【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[61: 匿名さん]

このマンションやっぱりイマイチかな。羊羹の輪切り＋田の字型の間取りが大半。
地盤もこの辺りはヘドロの上に埋め立ててて、埋立地の中でも特に脆いらしいし。
舞浜のホテルみたいに地盤沈下で、コンクリートにひび割れとか入るんだろうな。
まあ地盤に関しては打瀬地区は全部そうだろうけど。

[62: 匿名さん]

>61
今更何を言いたいの？
ただの僻みにしか聞こえないけど。。

[63: 匿名さん]

ここって、定期借地権３０年ですよね。
なんで皆さん、ここを買うのか知りたいです。
３０年なのに何千万も払って良いのですか？
金銭感覚が違うのでしょうか？

[64: 匿名さん]

遅いけど乾式戸境壁の騒音参考までに。
テレビの音や話し声など静かにしているとはっきり聞こえる。
低重音や楽器、子供の走る音や掃除機がボールが壁に当たる音は絶望的にうるさい。
太鼓が鳴っているようだと表現。

住んでる奴は（弟夫妻）もう引っ越したいと言ってるが。
音に神経質な人は止めておいたほうがいい。

[65: 匿名さん]

>63
定借と転借の違いも判らず、３０年と決め付けている人に
あーだこーだ言って欲しくないです。
中学生じゃあるまいし、調べてからレスしてくださいよ。
見ているほうが恥ずかしくなりますよ。

[66: 匿名さん]

埋め立て地や借地に恨みか嫉みのある変な人を時々見るよね。いつ見ても無知無見識を曝している
ばかりで、なにをしたいのかまるで分からないんだけど、小人には小人の理屈というものがあるのだろうね、きっと。

[67: 匿名さん]

乾式戸境壁とかの部屋のキャンセル狙ってる人が
この板に入って来ているんじゃない？

[68: 匿名さん]

>63
金銭感覚が違うのではなくて、知識の中身が違うみたいですよ

[69: 匿名さん]

>68
上手いこと言うね！

[70: 匿名さん]

カラーセレクトどうしようかなぁ。。オプションも色々付けたいし♪迷う〜(>_<)

[71: 匿名さん]

FWは今頃、オプション会なのにブエナは早すぎない？
パーク側のメインエントランスは良いですね！サウス棟のエントランスはパースも無いので、どの様になるのやら？
しかし、パーク側は人気が出そうですね？抽選に落選した人たちが、こぞってパークテラス（三井）に申し込むのでしょうかね？
これで、一応ベイタウンの新築マンションも終わりですから。若干リザーブ用地は残ってますが、駅から遠くなのでパス。

[72: 匿名さん]

今住んでいるところは（ベイタウン）オプションで、キッチンの床暖も選べたのですが、ブエナは無いのでしょうか？冬場にとても重宝するものですから！

[73: 匿名さん]

＞63

ベイタウンの住人ですが、この方は、純粋に理由を聞きたかっただけだと思いますよ。

定期借地権と違い、転借権では条件なしに30年後に更新が可能です。更新コストもあまりかかりません。
ですので、マンション購入者としては、土地購入代金を 単に分割で払っている感覚です。でもベイタウンの土地分譲方式の
マンションの方で、このことを知らない人も多く、変な優越感をもたれて差別されたこともありました（笑）

[74: 匿名さん]

>73
なんて親切な・・。
神様のような人ですね。ネットの世界では何でも書けます。その分書き手も
一定のマナーが必要です。
誹謗中傷する前に正しい知識を持ってからして欲しいということです。
日常生活でも相手の人となりも何も知らないのに、悪口言う人を思い起こしてください。
低脳というか、絶対に付き合いたくないです。そんな人とは。

[75: 匿名さん]

はは・・いえいえ私も言う時は面と向かってでも言う人ですよ。
私はただ、第三者からみて、63の人の文面が悪意があって書かれたのかどうか判断しにくいと思ったのです。
（単にマナーを知らない人かも）。むしろ、このような文面に対して、感情的な表現で反応すると、その人も
同レベルに見られてしまうこともあります。「お前のかあちゃんでべそ」といわれて、「お前のかあちゃんだって
でべそだ！」と返す人より、「まあね、でも日本人の成人の＊＊％はデベソだよ」と返す人のほうが、格上に感じ
ませんか？ すいません、少々出過ぎたまねをしてしまったかも。

[76: 匿名さん]

>73仏のような人だ。定借と転借の違いは普通調べてから発言しませんか？

[77: 匿名さん]

