武蔵小杉地区の今後について・・・【57】

[匿名さん]

パート57になりました。
引き続き情報交換しませんか。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405476/

[353: 匿名さん]

２３区・横浜・川崎の一部「広域特区」に選定へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00001593-yom-pol

マンションの容積率緩和なども行われるようです。この川崎市の一部に小杉も
含まれるのでしょうか？
市内では川崎区と幸区は含まれそうですが、中原区は？？？


　地域を限定して規制緩和を進める政府の国家戦略特区のうち、大都市圏を想定した
「広域特区」について、東京圏で「東京２３区、横浜市、川崎市」の一部、関西圏で
「大阪市、京都市、神戸市」の一部がそれぞれ選定される見通しであることが４日、
分かった。

　特定分野の規制緩和を実現するため、複数の市町村を一つの特区とする
「革新的事業連携特区」（バーチャル特区）は、新潟市、福岡市を中心に指定が行わ
れる見通しだ。

　政府はこれまで、計３～５か所の戦略特区を指定する方針を示し、中でも東京圏、
関西圏は有力とされてきたが、具体的な地域が明らかになったのは初めて。
３月下旬に正式決定する。指定に先立ち、規制を担当する閣僚や、指定予定の地方
自治体の首長、民間事業者による「特区会議」の準備会合を開催。
指定後は特区会議を正式発足させ、４月をめどに特区計画を決定する方向だ。

[354: 匿名さん]

>347
＞困ったもんですね～！僻みぽくって。
こういうことですか？
何で二子玉川にはアリオがないんだ、あるのは高島屋だし。
何で二子玉川にはフーディアムがないんだ、あるのはフードショーだし。
何で二子玉川にはファミレスがないんだ、あるのはミシュランや一流店だし。

高島屋やフードショーやミシュラン店、無いほうがいいんですかねぇ？

[355: 匿名さん]

＞353
国が定めた重要地域に含まれるか含まれないかで
地価動向やマンション価格に影響でるかもですね。

[356: 匿名さん]

たしかに二子玉川住みの人が武蔵小杉を僻む理由がないんだよなぁ。武蔵小杉は確実に発展してきてるけど、二子玉川の人が妬むような方向性ではないと思うんだけど。パークおばちゃんが無理矢理因縁つけてるようにしか見えん。

[357: 匿名さん]

おばちゃんは、男性でしょ？
男女を解析する、文章の解析ツールあったはずだから、一発でわかるでしょうね（笑）

[358: ご近所さん]

二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
と、話は戻ってしまう。

[359: 匿名さん]

グランドウイングの学区は今井ですか？

[360: 匿名さん]

>358
＞二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
ブランド品を買おうと思ったら歩いていける。
美味しい食材を買おうと思ったら歩いていける。
美味しいものを食べようと思ったら歩いていける。

電車でしか行けないより、歩いて行けるほうが不便なんですかねぇ？

[361: 匿名さん]

ネガは妬んでるんじゃなくて、からかってんでしょ(笑)

よく釣れるし(笑)

[362: 匿名さん]

武蔵小杉は重点地区に選ばれると予想してます。

[363: 匿名さん]

まあパークおばちゃんの書き込みには突っ込みどころが多過ぎるのは確かだな。ネガを呼び込んで喜んでるような精神構造も理解できん。

[364: 匿名さん]

二子玉から遠征の方と小杉住民の不便の意味が違うことが理解できました。

小杉が言う不便は、使える路線の多寡。
二子玉は、自分の街での完結性。
田園都市線を通勤に使いたくないし、横浜方面出にくいし、二子玉には何も魅力は感じません。
小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので、二子玉とソフトのスペック比較は無意味です。
衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
ただ、他の街と隔絶してる感じもするので、なんか保守的というかセレクティブなことが苦手というか、年寄り向けな気もします。

とはいえ、自分は小杉ポジでもないですけどね。
都心崇拝者で、収入足りない都落ち組です。

[365: 匿名さん]

>364中央区で武蔵小杉より割安な高級タワーがあるようですよ。現在の武蔵小杉はやはり割高じゃ。。。
＞話題のタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」が竣工・・・(略)・・・分譲単価は坪当たり@275万円。「中央区で武蔵小杉駅前再開発よりも割安」（業界関係者）
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/

[366: 匿名さん]

>364
＞衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
＞小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので
結論は武蔵小杉では衣食を楽しむことも重視することもできない、単に住むため街。
なんだかちょっと寂しい街ですね。

[367: 匿名さん]

360さん
随分歩くのがお好きなようですね、ライズ～高島屋まで歩いて10分、武蔵小杉なら電車で座って10分そこそこでどこでも行けます。

[368: 匿名さん]

10分そこそこがそんなに苦になりますか？
それでは電車を降りてからどこにもいけませんね。
電車に座って乗っていることだけが楽しみてすか？

[369: 匿名さん]

だから武蔵小杉はコンビニ、二子玉はデパート。

比較不可

[370: ジャーン]

