パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[651: 匿名さん]

>648
現場１００回ですよ。掲示板の情報もたまには役に立ちますが、現場に行くのが一番。

[652: 匿名さん]

>>649
時期によるんじゃないですかね。
少し前までは、新宮や東区だけでも10物件ちかくありましたから。
最近は落ち着いてきてますけどね。

[653: 匿名さん]

>>651
その前の段階です。

[654: 匿名さん]

>650
検討地域なのであれば、掲示板なんかで価値を判断せず、カタログやモデルルームへ足を運んでから価値を見出すのが無難ですよ。ここも新宮町最後の砦ですから。

[655: 匿名さん]

>652
時期も何も、鹿児島本線沿いの東側地域は最終章に近づいてると思います。
千早も香椎も今のところ新築なし。新築が出ても名島近くの線路沿いが濃厚。
新宮もＭＪＲが残りわずか10数件。これから新たに出てくるのは、美明や福津など
市内から離れたところばかり。ラストランです。

[656: 匿名さん]

マラソンで言えば35㌔地点を越えたあたりでしょうか。

[657: 匿名さん]

祝　ハローデイ横のテナントに100円ショップとキングファミリーが入るみたい。うれしいね。

[658: 匿名さん]

新宮町では100円ショップSeria以来のオープンだね。

[659: 匿名さん]

ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな？

[660: 匿名さん]

パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。

[661: 匿名さん]

パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。

[662: 匿名さん]

駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。

[663: 匿名さん]

キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア＆ミスターマックス＆トライアル＆キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット！！

[664: 匿名さん]

コーナンもできるね。

[665: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐でしょうか？

[666: 匿名さん]

コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。

[667: 匿名さん]

コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。

[668: 匿名さん]

便利になりますね。

[669: 匿名さん]

市外初のコンシェルジュかな？

[670: 匿名さん]

こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね

[671: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて2万くらいですかね。

[672: 匿名さん]

スケールメリットがあるっていいですね。

[673: 匿名さん]

>670
全然ミスマッチじゃないと思います。
九州初のパークシティだからコンシェルジュにより付加価値を高めないとね。

[674: 匿名さん]

コンシェルジュがいるとホテルみたいですね。

[675: 匿名さん]

>670
市内であれば5000万はしたと思いますよ。新宮だからこそ、お得な価格で購入できるチャンスなんです！

[676: 匿名さん]

コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。

[677: 匿名さん]

>675
市内と価格に2倍も開きがあるんですね。
距離やアドレスさえ我慢すれば、半額で買える価格は魅力だなあ。

[678: 匿名さん]

>669
豪華な共用施設で超有名なベンタナヒルズ篠栗にもいるんじゃないかな。
ここも郊外でスケールメリットを生かせるマンションになれるはず。

[679: 匿名さん]

ベンタナヒルズ篠栗は１２号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。

[680: 匿名さん]

１００円ショップ　Ｆlets新宮店は２月２８日オープンだそうです。

[681: 匿名さん]

>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。

[682: 匿名さん]

月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。

[683: 匿名さん]

＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。

[684: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。

[685: 匿名さん]

ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。

[687: 匿名さん]

いないと困りますね。
ありがたいサービスです。

[688: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。

[689: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。

[690: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。

[691: 匿名さん]

コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。

[692: 匿名さん]

コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい

[693: 購入検討中さん]

普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ

コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当

コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどｗ

[694: 匿名さん]

>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか？
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。

コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。

[695: 匿名さん]

コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。

[696: 購入検討中さん]

コンシェルジュの費用分を修繕積立金に回した効果的という考え方もできますよね。

[697: 匿名さん]

コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
維持管理費もかかるということ。

おそらくは一般的な共用施設でジム、パーティルーム、ゲストルームあたりだと思います。

管理費は80平米前後の部屋で1万2千ってとこでしょう。修繕積立金が5～7千円で
トータル2万前後でしょうね。

[698: 匿名さん]

管理組合の理事になったらわかるよ。
コンシェルジュのありがたさが。
住民の要望・苦情も受付てくれ防御ネットの役割を果たしてくれる。

[699: 匿名さん]

コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。

[700: 匿名さん]

＞686
点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、ほとんどフロントにはいないということになり、皆さんが考えているようなコンシェルジュとしての役割が果たせないと思います。

＞689
それでも、そういうマンションもあるということです。684ではありませんが、この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
＞685
使いこなせるかどうかというより、全く利用しなくても、数千円のコンシェルジュ代くらい、気にも留めない層の住むマンションであれば、廃止になる可能性は低いのかな、と思います。

[701: 匿名さん]

>コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
>維持管理費もかかるということ。

これくらいの共用施設なら維持費もたいしたことないだろうし、スケールメリットでカバーできるよ。

[702: 匿名さん]

