【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[202: 匿名さん]

ところで、誰か教えてくれませんか？
ベイタウンでは３０年後に区分所有者の４／５の賛成で
契約更新できるそうですが
ブエナは３４戸（１１％）が賃貸ですよね。
この分は丸紅などのデベロッパーが権利を持つんですか？

[203: 匿名さん]

改めて、サウス棟が良かったです。まだ三井の公園側にするか、パーク棟に
するか悩んでます。個人的には目の前にマンションがあるのは・・・。できれば
夜でもカーテン閉めずにいたいにです。そうなると難しいですよね〜。

[204: 匿名さん]

サウス棟なら前は小学校のグランドなのでカーテンなしでもいけそうですね。
キャンセルがでれば私もここに決めたいのですが・・・
ビーチテラスの南側はマリンフォートが少し気になってきますね。迷っています。

[205: 匿名さん]

三井の南側の一番ブエナ側ってどうなんだろう？
ほとんどブエナと同じ条件じゃないかなぁ？
まあ、パークみてからですね。
サウスとは違う売りを期待しましょう。
図面みると２戸に１台のエレベータで両面バルコニー中入り玄関だから
間取り次第では面白いかもと抽選落ちてから期待してます。
パーク側がLDで寝室が南っていうのもあるようだし
価格も抑え目のようですから。
前向くしかないけれど。。。この待ち時間が長い

[206: 匿名さん]

なになに？
パークテラスとビーチテラスと
自分の目で比べられるんだからチャンスだよ。
２つあれば同じ金額でも１００平米だって選べるんだから
ポジティブにいこうや！

[207: 匿名さん]

＞202
「敷地は専有面積割合による転賃借権の準共有」だから
デベロッパーはそれ以上の権利を持ってるんじゃない？
多分、Ｄ棟分？

[208: 匿名さん]

>１９９　私も小学校・中学校を含む規模になると、あとは新浦安くらいしか思い浮かびません。

[209: 匿名さん]

ＭＲに問い合わせたところ、パークテラスは、ワイドスパンは
確保できないようです。そこは痛いなぁ。

三井が、パーク側を高めに価格設定しているので、
ブエナも、これに引きずられるのだと考えています。
■サウスに比べて、やや狭い間取り中心
■これにより、三井と差別化
■でも㎡当の値段は少し高め
こんな予想です。

[210: 匿名さん]

>>200
ただ、「海浜幕張に住みたい」という人自体が激減するということも考えられるので
中古価格が下げ止まるということはないかと・・・

[211: 匿名さん]

幕張は古くなると益々団地っぽくなりそうで心配ですね。
都心にも次々にマンションが供給されるし
わざわざ幕張じゃなくてもとも思うんかも。
確かに今の幕張は魅力的だけど
新規の供給がなくなるというのは新鮮味が乏しくなるのでは？
幕張副都心に進出してる企業も幾つかは撤退計画あるし
企業の都心回帰は流れ。
ホテルも維持が難しくなってると聞きます。
街全体が調和してこその幕張だから・・・

[212: 匿名さん]

パークテラスの情報ないですか？

[213: 匿名さん]

>212
ないです。

[214: 匿名さん]

サウステラスのキャンセルが出て、連絡がありました！！！
っていっても、私の双子の弟にですけど。
私は積立つかって当てていたので、これで両家族で住むことに
なりそうです。

[215: 匿名さん]

>214
え〜〜、キャンセルってこんなに早く出るものなんですか？！
何が原因だったのでしょうね？
何が不満があったのかちょっと興味があります。

[216: 匿名さん]

>214
楽しくなりそうで、良かったですね。
同じマンションの同じ棟というケースは少ないかもしれませんが、これだけの規模ですから、他にも、ベイタウン内で親戚や家族が住んでいるってケースもあるのでしょうね。心強くて良いですよね。

[217: 匿名さん]

パークテラス、何の根拠も情報もないですが、両面バルコニーを加味しても、５Fで１㎡あたり３９〜４０万と予測しています。

[218: 匿名さん]

