【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[162: 市民]

>160
そうね、都心かなぁ？
確かに電車で1０分ちょいで渋谷だけどね
海浜幕張から新浦の時間だわな

[163: 匿名さん]

つうか幕張の発展なんてもう何年も前から停滞していて、既に安定してるといっていい。まあ、枯れてる、
ともいうが、枯れるというのはまんざら悪いことばかりでもない。新規店舗も継続的に発生してるしね。
一方で、内陸側の宅地は順調に開発が継続してるから、ベイタウンだけでなく幕張エリアとしての商圏に
伸び代はまだあるね。

[164: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってきて驚きました。多分契約者の方と思われますが、こちらが営業の方に説明を受けて
いる所にちょっといいですかと割り込んできてお話をされる方。こちらがお部屋を見ているにもかかわらず、
ずかずかと入ってきて前に出て熱心に動かなかったり。はたまた双方のモデルルームを走って行き来され
台所の高さを比べている方。子供も走りこまれてきたのには驚いていましたし、こちらも説明を邪魔され
すごく腹が立ちました。確かに購入者ではないので邪魔といわれればそうなのかなと。
購入されいろいろと楽しいとは思いますが、もう少し節度をわきまえて欲しいと。物件はいいのですが
一緒に住まわれる方の品度がちょっと恐ろしくなってしまたので対象外になりそうな我がやです。

[165: 匿名さん]

そういう輩は多かれ少なかれどこにでもいるからあんまり気にしないこった。
まあ、やめるのは勝手だが。

[166: 匿名さん]

たしかにここのスレの人は、いままでのベイタウンの住民タイプとちょっと違うね。

[167: 匿名さん]

ま、どのみちすぐに売切れてしまうんだろうな。
三井が焦って販売工程前倒しにしていることからも一目瞭然。

[168: 匿名さん]

１６６さん、いままでと違うタイプとは、どんなところですか？

[169: 匿名さん]

そうそう、俗っぽいてこと?

[170: 匿名さん]

＞169
その通り！　俗っぽいと思う（笑）
自分達と反対の意見がでたときの、露骨で過激な反応を見て、あまりに単純思考だと感じマシタ
（ごめん）。今までのスレと違う、なんか下町っぽい雰囲気。

[171: 匿名さん]

情報交換のスレッドに戻しませんか？
パート１でも「低所得者はこれ以上ベイタウンに来るな」とか
色々出て荒れました。
私はサウス購入者ですが、MRで聞いた事や先行してわかる情報に関して
これからパーク購入予定の方に少しでも役立てばと思って書き込もうと
思っていましたが、悪意のレスが続いて、見ていて凄く感じ悪いです。

[172: 匿名さん]

＞171
賛成！仰る通りです。
　　　　　　　　〜サウス購入者より〜
　　　

[173: 匿名さん]

＞１７１
同感
○○は相手にしない方がよいぞ。サウス購入者だが、＞１７１＜１７２ときて
安心した

[174: 匿名さん]

そうですよね！うちはまだ購入者ではありませんが（残念）、ここに住みたいので、
読んでいて不安になってしまう時もありました。新参者は何か言われるんですよね。
そういう方もいる街なのかと思うと残念ですが・・。次頑張るつもりです。情報交換
して下さい。

[175: 匿名さん]

170です。　すいません、ちょっと時間をおいてみたら、自分の意図と違う解釈をされてました。
うーん、ちょっと言い方マズりました。単にスレの雰囲気だけの感想を率直にいっただけなんです。
あとでみたら、表現がかなり意地悪に読めますね。よくなかったですね、深く反省。
ネットでの書き込みは気をつけます、むずかしい。。。

[176: 匿名さん]

サウス購入者ですが、次のイベントまだまだ先ですね。
なんか途中で「オプションはこっちにすれば良かった」とか心変わりしそうな気がしてきました。
まだ基礎工事をしているのならもう少し時間があってもよかったのでは？なんて気がします。
だって、パークも三井さんのビーチも同時に工事しているだものね。