最上階買っちゃおうっかな
もう、既に売れてるんですか？

[703: 匿名さん]

コンシェルジュ費用もスケールメリットでカバーだねっ。

[704: 匿名さん]

>点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、
>ほとんどフロントにはいないということになり

コンシェルジュが管理業務もかねているところはあるよ。正直、受付に立ってるだけのコンシェルジュは暇だろうし、朝から晩まで無駄に立ってる飾りだけなら、管理の補助業務を兼ねるほうが効率いい。そのほうが廃止論も出てこないと思う。

[705: 匿名さん]

>この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。

管理費もそこまで高くないし、廃止しても管理費はそこまで下がらないのでは？
廃止することによるデメリット、住民負担も考えないといけませんね。

[706: 匿名さん]

新聞に新宮にできる１００メートルの橋のことが載ってました。

[707: 匿名さん]

新小学校へ行くための橋ですね。

[708: 匿名さん]

受付に突っ立てるだけになるだろうから、
その分の費用を掃除婦や植栽、ラウンジの装飾に使って欲しい。

[709: 匿名さん]

あとベランダ戸境の積立とか。
組合で話し合いましょう。

[710: 匿名さん]

皆さん、もう契約されてるんですか？

[711: 匿名さん]

掃除や植栽、ラウンジの装飾もすでに管理費に含まれているのでは？
コンシェルジュ賛成者も多いだろうから、そんな簡単に廃止にはできませんよ。

[712: 匿名さん]

マンションのブランドイメージを維持するためにもあったほうがいい

[713: 匿名さん]

反対者も多いと思いますよ。
いずれにせよ多数決ですね。

[714: 匿名さん]

自分も反対だなぁ
修繕費に回してもらいたい

[715: 匿名さん]

どうせ、このクラスのマンションは禁止されててもベランダに布団干したりするに決まってるんですから
コンシェルジュも何もないと思いますけどね

[716: 匿名さん]

エントランス入ってのカウンターが、寂しい感じになっちゃうよ。

[717: 匿名さん]

>>716
100万くらいの花を飾ればOK

[718: 匿名さん]

>693
>700
>708
>709
>713
>714
>715

コンシェルジュを反対されている貴方は、契約する気はさらさら無いでしょ。
ここの住民にもならないのだから反対も何もありませんね。

[720: 匿名さん]

自分の主張と違う人を同一人物と決めつけるというのも
あまりにも次元が低すぎて程度が低すぎますね

[721: 匿名さん]

同一人物だとは思ってませんよ。
契約意思もないのにコンシェルジュ反対論を唱える人もどうかと思いますが。

[722: 匿名さん]

>自分も反対だなぁ
>修繕費に回してもらいたい

修繕費は１円でも多く積み立てたほうがいいなんて思っている人もいると思うけど、一概にそうとは言えんよ。積立金多いと業者に足元見られて割高な工事になるケースもあるし、そこそこが一番です。

[723: 匿名さん]

＞704
それだと、コンシェルジュは何か頼みたいことがあっても、いつでもフロントに居るわけではないってことですか？この広さ、共用施設の清掃だけでも、かなりの時間がかかりそうですし、計画的に時間を見計らった用件にしか使えないですね。

[724: 匿名さん]

確かに積立金多いのはいいけど、使い道を誤ると泣き目にハチッツラだな。

[725: 匿名さん]

>>721
契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

このスレには、相手の意志の範疇にまで踏み込んでくる
人との距離感や礼儀がわからない人が1人住み着いてますね。

>>722
妄想で語らないで下さい。
普通は相見積です。
業者相手に懐具合を知らせたりもしません。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュの問題については管理組合で住民投票にかければいいじゃないですか。

それよりも、販売価格はモデルルームに行った人には内密に発表されてるんですか？
既にある程度、契約も済んでる状況なんですかね？
以前に、販売開始時には8割売約済みという例もあったので、ここの
そうなのかと思ったりするんですが。

[727: 匿名さん]

妄想で知ったかばかりして適当な事ばかり言ってる
やっかいなのが一人いますよね。

[728: 匿名さん]

>723
何もコンシェルジュ１人が清掃をすると言っているわけじゃない。
通常、管理人がやっているような点検作業、雑用も形式的で簡易な作業が多いから、
コンシェルジュでも可能だし効率が高まる。

管理人は管理人の仕事だけ、コンシェルジュはコンシェルジュの仕事だけなんて
限定すると無駄だし、兼務できるところは兼務するのが一番だよ。

[729: 匿名さん]

普通は部分的な水やりだけとか、エントランスの軽い清掃とかくらいだね

[730: 匿名さん]

>>726
自分は申し込みは済ませてます。
申込日終了までに他の方をカチ合えば抽選になるそうです。

現時点で契約してる方はいないと思います。

[731: 匿名さん]

>725
>契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
>そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

