武蔵小杉地区の今後について・・・【57】

[匿名さん]

パート57になりました。
引き続き情報交換しませんか。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405476/

[301: 匿名さん]

確かに小杉から高速はちょっと時間かかりますね。府中街道の拡幅工事が完了すれば改善されると思いますが…

[302: ジャーン]

ららテラス楽しみですね。

[303: 匿名さん]

高速でどこに行くかにもよりますが、ざっくり田園調布プラス10分ですね。

[304: 匿名さん]

第三京浜の川崎に固執すると近くて遠いです。
その分大型車両は工事車両以外は見かけませんが、アリオ渋滞が今からイヤですね。

[305: 匿名さん]

第三京浜へはそこそこですが、もっと重要な首都高や東名へのアクセスという点では不便ですね。

[310: 匿名さん]

IKEAのバスが小杉からになるとありがたいですが、
田園調布でさえ午前のバスは満席なので、
小杉だと乗れない人がでてきそうですね。

余計なクレームとキャパオーバーを避けるのなら、
東急バスとIKEAは今まで通り田園調布でしょうかね。

[313: 匿名さん]

IKEAバスが武蔵小杉来るわけ無いでしょ
大半が暇潰しのホットドッグソフトクリーム狙いジャーン

[314: 匿名さん]

IKEA　と　アリオどちらが人気あるのでしょうか？　あまり変わらないんじゃない。

[315: 匿名さん]

>313
田園調布から乗る客全員＝武蔵小杉住人でないと、
あなたがおっしゃっている否定がなりたたないですね。

あの食事スペースとホットドックとソフトクリームに、
多くの人々が群がっているのを見ると、
IKEAに来る客の多くがそれら目当てでしょうね。

ということで、小杉に来ない別の理由教えて下さい。

[316: 匿名さん]

IKEAバスは高速を利用するから、立ち乗りは不可。
定員が多く集まりそうな地域は避けてるのでしょ。

[317: 匿名さん]

＞315
イミフ
そりゃ田園調布の方が金持ちだからでしょ
ホットドッグ食わせる為だけに無料送迎はしない

[318: 匿名さん]

>317
いろんなとこから田園調布に集まって乗るわけ。
イミフ？
理解力不足？

[321: 匿名さん]

＞318
だからホットドッグだけ食いにいく田園調布民は居ないでしょ？

武蔵小杉はそれが大半になるの

わざわざ田園調布IKEAバスに行く武蔵小杉民なら質は保てるし

[322: 匿名さん]

>321
なんか微妙に言ってることずれてますよ（笑）
早く田園調布はありで、小杉だと駄目な理由を教えて下さい。
田園都市線発でも、周辺から低所得が集まる、ということなら田園都市発じゃなくていいですよね？、って、かなりわかりやすく言ってるんですけど（笑）

[323: 匿名さん]

田園調布がどうのこおの言いますが一度武蔵小杉の生活すると今までの生活がばからしくなります。
都心のどこでも10分ぐらいですぐ行けるし、日常生活買い物は我が家同然のところにいくらでも日常使いのショッピングセンターあるしエレベーター乗れば日常とかけ離れた天空のラピタみたいな我が家に戻れる。
こんな幸せありません。

[324: 周辺住民さん]

住みたい街ランキング９位ですね。トップ１０入りしました。
http://suumo.jp/journal/2014/03/03/58356/

[325: 匿名さん]

＞324
住みたい行政区トップ30に入ってないランク外(笑)

周りの世田谷区大田区港北区都筑区青葉区は入ってるのに

[326: 匿名さん]

ネガさんの住んでいるところ候補
蒲田二子玉日吉たまプラーザ

[327: 匿名さん]

>322
あ、田園都市じゃなくて、田園調布で。

[328: 匿名さん]

>>325
アドレスイメージよりも中身で勝負しているってことで、結構結構。
見栄張る街じゃないからね。これでいいんだよ。

[329: 匿名さん]

新宿が住みたい街７位という時点でお遊びにすぎない。

[330: 祝TOP10]

悔しくて現実が見えないようですね。

[331: 匿名さん]

>>326
>ネガさんの住んでいるところ候補
>蒲田二子玉日吉たまプラーザ
いい線突いてると思う

[332: 入居済み住民さん]

どーでもいい内容ばかりですね。
実にくだらない。

[333: ジャーン]

>325
だからこそいいのです。
アドレスまでよければ坪400です。

[334: 匿名さん]

>326 武蔵小杉が抜けてる

[335: 匿名さん]

ロータリーがかなり整ってきて、LaLaやスクエアの外観と一体化して見れるようになって、
ようやくなんか再開発で綺麗になった街に住んだんだって実感が湧いた。

とは思いつつ、食料品や日用品以外はなかなか世話にならないし、微妙な店多いし、外観だけかなぁ、とも思った。
複雑な心境だ。

[336: 入居済み住民さん]