サウスの結果で今後の戦略を考えているため、なのかな？

[177: 匿名さん]

なんだか落ち着くとすぐ荒れるんですよね、ベイタウン物件のスレは・・。
俗っぽいだの品度が低いだの（大体、民度とか品位なら聞いたことあるが品度っていうのは
聞いた事ないし・・）言っている人は自分の身を振り返って全くそういった面がない
人なのでしょうか？
＞１７５さんが反省しているように、掲示板はいかようにも人を「不快」にさせますから
自分も含め気をつけたいと思います。
サウス購入者ですが、皆さん仲良く暮らしましょう。

[178: 匿名さん]

>177
賛成です。とにかく皆が仲良くとはいかないまでもお互いいがみ合いのないマンションにしたいですね。
どこかのスレ（マンション）みたいに近隣の住民まで巻き込んでのいがみ合いは絶対に避けたいところ
です。反対に神奈川の某巨大マンション（通称B・Oというらしいですが）では同じマンション内の住民
同士でバスケットやフットサルのチームを作って活動しているらしいですよ。
僕はなかなか率先して引っ張っていくタイプではないので自分から言い出せない性質ですが、折角自分
が望んで選んだ（購入した）人間同士（ちょっとは共通点があるはずですよね）なんだから是非そうい
った地域の共同体みたいなのがあったらいいなーなんて思っています。
僕はもう購入した者ですが、これから購入を考えている方も一緒に住み易いマンションを作りげましょう。
って

[179: 匿名さん]

そうですね。
同じマンションを「購入したい」あるいは「購入した」人って近い価値観を持っている人も多いような気がしますし。。。

[180: 匿名さん]

Ｃ−８５Ｂ購入の方いますか？
メニュープランは選ばれましたか？
テレビの置く場所はどこを想定されてますか？

[181: 匿名さん]

パークテラスの情報ってないですか？

[182: 匿名さん]

＞１８１
何か書くと品度が恐ろしいとか、怖いとか書かれそうでカキコ控えているんでない？

ビーチテラスよりは良くも悪くもスレッドは伸びてますけどね。

[183: 匿名さん]

私はC-85Bではありませんが、あのモデルルームはよかったなあ。ビューバスは魅力的ですよね。
でも、生活の品々を配置していく時にやっぱり悩むんですね、ってどこでも同じか。
私はベランダをウッドデッキにしたいから、高さの合う製品をいくつか見繕っておこう・・・。

[184: 匿名さん]

>180
凄いですね！Bタイプ購入できたんですか！い〜〜な〜〜〜
私はMRのようにLDを２０畳くらいに使うしか思い当たらないですね。
パントリーの大きさは魅力でしたが、カウンター下部しか食器など入れられないのと、
ゴミ箱をどこに置こうか真剣に悩んだ記憶があります。結局倍率に怖気付いて
タイプ変えて購入しましたけど。

ベランダのウッドデッキはやはり高さ調節までして、それなりのものを敷こうとしたら
７０万近く掛かるんでしょうね・・。インテリアOP会までに何とか良いものを安く！という
作戦考えていますが、皆さんどうですか？
バーセアにしようかとも思うのですが、ベイタウンは風が強いからあんまり下手なウッドデッキや
タイルは敷けないそうですね。確かに上からあんな物降ってきたら、まじめに危ない。

[185: 匿名さん]

>182
>ビーチテラスよりは良くも悪くもスレッドは伸びてますけどね。
ですね、隣りは２０日までは動き無いでしょうね。
隣りの販売開始にあわせてパークテラスの販売開始を早めました。
両方がガチンコ。パークテラスはＭＲの改築予定を辞め（コスト削減）てまで隣りとガチンコさせ
間取りプランを一部変更。
一方の三井はＭＲの基本はできているがパークテラスとのガチンコで
価格維持で装備充実か価格の再検討の戦略建て直しをしている模様です。
両陣営ともにぎりぎりまで調整し相手の出方みてなので
情報がほとんど出てこないよう。
それだけに、これから購入の人には以外に良い結果になるかも・・・