コンシェルジュを反対されている方々は、大抵「こんな安いマンションなのに」とか
「ベランダが～なのに」「土地が安いのに～似つかわしくない」「高級でもないのに～」と
色々と難癖つけてます。そんなことを言う人が契約意思があるとお思いですか？

コンシェルジュを強く反対されて、契約前から組合で廃止しようなんて言葉にする人は、
他を選択したほうが賢明ですよ。ここはコンシェルジュだけでなくコミュニティサポート
プログラムや２４時間３６５日対応のアフターサービスなど、新宮の他のマンションよりは
経費がかかってます。コンシェルジュ反対論者はそれらをすべて廃止するつもりですか？

[732: 匿名さん]

経費削減のためにコンシェルジュ廃止という考えもわからないでもないが、
それよりも全世帯が遅延なく管理費、修繕費、駐車代を支払うかが肝心だろうね。
大規模だと遅延や未払いなんて人が出てきて計画崩れになることがあるからね。
全世帯がきちんと払う人ばかりであれば、コンシェルジュ１人くらいは大した経費にはならんよ。

[733: 匿名]

コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ
1世帯1000円なら1か月30万
常に全世帯入居してることもないだろうから月25万前後。
　
おそらく昼間のみ常駐のコンシェルジュだろう。
9時～17時。時給750円か、日給6000円前後。日曜は休み。
月給15万いくかいかないか。

[734: 匿名さん]

パークシティシリーズはコンシェルジュが付いてるんだから
前向きに考えている人は、このサービスを受け入れようよ。
簡単に廃止なんて言うけど、パークで廃止したところは
そんなにないんじゃない。

管理人兼コンシェルジュでいいじゃない。
３００世帯もあるんだから、きっと役に立つよ。

[735: 匿名さん]

ホテルみたいでいいじゃない。

[736: 匿名さん]

>733
全世帯入居？

賃貸じゃないんだから、空き家でも管理費はオーナーが払うんだよ。
売れ残ってたら、売り主が払う。
分譲に住んだことないのかな？

[737: 匿名さん]

>733さんではありませんが、わたしも知りませんでした。
売れ残ったら管理費は販売会社さんが支払ってくれるんですね。
それならば安心です。

>分譲に住んだことないのかな？
分譲に住んで管理費払った経験のある人は、ここには、ほとんどいないと思いますよ。

[738: 匿名さん]

>733
>コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ

「管理人」だと表にはほとんど出てこず、住民との接点は気薄だろうね。
「コンシェルジュ」だと、礼儀作法もある程度、教育されているから
管理人とは心構えが違うだろうね。
おもてなしの心を持った「コンシェルジュ」に管理人の業務を兼務して
もらえるのであれば、それがいいよ。

[739: 匿名さん]

住民でコンシェルジュを当番制にするのはどうかな。
３００世帯あるから一年に１日すればいい程度。
とりあえず受け付けにたってニコニコしておけばいいかな。
当然、無報酬だけど。

[740: 匿名さん]

千早の駅前マンション在住だけど管理費やらの滞納は皆無らしいよ、今のところ。

[741: 匿名さん]

フロントサービスでしょ
新聞配達してくれるところあるみたいだけど、ここはどうなん？

[742: 匿名さん]

諸経費込みで１人あたり月500円～1000円程度？それで新聞配達と雑用してくれるなら別にいいかって感じ。エントランスが無人と有人との差も決して小さくないと考える。

[743: 匿名さん]

廃止より、新聞配達サービスしてくれる方向でお願いしたい。出勤前に朝刊取りに行くのはシンドイカラね。

[744: 匿名さん]

タワマン行くと、ホテルマンみたいな人がいてかっこいいと常々思っています。
ステータスと言う意味だけでもいた方がいいと思います。

[745: 匿名さん]

コンシェルジュがいる～
それだけで、普通のマンションよりは
優雅なんだ〜って感じるよね。

[746: 匿名さん]

友人のマンションのコンシェルジュさんは、荷物が多い人を見ると部屋や車まで運んでくれたりするそうです。お子さんがいる人や年配の方にも好評のようです。

[747: 匿名さん]

何でもかんでも無駄は省くというか切り詰めるというか余裕なさすぎじゃない。

[748: 匿名さん]

コンシェルジュ不要と主張する人はどうして
コンシェルジュ付きのマンションを選択するのでしょうか。
入居前からどんな利用の仕方ができるか、楽しみにするくらいの
気持ちがあるといいのにな。

[749: 匿名さん]

管理費が何に使われているのか特に関心がなく、これくらいの金額なら払ってもいいよ～って考えの人が多ければ、廃止には向かわないよ。逆に１円でも切り詰めようと管理費を詳細に調べ必死になる住民が多いと、廃止に全力を注いでくる可能性がある。

[750: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションにヤキモチ焼いてる人が廃止なんて言っているんじゃない？コンシェルジュが必要ないなら、東側マンションを選択すればいいのに。