住みたい行政ベスト30に入っていないのには納得するなぁ。
武蔵小杉に居住して約12年。子供を育てる環境が…東京は中学校まで医療費控除。川崎市は年収制限があって一才で終了。こんなにマンション出来て、住民税も潤ってるんだから、市民に還元してもらいたい。最近、思う事は、武蔵小杉住民の質が落ちている。自分勝手な人が増加しすぎ。ムサシコスギ。

武蔵小杉、住みやすい？って思えない。LaLaテラスが出来て、アリオが出来たら変わるかもって思うけど、休日はららぽーとやらぞーな、トレッサに車で買い物に出ている。東急の駅ビルは通った事がある程度。他に、ここだ！って言うお店がない。

ただ、アリオが出来たら、車も渋滞で動かないで、大変な事になりそう。

[337: 入居済み住民さん]

俺は不動産関係の仕事。
これ以上、分譲価格があがったら、売れ残ると思う。坪300だったら、築５年位の都心に住んだ方がお得。タワーの上階80平米だったら7500万ってあり得なくない。
再開発エリアは小学校、中学校の学区が気になりますね。人気の今井エリアだったら良いんだけど。

[338: 匿名さん]

今井って、まだ三菱系の社宅あるの？
あのエリアが優秀だったのは、周りに比べて三菱系の年収が高くて教育に金かけれてたからでしょ
。

今なら年収帯が上がった上丸子でもいいと思うけどね。
下沼部は、中丸子比率が薄いからどうだろうね。
東住吉も、シティタだけだとどうだろう。

[339: 匿名さん]

武蔵小杉普通に住みやすいけど？

あと住みにくいなら引越し検討したらいかがでしょう


336さん

[340: 匿名さん]

３３１
図星、とくに二子のタワマンの男の人が昔から一人張り付いて必死のネガやってる。
対岸から見てると武蔵小杉の輝くような発展がいやでも目に入るらしい。
蒲田も約一名張り付き君がいますね。

[341: 入居済み住民さん]

三菱系あるのかな？銀行や商社の社宅がたくさんあるよね。昔、商社の社宅だったところがレジオン武蔵小杉になって分譲になったよね。あの時、三菱商事の社員はそのまま、購入した人もいるんだよね。

[342: 契約済みさん]

スレッドが57もある立地ってあります？
結局世間の関心を集めているのです。
その結果地価高騰。

[343: 匿名さん]

豊洲エリアは100超えてます。

[344: 匿名さん]

＞340 おばちゃん二子玉川に何か恨みでも？

[345: 匿名さん]

蒲田君は、途中で書き手が変わった感じがします。
業者が書いていたのか、新旧で繋がりがあるのかわかりませんが。
旧の方が、書き方が流暢でおちょくり方も「上手」でした。
新の方は、読んでいて面白くないです。

[346: 匿名さん]

パークBBAは自分がいろんなスレ荒らしてるから心当たりがあるんだろ。特に二子玉ライズスレの荒らし方はえげつない。いまでもエクイリブリオネタでやってんだろ？俺はこいつ嫌い。小杉の面汚し。ラッシュの方が100倍マシ。

[347: 匿名さん]

346
困ったもんですね～！僻みぽくって。
武蔵小杉の発展がしゃくにさわってしょうがないのですね。
でもいいですよ、あなたのようなくやしさいっぱいのネガがいるのは楽しいものです。
貴方の所もいい所じゃないですか、お星さまも一つ星あるんでしょう。
流れ星にならないようにね。
頑張ってください。

[348: 匿名さん]

＞347　おばちゃんあいかわらず頭弱いな。勘違いしてるようだが、346を書いた俺は西口某マンションの住民。俺は小杉のネガ書いたことねーからな。蒲田とかしょうもない小杉ネガと一緒にすんなよマヌケ。

[349: 匿名さん]

あらま～昼間っからいい男がやることなくってここ張り付いてるのですね、お仕事あるんですか？
頼みますから生活保護申請はやめてくださいね。

[350: 匿名さん]

＞349

＞やることなくってここ張り付いてるのですね

おまゆう

[353: 匿名さん]

２３区・横浜・川崎の一部「広域特区」に選定へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00001593-yom-pol

マンションの容積率緩和なども行われるようです。この川崎市の一部に小杉も
含まれるのでしょうか？
市内では川崎区と幸区は含まれそうですが、中原区は？？？


　地域を限定して規制緩和を進める政府の国家戦略特区のうち、大都市圏を想定した
「広域特区」について、東京圏で「東京２３区、横浜市、川崎市」の一部、関西圏で
「大阪市、京都市、神戸市」の一部がそれぞれ選定される見通しであることが４日、
分かった。

