。売れないのではなく、もともと中古物件が少ないのです。
（ここしばらく下げ幅が大きいですが）
また、某ニュータウンの高齢化の例を教訓に、高齢化防止策として、賃貸パティオス、そして通常の
マンションにも賃貸棟を用意して、世代の分散をはかっていました。（今のマンションは知りませんが）
それからついでですが、転勤のため、売却ではなく賃貸として部屋を貸し出している場合も多く、
その場合、駅近くであるブエナの物件は、より高い家賃で貸せると思いますよ。不動産屋さんがいって
ました。で、そうなると中古物件価格が、収益還元法で見積もることで、より高くなるので、いいかも。

[103: 匿名さん]

とりあえずはパークも高倍率必至かぁ・・・ため息

[104: 匿名さん]

サウステラスの抽選落ちた方が優先でパーク買えたらいいのにね。

[105: 匿名さん]

前回落選者優先枠なんてね 笑

[106: 匿名さん]

多分数は多くないとは思うけど、金消会までの約１年半でサウスのキャンセルは
出ると思うんですよ。多分。（ネガティブな意味ではなくね）
なが〜〜いけど、本当にここの良さが判って買いたい人なら
絶対に今の営業さんに「キャンセルでたらとにかく教えて」作戦は必須です。
家は繰り上げ当選組だから、「当たった！やった！」って感動はなかったんですよ・・。
だからなおさら、これからパーク予定の皆さんの中でも言い続けていれば
なんかいい事あるんではないかと。
１日おき位に「倍率は？」「どこが無抽選そう？」とかウザイ位に電話してましたもん。
水曜日休まないでよ〜〜と何度思った事か（鬼）

[107: 匿名さん]

オプションの魔法瓶浴槽ですが、全てのタイプが対応になっていました。
ちょっと嬉しいですね。
うちはデルタ型にしました。

[108: 匿名さん]

へ〜、そうなんですか。
最初シェル型だけだったんですけどね。
選択肢が増えていいですね＾＾
明日行って聞いてみるかな〜

[109: 匿名さん]

現在、他の借金あり（クレジットカード等）でこちらの抽選に当選した方、ローン審査通った方いますか？

[110: 匿名さん]

いよいよ第一期も全て終わりですね。
私は抽選は残念な結果に終わったけれど色々なことを考える良い機会でした。
隣りの説明会もでたけれど、パークも隣りも含め
今後、参加するかもう一度考え直そうと思います。
結局はコストパフォーマンスを考えて
もう一度、都心のタワーなどと比較検討することにしました。
実は金額的な差は少ないんですね。
でもベイタウンもこの物件も好きですよ。
ただ、今回は縁がなかったし。
探し始めたり考えたりした上でベイタウンに拘ることはないのかもと。
管理費、地代、駐車場、修繕積み立て込みで４万円を超えるとなると
十分に都心の土地つきと拮抗するんですね。
でも、ここに住みたかったし、楽しい皆さんとのやりとりできて
良かったです。

[111: 匿名さん]

今日の地震で価格の再考は・・ないかなぁ。
それにしても現在埋め込みしてるマンション下の基礎について、
震度５弱の地震（特に横揺れ）はどう影響与えたのでしょうね。
あの横揺れ具合からして曲がった箇所もあるでしょうが、
たぶんそのままにされるんでしょうね。
大規模マンションだし基礎自体は相当に頑丈に作ってるだろうから
大丈夫・・だと思うけど・・。
ま、あまり神経質に考えてもどうにもならないか。地震は避けられないし。

[112: 匿名さん]

基本的に今のマンションは震度６クラスまでは大丈夫な設計だから。
震度７になると特殊な対策が必要だけど。
マンションよりその他の街、道路とか地中の電線、上下水道、ゴミのシステム
液状化は仕方ないでしょうね。
千葉市液状化の最も危険地区なんだから。
でも、だいたいマンションは大丈夫よ。

[113: 匿名さん]

完成品が大丈夫、という話と、作ってる最中に食らうとどうなるか、ってのは別の話だわな。

[114: 匿名さん]