[186: 匿名さん]

ほほー。うちは、下旬にブエナとビーチテラスをまとめて見に行ってきます。
でも、ブエナはＭＲ改築しないんですか・・・わざわざ行くまでもないかなあ・・・

[187: 匿名さん]

私も85Bではありませんが、テレビとソファーをきちんと向かい合わせに置こうとするとすご〜く悩むんです。
モデルルームのように、きちんとしたソファではなく、半ば寝そべってテレビを見るようなもスタイルも実は楽だしスペースも有効活用できるのかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

確かに寝そべってテレビ見たいですねー。うちは低めのソファを置くつもりです。
でも、まだ、キッチンの吊戸棚を付けるか、付けないか悩んでます。
Ｂタイプのようにキッチンが明るくないのでオープンにしたいけど、丸見えになるのも
少し抵抗あるし。皆さんどうしました？

[189: 匿名さん]

今のうちのキッチンの状態をそのまま持って行くとマズイですね。可動式オープンキッチンなんてのがあれば助かるのですが。

[190: 匿名さん]

我が家はフルオープンにしました。
が、皆さんこんなに遅くまで検討できるんですか？？
我が家は契約日までに全て決定せよ！とのことだったので１週間で全部決めてしまいました・・・。
今からでも代えられる事があるのかしら？？
何で人によってこんなにタイムラグがあるのかな？

[191: 匿名さん]

私もまだオプションで悩んでいます。ダウンライトと食洗器は付けることを決めましたが、コンロとコンベックを悩み中です。。営業の人は後付けはできない！って言ってましたが、絶対後で付けれる気がして。しかも定価だし。みなさんはどうされますか？？私たちも始めは契約日までに決めてくれみたいなカンジでしたが、それはムリって言ったらお盆前までに決めればいいって言われました。だから変更もできると思いますがどうでしょう！？

[192: 匿名さん]

オプションは即断即決、迷いなしです。
キッチンは私はフルオープン希望でしたが、キッチンを重視するダンナの吊戸棚希望を優先。コンロは標準で、ダウンライト・食洗機・コンベックをつけます。
ホント、思いっきり定価なのが今どきの価格感覚に合わないんですが、食洗機の前面パネルを合わせることは、後付けだときっとできないですよね。

[193: 匿名さん]

私はキッチンフルオープンにしました。使い勝手を考えると吊戸棚はあったほうがいいんですが・・開放感重視してしまいました。
お掃除がんばらないと！

食洗機の面材を合わせるなら後付はできないけど、大きささえ合えば後で好きなのを入れることはできるように工事はします、って話を聞きましたよ。

ダウンライト結構付けてる方多いようですね〜。我が家は悩んだんですが、電気代がかかるとか結構暑いとか・・あったほうが間違いなくカッコいい！と思ったのですが、
費用のこともありやめてしまいました・・。

[194: 匿名さん]

カッコはともかくダウンライトはあった方がお部屋が明るくなりますよ。

[195: 匿名さん]

いろいろ悩んだけどやっぱりブエナかな。
ここなら立地条件を考えるとそれほど資産価値低下しないのではと思えてきた。
南側が開放されているサウステラスのほうがよかったけど既に完売しているのですね。残念。

[196: 匿名さん]

マンションを資産価値で考えるな　と警告してあげよう

[197: 匿名さん]

資産価値・・・なんで転賃借なのに。
僕は幕張が好きだけど
月払いのみのローンで賃借的感覚です。
資産価値は過去１０年の幕張物件みればわかるのに。
なぜ、自分の選んだ物件だけは値が下がらないと思うかなぁ？
だから次々に売り出されるベイタウンの中古物件は売れないのに・・・

[198: １９７]

