パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[721: 匿名さん]

同一人物だとは思ってませんよ。
契約意思もないのにコンシェルジュ反対論を唱える人もどうかと思いますが。

[722: 匿名さん]

>自分も反対だなぁ
>修繕費に回してもらいたい

修繕費は１円でも多く積み立てたほうがいいなんて思っている人もいると思うけど、一概にそうとは言えんよ。積立金多いと業者に足元見られて割高な工事になるケースもあるし、そこそこが一番です。

[723: 匿名さん]

＞704
それだと、コンシェルジュは何か頼みたいことがあっても、いつでもフロントに居るわけではないってことですか？この広さ、共用施設の清掃だけでも、かなりの時間がかかりそうですし、計画的に時間を見計らった用件にしか使えないですね。

[724: 匿名さん]

確かに積立金多いのはいいけど、使い道を誤ると泣き目にハチッツラだな。

[725: 匿名さん]

>>721
契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

このスレには、相手の意志の範疇にまで踏み込んでくる
人との距離感や礼儀がわからない人が1人住み着いてますね。

>>722
妄想で語らないで下さい。
普通は相見積です。
業者相手に懐具合を知らせたりもしません。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュの問題については管理組合で住民投票にかければいいじゃないですか。

それよりも、販売価格はモデルルームに行った人には内密に発表されてるんですか？
既にある程度、契約も済んでる状況なんですかね？
以前に、販売開始時には8割売約済みという例もあったので、ここの
そうなのかと思ったりするんですが。

[727: 匿名さん]

妄想で知ったかばかりして適当な事ばかり言ってる
やっかいなのが一人いますよね。

[728: 匿名さん]

>723
何もコンシェルジュ１人が清掃をすると言っているわけじゃない。
通常、管理人がやっているような点検作業、雑用も形式的で簡易な作業が多いから、
コンシェルジュでも可能だし効率が高まる。

管理人は管理人の仕事だけ、コンシェルジュはコンシェルジュの仕事だけなんて
限定すると無駄だし、兼務できるところは兼務するのが一番だよ。

[729: 匿名さん]

普通は部分的な水やりだけとか、エントランスの軽い清掃とかくらいだね

[730: 匿名さん]

>>726
自分は申し込みは済ませてます。
申込日終了までに他の方をカチ合えば抽選になるそうです。

現時点で契約してる方はいないと思います。

[731: 匿名さん]

>725
>契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
>そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

コンシェルジュを反対されている方々は、大抵「こんな安いマンションなのに」とか
「ベランダが～なのに」「土地が安いのに～似つかわしくない」「高級でもないのに～」と
色々と難癖つけてます。そんなことを言う人が契約意思があるとお思いですか？

コンシェルジュを強く反対されて、契約前から組合で廃止しようなんて言葉にする人は、
他を選択したほうが賢明ですよ。ここはコンシェルジュだけでなくコミュニティサポート
プログラムや２４時間３６５日対応のアフターサービスなど、新宮の他のマンションよりは
経費がかかってます。コンシェルジュ反対論者はそれらをすべて廃止するつもりですか？

[732: 匿名さん]

経費削減のためにコンシェルジュ廃止という考えもわからないでもないが、
それよりも全世帯が遅延なく管理費、修繕費、駐車代を支払うかが肝心だろうね。
大規模だと遅延や未払いなんて人が出てきて計画崩れになることがあるからね。
全世帯がきちんと払う人ばかりであれば、コンシェルジュ１人くらいは大した経費にはならんよ。

[733: 匿名]

コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ
1世帯1000円なら1か月30万
常に全世帯入居してることもないだろうから月25万前後。
　
おそらく昼間のみ常駐のコンシェルジュだろう。
9時～17時。時給750円か、日給6000円前後。日曜は休み。
月給15万いくかいかないか。

[734: 匿名さん]

パークシティシリーズはコンシェルジュが付いてるんだから
前向きに考えている人は、このサービスを受け入れようよ。
簡単に廃止なんて言うけど、パークで廃止したところは
そんなにないんじゃない。

管理人兼コンシェルジュでいいじゃない。
３００世帯もあるんだから、きっと役に立つよ。

[735: 匿名さん]

ホテルみたいでいいじゃない。

[736: 匿名さん]

>733
全世帯入居？

賃貸じゃないんだから、空き家でも管理費はオーナーが払うんだよ。
売れ残ってたら、売り主が払う。
分譲に住んだことないのかな？

[737: 匿名さん]

>733さんではありませんが、わたしも知りませんでした。
売れ残ったら管理費は販売会社さんが支払ってくれるんですね。
それならば安心です。

>分譲に住んだことないのかな？
分譲に住んで管理費払った経験のある人は、ここには、ほとんどいないと思いますよ。

[738: 匿名さん]

>733
>コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ

「管理人」だと表にはほとんど出てこず、住民との接点は気薄だろうね。
「コンシェルジュ」だと、礼儀作法もある程度、教育されているから
管理人とは心構えが違うだろうね。
おもてなしの心を持った「コンシェルジュ」に管理人の業務を兼務して
もらえるのであれば、それがいいよ。

[739: 匿名さん]

住民でコンシェルジュを当番制にするのはどうかな。
３００世帯あるから一年に１日すればいい程度。
とりあえず受け付けにたってニコニコしておけばいいかな。
当然、無報酬だけど。

[740: 匿名さん]

千早の駅前マンション在住だけど管理費やらの滞納は皆無らしいよ、今のところ。