【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐａｒｔ２

[匿名さん]

さあ、一般抽選だ

[101: 匿名さん]

>99さんの言う通り、マンションでの所有権（土地）のメリットって何があるのでしょうか？
1戸建ではあるまいし・・・
地代を払うか、固定資産税を払うかの違い位しか思いつきませんが。
ちなみに、買い替えだって、特にむづかしくありませんでしたよ。

[102: 匿名さん]

＞101
その通りで、入替わりは少なくないですよ。売れないのではなく、もともと中古物件が少ないのです。
（ここしばらく下げ幅が大きいですが）
また、某ニュータウンの高齢化の例を教訓に、高齢化防止策として、賃貸パティオス、そして通常の
マンションにも賃貸棟を用意して、世代の分散をはかっていました。（今のマンションは知りませんが）
それからついでですが、転勤のため、売却ではなく賃貸として部屋を貸し出している場合も多く、
その場合、駅近くであるブエナの物件は、より高い家賃で貸せると思いますよ。不動産屋さんがいって
ました。で、そうなると中古物件価格が、収益還元法で見積もることで、より高くなるので、いいかも。

[103: 匿名さん]

とりあえずはパークも高倍率必至かぁ・・・ため息

[104: 匿名さん]

サウステラスの抽選落ちた方が優先でパーク買えたらいいのにね。

[105: 匿名さん]

前回落選者優先枠なんてね 笑

[106: 匿名さん]

多分数は多くないとは思うけど、金消会までの約１年半でサウスのキャンセルは
出ると思うんですよ。多分。（ネガティブな意味ではなくね）
なが〜〜いけど、本当にここの良さが判って買いたい人なら
絶対に今の営業さんに「キャンセルでたらとにかく教えて」作戦は必須です。
家は繰り上げ当選組だから、「当たった！やった！」って感動はなかったんですよ・・。
だからなおさら、これからパーク予定の皆さんの中でも言い続けていれば
なんかいい事あるんではないかと。
１日おき位に「倍率は？」「どこが無抽選そう？」とかウザイ位に電話してましたもん。
水曜日休まないでよ〜〜と何度思った事か（鬼）

[107: 匿名さん]

オプションの魔法瓶浴槽ですが、全てのタイプが対応になっていました。
ちょっと嬉しいですね。
うちはデルタ型にしました。

[108: 匿名さん]

へ〜、そうなんですか。
最初シェル型だけだったんですけどね。
選択肢が増えていいですね＾＾
明日行って聞いてみるかな〜

[109: 匿名さん]

現在、他の借金あり（クレジットカード等）でこちらの抽選に当選した方、ローン審査通った方いますか？

[110: 匿名さん]

いよいよ第一期も全て終わりですね。
私は抽選は残念な結果に終わったけれど色々なことを考える良い機会でした。
隣りの説明会もでたけれど、パークも隣りも含め
今後、参加するかもう一度考え直そうと思います。
結局はコストパフォーマンスを考えて
もう一度、都心のタワーなどと比較検討することにしました。
実は金額的な差は少ないんですね。
でもベイタウンもこの物件も好きですよ。
ただ、今回は縁がなかったし。
探し始めたり考えたりした上でベイタウンに拘ることはないのかもと。
管理費、地代、駐車場、修繕積み立て込みで４万円を超えるとなると
十分に都心の土地つきと拮抗するんですね。
でも、ここに住みたかったし、楽しい皆さんとのやりとりできて
良かったです。

[111: 匿名さん]

今日の地震で価格の再考は・・ないかなぁ。
それにしても現在埋め込みしてるマンション下の基礎について、
震度５弱の地震（特に横揺れ）はどう影響与えたのでしょうね。
あの横揺れ具合からして曲がった箇所もあるでしょうが、
たぶんそのままにされるんでしょうね。
大規模マンションだし基礎自体は相当に頑丈に作ってるだろうから
大丈夫・・だと思うけど・・。
ま、あまり神経質に考えてもどうにもならないか。地震は避けられないし。

[112: 匿名さん]

基本的に今のマンションは震度６クラスまでは大丈夫な設計だから。
震度７になると特殊な対策が必要だけど。
マンションよりその他の街、道路とか地中の電線、上下水道、ゴミのシステム
液状化は仕方ないでしょうね。
千葉市液状化の最も危険地区なんだから。
でも、だいたいマンションは大丈夫よ。

[113: 匿名さん]

完成品が大丈夫、という話と、作ってる最中に食らうとどうなるか、ってのは別の話だわな。

[114: 匿名さん]

地下数十メートルまで埋め込まれたコンクリ棒がどうなっているか、
考えても仕方在りませんよ。多少ひびが入るコトも想定の範囲内でしょう。
確かに「建つ前から崩壊への序章が始まってる感」は気分悪いですけどね。
何といっても足元ですから。