×転賃借　○転借地　失礼！

[199: 匿名さん]

もともとは関西人なので教えて欲しいのですが、幕張みたいな町は他に関東ではどこにあるのですか。公園が
たくさんあって道幅も広い環境のよい町で東京へ通勤圏内でマンションを探しているのですが・・・。

[200: 匿名さん]

今までは　海浜幕張に住みたい→新築の値ごろ感のある物件が多数登場
この先　　海浜幕張に住みたい→中古物件しかない
需要と供給のバランスを考えれば中古物件の価格は下げ止まると思いますよ。
パティオスからブエナに引っ越す人も何人かいらっしゃるようですし。
設備、立地、維持費など総合的に見るとブエナに魅力を感じているのでしょう。

[201: 匿名さん]

＞１９９
あまりないでしょうね。
基本的に森を切り開いた千葉NTとか埋立地でないと
無理ですね。

[202: 匿名さん]

ところで、誰か教えてくれませんか？
ベイタウンでは３０年後に区分所有者の４／５の賛成で
契約更新できるそうですが
ブエナは３４戸（１１％）が賃貸ですよね。
この分は丸紅などのデベロッパーが権利を持つんですか？

[203: 匿名さん]

改めて、サウス棟が良かったです。まだ三井の公園側にするか、パーク棟に
するか悩んでます。個人的には目の前にマンションがあるのは・・・。できれば
夜でもカーテン閉めずにいたいにです。そうなると難しいですよね〜。

[204: 匿名さん]

サウス棟なら前は小学校のグランドなのでカーテンなしでもいけそうですね。
キャンセルがでれば私もここに決めたいのですが・・・
ビーチテラスの南側はマリンフォートが少し気になってきますね。迷っています。

[205: 匿名さん]

三井の南側の一番ブエナ側ってどうなんだろう？
ほとんどブエナと同じ条件じゃないかなぁ？
まあ、パークみてからですね。
サウスとは違う売りを期待しましょう。
図面みると２戸に１台のエレベータで両面バルコニー中入り玄関だから
間取り次第では面白いかもと抽選落ちてから期待してます。
パーク側がLDで寝室が南っていうのもあるようだし
価格も抑え目のようですから。
前向くしかないけれど。。。この待ち時間が長い

[206: 匿名さん]

なになに？
パークテラスとビーチテラスと
自分の目で比べられるんだからチャンスだよ。
２つあれば同じ金額でも１００平米だって選べるんだから
ポジティブにいこうや！

[207: 匿名さん]

＞202
「敷地は専有面積割合による転賃借権の準共有」だから
デベロッパーはそれ以上の権利を持ってるんじゃない？
多分、Ｄ棟分？

[208: 匿名さん]

>１９９　私も小学校・中学校を含む規模になると、あとは新浦安くらいしか思い浮かびません。

[209: 匿名さん]

ＭＲに問い合わせたところ、パークテラスは、ワイドスパンは
確保できないようです。そこは痛いなぁ。

三井が、パーク側を高めに価格設定しているので、
ブエナも、これに引きずられるのだと考えています。
■サウスに比べて、やや狭い間取り中心
■これにより、三井と差別化
■でも㎡当の値段は少し高め
こんな予想です。

[210: 匿名さん]

>>200
ただ、「海浜幕張に住みたい」という人自体が激減するということも考えられるので
中古価格が下げ止まるということはないかと・・・

[211: 匿名さん]

幕張は古くなると益々団地っぽくなりそうで心配ですね。
都心にも次々にマンションが供給されるし
わざわざ幕張じゃなくてもとも思うんかも。
確かに今の幕張は魅力的だけど
新規の供給がなくなるというのは新鮮味が乏しくなるのでは？
幕張副都心に進出してる企業も幾つかは撤退計画あるし
企業の都心回帰は流れ。
ホテルも維持が難しくなってると聞きます。
街全体が調和してこその幕張だから・・・

[212: 匿名さん]

