武蔵小杉地区の今後について・・・【57】

[匿名さん]

パート57になりました。
引き続き情報交換しませんか。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405476/

[185: 周辺住民さん]

どうでも良くない？
それより、最近の駅周りの工事の進捗とかアップして欲しいです。

[186: 匿名さん]

三井はいつから販売なんですかね？
大崎売り切ってGWあたりから？？

[187: 匿名さん]

>178
貴方方が、写真をもとめたから、
UPさせたまでですが。

[188: 匿名さん]

眺望にケチつけようかと思ったら、
意外に良かったので
撮影者批判や撮影テクニック批判になったのか？
眺望についての感想はないのか？

[189: 匿名さん]

とおくまで見れていいですね

[190: 匿名さん]

今度の三井は、大崎じゃなく新川崎終了が見込めたらじゃないかしら。

[191: 匿名]

自己主張さんがマンコミュだけで3人もいれば結構な比率ですよ。

管理組合の総会とかかなりおぞましい状況でしょうね。

[192: 匿名]

ジャーンさんが小杉スリートップの一角を担えるか否かは今後の活躍次第ですな。

[193: 匿名さん]

どちらも約7000万

GWT
・８５平米
・角部屋
・駅直結
・三井

シティータワー
・７０平米
・中住戸
・駅４分
・住友

たった１年そこらで条件が全然違いますね。
不動産はやっぱりタイミングですね。
特に駅５分以内のマンションは巷に溢れていますが
直結は希少価値高いですよね。
５分以内マンションの10分の１もないでしょうし。
小杉タワーも駅直結以外は乱立しすぎて
価値なくなるでしょうね。

[194: 匿名さん]

出た！GWT購入者の自画自賛ですか！？
でもデッキで繋がるだけで駅直結と言えるの？

[195: ジャーン]

>189様
ありがとうございます。

[196: 周辺住民さん]

194　ですよね。
しかも、時間限定で出勤時に使えないデッキ。

[197: 匿名さん]

結論として、パーク民は自画自賛ばかり

[198: ご近所さん]

同じマンション住民が、朝同じエレベーター乗って、同じ通路通って駅に行くってのヤダね。

[199: 匿名さん]

グラウイはデッキで繋がるから駅直結じゃないです、駅直結はエクラス、グラウイは70平米いくらぐらいでした？

[200: 匿名さん]

グラウイはデッキで繋がるだけで駅直結じゃないです、駅直結はエクラス、グラウイは70平米いくらぐらいでした？
シティに比べたら買って得じゃないかな

[201: 匿名さん]

2度書きすみません！

[202: ジャーン]

とにかく武蔵小杉は、良いと思った物件は、
値段関係なく早く買ったもの勝ちです。
アベノミクスで、お金(円)の価値は、下がる一方です。
貯金せず、物件を手に入れましょう。
実際の武蔵小杉は、毎年、1割価値があがり、
円安マネーマジックで、今年は2割高くなってますよ。
この理論で行けば、実際、1年前に買った物件
は、中古でも1割増しで売れます。
しかし、いざ売ってしまってお金にしても、
お金の価値が下がってるので、次買う物件も高くなってるので、今は、早く物件を買って、まずはじっとするか、
リノベーションするかですね。買ったら動かないことがよいと思いますね。
とにかく武蔵小杉は、今買いです。
リーマンショックや、震災後でも地価があがりつづけてる東横線の街のポテンシャルは、半端ないです。

[203: 匿名]

＞202
バブルの時に同じようなこと言ってた知り合いがいましたが、いまは何処に行ったか連絡もとれません。噂ではバブル最盛期に不動産に手を出したようで、崩壊後は自己破産したようです。

ところで人口減少社会で今後もおっしゃるように地価は上がりますかな？いまはマスコミもデベもここぞとばかりにアベノミクスに便乗し、売り煽りをしてますが、
私の考えでは、オリンピック2年前の2018年が株も地価も頂点のような気がします。しかも小杉はここ10年既に上がり続けた分、今後の上昇幅もそれほど大きくないのでは？と思います。
仮にオリンピックに地価が頂点に達したとして、入居４，５年でマンションを売却できますか？諸経費を考えると決して賢い選択とは思えません。
駅近物件はそんなに値下がらないとことが多いですが、小杉の駅近タワマンは既に供給超過、今後も数棟建設予定のよう。中期的にこのまま上がり続けるとは思いません。

[204: 匿名さん]

>202
毎年1割の値上がりは言い過ぎです。そんなに上がってませんよ。
シティタワーはスミフという特殊要因で高いだけですから参考になりません。