パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[681: 匿名さん]

>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。

[682: 匿名さん]

月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。

[683: 匿名さん]

＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。

[684: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。

[685: 匿名さん]

ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。

[687: 匿名さん]

いないと困りますね。
ありがたいサービスです。

[688: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。

[689: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。

[690: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。

[691: 匿名さん]

コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。

[692: 匿名さん]

コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい

[693: 購入検討中さん]

普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ

コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当

コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどｗ

[694: 匿名さん]

>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか？
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。

コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。

[695: 匿名さん]

コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。

[696: 購入検討中さん]

コンシェルジュの費用分を修繕積立金に回した効果的という考え方もできますよね。

[697: 匿名さん]

コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
維持管理費もかかるということ。

おそらくは一般的な共用施設でジム、パーティルーム、ゲストルームあたりだと思います。

管理費は80平米前後の部屋で1万2千ってとこでしょう。修繕積立金が5～7千円で
トータル2万前後でしょうね。

[698: 匿名さん]

管理組合の理事になったらわかるよ。
コンシェルジュのありがたさが。
住民の要望・苦情も受付てくれ防御ネットの役割を果たしてくれる。

[699: 匿名さん]

コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。

[700: 匿名さん]

＞686
点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、ほとんどフロントにはいないということになり、皆さんが考えているようなコンシェルジュとしての役割が果たせないと思います。

＞689
それでも、そういうマンションもあるということです。684ではありませんが、この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
＞685
使いこなせるかどうかというより、全く利用しなくても、数千円のコンシェルジュ代くらい、気にも留めない層の住むマンションであれば、廃止になる可能性は低いのかな、と思います。

[701: 匿名さん]

>コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
>維持管理費もかかるということ。

これくらいの共用施設なら維持費もたいしたことないだろうし、スケールメリットでカバーできるよ。

[702: 匿名さん]

最上階買っちゃおうっかな
もう、既に売れてるんですか？

[703: 匿名さん]

コンシェルジュ費用もスケールメリットでカバーだねっ。

[704: 匿名さん]

>点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、
>ほとんどフロントにはいないということになり

コンシェルジュが管理業務もかねているところはあるよ。正直、受付に立ってるだけのコンシェルジュは暇だろうし、朝から晩まで無駄に立ってる飾りだけなら、管理の補助業務を兼ねるほうが効率いい。そのほうが廃止論も出てこないと思う。

[705: 匿名さん]

>この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。

管理費もそこまで高くないし、廃止しても管理費はそこまで下がらないのでは？
廃止することによるデメリット、住民負担も考えないといけませんね。

[706: 匿名さん]

新聞に新宮にできる１００メートルの橋のことが載ってました。

[707: 匿名さん]

新小学校へ行くための橋ですね。

[708: 匿名さん]

受付に突っ立てるだけになるだろうから、
その分の費用を掃除婦や植栽、ラウンジの装飾に使って欲しい。

[709: 匿名さん]

あとベランダ戸境の積立とか。
組合で話し合いましょう。

[710: 匿名さん]

皆さん、もう契約されてるんですか？

[711: 匿名さん]

掃除や植栽、ラウンジの装飾もすでに管理費に含まれているのでは？
コンシェルジュ賛成者も多いだろうから、そんな簡単に廃止にはできませんよ。

[712: 匿名さん]

マンションのブランドイメージを維持するためにもあったほうがいい

[713: 匿名さん]

反対者も多いと思いますよ。
いずれにせよ多数決ですね。

[714: 匿名さん]

自分も反対だなぁ
修繕費に回してもらいたい

[715: 匿名さん]

どうせ、このクラスのマンションは禁止されててもベランダに布団干したりするに決まってるんですから
コンシェルジュも何もないと思いますけどね

[716: 匿名さん]

エントランス入ってのカウンターが、寂しい感じになっちゃうよ。

[717: 匿名さん]

>>716
100万くらいの花を飾ればOK

[718: 匿名さん]

>693
>700
>708
>709
>713
>714
>715

コンシェルジュを反対されている貴方は、契約する気はさらさら無いでしょ。
ここの住民にもならないのだから反対も何もありませんね。

[720: 匿名さん]

自分の主張と違う人を同一人物と決めつけるというのも
あまりにも次元が低すぎて程度が低すぎますね

[721: 匿名さん]

同一人物だとは思ってませんよ。
契約意思もないのにコンシェルジュ反対論を唱える人もどうかと思いますが。

[722: 匿名さん]

>自分も反対だなぁ
>修繕費に回してもらいたい

修繕費は１円でも多く積み立てたほうがいいなんて思っている人もいると思うけど、一概にそうとは言えんよ。積立金多いと業者に足元見られて割高な工事になるケースもあるし、そこそこが一番です。

[723: 匿名さん]

＞704
それだと、コンシェルジュは何か頼みたいことがあっても、いつでもフロントに居るわけではないってことですか？この広さ、共用施設の清掃だけでも、かなりの時間がかかりそうですし、計画的に時間を見計らった用件にしか使えないですね。

[724: 匿名さん]

確かに積立金多いのはいいけど、使い道を誤ると泣き目にハチッツラだな。

[725: 匿名さん]

>>721
契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

このスレには、相手の意志の範疇にまで踏み込んでくる
人との距離感や礼儀がわからない人が1人住み着いてますね。

>>722
妄想で語らないで下さい。
普通は相見積です。
業者相手に懐具合を知らせたりもしません。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュの問題については管理組合で住民投票にかければいいじゃないですか。

それよりも、販売価格はモデルルームに行った人には内密に発表されてるんですか？
既にある程度、契約も済んでる状況なんですかね？
以前に、販売開始時には8割売約済みという例もあったので、ここの
そうなのかと思ったりするんですが。

[727: 匿名さん]

妄想で知ったかばかりして適当な事ばかり言ってる
やっかいなのが一人いますよね。

[728: 匿名さん]

>723
何もコンシェルジュ１人が清掃をすると言っているわけじゃない。
通常、管理人がやっているような点検作業、雑用も形式的で簡易な作業が多いから、
コンシェルジュでも可能だし効率が高まる。

管理人は管理人の仕事だけ、コンシェルジュはコンシェルジュの仕事だけなんて
限定すると無駄だし、兼務できるところは兼務するのが一番だよ。

[729: 匿名さん]

普通は部分的な水やりだけとか、エントランスの軽い清掃とかくらいだね

[730: 匿名さん]

>>726
自分は申し込みは済ませてます。
申込日終了までに他の方をカチ合えば抽選になるそうです。

現時点で契約してる方はいないと思います。