＞76　単純に聞き間違えたのかもね。定借と転借って音が似てるから。

[78: 匿名さん]

＞７７
仮にも○千万払って買う買い物だぞ・・聞き間違えても意味の違いくらい
判ろうよ。
そんな大事なこと「聞き間違える」人こそ「金銭感覚の違い」を感じますが。

[79: 匿名さん]

（祝）第一期サウステラス全戸完売（優先＆一般）

[80: 匿名さん]

パークの方の間取りや価格が出るのはいつ頃なんでしょうねぇ。

[81: 匿名さん]

全戸両面バルコニーだとすれば、価格気になりますよね。

[82: 匿名さん]

三井さんの物件ともかぶってきそうな時期ですしね。

[83: 匿名さん]

パークはサウステラスよりは価格が安くなるみたいだね。ただし需要が多ければ強気に転換かも。

[84: 匿名さん]

抽選に落ちちゃった者です。パークは気になりますよね。
最近聞いた情報が気がかりです。
こっちの一期が終わって三井に流れた人が説明会に参加後に
ブエナに戻ってきてるという話。
また抽選倍率が高くなるのかなぁ。
なんだか抽選なのに一度落ちると自信なくて・・・

[85: 匿名さん]

推測ですが・・・。
７月末ぐらいまでサウステラスの契約などでしょう。
盆をはさむので、パークが出てくるのは盆明けぐらいからではないでしょうか。

ただ、隣が７月末ぐらいにモデルルームを出すらしいので、
早ければ盆前から情報とかは出してくる戦略かもしれません。

確実なのは営業に聞くことだと思いますが＾＾；

[86: 匿名さん]

欲しい度が高い人に優先的に割り当ててくれれば良いのですが。
そんなわけには行きませんよね。

[87: 匿名さん]

サウスのキャンセル待ちがすごいらしい。
私は夜型なので最初からタウン希望でしたが隣の物件が
期待はずれでブエナにどっと流れ込まれたら大変だわ。


よさそうだ

[88: 匿名さん]

キャンセル住戸の打診は公平ではありません。
当然、絶対に購入してくれる方（経済力と意志）から
優先されます。本当に購入したい方は担当者に
強力にアピールしておいた方がいいですよ。

ちなみに私はＦＷのキャンセル住戸を紹介されて、
気に入った物件だったので、ほぼ即決で購入を決めました。
当初の倍率は３倍だったとのことですが、無抽選で購入できました。

ブエナのモデルルームも見に行きましたが、ＦＷの不満点が
かなり改善されており羨ましいです。

[89: 匿名]

＞８５
三井の説明会に行ってきたのですが，MRは内覧会が８月２０日からオープンです．
予約してきました．
リンコスの上に看板が出ているのは気づいていたのですが，まさか本当にリンコス
の２階にできると聞いて，驚きました．

[90: 匿名さん]

リンコスの上ってばーみやん？

[91: 匿名]

サウスコートのMRのあったとこでは？リンコス横（セントラルパーク入り口側）のガラス張りになってるとこ。ずーっとサウスコートの写真が貼ってあったよね。

[92: 匿名さん]

８８さん、FWのキャンセル住戸は、いくつ出てるのかわかりますか？
１戸だけなのかな？気になります。もし知ってましたら教えて下さい。
おねがいします。

[93: 匿名さん]

88じゃないけど、もう無いんじゃないかな。去年末から年初にかけて数件出てたよ。
うちもその中の一件を検討したけど買わなかった。

[94: 匿名さん]

>85
ビーチテラスのＭＲは、８月中は完全予約の内覧会。（ヴエナも当初は予約制でしたよね）
一般は９月に入ってからだそうです。
販売は１０月と言うことですから、ブエナとは重ならないから・・・。
71さんじゃないが、ある意味、ビーチテラスは倍率が増える？

[95: ８８]

説明不足ですみません。
私が契約したのは、１年以上前（まだ、Ｄ棟を販売中のころ）です。

[96: 匿名さん]

ＦＷのキャンセル住戸に興味がおありなら
ブエナの営業に相談されてみてはどうでしょう。
線路側の２棟は12月引渡しなのでその前に出てくる可能性はあると思います。
また、おもてに出てこないだけで希望している方にのみ情報が出て
契約されているということもあるかもしれません。
以前キャンセル待ちの募集もしていたようなので。

[97: 匿名さん]