>217
日照や眺望の極端に悪いとこ意外
サウスと変わらないそうです。ＭＲに聞けば
その程度の情報はもうくれます。
基本的には平米単価で４５万以上を程度を基本に考えるべきでしょう。

[219: 匿名さん]

どう考えても同じパーク向きで
駅まで近いブエナがビーチテラスより単価安い理由は何も無い。
お買い得だったのがサウスなのは残念ながら明らかでしょう。
ブエナは付加価値で勝負の物件だから
価格を下げずに付加価値つけてくるようです。

[220: 匿名さん]

僕もそう聞きました。
２戸に一台のエレベータと両面バルコニー。
間取りもメニュープランも含め「手の込んだもの」のようです。
片側複数車線に直接面し公園の眺めを楽しめない北向き低層階で
南は駐車場の部屋（２階など）は、かなり安いでしょうけれど。

[221: 匿名さん]

>２１８、２１９、２２０、

２１７です。マンションって１期より２期の価格は下がるものだと思っていたのですが、ちょっとあまかったですかね。

[222: 匿名さん]

㎡単価では三井でしょうが
三井は６割が１００㎡超えですものね。
広さは違えど価格帯としては３０００万円台後半からでしょうね。
いよいよ最終だって両方とも言い続けるから値が上がる。
それでも売れるんだろうな。
お買い得としては三井の南向きと言うけれど
前面の建物（マリンフォート）とＧＳで条件がイマイチ悪い。

[223: 匿名さん]

私は営業職（笑）だけど
売るときはいい面を強調するものです。
眺望に難があっても一応、南向きで日照は問題なく
しかも北には緑一杯の公園が広がり都心のビル郡の夜景が綺麗。
そして２戸に一つのエレベータと両面バルコニーでプライバシーを守る。
それとサウステラスに比べ１００メートル駅に近い・・・などなど。
ここの立地なら売り方は幾らでもあるでしょうね。
そうでなければパークから先に売ります。

[224: 匿名さん]

＞２１７、２２１さんへ
まあ、事前説明会で実際にプランと予定価格みてみましょうよ。
ところで、事前説明会で予定価格も出るのだろうか？

[225: 匿名さん]

ブエナと三井が中古になったときの売却価格のこと、私も結構考えました。
基本的には、住宅に関する費用はランニングコストだと考えていて、しかもベイタウンに住みつづけたいので、売却をすることは想定していませんが。ただ、売却価格水準は、今後の街のゆくすえを左右するものだから。
ベイタウンそのものの価値については、みなさん指摘されているように、新しい街でなくなることや都心一極集中傾向の復活などから、下がる要素が多いと思います。
反面、ベイタウンになぜ住みたいのかという要素を考えたときに、ベイタウンが古い街となったときにも損なわれずに残るものもあって、ニーズを持ちつづける人もあると考えます。
道幅の広さと公園の多さは、同じような街を作ろうとすると、埋立地か都心から離れたところにしか開発し得ず、限られることになります。
あとは、安全な雰囲気や街の隅々までクリアでわかりやすい安心感が保たれたら、一定の需要は保たれて、極端に下がって行くということはないように感じます。

ベイタウン内での比較はあまり意味がないかもしれませんが、ブエナと三井は街で最も新しい方の中古、ということになります。
もちろんマンション仕様・設備の今後の趨勢により、ブエナと三井の設備がどれほど陳腐化していくかによるわけですが、ベイタウン内で買おう、と思ったときに選ばれやすい物件であることは確かでしょう。
そんなことから購入を決めました。

[226: 匿名さん]

>225 不動産売却経験なしだね。
設備なんて売却時関係ない。はっきりいって数百で内装や間取りなんて一新です。
替えられないものは　ずばり　立地　です。
同じ敷地内でもその建物の向きや階数さらに広さです。
投資でマンション買うんじゃないんだったら自分が何故そのマンションが欲しいのか
もっと明確にしたら？投資目的ならここはダメでしょう。