[115: 匿名さん]

そもそも軟弱な地盤に建つマンション、基礎は大事だよね。
倒壊する事はないだろうけど。

[116: 匿名さん]

結局みんなどのセレクトプランにしたんだろう・・・
悩みながらカジュアルにしたけどトレッドも捨てがたかったかなぁ。。。
まだ８月くらいまで変更は出来るって聞いたけど。
トレッドは暗すぎる気がするんだよなぁ。。。キッチンも吊戸つけるか
どうかで悩んだし。かなり優柔不断かも・・・

[117: 匿名さん]

私は、どちら（間取り以外は）を選んでも後悔することはないとは思っています。
最後は自分の中でこれでよかったと言い聞かせられる範囲内の無難な選択肢ですし。
でも、だからこそ、迷いますよね。

[118: 匿名さん]

>116
みんなどの色を選んだか気になりますよね〜。
結局うちは、傷が目立つ、ほこりが目立つなど気にしましたが、主人の希望通りトラッドにしてみました。
部屋が暗くなるので、あとは家具、カーテンなどで明るくしてかっこいいお部屋になるといいんだけど・・
MRのようにはいきませんよね(笑)
できあがったら、他の人のお部屋もいっぱい見てみたいな〜

[119: 匿名さん]

うちは結局ナチュラルにしました♪オプションはまだ悩み中です。。付けたいのを全部付けると総額１００万位いっちゃうんで悩んでます。
ダウンライトって必要なのかなぁ？？

[120: 匿名さん]

＞１１９
家もナチュラルにしました。２時間近くＭＲとサンプル（？）のあるところを行ったり来たり大変で・・・。
ＭＲはナチュラルの部屋がないのでイメージ湧かなくて大変ですよね。
家はオプションでダウンライトを着けることにしました。リビングの広さにも寄りますけどあると良いですよ。
実際通常の証明だけより部屋は明るくできるし、ダウンライトだけ点けて映画でも見てもムーディーですしね。

[121: “匿名]

ブエナのサウスに契約しました。ここって固定資産税（建物）っていくらくらいになるのでしょう？
当初、5年間は、半額になると聞いていています。

[122: 匿名さん]

↑冗談ですか？

[123: 匿名さん]

土地がない分、一般マンション（ベイタウンでは三井セントラルパークの一部）より年間７万程度は安いと思います。
年間　９０平米で、固定資産１９万　都市計画４万位と思います。そこから新築住宅軽減税額があると思います。　

[124: 匿名さん]

みな、ヒマなんだね・・。

[125: 匿名さん]

＞123
ありがとうございます。参考になりました。＜121

[126: 匿名さん]

>122,124さん
あまりチャチャを入れるのはよくないと思いますよ。

>123さん
私もサウステラスに済むものですが、参考になりました。

[127: 126]

「済む」では無く、「住む」ですね。
細かいですが、気になりました訂正します。

[128: 匿名さん]

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[129: １２８]

ばぐったぁ・・・
ようは、この物件、あと1ヶ月どうしろというの
何とかならないんだろうか三井さん
って書いた

[130: 匿名さん]

↑板違い・・・？？バグんなくても意味ワカンネーヨ。インチキ中国人め。

[131: 匿名さん]

既にベイタウンにお住まいの方がおられるようなので、ここで聞きます。
ベイタウンの中は緑が多いのも特徴のひとつですが、虫や野生動物、鳥といった
生き物について何か特殊な事情はありますか？
たとえば、毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、野良猫(私が行く時は
見かけないのでいないと思いますが)が多いとか、カラスが多くて巣が近くに固ま
っている、といったことです。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[132: 匿名さん]

ベイタウンの生き物事情ですか？
むしだと自己虫・小金虫なんかが生息
鳥だと、お気鳥とかが多いかな？あんまり借金鳥は見ないね。
参考になりました？

[133: 匿名さん]

↑ つまらない。しらけました。

[134: 131]

ごみの空気輸送システムがあるので野良猫はいないという話を聞きました。
カラスも同様ですかね。虫の類は多いのではと懸念していますが、住んでいる
方の経験談はいかがでしょうか。

[135: 匿名さん]

ノラ猫・ノラ犬は皆無ではないですね。ほかの地域と比べれば少ないですが居ます。
＞毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、
聞いたことないです。蚊もわりと少ないほうかと思います。
海よりで風が強いために、蚊が暮らすには厳しい条件なのでしょうか…。

参考になりました？？

[136: 匿名さん]

私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
野良猫、野良犬は見ませんよ。以前、海浜公園で見たことが一度だけあるくらいです。カラスだっていません。
だってゴミ捨て場が外にないでしょう？餌になるようなものがありませんから。
害虫の類もほとんど見かけませんねえ、蚊は普通にいますけど。
なぜかしりませんが、毎年赤とんぼは大量発生します。
しかし、ベイタウンは緑が多い、ですか。。
ちょっと前まで、ベイタウンは緑が少ない街と批判されていたのですが。