パークテラスの情報ないですか？

[213: 匿名さん]

>212
ないです。

[214: 匿名さん]

サウステラスのキャンセルが出て、連絡がありました！！！
っていっても、私の双子の弟にですけど。
私は積立つかって当てていたので、これで両家族で住むことに
なりそうです。

[215: 匿名さん]

>214
え〜〜、キャンセルってこんなに早く出るものなんですか？！
何が原因だったのでしょうね？
何が不満があったのかちょっと興味があります。

[216: 匿名さん]

>214
楽しくなりそうで、良かったですね。
同じマンションの同じ棟というケースは少ないかもしれませんが、これだけの規模ですから、他にも、ベイタウン内で親戚や家族が住んでいるってケースもあるのでしょうね。心強くて良いですよね。

[217: 匿名さん]

パークテラス、何の根拠も情報もないですが、両面バルコニーを加味しても、５Fで１㎡あたり３９〜４０万と予測しています。

[218: 匿名さん]

>217
日照や眺望の極端に悪いとこ意外
サウスと変わらないそうです。ＭＲに聞けば
その程度の情報はもうくれます。
基本的には平米単価で４５万以上を程度を基本に考えるべきでしょう。

[219: 匿名さん]

どう考えても同じパーク向きで
駅まで近いブエナがビーチテラスより単価安い理由は何も無い。
お買い得だったのがサウスなのは残念ながら明らかでしょう。
ブエナは付加価値で勝負の物件だから
価格を下げずに付加価値つけてくるようです。

[220: 匿名さん]

僕もそう聞きました。
２戸に一台のエレベータと両面バルコニー。
間取りもメニュープランも含め「手の込んだもの」のようです。
片側複数車線に直接面し公園の眺めを楽しめない北向き低層階で
南は駐車場の部屋（２階など）は、かなり安いでしょうけれど。

[221: 匿名さん]

>２１８、２１９、２２０、

２１７です。マンションって１期より２期の価格は下がるものだと思っていたのですが、ちょっとあまかったですかね。

[222: 匿名さん]

㎡単価では三井でしょうが
三井は６割が１００㎡超えですものね。
広さは違えど価格帯としては３０００万円台後半からでしょうね。
いよいよ最終だって両方とも言い続けるから値が上がる。
それでも売れるんだろうな。
お買い得としては三井の南向きと言うけれど
前面の建物（マリンフォート）とＧＳで条件がイマイチ悪い。

[223: 匿名さん]

私は営業職（笑）だけど
売るときはいい面を強調するものです。
眺望に難があっても一応、南向きで日照は問題なく
しかも北には緑一杯の公園が広がり都心のビル郡の夜景が綺麗。
そして２戸に一つのエレベータと両面バルコニーでプライバシーを守る。
それとサウステラスに比べ１００メートル駅に近い・・・などなど。
ここの立地なら売り方は幾らでもあるでしょうね。
そうでなければパークから先に売ります。

[224: 匿名さん]

＞２１７、２２１さんへ
まあ、事前説明会で実際にプランと予定価格みてみましょうよ。
ところで、事前説明会で予定価格も出るのだろうか？

[225: 匿名さん]

ブエナと三井が中古になったときの売却価格のこと、私も結構考えました。
基本的には、住宅に関する費用はランニングコストだと考えていて、しかもベイタウンに住みつづけたいので、売却をすることは想定していませんが。ただ、売却価格水準は、今後の街のゆくすえを左右するものだから。
ベイタウンそのものの価値については、みなさん指摘されているように、新しい街でなくなることや都心一極集中傾向の復活などから、下がる要素が多いと思います。
反面、ベイタウンになぜ住みたいのかという要素を考えたときに、ベイタウンが古い街となったときにも損なわれずに残るものもあって、ニーズを持ちつづける人もあると考えます。
道幅の広さと公園の多さは、同じような街を作ろうとすると、埋立地か都心から離れたところにしか開発し得ず、限られることになります。
あとは、安全な雰囲気や街の隅々までクリアでわかりやすい安心感が保たれたら、一定の需要は保たれて、極端に下がって行くということはないように感じます。