[227: 匿名さん]

お隣のビーチ・テラスより工事の進捗状況が遅い感じがするのは、私だけでしょうか？
大丈夫なのかな？前田建設さん！ガンバレ！！

[228: 匿名さん]

立地があまり良くないということですね？ではベイタウン内で立地が良い場所
とは、どのあたりだとお考えですか？（ちなみにうちは、今の所投資目的は
ないですが）

[229: 匿名さん]

価格は需要と供給ですよね、田舎にポツンと建った１棟のマンション、その周りに全くマンションが建たなければ、以外と値段は下がらないと思います。
極端な例ですが、もし都心に60階建てのマンションがどんどん建ったとしたら、いくら立地が良くても値段は下がるでしょうし、今後の価格なんて、そうそう予想できるものじゃないと思っています。
ベイタウンは他の町にない良さを持っていると思っています。「１５年後、２０年後は？」と聞かれると自信はないですが。。。

[230: 匿名さん]

ベイタウンはタワーでしょ。土地所有の。これ以上の物件はないよ。

[231: 匿名さん]

だから、住みたい人が住めば良いんだって！
資産価値もかもが皆考えてるわけではないって。
俺は都内で資産価値の大幅な目減りをしながらもここきたけど
それでも良いっ点だからいいでしょ？
今じゃ、残りのローンを賃借のように払ってるけどいいの
好きなんだから、ここが　笑

[232: 匿名さん]

私は２２９ですが、（タワーは２０Fでブエナは８F）同じ間取り、同じ価格で中古で販売されていたとしたら、私なら、２０１７年以降ならタワーをそれまではブエナを選びそうですね。

[233: 匿名さん]

競馬や株の予想屋じゃ無いんですから、あまり熱くならないで。
同じ地区なんだから、いい町じゃないですか。
違うったって、歩ける距離でしょ。
未来の資産価値云々なんて、個人の感覚だと思います。
じゃなきゃ、もっと億万長者がいても良さそうですもんね。

私もそうなのですが、住むことが決まっている方々は微力ながらも
良い町にするために何ができるか考えてみてはいかがでしょう。

「じゃあお前はごみ拾いでもしていろ！」なんてチャチャ入れないでね。d^o^b

[234: 匿名さん]

ついに・・・幕張プリンスが売却されるそうだ・・・
http://www.chibanippo.co.jp/t-news/seikei/seikei.html

[235: 匿名さん]

基本的な事ですけど教えてください。
資金調達は住宅金融公庫が利用できるのですか？

[236: 匿名さん]

は？面白いけどちょっち＊＊な質問っすね。利用できないとしたら何が原因
だと思いますか？

[237: 匿名さん]

>235さん
フラット35のことですか？
だったら、今のところできません。
あと一年。
適応されるようになると言いですね。

[238: 匿名さん]

幕張関連ニュース
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/news/20050812ddlk1202015300...

[239: 匿名さん]

幕プリは、外資譲渡によって、低価格路線になるかもしれませんが、
だからといって、それが、海浜幕張ブランドを下げるものとは
ならないと思っています。

どんな方法であれ、活気付いたホテルに生まれ変わってもらいたいですね。

ニューオータニや、マンハッタンのような格調あるホテルとは、対極的な
路線で、棲み分けをはかるのでは。

[240: 匿名さん]

ホテルがあんなに乱立するのは無理でしょうね。
何か全く違うものにチェンジした方が良いでしょう。
幕張は発展するには上品過ぎます。
このままでは沈没しちゃいますよ、ホント。
法人客相手のビジネスは難しい。
もう一度海岸線を利用した集客力ある街にしないと。
ただ、そうすると住民は被害受け相反なんだけど。

[241: 匿名さん]

>240
今もすでに法人相手ではないと思うんだけど・・・・。
ねずみーランドに行く若者たちのパックに組み込まれてるよね。
残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。

ところで、あなたのいう『発展』ってなに？
今でも充分だと思うけど。

[242: 匿名さん]