　特定分野の規制緩和を実現するため、複数の市町村を一つの特区とする
「革新的事業連携特区」（バーチャル特区）は、新潟市、福岡市を中心に指定が行わ
れる見通しだ。

　政府はこれまで、計３～５か所の戦略特区を指定する方針を示し、中でも東京圏、
関西圏は有力とされてきたが、具体的な地域が明らかになったのは初めて。
３月下旬に正式決定する。指定に先立ち、規制を担当する閣僚や、指定予定の地方
自治体の首長、民間事業者による「特区会議」の準備会合を開催。
指定後は特区会議を正式発足させ、４月をめどに特区計画を決定する方向だ。

[354: 匿名さん]

>347
＞困ったもんですね～！僻みぽくって。
こういうことですか？
何で二子玉川にはアリオがないんだ、あるのは高島屋だし。
何で二子玉川にはフーディアムがないんだ、あるのはフードショーだし。
何で二子玉川にはファミレスがないんだ、あるのはミシュランや一流店だし。

高島屋やフードショーやミシュラン店、無いほうがいいんですかねぇ？

[355: 匿名さん]

＞353
国が定めた重要地域に含まれるか含まれないかで
地価動向やマンション価格に影響でるかもですね。

[356: 匿名さん]

たしかに二子玉川住みの人が武蔵小杉を僻む理由がないんだよなぁ。武蔵小杉は確実に発展してきてるけど、二子玉川の人が妬むような方向性ではないと思うんだけど。パークおばちゃんが無理矢理因縁つけてるようにしか見えん。

[357: 匿名さん]

おばちゃんは、男性でしょ？
男女を解析する、文章の解析ツールあったはずだから、一発でわかるでしょうね（笑）

[358: ご近所さん]

二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
と、話は戻ってしまう。

[359: 匿名さん]

グランドウイングの学区は今井ですか？

[360: 匿名さん]

>358
＞二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
ブランド品を買おうと思ったら歩いていける。
美味しい食材を買おうと思ったら歩いていける。
美味しいものを食べようと思ったら歩いていける。

電車でしか行けないより、歩いて行けるほうが不便なんですかねぇ？

[361: 匿名さん]

ネガは妬んでるんじゃなくて、からかってんでしょ(笑)

よく釣れるし(笑)

[362: 匿名さん]

武蔵小杉は重点地区に選ばれると予想してます。

[363: 匿名さん]

まあパークおばちゃんの書き込みには突っ込みどころが多過ぎるのは確かだな。ネガを呼び込んで喜んでるような精神構造も理解できん。

[364: 匿名さん]

二子玉から遠征の方と小杉住民の不便の意味が違うことが理解できました。

小杉が言う不便は、使える路線の多寡。
二子玉は、自分の街での完結性。
田園都市線を通勤に使いたくないし、横浜方面出にくいし、二子玉には何も魅力は感じません。
小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので、二子玉とソフトのスペック比較は無意味です。
衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
ただ、他の街と隔絶してる感じもするので、なんか保守的というかセレクティブなことが苦手というか、年寄り向けな気もします。

とはいえ、自分は小杉ポジでもないですけどね。
都心崇拝者で、収入足りない都落ち組です。

[365: 匿名さん]

>364中央区で武蔵小杉より割安な高級タワーがあるようですよ。現在の武蔵小杉はやはり割高じゃ。。。
＞話題のタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」が竣工・・・(略)・・・分譲単価は坪当たり@275万円。「中央区で武蔵小杉駅前再開発よりも割安」（業界関係者）
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/

[366: 匿名さん]

>364
＞衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
＞小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので
結論は武蔵小杉では衣食を楽しむことも重視することもできない、単に住むため街。
なんだかちょっと寂しい街ですね。

[367: 匿名さん]

360さん
随分歩くのがお好きなようですね、ライズ～高島屋まで歩いて10分、武蔵小杉なら電車で座って10分そこそこでどこでも行けます。

[368: 匿名さん]

10分そこそこがそんなに苦になりますか？
それでは電車を降りてからどこにもいけませんね。
電車に座って乗っていることだけが楽しみてすか？

[369: 匿名さん]

だから武蔵小杉はコンビニ、二子玉はデパート。

比較不可

[370: ジャーン]

二子玉には、よい物件が少ないですが、
武蔵小杉には、よい物件が多いです。
街のブランドとしては、武蔵小杉は、二子玉には、
及びませんが、少しずつ追いついてきてますね。

[371: 匿名さん]