[137: 匿名さん]

野良猫もカラスも居ないのに、なぜか近くの橋の下や川沿いの公園にホームレスは居る。
意外にホームレスの行動圏って広いのかな。

[138: 匿名さん]

・海浜公園に茶トラでおとなしい感じの野良猫在住。毎朝えさをあげに来る人がいる。
・海浜公園にホームレス在住。
・カラスは居て、海浜公園に落ちているゴミや虫を食べている。他の地域と比べたら圧倒的に少数。
・春先には、公園の中で羽虫が大量発生する。住宅ゾーンでは大群は見ない。
・蚊は居るのかもしれないけど、上層階なら網戸ナシでもあまり入ってこない。
・セグロセキレイが、よく道路をふつーに歩行している。
っていうところです。

[139: 匿名さん]

>136
>私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
私にはどちらの意見も大差ないように見えるのですが…。
ちなみにマリンフォート周辺には茶トラの家族が生息してます。

[140: 131]

皆さんありがとうございます。皆無というわけにはいかないのでしょうが、他の街
より猫もカラスもかなり少ないようですね。羽虫はどこでも仕方ないといったとこ
ろでしょうか。
ベイタウン在住の方の情報は私のような外部からの入居者にとってとても貴重です。
ありがとうございました。

[141: 匿名さん]

ちなみに花見川沿いに、ホームレスの方（？）が多く住んでいます。花見川沿いはサイクリングコースになって
いるのですが、ベイタウンから3キロくらい上流にいくと、花見川区役所があって、さらに上流のやぶに
表札のかかったホームレスさんの住居があります。おもわず笑いました。（不謹慎ですみません）

[142: 匿名さん]

近くの団地に住んでいます。こちらは鳩がすごいです。ベランダで卵産んでいました。
ベイタウンは鳩の被害はどうですか。

[143: 匿名さん]

鳩は特に気にならないですね。
低層階はゲジゲジみたいな虫や蛾、など虫が気になるみたいです。

カラスは学校の屋根にいつもたむろしています。
公園にゴミを置き去りにする一部の心無い人たちのせい。

[144: 匿名さん]

パーク側の詳細はいつ頃発表されるのでしょうか？
MRで情報仕入れられた方いらっしゃいましたら教えてください。

[145: 匿名さん]

どうなんでしょうね。パーク側の売り出しのためにＭＲ２戸の内１戸を取り替えるって営業から
聞いたけど・・・。どっちにしても先になりそうですね（なんか看板には今夏発売！！みたいに
書いてあったし・・）。家としては内装色選びの参考に（もう決定しちゃいましたが）ナチュラル
の内装でＭＲを１戸作ってもらいたいな・・。

[146: 匿名さん]

８月お盆前には、詳細な情報が出るようですよ。85㎡と95㎡が主でペントハウスが、120㎡越、美浜園に向かって、左角部屋縦一列が100㎡（パーク、テラス共）
タイプだったはず。詳細はＭＲで聞けば、教えてくれますよ！㎡が載ってる図面は見せてもらいましたから。
サウス棟程、モデルタイプが無いような感じでしたよ。

[147: 匿名さん]

パークの販売は三井の1期（9月中旬）より後なんでですよね。
何だか交互に販売ですね。
少しは倍率に影響でるかなぁ・・・下がるといいけど

[148: 匿名さん]

結局、すべて落ち着くのは、（買える買えないかはっきりする日）秋の終わりに
なるんですね・・・。なんだか今から又長いと思うとため息が。次の方が部屋に
よっては、サウスより安めになると営業さんが言ってました。というか全体に
安めで高めなのは、高層階の一部だと。三井にいく人も絶対いるから、倍率
下がるかも。私も三井が気になってるし、早く安心したいだけかな〜。

[149: 匿名さん]

三井のＭＲも急ピッチで仕上げていますね。
ブセナのパーク側の販売は三井とは重ならない様になっているようですよ。
三井の販売は１０月からのはずですが・・・三井に賭けてハズレたら・・・駅近のベイタウンの新規分譲は無いわけですから、ブセナの倍率が下がるとは考えにくい？
ビーチテラスの掲示板にある様に、逆にブセナをはずした人が三井に行く人もいるだろうから、倍率は上がるだろうし・・・。
ベイタウンの住民であればパーク側があこがれの場所と思いますが。
なにしろ海、美浜園、新都心の夜景、マリンの花火、遠くにディズニーの花火と、これらがいっぺんに見えるのですから、どうしたって倍率は上がると思いますが・・・。

[150: 匿名さん]

ブエナ・・・