ホームページを覗いてみたら、間取図のところで「パークテラス棟の間取り 準備中 (8月下旬に掲載予定)」
とありますね。きっと図面を見られるまでもう少しでしょうね〜。楽しみです。

[243: 匿名さん]

>残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。
新浦安で降りる人多いので空くと思うけどなぜうざいのかな？

[244: 匿名さん]

>243
『舞浜』って言いたかったんじゃないの？？
それはともかく、最近の京葉線沿線（舞浜・南船橋・海浜幕張）は中国・台湾系の観光客が多いですよね。
ららぽやガーデンパークもしっかり彼らの観光コースに組みこまれてますし。。。。
三井が国内観光客に限界を感じて、外国人誘致に積極的なのかな？？
それと中国の住宅意匠系専門誌に頻繁にベイタウンが特集されてます。
その結果かどうかしりませんが、上海の郊外にはベイタウンをデフォルメした町並みも結構ありますしね。

…おっと、散文でした。失礼します。

[245: 匿名さん]

この板、また止まってる・・・

[246: 匿名さん]

最近動きないしね。パーク側が動くまでこんな感じっしょ。
というか一通り皆言いたいこと言って飽きちゃったのでは・・・・？

[247: 匿名さん]

そうですね、いまは沈静期間。
ただ、サウス側を外れたかたは、この期間が悶々と
長く感じられます。（わたくしも）

なにかと理由をつけて、サウス側に縁がなかった自分を
なぐさめてはみたものの、やはり名残おしいです。

都心の物件がよかったとか、三井と両睨みできてよかったとか、
高額なので賃貸で十分とか、思いつつ、やっぱりブエナに
気が戻ってきました。

そういう面では、このインターバルは、丁度よかったです。

優先枠と一般枠の２回のチャンス！がんばるぞー！

[248: 匿名さん]

明日（２０日）とあさって（２１日）、パークの事前説明会があります。
大勢くるんでしょうね？

[249: 匿名さん]

>248
ビーチテラスのＭＲの内覧会と重なって、大変な事になるんでしょうね。
選択肢が増えるけれど・・・

[250: 匿名さん]

パーク棟はまだ価格帯は出ないのでしょうかね？
サウスの時もジリジリでましたからね。でも要望書提出してからも
ほとんど価格の目安に変更がなかったので、安心できるデベさんですよね。

ビーチと掛け持ちのかたもいらっしゃると思いますが、良く吟味してきてくださいね。
サウス購入者ですが、本当に素敵な物件だと思いますので2期希望の皆さんにも是非
縁があると良いと思いレスしました。

[251: 匿名さん]

オフィシャルに間取りキタ−−−!!
価格未定だけど。

[252: 匿名さん]

なんでこんなに高い値段なの？
サウスより高い・・・

[253: 匿名さん]

私はＭＲには行っていないんだけれど
今日、予約した友達に資料と話を聞きました。
正直、がっかり・・・
期待してただけに落胆も大きいです。
①間取りがイマイチ（ここはワイドスパンがウリじゃなかったんですか？）
②ほぼ全室の玄関がオーピンポーチでエレベータ前、かつ階段前で、たぶん暗がり。
（エレベータの位置が奥まった分、部屋に影響？）
③パークといえ北向き（南は前の棟とお見合い）なのにサウスと同程度か高い印象！
だいたいサウスだって１０階までしかないのに
公園の望める６階程度以上は4000万超え。うそでしょ？
前面は4車線道路ですよね？うるさいですよね？
どうしちゃったの丸紅さん？
期待してたのにガッカリ。
明日、予約してるんだけどどうしよう・・・

[254: 匿名さん]

サウスと同じ程度の価格設定は、想定の範囲内でしょ。

サウス落選組が流れ込んで、競争率が確保できるんだから
売り市場なのは間違いないんだし。

[255: 匿名さん]

ＰＡＲＫ側がワイドスパンにならない話は、
当初から営業の人が言ってたし。

なにを当惑してんだか。

[256: 匿名さん]