わかりました。ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

うちもブエナ気にいって最後まで迷ったけど冷静に考えてやめた〜。
間取りは結構いいのあると思います。あと担当の営業さんはここで言われるように
高飛車でもなく、凄く優秀でしたよ。10か所程回ってるけどここの担当さんが
一番でした。こんなとこでの不動産営業にはモッタイナイ。。。

[99: 匿名さん]

ここは土地の資産価値なんていう古い考えさえしなければ
結構、いい物件だよ。
確かに10年後、20年後に街が今のエネルギーを維持できるかといえば
難しいと思うけど。
結局は10年で出来た街だし、同じ世代が多く高年齢化は着実にくる。
買い替えは転貸借だから難しいから人の入れ替わりは少ない。
でも自分とともに年をとる街って自分が常に主役の年齢ってことじゃない。
そういう意味では「いずれ売って」と考えないんだったら良い選択だよ。
特にこのブエナの立地は騒音、塩害、強風というシーサイドエリアの
問題を多少は緩和できるし、駅徒歩10分はベイタウンで最も駅近の部類。
しかも公園通らないでだし。
但し、パークも高倍率必至・・・
もう一回、抽選挑むぞ！

[100: 匿名さん]

キャンセルって今週に入って幾つかは出たんだろうか？

[101: 匿名さん]

>99さんの言う通り、マンションでの所有権（土地）のメリットって何があるのでしょうか？
1戸建ではあるまいし・・・
地代を払うか、固定資産税を払うかの違い位しか思いつきませんが。
ちなみに、買い替えだって、特にむづかしくありませんでしたよ。

[102: 匿名さん]

＞101
その通りで、入替わりは少なくないですよ。売れないのではなく、もともと中古物件が少ないのです。
（ここしばらく下げ幅が大きいですが）
また、某ニュータウンの高齢化の例を教訓に、高齢化防止策として、賃貸パティオス、そして通常の
マンションにも賃貸棟を用意して、世代の分散をはかっていました。（今のマンションは知りませんが）
それからついでですが、転勤のため、売却ではなく賃貸として部屋を貸し出している場合も多く、
その場合、駅近くであるブエナの物件は、より高い家賃で貸せると思いますよ。不動産屋さんがいって
ました。で、そうなると中古物件価格が、収益還元法で見積もることで、より高くなるので、いいかも。

[103: 匿名さん]

とりあえずはパークも高倍率必至かぁ・・・ため息

[104: 匿名さん]

サウステラスの抽選落ちた方が優先でパーク買えたらいいのにね。

[105: 匿名さん]

前回落選者優先枠なんてね 笑

[106: 匿名さん]

多分数は多くないとは思うけど、金消会までの約１年半でサウスのキャンセルは
出ると思うんですよ。多分。（ネガティブな意味ではなくね）
なが〜〜いけど、本当にここの良さが判って買いたい人なら
絶対に今の営業さんに「キャンセルでたらとにかく教えて」作戦は必須です。
家は繰り上げ当選組だから、「当たった！やった！」って感動はなかったんですよ・・。
だからなおさら、これからパーク予定の皆さんの中でも言い続けていれば
なんかいい事あるんではないかと。
１日おき位に「倍率は？」「どこが無抽選そう？」とかウザイ位に電話してましたもん。
水曜日休まないでよ〜〜と何度思った事か（鬼）

[107: 匿名さん]

オプションの魔法瓶浴槽ですが、全てのタイプが対応になっていました。
ちょっと嬉しいですね。
うちはデルタ型にしました。

[108: 匿名さん]

へ〜、そうなんですか。
最初シェル型だけだったんですけどね。
選択肢が増えていいですね＾＾
明日行って聞いてみるかな〜

[109: 匿名さん]

現在、他の借金あり（クレジットカード等）でこちらの抽選に当選した方、ローン審査通った方いますか？

[110: 匿名さん]

いよいよ第一期も全て終わりですね。
私は抽選は残念な結果に終わったけれど色々なことを考える良い機会でした。
隣りの説明会もでたけれど、パークも隣りも含め
今後、参加するかもう一度考え直そうと思います。
結局はコストパフォーマンスを考えて
もう一度、都心のタワーなどと比較検討することにしました。
実は金額的な差は少ないんですね。
でもベイタウンもこの物件も好きですよ。
ただ、今回は縁がなかったし。
探し始めたり考えたりした上でベイタウンに拘ることはないのかもと。
管理費、地代、駐車場、修繕積み立て込みで４万円を超えるとなると
十分に都心の土地つきと拮抗するんですね。
でも、ここに住みたかったし、楽しい皆さんとのやりとりできて
良かったです。