ベイタウン内での比較はあまり意味がないかもしれませんが、ブエナと三井は街で最も新しい方の中古、ということになります。
もちろんマンション仕様・設備の今後の趨勢により、ブエナと三井の設備がどれほど陳腐化していくかによるわけですが、ベイタウン内で買おう、と思ったときに選ばれやすい物件であることは確かでしょう。
そんなことから購入を決めました。

[226: 匿名さん]

>225 不動産売却経験なしだね。
設備なんて売却時関係ない。はっきりいって数百で内装や間取りなんて一新です。
替えられないものは　ずばり　立地　です。
同じ敷地内でもその建物の向きや階数さらに広さです。
投資でマンション買うんじゃないんだったら自分が何故そのマンションが欲しいのか
もっと明確にしたら？投資目的ならここはダメでしょう。

[227: 匿名さん]

お隣のビーチ・テラスより工事の進捗状況が遅い感じがするのは、私だけでしょうか？
大丈夫なのかな？前田建設さん！ガンバレ！！

[228: 匿名さん]

立地があまり良くないということですね？ではベイタウン内で立地が良い場所
とは、どのあたりだとお考えですか？（ちなみにうちは、今の所投資目的は
ないですが）

[229: 匿名さん]

価格は需要と供給ですよね、田舎にポツンと建った１棟のマンション、その周りに全くマンションが建たなければ、以外と値段は下がらないと思います。
極端な例ですが、もし都心に60階建てのマンションがどんどん建ったとしたら、いくら立地が良くても値段は下がるでしょうし、今後の価格なんて、そうそう予想できるものじゃないと思っています。
ベイタウンは他の町にない良さを持っていると思っています。「１５年後、２０年後は？」と聞かれると自信はないですが。。。

[230: 匿名さん]

ベイタウンはタワーでしょ。土地所有の。これ以上の物件はないよ。

[231: 匿名さん]

だから、住みたい人が住めば良いんだって！
資産価値もかもが皆考えてるわけではないって。
俺は都内で資産価値の大幅な目減りをしながらもここきたけど
それでも良いっ点だからいいでしょ？
今じゃ、残りのローンを賃借のように払ってるけどいいの
好きなんだから、ここが　笑

[232: 匿名さん]

私は２２９ですが、（タワーは２０Fでブエナは８F）同じ間取り、同じ価格で中古で販売されていたとしたら、私なら、２０１７年以降ならタワーをそれまではブエナを選びそうですね。

[233: 匿名さん]

競馬や株の予想屋じゃ無いんですから、あまり熱くならないで。
同じ地区なんだから、いい町じゃないですか。
違うったって、歩ける距離でしょ。
未来の資産価値云々なんて、個人の感覚だと思います。
じゃなきゃ、もっと億万長者がいても良さそうですもんね。

私もそうなのですが、住むことが決まっている方々は微力ながらも
良い町にするために何ができるか考えてみてはいかがでしょう。

「じゃあお前はごみ拾いでもしていろ！」なんてチャチャ入れないでね。d^o^b

[234: 匿名さん]

ついに・・・幕張プリンスが売却されるそうだ・・・
http://www.chibanippo.co.jp/t-news/seikei/seikei.html

[235: 匿名さん]

基本的な事ですけど教えてください。
資金調達は住宅金融公庫が利用できるのですか？

[236: 匿名さん]

は？面白いけどちょっち＊＊な質問っすね。利用できないとしたら何が原因
だと思いますか？

[237: 匿名さん]

>235さん
フラット35のことですか？
だったら、今のところできません。
あと一年。
適応されるようになると言いですね。

[238: 匿名さん]

幕張関連ニュース
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/news/20050812ddlk1202015300...