買える人が買う。
買える人に売る。
買える人がいなければ安くなる。

市場原理。

買えないのに売れていく。
縁が無いということ。

[257: 匿名さん]

今日はガラガラだった。
お盆休み明けまで事前説明会は空があり
埋まらなかったそう。
必ずしも高い人気になるかどうか？
プランは・・・
やはりサウスがメインだった残りって感じ。

[258: 匿名さん]

買えても買わないって選択もある。
よくよく考えて
果たしてサウスとパークが同価格帯ってあるのだろうか？
作りは確かにサウスが上。
急ごしらえでプランの変更したらしいけれど
そういうプランが多い。
玄関正面にトイレや浴室の入り口があったりするし
よく見てご覧よ。
前面道路の音も含め、あとは人それぞれの判断。

[259: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ったけど
そんなに悪くは無いと思う。
ただ、サウステラスがファミリーユース向きに対し
パークテラスは大人家族向きになった感じです。
子供のいる我が家はサウスがやはり「一番だったな」と感じたのは残念。
でも、「夜景」や「都会と緑」の景色が日当たりより優先ならば
南面のお見合いも気にならないだろうし良いと思う。
我が家は都内からの移転希望なので
道路側であることや都会の風景よりは静さを求めたいので。
また、コストパフォーマンス求める人には
ビーチテラスとともにパークの価格が吊り上げられたのは残念でしょうね。

[260: 匿名さん]

サウス購入者です。
そもそもコストパフォーマンスを求める人にはブエナは難しい選択なのでは・・・？
建物の指向や設備、MRの仕掛け等からしてデベ側がコストよりも豪華さや質をアピールしたいという
姿勢は明らかでしょう。増してやサウス販売前の予想ではパーク側の方がサウス側より高価になると
いう予想すらあったんですからパーク側の価格がサウス側と同等或いはそれ以上という価格設定は
私も想定の範囲だったのではないかと思います。・・とはいえ本日HPで間取り等も見ましたが、なん
ていうかなかなか評価の難しいものになっていますね。設計者の意図（見浜園の眺望を重視、サウス
とは違うコンセプトで勝負したい）は感じますがやや空振りといった感じでしょうか。
折角サウス側で普通の間取りを多くして人気を博したんだから欲張らず同じ様に売ればいいのにと
思いましたが、それじゃ立地的な理由から価格水準を維持できないと考えたんでしょうかね・・？
なかなか難しいですね。どっちにしても将来一緒のコミュニティを形成するであろうという意味では
自分とも無関係ではないので非常に気になるところではありますが・・・。

[261: 匿名さん]

【参考】サウス価格（一例）

階　85type　90type　95type

10 3940 4140 4580
8 3840 4040 4440
6 3740 3940 4340
4 3630 3830 4230
2 3530 3730 4130


パークも似た感じですか？

[262: 匿名さん]

間取りは好きですよ。後は価格が、、、

[263: 匿名さん]

８５基本（バスコートなし）type
9Ｆ−４１００
6Ｆ−３９００
4Ｆ−３７００

９０基本（バスコートなし）type
9Ｆ−４４００
6Ｆ−４１００
4Ｆ−３９００

バスコート付は８５、９０の２タイプでプラス１００
ちなみに各タイプ４階は北側前面の道路の電線（今のところ地中化の予定ないそう）が目の前

[264: 匿名さん]

そうね、９５タイプは角部屋（棟と棟の間の隙間など）多く
５０００超えが多い

[265: 匿名さん]

丸紅はパークこそがここの売りって感じだけど・・・
確かに「駅に近い」とか、「夜景が美しい」とか、
「花火見える」とか、緑の見浜園があるとか・・・
サウスのときと全然違うこといってる・・・
まあ、営業なんてそんなもんか。

[266: 匿名さん]

パークの最大のライバルはサウスだな。
サウス知らない人はこんなもんと買うんじゃない？
サウスが安いと思う感覚持つことが不思議な気分よ。

[267: 匿名さん]