地下数十メートルまで埋め込まれたコンクリ棒がどうなっているか、
考えても仕方在りませんよ。多少ひびが入るコトも想定の範囲内でしょう。
確かに「建つ前から崩壊への序章が始まってる感」は気分悪いですけどね。
何といっても足元ですから。

[115: 匿名さん]

そもそも軟弱な地盤に建つマンション、基礎は大事だよね。
倒壊する事はないだろうけど。

[116: 匿名さん]

結局みんなどのセレクトプランにしたんだろう・・・
悩みながらカジュアルにしたけどトレッドも捨てがたかったかなぁ。。。
まだ８月くらいまで変更は出来るって聞いたけど。
トレッドは暗すぎる気がするんだよなぁ。。。キッチンも吊戸つけるか
どうかで悩んだし。かなり優柔不断かも・・・

[117: 匿名さん]

私は、どちら（間取り以外は）を選んでも後悔することはないとは思っています。
最後は自分の中でこれでよかったと言い聞かせられる範囲内の無難な選択肢ですし。
でも、だからこそ、迷いますよね。

[118: 匿名さん]

>116
みんなどの色を選んだか気になりますよね〜。
結局うちは、傷が目立つ、ほこりが目立つなど気にしましたが、主人の希望通りトラッドにしてみました。
部屋が暗くなるので、あとは家具、カーテンなどで明るくしてかっこいいお部屋になるといいんだけど・・
MRのようにはいきませんよね(笑)
できあがったら、他の人のお部屋もいっぱい見てみたいな〜

[119: 匿名さん]

うちは結局ナチュラルにしました♪オプションはまだ悩み中です。。付けたいのを全部付けると総額１００万位いっちゃうんで悩んでます。
ダウンライトって必要なのかなぁ？？

[120: 匿名さん]

＞１１９
家もナチュラルにしました。２時間近くＭＲとサンプル（？）のあるところを行ったり来たり大変で・・・。
ＭＲはナチュラルの部屋がないのでイメージ湧かなくて大変ですよね。
家はオプションでダウンライトを着けることにしました。リビングの広さにも寄りますけどあると良いですよ。
実際通常の証明だけより部屋は明るくできるし、ダウンライトだけ点けて映画でも見てもムーディーですしね。

[121: “匿名]

ブエナのサウスに契約しました。ここって固定資産税（建物）っていくらくらいになるのでしょう？
当初、5年間は、半額になると聞いていています。

[122: 匿名さん]

↑冗談ですか？

[123: 匿名さん]

土地がない分、一般マンション（ベイタウンでは三井セントラルパークの一部）より年間７万程度は安いと思います。
年間　９０平米で、固定資産１９万　都市計画４万位と思います。そこから新築住宅軽減税額があると思います。　

[124: 匿名さん]

みな、ヒマなんだね・・。

[125: 匿名さん]

＞123
ありがとうございます。参考になりました。＜121

[126: 匿名さん]

>122,124さん
あまりチャチャを入れるのはよくないと思いますよ。

>123さん
私もサウステラスに済むものですが、参考になりました。

[127: 126]

「済む」では無く、「住む」ですね。
細かいですが、気になりました訂正します。

[128: 匿名さん]

塞物件、欲鴫廟濤敖゛
塞販売開始話淺噛」ゥ
営1ヶ弧具体的ニ縁r筑慧穏ノ噛」ゥ
倒超砺欟ナ三遺ケ櫂ゥ

[129: １２８]

ばぐったぁ・・・
ようは、この物件、あと1ヶ月どうしろというの
何とかならないんだろうか三井さん
って書いた

[130: 匿名さん]

↑板違い・・・？？バグんなくても意味ワカンネーヨ。インチキ中国人め。

[131: 匿名さん]

既にベイタウンにお住まいの方がおられるようなので、ここで聞きます。
ベイタウンの中は緑が多いのも特徴のひとつですが、虫や野生動物、鳥といった
生き物について何か特殊な事情はありますか？
たとえば、毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、野良猫(私が行く時は
見かけないのでいないと思いますが)が多いとか、カラスが多くて巣が近くに固ま
っている、といったことです。
ご存知の方いらしたら教えてください。