[239: 匿名さん]

幕プリは、外資譲渡によって、低価格路線になるかもしれませんが、
だからといって、それが、海浜幕張ブランドを下げるものとは
ならないと思っています。

どんな方法であれ、活気付いたホテルに生まれ変わってもらいたいですね。

ニューオータニや、マンハッタンのような格調あるホテルとは、対極的な
路線で、棲み分けをはかるのでは。

[240: 匿名さん]

ホテルがあんなに乱立するのは無理でしょうね。
何か全く違うものにチェンジした方が良いでしょう。
幕張は発展するには上品過ぎます。
このままでは沈没しちゃいますよ、ホント。
法人客相手のビジネスは難しい。
もう一度海岸線を利用した集客力ある街にしないと。
ただ、そうすると住民は被害受け相反なんだけど。

[241: 匿名さん]

>240
今もすでに法人相手ではないと思うんだけど・・・・。
ねずみーランドに行く若者たちのパックに組み込まれてるよね。
残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。

ところで、あなたのいう『発展』ってなに？
今でも充分だと思うけど。

[242: 匿名さん]

ホームページを覗いてみたら、間取図のところで「パークテラス棟の間取り 準備中 (8月下旬に掲載予定)」
とありますね。きっと図面を見られるまでもう少しでしょうね〜。楽しみです。

[243: 匿名さん]

>残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。
新浦安で降りる人多いので空くと思うけどなぜうざいのかな？

[244: 匿名さん]

>243
『舞浜』って言いたかったんじゃないの？？
それはともかく、最近の京葉線沿線（舞浜・南船橋・海浜幕張）は中国・台湾系の観光客が多いですよね。
ららぽやガーデンパークもしっかり彼らの観光コースに組みこまれてますし。。。。
三井が国内観光客に限界を感じて、外国人誘致に積極的なのかな？？
それと中国の住宅意匠系専門誌に頻繁にベイタウンが特集されてます。
その結果かどうかしりませんが、上海の郊外にはベイタウンをデフォルメした町並みも結構ありますしね。

…おっと、散文でした。失礼します。

[245: 匿名さん]

この板、また止まってる・・・

[246: 匿名さん]

最近動きないしね。パーク側が動くまでこんな感じっしょ。
というか一通り皆言いたいこと言って飽きちゃったのでは・・・・？

[247: 匿名さん]

そうですね、いまは沈静期間。
ただ、サウス側を外れたかたは、この期間が悶々と
長く感じられます。（わたくしも）

なにかと理由をつけて、サウス側に縁がなかった自分を
なぐさめてはみたものの、やはり名残おしいです。

都心の物件がよかったとか、三井と両睨みできてよかったとか、
高額なので賃貸で十分とか、思いつつ、やっぱりブエナに
気が戻ってきました。

そういう面では、このインターバルは、丁度よかったです。

優先枠と一般枠の２回のチャンス！がんばるぞー！

[248: 匿名さん]

明日（２０日）とあさって（２１日）、パークの事前説明会があります。
大勢くるんでしょうね？

[249: 匿名さん]

>248
ビーチテラスのＭＲの内覧会と重なって、大変な事になるんでしょうね。
選択肢が増えるけれど・・・

[250: 匿名さん]

パーク棟はまだ価格帯は出ないのでしょうかね？
サウスの時もジリジリでましたからね。でも要望書提出してからも
ほとんど価格の目安に変更がなかったので、安心できるデベさんですよね。

ビーチと掛け持ちのかたもいらっしゃると思いますが、良く吟味してきてくださいね。
サウス購入者ですが、本当に素敵な物件だと思いますので2期希望の皆さんにも是非
縁があると良いと思いレスしました。

[251: 匿名さん]

オフィシャルに間取りキタ−−−!!
価格未定だけど。

[252: 匿名さん]

なんでこんなに高い値段なの？
サウスより高い・・・

[253: 匿名さん]