まあ好みじゃない？
二子玉川にも武蔵小杉にも住めるけどやっぱり武蔵小杉にしましたーって人も多いしね

[372: 匿名さん]

>367 ホームまで歩いて電車を待ってから乗るまでと降りてからの時間を加えると30分かかるな、どこにいくにも。子連れベビーカーならさらに10分。むしろ不便。

[373: 匿名]

二子と比べられるようなったんだなー、小杉も。

[374: 匿名さん]

私は両方検討しましたが将来性と生活の利便性から武蔵小杉にしました。
若い人には武蔵小杉派が結構多いいと思います。

[375: 匿名さん]

横須賀線メインの人は、二子玉は検討外でしょうね。

[376: 匿名さん]

住みたい街や人気の街でも武蔵小杉が最近では二子より上位に来てます。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00059081-suumoj-life.view-0...

[377: 匿名さん]

武蔵小杉は普遍性のある立地が圧倒的強みですが、二子は高島屋という特殊事情ですからいずれ時代に取り残されるでしょう、不動産のプロから見ればやはり武蔵小杉でしょう。

[378: 匿名さん]

はいはい、武蔵小杉スゴイネー

さすが、歯車とロボットの工業都市ダネー

[379: 匿名さん]

武蔵小杉を検討する人はハナから二子玉は眼中にないだろ。その逆もしかり。街の性質が違い過ぎる。二子玉に執着して比較したがるパークおばちゃんはレアケース、というか単なる情弱。これが結論でいいだろ。いい加減この話題止めーや。

[384: 匿名さん]

約2名変なネガがこのスレ生息してますね。

[385: 匿名]

旧車やヤンキーやら言ってるが、5年小杉に住んでいて一度も見たことがない。いつの時代の話だろうね笑

[386: 匿名さん]

＞384　変なポジ約2名ならパークのおばちゃんとジャーン。

[388: 匿名さん]

やはりニセ蒲田君は切れ味が悪い（笑）

小杉は都心に買えないアッパーミドルが溜飲を下げるにはいい街ですよ。
子持ちで都心に80平米超なんて難しい。
都心に興味ないっていうポジがいますが、都心に興味がないと交通利便性がいいと誇る意味ないですからね。

今の価格が妥当かわかりませんが、少し前に小杉に買えた人たちには広さとアクセスの良さは、他ではなかなか代替できない価値とコスパはありがたいでしょうね。

[389: 匿名さん]

>388
半分は同意で半分は違う。
私は都心でも買えましたけど横浜や鎌倉、湘南方面へも出やすいことを重視しました。
とは言え都心も勤務地として捨てがたく。
まあ人それぞれなんじゃないですか?

[390: 匿名さん]

ついに晴海も超えたか。
武蔵小杉よりも割安……アホか。
不動産価値はそんなに甘いもんじゃない。
それだけの価値ってことだ。

[391: 匿名さん]

「広域特区」って何を緩和するの?
建ぺい率ってことなら既に武蔵小杉駅周辺は特区化しちゃってるよね。
多分23区が対象になったところで大きく変化できる既存駅は限られると思うけどね。
無理矢理新規の駅とか作らない限り難しいでしょう。とは言え、それをやるんだろうけど。
まあ不動産業界をイメージだけでも勢い付かせるという意味では実質よりも経済的にプラスかな。

[392: 匿名さん]

オリンピック効果で誰も手を出さなかった本来利用価値の薄い埋め立て地を、
ちょっと浮かれた連中にドンドン売り付けておけば、
建設も建機も不動産業界も潤い、都は税収も安泰で万々歳。
あとは知らん顔でも何とかなる。

[393: 匿名さん]

特区になったら、武蔵小杉にとってプラスになるのかな？

[394: 匿名さん]

たまにわかったような書き込みで高い高い騒ぐネガさんがいらっしゃいますが

バブルの頃には東横線の日吉～新丸子で徒歩10分以内はけっこうな値段で売れてましたよね。

なんてことはないこないだのプチバブルがまったく無関係なアメリカのエンロン事件が発端で都内しか膨らんでないうちにはじけただけの話だ。
デベはしっかりこのエリアのポテンシャルは把握してますから
まだまだ天井価格ではないです。

[396: 匿名さん]

ネガのひとが、都内は特区になるが、武蔵小杉は特区にならない予想してたね。ざんねん。

[397: 匿名さん]

今更バブルの話を得意気にされても（笑）

小杉に住んでたら、今から供給されるタワマンは立地が悪い。
それでもまだまだ高くなるなんて、情弱とか言いますが、土地勘ないのに高い金出して買うのこそ、リアルな話で情弱でしょうね。

[399: ご近所さん]

武蔵小杉に安定食屋がたくさんあるんですか？

良かったら教えて下さい。