二子玉には、よい物件が少ないですが、
武蔵小杉には、よい物件が多いです。
街のブランドとしては、武蔵小杉は、二子玉には、
及びませんが、少しずつ追いついてきてますね。

[371: 匿名さん]

まあ好みじゃない？
二子玉川にも武蔵小杉にも住めるけどやっぱり武蔵小杉にしましたーって人も多いしね

[372: 匿名さん]

>367 ホームまで歩いて電車を待ってから乗るまでと降りてからの時間を加えると30分かかるな、どこにいくにも。子連れベビーカーならさらに10分。むしろ不便。

[373: 匿名]

二子と比べられるようなったんだなー、小杉も。

[374: 匿名さん]

私は両方検討しましたが将来性と生活の利便性から武蔵小杉にしました。
若い人には武蔵小杉派が結構多いいと思います。

[375: 匿名さん]

横須賀線メインの人は、二子玉は検討外でしょうね。

[376: 匿名さん]

住みたい街や人気の街でも武蔵小杉が最近では二子より上位に来てます。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00059081-suumoj-life.view-0...

[377: 匿名さん]

武蔵小杉は普遍性のある立地が圧倒的強みですが、二子は高島屋という特殊事情ですからいずれ時代に取り残されるでしょう、不動産のプロから見ればやはり武蔵小杉でしょう。

[378: 匿名さん]

はいはい、武蔵小杉スゴイネー

さすが、歯車とロボットの工業都市ダネー

[379: 匿名さん]

武蔵小杉を検討する人はハナから二子玉は眼中にないだろ。その逆もしかり。街の性質が違い過ぎる。二子玉に執着して比較したがるパークおばちゃんはレアケース、というか単なる情弱。これが結論でいいだろ。いい加減この話題止めーや。

[384: 匿名さん]

約2名変なネガがこのスレ生息してますね。

[385: 匿名]

旧車やヤンキーやら言ってるが、5年小杉に住んでいて一度も見たことがない。いつの時代の話だろうね笑

[386: 匿名さん]

＞384　変なポジ約2名ならパークのおばちゃんとジャーン。

[388: 匿名さん]

やはりニセ蒲田君は切れ味が悪い（笑）

小杉は都心に買えないアッパーミドルが溜飲を下げるにはいい街ですよ。
子持ちで都心に80平米超なんて難しい。
都心に興味ないっていうポジがいますが、都心に興味がないと交通利便性がいいと誇る意味ないですからね。

今の価格が妥当かわかりませんが、少し前に小杉に買えた人たちには広さとアクセスの良さは、他ではなかなか代替できない価値とコスパはありがたいでしょうね。

[389: 匿名さん]

>388
半分は同意で半分は違う。
私は都心でも買えましたけど横浜や鎌倉、湘南方面へも出やすいことを重視しました。
とは言え都心も勤務地として捨てがたく。
まあ人それぞれなんじゃないですか?

[390: 匿名さん]

ついに晴海も超えたか。
武蔵小杉よりも割安……アホか。
不動産価値はそんなに甘いもんじゃない。
それだけの価値ってことだ。

[391: 匿名さん]

「広域特区」って何を緩和するの?
建ぺい率ってことなら既に武蔵小杉駅周辺は特区化しちゃってるよね。
多分23区が対象になったところで大きく変化できる既存駅は限られると思うけどね。
無理矢理新規の駅とか作らない限り難しいでしょう。とは言え、それをやるんだろうけど。
まあ不動産業界をイメージだけでも勢い付かせるという意味では実質よりも経済的にプラスかな。

[392: 匿名さん]

オリンピック効果で誰も手を出さなかった本来利用価値の薄い埋め立て地を、
ちょっと浮かれた連中にドンドン売り付けておけば、
建設も建機も不動産業界も潤い、都は税収も安泰で万々歳。
あとは知らん顔でも何とかなる。

[393: 匿名さん]

特区になったら、武蔵小杉にとってプラスになるのかな？

[394: 匿名さん]

たまにわかったような書き込みで高い高い騒ぐネガさんがいらっしゃいますが

バブルの頃には東横線の日吉～新丸子で徒歩10分以内はけっこうな値段で売れてましたよね。

なんてことはないこないだのプチバブルがまったく無関係なアメリカのエンロン事件が発端で都内しか膨らんでないうちにはじけただけの話だ。
デベはしっかりこのエリアのポテンシャルは把握してますから
まだまだ天井価格ではないです。

[396: 匿名さん]

ネガのひとが、都内は特区になるが、武蔵小杉は特区にならない予想してたね。ざんねん。

[397: 匿名さん]

今更バブルの話を得意気にされても（笑）

小杉に住んでたら、今から供給されるタワマンは立地が悪い。
それでもまだまだ高くなるなんて、情弱とか言いますが、土地勘ないのに高い金出して買うのこそ、リアルな話で情弱でしょうね。

[399: ご近所さん]

武蔵小杉に安定食屋がたくさんあるんですか？

良かったら教えて下さい。

[401: 匿名さん]

ニセ蒲田君頑張りますね（笑）
もっと本家の書き込みを勉強して、もっと軽やかな書き口になること期待してますよ。