私はＭＲには行っていないんだけれど
今日、予約した友達に資料と話を聞きました。
正直、がっかり・・・
期待してただけに落胆も大きいです。
①間取りがイマイチ（ここはワイドスパンがウリじゃなかったんですか？）
②ほぼ全室の玄関がオーピンポーチでエレベータ前、かつ階段前で、たぶん暗がり。
（エレベータの位置が奥まった分、部屋に影響？）
③パークといえ北向き（南は前の棟とお見合い）なのにサウスと同程度か高い印象！
だいたいサウスだって１０階までしかないのに
公園の望める６階程度以上は4000万超え。うそでしょ？
前面は4車線道路ですよね？うるさいですよね？
どうしちゃったの丸紅さん？
期待してたのにガッカリ。
明日、予約してるんだけどどうしよう・・・

[254: 匿名さん]

サウスと同じ程度の価格設定は、想定の範囲内でしょ。

サウス落選組が流れ込んで、競争率が確保できるんだから
売り市場なのは間違いないんだし。

[255: 匿名さん]

ＰＡＲＫ側がワイドスパンにならない話は、
当初から営業の人が言ってたし。

なにを当惑してんだか。

[256: 匿名さん]

買える人が買う。
買える人に売る。
買える人がいなければ安くなる。

市場原理。

買えないのに売れていく。
縁が無いということ。

[257: 匿名さん]

今日はガラガラだった。
お盆休み明けまで事前説明会は空があり
埋まらなかったそう。
必ずしも高い人気になるかどうか？
プランは・・・
やはりサウスがメインだった残りって感じ。

[258: 匿名さん]

買えても買わないって選択もある。
よくよく考えて
果たしてサウスとパークが同価格帯ってあるのだろうか？
作りは確かにサウスが上。
急ごしらえでプランの変更したらしいけれど
そういうプランが多い。
玄関正面にトイレや浴室の入り口があったりするし
よく見てご覧よ。
前面道路の音も含め、あとは人それぞれの判断。

[259: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ったけど
そんなに悪くは無いと思う。
ただ、サウステラスがファミリーユース向きに対し
パークテラスは大人家族向きになった感じです。
子供のいる我が家はサウスがやはり「一番だったな」と感じたのは残念。
でも、「夜景」や「都会と緑」の景色が日当たりより優先ならば
南面のお見合いも気にならないだろうし良いと思う。
我が家は都内からの移転希望なので
道路側であることや都会の風景よりは静さを求めたいので。
また、コストパフォーマンス求める人には
ビーチテラスとともにパークの価格が吊り上げられたのは残念でしょうね。

[260: 匿名さん]

サウス購入者です。
そもそもコストパフォーマンスを求める人にはブエナは難しい選択なのでは・・・？
建物の指向や設備、MRの仕掛け等からしてデベ側がコストよりも豪華さや質をアピールしたいという
姿勢は明らかでしょう。増してやサウス販売前の予想ではパーク側の方がサウス側より高価になると
いう予想すらあったんですからパーク側の価格がサウス側と同等或いはそれ以上という価格設定は
私も想定の範囲だったのではないかと思います。・・とはいえ本日HPで間取り等も見ましたが、なん
ていうかなかなか評価の難しいものになっていますね。設計者の意図（見浜園の眺望を重視、サウス
とは違うコンセプトで勝負したい）は感じますがやや空振りといった感じでしょうか。
折角サウス側で普通の間取りを多くして人気を博したんだから欲張らず同じ様に売ればいいのにと
思いましたが、それじゃ立地的な理由から価格水準を維持できないと考えたんでしょうかね・・？
なかなか難しいですね。どっちにしても将来一緒のコミュニティを形成するであろうという意味では
自分とも無関係ではないので非常に気になるところではありますが・・・。

[261: 匿名さん]

【参考】サウス価格（一例）

階　85type　90type　95type

10 3940 4140 4580
8 3840 4040 4440
6 3740 3940 4340
4 3630 3830 4230
2 3530 3730 4130


パークも似た感じですか？