ベイタウンという選択肢にこだわると、なやむ1ヶ月になりそう。

[268: 匿名さん]

営業さんのトークにより、北西向きの眺望が良く感じてきている。この眺めも希少価値があるしなぁ。う〜ん。

[269: 匿名さん]

サウスが一緒だったら北向きは選ばないけれど
選択肢ないとなると選ばなくちゃいけない・・・
本当はそんな選び方やなのだけど
ベイタウンの良い場所にもう新しいものができないとなると・・・
でも高くない？なやみます・・・

[270: 匿名さん]

269さんの葛藤を、まさに販売側がしっかり認識していて、
強気の値付けで、押し切ろうとしているんですよね。

これは、当然の理屈でしょうが。

しかし、サウスがほんとお買い得に思えてくる。
金銭感覚が、マヒしてきちゃったかな。

[271: 匿名さん]

北向きの眺望は確かに良いと思うけど
この値付けほどの価値を感じない・・・
デベロッパーの本音もそうなんだろうね。
だから２戸に１台のエレベータとか両面バルコニーとか
付加価値沢山つけるんだろうね。
本当に自信持ってたらサウスと同程度の装備でくるものね。
そこが今一歩、この物件に前向きにしないんだよね。
販売にやられてる感じで・・・

[272: 匿名さん]

パークビューバスタイプは3500（2F）〜となっていたけど
「人気なので価格はこれより上がります」と言い切ってた。

[273: 匿名さん]

＞２７２
あれって本当に人気でるの？
サウスの８５Ｂの真似してるだけで
使い方考えたら？？？
しかも４車線道路に面してて？？？
まあ、好きな人にはいいんだろうけれど・・・
８５Ｂのできに比べれば悪すぎと思う

[274: 匿名さん]

不思議なんだけどパークの値段？
公園の街西（ブエナの隣り）とかも、ほぼ同じ条件のパーク側あるでしょ？
南の部屋と同じ価格帯で売ってた？
中古物件を見る限り北面は北面の価格ですよね？
買う時は営業も良いようにいうけれど
結局、資産価値で言ったら南の抜けありとは確実に劣るんじゃないかなと。
営業もそこ聞くとなんだか歯切れ悪いし。
なんか、結局騙されて上手くやられんじゃないかという気がしてならないんだけど？
隣りの三井も手抜きな建物だったし
幕張とは縁ないかなぁと思い始めてきた。

[275: 匿名さん]

>>273
「サウスで外れた『どうしてもビューバス』というお客様がたくさん居ますから。」だって。

全体では２戸イチエレベーターのお陰で玄関が真ん中に来ちゃって
間取り的にはどうもなーって感じのが多い気がする。

[276: 匿名さん]

中玄関になったのは両面バルコニーの幅を広く取ったためでしょう。
ビューバスにしても、サウスでは85Bタイプに人気が集中してパークでもビューバスの
プランがほしいという要望が多かったからだと思います。ビューバスをどちらに向ける
と聞かれれば、やはり北側になるんでしょうね。

[277: 匿名さん]

僕は８５Ｂで抽選落ちたんですけど
今回の９０、８５両タイプともに選択肢にはなりそうにありません。
残念・・・
８５Ｂを知らなければＯＫだったんだけど
「バスコートがあれば良い」って選んだんじゃなくて
キッチン、リビングとの関係が面白かったところと
バスコートで遊ぶ子供とキッチンで見守る妻をイメージしてたんですよね。
それだけに北側じゃ難しいのは分ってて期待したんだけれど
大人向きのタイプでしたね。
しかもバスコートで聞こえるのは行き交う車の音では・・・
諦めるしかないけれど残念。

[278: 匿名さん]

でもパークテラスは、ベイタウンという選択肢にこだわるならば
三井のどの棟よりも環境の不安要素は少ないと思います。
例えば三井を選んだら、
１．現状の南西側道路の騒音+GS利用者の音問題
２．第二湾岸
この２つはブエナより深刻ですよね。

