【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[421: 匿名さん]

サウス購入者です♪♪♪

この金利上昇見込みが強い状況において、
みなさんは、どこのどういうローンを組まれる予定でしょうか。
参考にさせていただきたいな、と思います。
フラット３５適用可の可能性ありという情報も耳にしますが、
契約時の金利水準がどうなってるか不明なので、とりあえず、
公庫申し込みだけは済ませてます。（３．０２％）

[422: 匿名さん]

新生銀行の固定金利がよさげ。

[423: 匿名さん]

新生銀行は使えんだろう、ここじゃあ
公庫ね、保険としては正解だね。
この調子じゃフラットも契約時３％超えは十分あるものね。

[424: 匿名さん]

うちは京葉銀行です。
京葉を使う人はどれくらいいるんでしょうね。

[425: 匿名さん]

うちも京葉（のみ）使う予定で申し込んでます。
フラットが３％としても、京葉は全期間１％引なので変動で４％超え無い限りこのままでいいんじゃないかと考えてますが、
甘いでしょうか？

[426: 匿名さん]

>423
新生銀行使えます。
電話して聞いてください。
担当者によっては勘違いしている人もいますが
結論はOKです。
By経験者

[427: 匿名さん]

新生銀行使えるってホント？
だとしたら嬉しいなぁ。
審査は超が付くぐらい厳しいけど条件いいですもんね。

[428: 匿名さん]

パーク希望者です。
正直、金利は気になりますねぇ。
公庫は私も保険として申し込むことを念頭に入れています。
まだ１年半も先ゆえに分からないけれど
今できるのは公庫で現時点での金利を確保するくらいですものね。
その上でそのときに一番いい商品をとればいい。
３０年で考えると数百万、金額にもよりますが
下手する１０００万以上の違いですものね。

[429: 匿名さん]

どの銀行にするも、フラット３５にするも、２００７年初頭の金利状況次第ですものね。
完成前の購入には付き物のリスクだから仕方ないですね。
それにしても過去落ち続けてきた金利がようやく気に入った物件の購入タイミングで
上昇局面に入りそうとは・・・

[430: 匿名さん]

>424
我が家も京葉さんです。金利全期間１％優遇もそうですが、財形窓口銀行としても
説明がちゃんとしていたので信頼しています。

[431: 匿名さん]

週末ベイタウン歩いてきました。
サウスと海浜打瀬小間の道路は片側１車線ずつの道路みたいで安心しました。
多少ＧＳへの抜け道に使われることになるのでしょうが、大きなトラックなどは公園西通り利用でしょうね。

小学生のいる家庭としては、目の前の交差点なので心配でした。

[432: 匿名さん]

ブエナは賃貸の部屋が多いけど、思うように人が集まらなくて
管理費・修繕費が上がることってあるのかな。

[433: 匿名さん]

＞432
賃料にもよるのでは？確か２LDKくらいの部屋が中心だった気がしますし、法人契約も多いのでは？
かくいう我が家もサウス購入し、義両親をいずれ賃貸棟にと考えています。

[434: 匿名さん]

賃貸棟は立地からして駅徒歩10分と条件良いし埋まるでしょう。
２ＬＤＫなら家賃１５万程度、共用費、駐車場込みで１７，８万円なら
十分に他のベイタウン賃貸と争える。

[435: 匿名さん]

部屋が埋まらなくても、それは持ち主の責任だから、持ち主が
管理費修繕費払うはずだから、心配しなくていいんじゃない？

[436: 匿名さん]

そうだと思います。例えば売れなかった場合でも管理費などは、売主(持ち主）が
負担するのが普通ですよ。

[437: 匿名さん]

賃貸棟だから共用費程度だと思います。
一部屋せいぜい高くて１万円程度でしょうから。
分譲のように管理組合には沢山入ってくるわけではないですよ。

[438: 匿名さん]

http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

このようなHPを見つけました！

[439: 匿名さん]

マリンフォートの住人の方ですかね？
すごく貴重な写真見た気がします。サウス購入しましたが、こんな風にMFから見えるんだという
予測も立って助かりました。

[440: 匿名さん]

これ、何階からの写真でしょうね？
１４階かなぁ

[441: 匿名さん]

HPにも書いてあったけどメインエントランスの下辺りでなんか巨大な穴を掘ってましたね。
なにかできるのかな・・。特にパンフレットには書いてなかったけど。

[442: 匿名さん]

ブエナ・パークの方がやはり三井より早く売り出して決まるようですね。
サウスと違って、三井との掛けもち組も多いでしょうからキャンセルでる確立も高そうですよね。
まぁ抽選から「重説、契約まで１週間で終わらせちゃってあとは手付は返しません」だとは
思いますけど。
個人的にですが、三井よりこっちのほうが絶対よい物件だと思います。

[443: 匿名さん]

ちなみにこんな記事もありましたよ。（もう皆さんは知っている？）
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=107934&lindID=6

[444: 匿名さん]

ＦＷの購入者です。
今日、東京建物不動産販売から、フラット３５の案内がきました。
正式に採用が決まったようです。公庫よりフラット３５が有利なのは
確実ですが、１００％民間の当初１０年固定２．０％の商品と比較すると
微妙ですね。１０年以降は金利上昇のリスクもありますが、それまでに
ガンガン繰上返済してしえば、リスクはかなり回避可能なので。

[445: 匿名さん]

ブエナからもフラ35利用可能とメニュープラン決定のお知らせが届いてますね。

[446: 匿名さん]

フラットの問題は１年半後の実行金利が幾らかだけですね。
そのときに３％台中盤以降だと変動金利商品と迷うかも・・・

[447: 匿名さん]

これからの金利ばかりは分からないね。
残念ながら金利上昇リスクは高いし、ここでフラットを利用する場合の
金利の確定が２００７年初頭だよね。その時次第だから
① 公庫 （現在は３．２３％）を最低線で押さえる
② 提携銀行（マイナス１％）等民間銀行の事前審査を通し可能性を残す
③ フラットを前提に準備する
その上で金利状況で２００７年に判断するのでしょうね。
３０００万くらいの借入れだと数百万から１０００万も支払額が変わる可能性あるから
恐いですね。

[448: 匿名さん]

長期金利（新発10年国債利回り）の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html
どうなることやら・・・

[449: 匿名さん]

＞426
新生銀行は借地権上のマンションは融資対象外だってさ
本当に経験者？

[450: 匿名さん]

えっそうなんですか？でも４２６さんは使えたわけですよね？なんでだ〜？？

[451: 匿名さん]

新生銀行に電話したよ。
できないって。物権担保割れが出る確率の理由らしい。
ようは土地担保に比べ建物は使用により老朽化して
融資額より担保価値の目減りが大きい可能性が高いからみたい。
どちらにせよ、明確に「幕張の転貸借は申し訳ありませんが、私どもでは扱えません」とのこと。

[452: 匿名さん]

そろそろ次行きませんか？

[453: 匿名さん]

＞444
フラット３５のＨｐに出てました。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Topics&action=Deta...

[454: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40920/

[455: 匿名さん]

本当にフラット３５が使えるようになったんですか？？
サウス購入者だけどなんの連絡も書類もこない・・・
忘れられてるのかな。。。

[456: 匿名さん]

我が家もサウス購入者ですが、フラット３５の書類はまだきていません。
営業の方に聞いてみようかな。

[457: 匿名さん]

>454さんが次スレをリンクされていますので、そちらに移動しましょう

[458: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
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さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。