確かにブエナサウスがこの２物件の中では、最も環境的にも間取り的にもファミリー向けで
よかったと思いますが、終わったことですし・・。
残された選択肢の中では、「買わない」を選ばない限りブエナパークテラスが
環境的に良いと判断しました。

[279: 匿名さん]

HPで公開されているのは4タイプだけですし、とりあえずMRに行って
どんなプランがあるのか資料を見るつもりです。HPで公開している
タイプが丸紅のイチ押しなんでしょうけど、好みは人によって違い
ますし。気負わずに行ってみようと思います。

[280: 匿名さん]

まあ、大きな買い物だし
後悔ない妥協と後悔残る妥協、
それぞれ家族に優先したい順位もあるだろうし
ベイタウンに拘るも拘らないもあるし。
営業の売り文句が行き過ぎてる感はあるけれど
まだ1ヶ月あるから少し冷静になって
みんな後悔ない選択しましょうよ。
〜サウスからの転戦者より〜

[281: 匿名さん]

＞２７９
簡易図面集を見た方がいいです。
代表４タイプが必ずしも丸紅のお勧めとは感じませんでした。
サウスほどに選択肢はないのですがね。
ご自身で判断されるのが良いでしょうね。
エレベータの位置が位置だけに
タイプに幅はないですが、ビーチテラスの１００㎡に対抗し
８０、８５中心ですから、その大きさがジャストの人には
まずまずの選択肢ですよ。
南側の目の前が駐車場とかＤ棟だとか、北側も公園は見えない３階までとか
そういうのならばサウスの低層階より安いのもあるし。

[282: 匿名]

昨日、ビーチテラスのMRに行ってきました。
ブエナとの差別化は？には、コンセプトの差を
かなり感じました。
やはり「海」重視なら間違いなくビーチテラスなんでしょうが、
室内の設備の質は圧倒的にブエナでしょう・・・
洗面所、収納部、扉、等々・・・かなり違います。
ちなみに横のGSへの出入りは、大通り側と、ビーチテラス側の
双方からになるそうです。タンクローリーは、大通り側から
くるんでしょうけれど、信号の新設とかは未定だそうです。

[283: 匿名さん]

ＧＳはあのモデルの色分けしてたとこですよね、
サウスの購入者ですが
学校とサウスの間をＧＳに行くクルマやタンクが通るんでしょうか？

[284: 279]

>281
アドバイスありがとうございます。
サウスのように90くらいが中心かと思っていましたが80-85が
中心なんですね。価格帯についても担当の方からいろいろ聞
いてみることにします。

[285: 匿名さん]

>283さん
サウス購入者です。
先日、工事現場周囲を一周歩いてみたのですが、タンクローリーの様な
大きな車が通れそうな区画にはなっていませんでしたよ。
なので、サウスと学校の間は少なくとも大型車が通れる道路はできないのでは
ないかと思いますよ。

[286: 匿名さん]

ビーチテラスのスレッド見たんですが、ちょっと面白かったです。
パークの評価とどっこいどっこいって、感じなんでしょうか。
最終結論って、どうなんですかね？

[287: 匿名さん]

>286
いやいや、パネル吹付けの外壁とパークテラスを一緒にしたらかわいそうだよ。

パークは間取りの柔軟性と価格の問題だし、”最終結論”は外観とメンテの問題。
いや〜、最終結論のスレッドは興味深いっす。

[288: 匿名さん]

基本的にパークもビーチ（実はサウス）も
共通する問題は
物の「値付け」の問題じゃないかな？
消費者心理に付け込んで値を吊り上げてる。
売り主の会社の友人に聞いたら
買うのは慎重にと言われたくらい・・・
彼らも転借地の資産価値に懐疑的らしいんだよね。

[289: 匿名さん]

いやーパークは悩む
サウスで希望してた８５Ｂ（８７．２㎡）は１３階で４１９０万だったのに
パークはこの間取りでなんでこんなに高いんだろう・・・

[290: 匿名さん]

自分が販売員から聞いた話をまとめると・・・
１．２住戸に１基のＥＬＶ
２．駅（エントランス）まで近い（その代わり駐車場へアクセスが不便、ゴミ投棄所までは遠い）
３．サウスの需要（販売が好調だったこと）
以上３点が、サウスより高めに設定した理由だそうです。

[291: 匿名さん]

>289
パーク側のメインエントランスはホテルの様だし、戸数も少なく団地ぽくないし・・・
しょうがないのでは？

[292: 匿名さん]

＞２８９
僕も営業マンに同じようなことを言われました。
でも、それ以上にビーチテラスのパーク側の金額を意識し
価格設定したそうです。
なぜかビーチはパーク側が高いんですよね。
南が前面のマリンフォートやＧＳで状況悪いからじゃないかとのことでしたが
営業マンもこの価格設定は正直いって自信ないそうで
珍しいことに予定価格は上限なんですと言ってました。

[293: 匿名さん]

2戸１のＥＶて
しかも外に面した北側に階段あって
その先の差し込まない奥まったとこだと
死角になって恐いよね・・・
本当に価値有るんだろうか？

[294: 匿名さん]

>293
セントラルパーク・ウエストも同じ様な感じでは？
どうなんでしょうね？

[295: 匿名さん]

>293
同じこと思いました。
ドア開けて外に出たって、どっから光が差し込むんだろうか？
なんだか暗そうです。

そしてパーク側のリバースプランは考えられません。
今の家がパークと同じ感じで建っているのだけど
北側の寝室は昼間も日当たり悪いし暗い。
ここをリビングにするなんて、暗くて仕様がない。

>292
では価格は多少下がることを期待していいのでしょうか？

[296: 匿名さん]

三井と比べながら消費者心理を旨く使って営業してるから
そうそうは値段を下げないでしょうね。
ここが立地が良い最後のベイタウンで
三井さんはコストダウンしすぎと言いきるでしょうね。
残念だけどサウスと比べると見劣りするのに
価格がついてこない・・・きっと入居後もサウスいいな〜って
気持ちになっちゃう気がして・・・

[297: 匿名さん]

良心的に設計してくれれば
オープンポーチではなくプライベートポーチだよね。
そしたら暗さを自分でカバーする手立てもあったのに・・・
サウスはいいなぁ〜

[298: 匿名さん]

２住戸に１台のＥＶと両面バルコニーって
８０㎡台を探してるどれだけの人が求めているのだろう。
両面バルコニーは立地から仕方ないんだろうし
丸紅は押し付けすぎ。
北は夜景あろうと北だし、そこにはそこそこの交通量の４車線道路がある。
しかも第二湾岸ができたら１４号との接続道路になることは間違いない道路。
今の価格５％以上は高い、高すぎ。

[299: 匿名さん]

まあ、それでも買う奴いるから
高くなるんでしょ。
将来の資産価値は知らないが買うときはサウスと一緒でも
売るときはサウスより安いんだろうな。
なのに同じ地代と管理費はかかる・・・
公園西の街の北側だって中古で・・・安い

[300: 匿名さん]

棟の配置考えればサウスのための配置なんだよ。
１４階まである部屋数みてごらんよ。
恵まれた条件の方に沢山の部屋を作る、売りやすいもの。
サウスとパークの部屋数の差。
しかもパークは横４部屋だけ１４Ｆであとは１０Ｆ。
サウスのメインの部屋から夜景楽しめるようにしてるんだよね。
南は７００ｍ遮るものない抜け、騒音もないって売りは散々ＰＲしてたじゃない。
パークの売りはＥＶと両面バルコニーなど環境の悪さを建物でカバー？
でも建物は古くなるし時代後れにもなる。
環境は資産価値にも生活にも影響大なんだから。
その分、安くしないと買った人の身になってないよねぇ。

[301: 匿名さん]

正式な価格発表っていつだっけ？